汶泉朱家山“农家乐”旅游项目策划.doc

汶泉朱家山“农家乐”旅游项目策划 方 案 （草案） 第一节 概况 一、地理位置 汶泉朱家山“农家乐”旅游景区位于萍乡市东南方，距离萍乡市区12公里，东靠麻山镇桃源村，西临南部干线，南依桃源村，北毗幸福自然村，距长沙黄花国际机场120公里，距120国道10公里，距319国道5公里。 二、交通状况 连接韶山、莲花、井冈山革命圣地的南部经济干线贯穿汶泉全村，汶泉朱家山“农家乐”旅游景区有一条长1.5公里的弧形水泥路，两端都与南部经济干线相连。萍乡汽车南站已开通客运汽车至汶泉村，从萍乡至景区只需10分钟车程。 第二节 旅游资源条件 汶泉朱家山“农家乐”景区面积约3平方公里，景区内有田、有水、有山，起伏连绵的丘陵为植被所覆盖，农家住宅错落有致。 一、水资源情况 有冬暖夏凉的温泉眼多处，汩汩涌出的泉水潺潺流淌，山塘数十口，清澈见底，最大的库容1.5万吨，最深处达8米。塘水保持了天然山泉的纯度和矿物成份，经环保部门测定，达到了国家二级饮用水水源标准。 二、动植物资源 汶泉朱家山“农家乐”景区绿化良好，森林覆盖率达95%以上，坐北朝南绿荫如盖的参天大树成为一道靓丽的风景。植物丰富，树种达数十种，其中包括桂花、圆株、苦楝、红叶青丝等珍稀物种。动物也达数十种之多，包括野猪、白鹭等野生动物，国家级保护动物穿山甲等也在此生息繁衍。布谷、黄鹂、相思鸟、斑雀、竹雀等鸟的声影可闻可见，红枣、猕猴桃、板栗、柿子、枇杷、桃、李、梨、蜜柑、柚子、葡萄、杨梅、西瓜、甜瓜、香瓜、野草莓、九棘泡等瓜果常年飘香，盛产花生、大豆、红薯、凉薯、高梁。 野生食物：大、小竹笋、蕨、椿，漫山遍野。 野生药物：淮山、金银花。 三、历史人文资源 1933年9月3日，开国上将肖克将军率部在汶泉朱家山、杨梅岭浴血奋战过。 清雍正四年，汶泉的童星魁在殿试高中武进士，为皇帝保驾23年，后出镇四川23年，官授重庆府参军，钦封南海御香大臣。 四、相关资源 1、汶泉村6000多亩林地中野菜丰富，尤以蕨枝、大、小竹笋、水芹菜、野鸭脚板、艾、椿等天然无公害绿色食品为最。 2、傩神古庙。始建于 代的汶泉傩神古庙，距今已有630余年，傩庙、傩面具、傩舞三宝俱全，是市重点文物保护单位，与景区相距500米。 3、童氏宗祠。始建于1726年的童氏宗祠，是市重点文物保护单位，与景区相距1000米。 4、灯盏宕抗日战场。1944年6月22日，国民革命26军与日军在此激战一星期，歼敌马30匹、日机一架、日军1000人，是爱国主义德育教育基地，与景区相距1.8公里。 5、古山寨城墙。始建于何时待考证。市面上博物馆将于2006年4月底开始文物考古调查，与景区相距2.5公里。 6、七碗水。传说为八仙之一的铁拐李所造，与景区相距1.5公里。 第三节 市场分析 一、客源市场 （一）市场范围 国内：汶泉朱家山“农家乐”旅游景区对市场范围的界定是先市内外，再省内外，然后扩展到全国。 目标顾客：中国正在迅速崛起，经济正在快速稳步提高，城市中产阶级的特点是年轻、受过高等教育，旅游动机很强，舍得花钱，对物质利益及生活方式要求很高，随着汶泉村知名度的提高和交通网络的不断健全，汶泉村的通达性越来越好，客源和市场范围也不断扩大，清新的空气、洁净的水质、开阔的空间和宁静的环境将对游客产生巨大的吸引力，红色、古色、绿色皆俱的汶泉将成为广大游客周末渡假胜地，而且可以通过他们的口头宣传不断壮大客源。 