建筑面积计算规范2.doc

一、建筑面积计算的意义： 建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和，包括使用 面积、交通面积、结构面积。 建筑面积是建筑物的技术经济指标，是反映建设发展规模的一个基本特征，有如下作用： 1、可据此计算每一单位面积的造价、用工、用料指标； 2、是计算土地利用系数、使用面积系数、开竣工面积依据； 如：单位造价总造价建筑面积 （元/m2） 单位用料材料用量建筑面积（m3/m2、m2/m2、 kg/m2） 建筑平面系数使用面积建筑面积 （%） 容积率建筑面积用地面积 3、可与同类结构性质的工程相互比较，达到降低工程造价、节约投资的目的； 4、是正确计算其他有关工程项目的基础，如平整场地、室内回填土、楼地面等项目。二、建筑面积计算规则： 1、单层建筑物的建筑面积 （1）、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 说明：勒脚厚度不计入建筑面积内； 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房屋，不另计算建筑面积。其建筑面积已包含在单层建筑面积内； 突出外墙的柱、垛、台阶、无柱雨篷及建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台，不计算建筑面积。舞台及后台挂幕布、布景的天桥、挑台等，不计算建筑面积。 （2）高低联跨的单层建筑物，建筑面积计算方法同单层建筑物；需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。（见图） 当高跨为边跨时，高跨部分建筑面积为勒脚以上（高跨）两端山墙外表面间水平长度乘以勒脚以上（高跨）外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。 当高跨为中跨时，高跨部分建筑面积为勒脚以上（高跨）两端山墙外表面间水平长度乘以（高跨）中柱外边线间的水平宽度计算。2、多层建筑物的建筑面积 （1）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 （2）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。 注意：在计算建筑面积时，各井道的建筑面积已包括在各层建筑面积内，一般不需单独计算。 （3）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何按一层建筑面积计算。 （4）门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。回廊是指沿大厅或者其他空间的四周布置的环形走廊。 （5）建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。否则，不计算建筑面积。 设备管道层又称技术层，主要是指高层建筑用来安置供水、供电、通风空调管道等，由于不是人的活动场所，所以层高一般较低。 （6）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 书架层是指在图书馆书库设计时，考虑到空间的充分利用及立地取书的方便，在结构设计时，不是将楼层层高设计得很低，而是按正常层高设计。再用较为密集的小钢柱支撑，支撑上面铺上木板或预制平板作为楼隔层，将结构上的一层变为两个书架层。在每个书架层上排放书架。（如图示） （7）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 （8）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。没有围护结构的屋顶水箱，不计算建筑面积。 （9）建筑物内变形缝，沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。缝宽大于300mm的，不计算建筑面积。 （10）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积 （11）室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。3、地下建筑物的建筑面积 （1）地下室、半地下室、地下车间、仓库、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。（如图示） （2）用深基础做地下架空层设计加以利用，其层高超过2.2m，按围护结构水平面积计算建筑面积。 （3）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层加以利用，其层高超过2.2m，按围护结构水平面积计算建筑面积。（如图示）4、阳台、走廊、雨篷等的建筑面积 （1）阳台建筑面积 阳台封闭的，按其水平投影面积计算建筑面积。 未封闭的阳台，无论何种形式，均按其水平投影面积的一半计算建筑面积 (2)走廊建筑面积 建筑物的内走廊，其建筑面积已包括在多层面积计算规则内，不再单独计算。 封闭式外走廊、檐廊按其水平投影面积计算建筑面积。 非封闭式有顶盖和柱的走、檐廊按柱的外边线所围成的水平投影面积计算建筑面积。 非封闭式有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。 两建筑物间有顶盖的架空通廊，按顶盖的水平投影面积计算建筑面积。 两建筑物间无顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积的一半计算建筑面积。 (3)雨篷的建筑面积 无柱雨篷不计算建筑面积。 有独立柱的雨篷按顶盖的水