高层住宅精装修.doc

高层住宅精装修房子验收标准编制部门：XXXXXXXXXX 编制日期：20XXXXXX目 录一、说明：二、测试工具三、测试方法四、室内面积五、地面六、门窗七、隔墙八、顶面九、墙面十、涂料十一、不锈钢十二、五金十三、扶手、护栏十四、配置设施十五、强电及弱电十六、管道一、说明1.本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写：建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001住宅设计规范GB50096-2011住宅建筑规范GB50368-2005建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2001年修订版）二、测试工具1.2m靠尺（兼具垂直检测功能）。2.楔形塞尺。3.钢皮尺。4.金属小锤。5.直角检测尺。6.数字式万用电表。7.验电器。8.小脸盆。9.5米卷尺。10.十字螺丝刀。11.一字螺丝刀。12.试电笔。13.手电筒。14.黄色记事贴。15.拖鞋或者鞋套。16.DV。17.一块大毛巾。18.一支笔。19.验房记录表。三、测试方法1.垂直度测试：展开2m靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。2.间隙测试一：适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。使用楔形塞尺尽力塞入到底，推动游码，读取读数。3.间隙测试二：适合浅缝，如地砖之间的缝隙。用钢皮尺直接量取。4.空鼓测试：使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近，如感觉有震动，说明有空鼓。5.高低差测试：使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块，把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。6.泼水测试：取一脸盆清水，将水均匀泼向测试平面，观察水流情况。7.平整度测试：展开2m靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，推动游码，读取读数。8.阴阳角偏差测试：展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。取绝对值。9.插座接线及短路测试：A、接线检查：将验电器插入插座，如右边两个红色指示灯亮，则表明接线正确，反之，则错误，错误类别见验电器上说明。B、短路测试：将验电器插入插座，两个右边红色指示灯亮，按下指示灯下面黑色按钮，配电箱对应空气开关跳闸，说明其工作正常。反之，空气开关有故障。此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。10.地线电阻测试：关闭总电闸，使用万用电表电阻测试档，测试杆一搭地线（三眼插座上面那个），测试杆一搭火线（三眼插座右边那个）。读取读数。如插座有保护门，需要两人配合，一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时，另一人用试电笔插入零线插孔（三眼插座左边那个）。这样才能插入，不然是插不进去的。11.地线及等电位连接交流电压测试：关闭总电闸，使用万用电表200v交流电压档，测试杆一搭地线，测试杆一搭手指。读取读数。四、室内面积1、依据相关数据测量房屋的室内面积，应与购房合同中的数据相符合。五、地面1、地面视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM；踏步应做防滑处理； 3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM。4、瓷砖地面接缝最好与墙面接缝要跟通（或由设计决定）。5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度，地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。6、面上行走无“咯吱”声；木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙；7、大面积地毯拼接应顺合，接缝应严密、紧绷直至看不出接缝；逆光检查地毯无起拱现象；地毯边应压进踢脚线内，并用打边刀打平，无拉毛现象；地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。8、地砖需留缝铺贴的，则缝隙密度应一致，基本无偏差；接缝处无高低差；嵌缝最好采用专用嵌缝剂。9、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。10、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。