再者，闻名全国的幸福自然村与景区一河之隔，而目前汶泉村的历史人文内涵和底蕴正在不断挖掘、整理、张扬，可以预见，发展中的汶泉村与幸福自然村将起到相互衬托，相互媲美、相互提升的作用。据不完全统计，2006年到幸福自然村的各类游客已达万人之多，汶泉朱家山“农家乐”旅游景区只要运作得当，完全可以将到幸福自然村的游客导入景区，幸福自然村的品牌既幅射到了汶泉，同时自身也将进一步提高，达到资源共享，优势互补。 （二）需求 早在1996年我国就推出了“休闲度假游”，1999年又推出了“生态环境游”，而2006年是乡村旅游年，新旅游、新体验、新风尚，放松身心、贴近自然、融于自然的农家乐旅游活动风靡一时，揭开了我国休闲、生态旅游的序幕，传统的观光旅游观念正被“农家乐”旅游观点所冲淡。目前，我国的法定节假日已达114天，如果再加上带薪度假，那么居民全年有三分之一以上的时间可以休假，在时间上为“农家乐”型旅游创造了必要的时间条件，且原生态的生活方式需求又为“农家乐”旅游项目的实施提供了良好的发展机遇。随着汶泉朱家山“农家乐”旅游景区设施和功能的不断完善，定能很好地满足游客的需求。 二、竞争情况 （一）竞争优势及机会 优势 1、资源优势：纯净的水质，冬暖夏凉，达国家二级饮用水标准，保护完好的森林，丰富多彩的动植物，和山水结合的琦旎风光，上有可追溯到春秋战国的悠久历史，下有热情好客民风纯朴的村民百姓。 2、开发优势：规划先进，设计合理，保护、开发并重，保证景区的可持续发展。 3、区位优势：南部经济旅游干线上的一颗珍珠，萍乡境内一块极具三色旅游资源的处女地。 机会 1、交通公路网的不断完善。 2、今年风靡的农家乐旅游。 3、幸福自然村的品牌辐射，客源不断。 4、汶泉村知名度的不断提高，影响力的不断扩大，吸引力不断增强，来汶泉村旅游、探访的欲望越高。 第四节 旅游产业背景 一、村民意识 汶泉朱家山“农家乐”旅游景区的村民们对此项目的立项持非常赞成态度，已多次会议表决，坚决拥护该项目的申报。 二、行动 汶泉朱家山景区内的村民已统一思想，制订了优惠条件，为项目的实施提供了良好的环境。 第五节 资源开发与项目策划 一、开发目标及构想 汶泉朱家山“农家乐”旅游景区的发展目标定位在集文化、生活、娱乐、教育、访古和自然景观为一体的休闲度假场所，其开发的初步构想是确认建立一个有力的旅游中心区，集中为游客提供基础设施服务，并使游客进入景区后就能根据既定的旅游目标井然有序地进入景区周围景点。这一构想反映了国际开发机构广泛承认的开发原则，即建立使自然资源能够生存的土地开发大纲。此外，构想还针对汶泉村境内外的资源特色，力图突出绿色主题。 二、开发原则 汶泉朱家山“农家乐”旅游景区确立“有效保护、合理开发、永续利用”的原则，把保护放在开发之前，开发要服从保护，避免破坏资源和缺乏特色的低水平建设，确保汶泉朱家山“农家乐”旅游景区“山清水秀、民俗体验、古香古色、红色教育、回归自然”的资源特色长盛不衰。 三、功能分区 根据汶泉村辖区及周边景区的实际情况，可分红色、古色、绿色三类旅游景点，六个功能区。 （一）红色 1、杨梅坳红军战场遗址。 2、杨梅坳红军无名将士纪念碑。（待建） 3、灯盏宕抗日战场遗址。 4、灯盏宕抗日无名将士纪念碑。