商业圈广场分析.doc

郑州曼哈顿商圈分析 物流一班 ： 郭秀峰 淡崇阳郑州曼哈顿商圈分析郑州曼哈顿位于郑州市金水路与未来路交汇处，2006年的3月18日由于现代城市的发展，燕庄被现代化的高楼大厦所取代，而在这期间也形成了极具商业价值的广场，它就是曼哈顿广场。郑州曼哈顿广场与现代郑州市往东发展的理念相迎合，从市政府、市政各种机关以及郑州市火车站、高铁站口等都可以看出。郑州曼哈顿广场所拥有的潜在价值到底有多大，而且郑州曼哈顿与郑东新区的CBD会展中心互成掎角之势，两者相得益彰。所以你想成就人生的梦想与光辉，那么就来这里开店吧！现在我们就郑州曼哈顿的固定客户以及流动客户进行分析。1、商圈分析根据郑州市曼哈顿广场所处的地理环境和对城乡贸易中心顾客构成分析，可把郑州曼哈顿广场现有的区域市场规划分为三个商圈，即基本商圈、次要商圈和辐射商圈。基本商圈：以曼哈顿为中心，东至107国道，西至紫金山，北至东风渠，南至郑汴路，商圈半径34公里，常驻人口约50万之多。这一商圈为曼哈顿的基本商圈，其购买力有40%55%可能在本商业实现。次要商圈：东至龙子湖高校园区，西至工人新村、二七等地，北至北三环城中村，南至南三环城中村，这一商圈是曼哈顿商业区的外围商圈。辐射商圈：曼哈顿广场辐射区为城东、城南扇形辐射区，包括中牟、开封等地，这时曼哈顿广场可以开发的潜在市场。2、固定人口分析在郑州曼哈顿广场辐射区内，有较稳定的大板块式的居民构成。郑东新区已由房地产开发商开发的一片广阔天地，可以说现在的曼哈顿地区已经入住了许许多多的白领人士，除去燕庄、聂状、沈庄台庄等城中村外，绝大多数还有国家机关，大学院校等。单是龙子湖校区的十几所院校所建的教师楼以多达七八十栋，更不要说像希尔顿、永和伯爵等这样著名的国际酒店。这种紧凑的居民构成和消费节这个，为曼哈顿商业广场的发展带来了巨大潜力。而曼哈顿广场附近的居民都拥有较高的威文化水平，消费水平以中等为主。曼哈顿广场的北面是CBD会展中心，而东侧则多为政府机构以及龙子湖高校园区的十几万学生，尽管学生人群的消费水平有限，但这么庞大的学生人群也拥有一定的消费水平。3、流动人口分析在郑州曼哈顿广场附近有CBD中心，省市政府机关以及龙子湖高校园区，往来此地的流动人口巨大，约为本地区常住人口的20%多。而且临近绿博园、金鹭鸵鸟园、中原福塔等旅游景区，也为本地区的流动人口增加甚多。郑州市的各大重要机关、教育场所都位于此地附近，所以成就发展指日可待。4、客流量分析曼哈顿广场外围紧靠金水路、未来路等主要街道，郑汴大道则位于其西侧，也是其必经之路，冬面的老107国道也位于此。可以说地理位置非常优越，是连接四环，出入东城区的重要交通枢纽。有数量众多的公交车、BRT快线经过此地。而且将于数年之后投入使用的地铁出站口也位于此地，还有贯穿南北的火车站以及高铁站出口，所以其发展潜力巨大。以上是其一些具体资料，下面我说下其优缺点：优点：一、地理位置优越，交通便利 二、附近有居多的村庄和小区，常驻人口较多 三、附近的省市机关、高校及旅游地区较多，流动人口大 四、火车站及地铁站将在不久的将来带来比拟二七更大的人流量缺点：一、定位不准确 二、宣传力度不够 三、住宅区入住人口不够 四、停车场地缺少 建议：一、首先应把其定位放低一些，让更多的人可以承付起起价格 二、加大宣传力度 三、可以建设一些地下停车场等等通过上述分析，我想大家已经大致了解到曼哈顿广场地区的固定人口、流动人口以及客流量分析等几个重要因素。这几项资料是开店创业的重要资料，