2012年房地产估价制度与政策练习题及答案3.docx

2012年房地产估价制度与政策练习题及答案3判断题1、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。A、对B、错2、租用房屋从事生产、经营活动的，其修缮责任由承租人负责。A、对B、错3、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含房产估价师资料：1 /kcnet590/ 2 /kcnet590/的土地收益上缴国家。A、对B、错4、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金。A、对B、错5、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。A、对 B、错6、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成。A、对B、错7、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。A、对B、错8、某房地产开发以出让方式取得土地使用权，进行开发建设，超出出让合同约定的动工日期达一年半时间，此时政府可以征收相当于土地出让金20以下的土地闲置费。A、对 B、错9、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。A、对B、错10、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。A、对B、错11、根据宪法和土地管理法的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。A、对 B、错12、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。A、对 B、错13、国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。A、对B、错14、我国对建设工程开工实行施工许可制度。A、对B、错单项选择题1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于（）。A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业2、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给（）的拆迁凭证。A、房地产管理部门B、被拆迁人C、房屋拆迁申请人D、具有房屋拆迁资格的单位3、房地产投资开发是指在依法取得() 土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。A、集体B、国有C、私有D、A和B4、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记（）才能办理有关互换权证契约的手续。A、申请 B、审查C、批准D、鉴证5、建设工程开工实行（）许可证制度。A、规划 B、施工C、拆迁D、用地6、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经（）批准，但企业章程另有规定的除外。A、职代会B、董事会C、总经理D、抵押登记7、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（）。A、买卖 B、租赁C、抵押 D、分配8、房屋产权总登记、验证、换证，应当由（）发布公告。A、县级以上地方人民政府B、当地房地产管理部门C、当地建设行政管理部门D、当地房屋产权监理处9、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向（）。A、人民法院起诉B、房地产行政主管部门申请复核C、仲裁机构申请仲裁D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估10、在城市（）范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守城市房地产管理法。A、规划区B、行政区C、规划区国有土地D、辖区土地11、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均 年产值的（）倍。A、35 B、36C、310D、102012、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（）登记。A、他项权利 B、转移C、所有权初始D、变更13、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为（）。A、100人 B、50人C、200人D、60人14、按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金（）。A、由出让方、受让方平等协商确定B、由专业人士评估确定C、由政府决定D、不得低于按国家规定所确定的最低价15、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（）。A、基准地价B、政府定价C、评估价D、按国家规定确定的最低价16、根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的（）倍。A、46B、48C、610D、1517、设立房地产中介服务机构，必须向（）申请注册登记，领取营业执照，方可开业。A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门18、房产税的课税对象是（）。A、工矿区的房屋所有人B、房屋承租人C、市区的房屋D、农村的房屋19、在征地拆迁过程中，依据房屋的（）给予补偿。A、建筑造价 B、重置价格C、评估价格 D、建造成本+目标利润20、建设用地规划管理由（）部门负责。A、建设B、房地产管理C、城市规划行政主管D、土地管理21、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家（）收回。A、有偿B、补偿C、无偿 D、根据情况确定22、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的（）租金。A、商品B、理论C、成本D、市场23、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同（）变更、解除或终止。A、也随之相应B、无需C、由原出租人决定是否D、由原出租人与转租人共同协商议定是否24、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（）价格申报制度。A、评估B、成交C、协议D、核定25、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（）年。A、40 B、50C、66D、7026、耕地占用税实行的是（）税率。A、比例 B、定额C、超额累进 D、地区差别27、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门