（待建） （二）古色 1、傩神古庙、傩舞表演 2、童氏宗祠、民俗体验 3、古山寨城墙、访古探幽 （三）绿色 1、七碗水 仙人凿壁 2、朱家山 禁山风光 3、将交冲 牛尾巴雄风 4、洗马池 寨王洗马之地 5、大西冲 水库 6、斜塘冲 水库 7、狮形山 功能区 1、旅游中心区 该区是汶泉朱家山“农家乐”旅游景区重点开发的区域，景区主要由大门接待区、中心商业区、旅游住宿区、娱乐区、公共野营地和公共开放空间、绿色空间等组成，其旅游方式主要以少量步行观光为主。该区为游客提供基本的旅游服务，同时，以此为中心将游客分散导入到各旅游区和景点。 2、度假休闲区 在汶泉朱家山景区建立竹楼房、杉皮屋、游泳池、钓鱼池和相关的旅游产品消费点，建设健身运动场所。 3、森林公园区 汶泉村6000亩林地及周边村庄已全部封山育林，大的树外围需多人合抱。 4、民俗风情文化区 傩庙、傩舞、傩面具、二胡、锁呐、风筝、古风车、古推车、古水车、古米磨、古推磨等。 5、环境保护区 汶泉村辖区内严禁和拒绝各类污染环境的企业落户，村委将全村规划为环境保护区。 6、绿色消费区 现采、现摘、现品尝各种类无公害绿色食品。 四、绿色资源开发 汶泉村群众认识到，景区内的三色旅游资源是汶泉朱家山“农家乐”旅游景区赖以生存的基础，破坏了资源就等于毁掉了汶泉的明天，因此，汶泉人对于环境、生态、珍稀动植物的专项保护非常重视，特别为保持并增强汶泉朱家山“农家乐”旅游景区“绿色圣境”的资源特色，汶泉村委会采取了一系列绿色行动。 1、村级发展远景规划 该规划将汶泉村的交通、水利、旅游景点全部纳入可持续发展框架内。 2、政府重视和支持 萍乡市委宣传部、市政法委、市委组织部、市精神文明办、市旅游局、市文化局、市广电局、市水务局、市土地局、市交通局、市经贸委、市中级法院、民盟萍乡市委等部门和单位领导来汶泉村调研时，都非常肯定和支持汶泉村委的工作和规划蓝图。 3、景区见行动 汶泉村委和全体村民在牢固树立“八荣八耻”社会主义荣辱观和实践“三个代表”行动中，正在利用有效载体开展生态汶泉、创业汶泉、和谐汶泉、发展汶泉的各项活动。 五、项目策划 （一）分阶段景点建设 1、红色景点的修缮和建设 杨梅坳红军战场遗址战壕工事修缮。 杨梅坳红军无名将士纪念碑建设。 灯盏宕抗日战场遗址战壕、工事修缮。 灯盏宕抗日无名将士纪念碑建设。 灯盏宕抗日战役陈列馆建设。 2、古色景点的修缮和建设 傩神古庙的修缮。 傩面具及工艺品厂的建设。 傩舞队的高层次提升建设。 童氏宗祠的修缮。 童氏宗祠恢先堂前文化体育健身场地的建设。 汶泉古山寨的修缮。 洗马池的修缮。 贾家寨的修缮。 抗日阵亡的李文学墓修缮。 清雍正四年武进士童星魁墓修缮。 3、绿化景点的修缮和建设 七碗水的修缮。 朱家山禁山的建设。 汶泉民俗风情展览馆（含表演）的建设。 斜塘水库、大西冲水库的加固加高建设。 将交冲水上乐园的建设。 萍乡市未成年人思想道德建设训导中心的建设（江家冲）。 乡村土特产品批发市场（农贸市场）的建设。 食用小竹笋基地、野生蕨菜基地建设。 前述果树园、瓜、菜基地、中药材基地的建设。 第六节 资源开发政策及经费 汶泉村将以优惠的招商政策，热忱欢迎有识之士前来进行汶泉朱家山“农家乐”旅游景区项目开发，以优质服务，一定做到亲商、安商、富商，一切条件面议。 第七节 项目策划 项目总策划：刘斌（麻山镇党委书记） 周德军（麻山镇党委副书