项目建设计划节点控制流程图.doc

项目建设工期计划节点控制流程图 -项目征地及立项阶段（65天）挂牌取得土地使用权（开发部负责前期办理）1：500地形图测绘（开发部5天）地质灾害危险性评估（开发部25天）编报建设项目申请报告（开发部20天）环境影响评价报告（开发部35天）项目立项，取得立项批文（开发部10工作日） 报批建设用地规划许可申请资料，并取得用地规划许可证、土地使用权证 （开发部15工作日） -规划及设计阶段（220天）规划、设计招标及设计合同签订（规划设计部40天）临时用地审批（开发部5天）对建筑方案作内部评审（规划设计部，10天） 征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见（开发部、规划设计部，15天）组织动拆迁：1、拆迁冻结、停办房屋交易2、制定拆迁计划和方案3、申领拆迁许可证4、签定委托动迁协议5、发布拆迁公告6、实施（开发部组织，时间视工程量确定）规划设计、方案设计，并提交符合规划及方案审批深度的设计成果（规划设计部30天） 征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、人防、抗震、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见（规划设计部，随时）初步设计，提交符合扩初设计的文件，汇报审批（规划设计部30天）勘察设计招标（预算部20天）勘察设计施工，提交勘察设计文件（工程部30天）规划设计、方案设计规划局审批（开发部、规划设计部30天）办理建设工程规划许可证（开发部10工作日）勘察设计文件审查（设计部、开发部30天）规划、消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、人防、防雷、审核（设计部、开发部25天）单体工程施工图设计，提交施工图（规划设计部40天）施工图审查 ，领取审查合格证（设计部、开发部35天）缴纳配套费（开发部7天）人防工程由人防主管部门审查（设计部、开发部25天）签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表（开发部20天）施工图备案（开发部 30天）缴纳劳务工资保证金（开发部7天）-招投标阶段（60天）监理招标（采购中心35天）清单编制及审定（预算部30天）招标文件编制及审定（采购中心10天招标文件编制及审定（采购中心10天）单体总包招标（预算部接到需求后60天）发标、开标、评标（采购中心15天）发标、开标、评标（采购中心30天） 合同签订（项目部10天）合同签订（项目部10天）土石方渣土处置手续办理（确定土方队伍后开发部15天）-建设手续办理阶段（45天） 工程施工许可证办理（开发部、项目部30天）建筑手续统一收费通知单，质监，安监办理新型墙材、散水手续规划部门放线、提交放线成果（开发部10天）规划公示、规划放线、验线（开发部、项目部15天）测绘部门道路红线定界规划验线（开发部5天）-单体工程施工实施阶段土石方施工招标（预算部、采购中心20天）（多层12个月、18层16个月）基础土石方开挖施工（工程部50天，视工程量及难易度确定）24层18个月地基处理工程施工招标（预算部、采购中心20天）地基工程质检竣工验收（工程部7天）地基处理工程施工（工程部90天，视地基处理设计方案）基础工程安检站安全评估（工程部7天）基础工程质检竣工验收（工程部7天）正负零以下基础工程施工（工程部60天，视地下层数及规模确定）专业分包招标完成（采购中心30天）甲供材、甲定乙供材料采购完成（采购中心、材料部，提出需求计划后30天完成）主体工程安检站安全评估（工程部7天）主体结构施工及主体工程验收（工程部，主体结构7天/层，主体封顶后40天主体工程验收完成）主体工程质检验收（工程部7天）工程进度款审核完成（预算部，项目部提交后10天提交审计结果）土建及装饰工程施工（工程部，240天，视工程规模情况调整）设计变更及预算审批手续办理（设计部在项目部提出需求后15天下发变更通知单）工程款支付（财务部，收到付款手续5天，每月15日前支付）结算审计报告（预算部20天）；清欠办手续办理（开发部10工作日）工程质检竣工验收（工程部30天）消防工程验收（开发部30天）人防工程验收（开发部30天）竣工档案验收及手续办理（开发部、项目部20天） 工程竣工验收备案办理，取得竣工备案单（开发部60天）规划验收（开发部30天）质检备案程序验收（工程部20天）质检备案、供电、煤气、供水、热力、排水等专业配套协调（开发部30天）室外配套工程施工阶段（150天）招标清单及招标文件编制（预算部30天）室外地下管网、道路施工（工程部150天）供电、煤气、供水、热力、排水等专业施工（工程部60天）发标、开标（采购中心20天）项目配套设备安装（工程部90天）施工图设计招标（设计部20天）合同签订（工程部10天）甲供及甲定乙供材料、设备采购（采购中心，提出需求后30天）设计合同签订（设计部10天）室外景观绿化工程施工（工程部120天）工程进度款审核（预算部，收到后10天提交审计结果）施工图设计（设计部30天）以上推进阶段自土地摘牌完成至交房计划控制时间总计2.5年（30个月）-销售阶段施工联审图（精装）房产预测绘、总档备案（营销部17天）物业招标及备案（采购中心、营销部40天）资金监管(财务部10天，方式3选1)1、银行保函2、封闭开发贷3、保证金申请办理预售许可证（营销部7天）售楼处、样板间的建设启用工程建设进度达0房屋销售（营销部，执行审批销售价格、计划、推广计划及费用）-物业交接、管理阶段工程竣工验收完成建筑面积实测绘（营销部7天）1、 竣工图纸等技术、设备资料；2、 项目配套设施、设备交接、管理；3、 住宅查验、整改。项目物业交接验收（营销部、项目部10天）1、 竣工备案验收完成；2、 庭院道路硬化，简单绿化；3、 水、电通；4、 收费：