11、厨房、卫生间做闭水试验，确定各部位无渗漏。六、门窗1、入户门：门框安装牢固周正，门框与墙体连接密闭严实，门面无开裂、破损等。2、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。3、推拉门窗轨道安装必须垂直、水平与基体结构、连接件必须连接牢固密实，推拉平稳、灵活、无异响。4、门套线条45度对角必须密实、无高低。有花纹、颜色的必须顺直、一致。5、门安装好后应垂直，门扇平整无变形划痕。门装好后绝对无松动。6、门锁安装牢固，均匀锁紧，钥匙插拔平滑、锁芯转动灵活，锁孔位置正常。7、窗户表面应光滑平整，无开焊断裂。密封条应平整、无卷边、无脱槽、胶条无气味。窗户关闭时，扇与框之间无缝隙。8、窗户开启滑动自如，声音柔和，开关部件关闭严密，开关灵活。七、隔墙1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明，缝隙小于2MM，无污染物；2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直，隔墙应使用环保的隔音材料。3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃；并排的玻璃接缝应留缝宽度一致，且宽度在4-6mm为宜，玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡，如玻璃上有条纹，则相互之间应跟通。4、带弧度的隔墙，墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。5、活动隔墙的轨道与基体结构、隔墙的连接件必须连接牢固，推拉平稳、灵活、无异响。八、顶面1、顶面上的灯具、烟感、喷淋头、风口、上人孔等设备的位置应合理、美观、对称、清洁，与顶面的交接处应吻合、严密。2、吊顶造型的翻边应平整、光滑，阴阳角方正、挺直。用8MM的吊筋超过1.5MM的应用顶撑加固。3、块类顶面：小块板面的分割要平均、合理，不得出现明显不均匀现象。4、格栅吊顶的上部要全部涂成与格栅一致的颜色，不得漏刷。5、厨房及卫生间采用PVC吊顶。九、墙面1、墙面饰面板按设计要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口处用实木收边；2、阴阳角必须平直、方正呈90度角。3、墙纸等类似材料，表面必须平整、无翘角、无色差、无拼缝、无气泡，斜视无胶痕。4、软包（硬包）的花纹、图案应互相吻合按一个方向拼装，单块板面四周绷压严密，板块之间应平整、顺直光滑、接缝密实，花纹应平直。5、石材、墙砖的接缝应尽量与地面跟通。十、涂饰1、油漆绝对不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象；油漆颜色应保持均匀一致，有光泽；用手摸感觉平滑、饱满，漆膜厚度一致。2、饰面板油漆企口处理干净、光滑；侧边也油漆并颜色与夹板一致。3、木制作油漆的钉眼应较难看出；钉眼颜色与饰面板一致，花纹处应描色。4、墙面、顶面的乳胶漆应平整、光滑、细腻，绝对无泛碱、咬色、刮痕等现象；顶、墙平整度应用灯光检测无阴暗面。阴、阳角处无裂缝，线条交接处顺直，并无高低差，线条的叠沟翻边宽窄一致。5、翻边、跌级、阴阳角等处的乳胶漆处理必须平直、方正，呈90度角，翻边尺寸一致。6、夹板接口及实木线交叉处手摸无高低，接口不明显，有花纹的应用毛笔描出纹路来。7、油漆的漆膜应手感丰满，1M外平视漆膜饱满，乳胶漆1M外平视无明显痕迹的刷痕等。8、油漆饰面应保持木纹清晰，不同区域色调也应一致（除非设计有特别要求）。十一、不锈钢1、不锈钢板面（镜面、拉丝）不得出现瘪囊、凹凸不平，拉丝板面打磨及纹路要顺直一致；拉丝后表面手摸平滑。2、用螺丝固定的则不锈钢螺丝表面光洁，固定用底板不锈钢侧边应抛光，阳角处应倒45度小角，并宽窄一致。3、不锈钢扶手底板与基层粘结应牢固无空鼓。4、焊接接头处应无孔隙、气泡和裂缝的完全融合。要保证焊接的喷溅物不喷溅至在已抛光过的焊接物表面（若有污染采用无破坏性的溶剂去除过量的胶合剂并洗涤干净）。十二、五金1、有五金件表面必须干净、光滑，无划痕；2、五金件必须安装牢固；安装在同一高度的五金件，高差不得超过1MM；3、抽屉导轨必须移动时平滑、灵活，无异响。4、卫浴等五金件的安装高度由设计决定，但必须符合人性化。5、卫生间安装五金件、开关面板安装必须居中（在单块砖的中心或两块砖的接缝），所打洞眼，必须作防水处理。6、钢螺丝只能固定硬木衬背，次框架或木板条。室外用或在带水源的房间内的钉与螺丝应被电镀处理。十三、扶手、护拦1、楼梯扶手、中庭扶手的高度、必须满足安全要求。2、玻璃扶手应固定牢固，两块玻璃的高差应小于1MM。3、不锈钢扶手垂直杆件的间距不得大于110MM。4、圆形扶手的弧度一定要满足圆滑手感要求。5、不锈钢扶手表面一定要平整，视觉无高差起伏，表面光泽一致，无缺陷。6、木扶手及其他线条的接缝必须做指接处理。十四、配置设施1、淋浴房地漏流水通畅，安装不正确，淋浴房配件外观光洁无锈斑、白斑、划痕，淋浴房配件功能正常使用，灵活可靠。淋浴房与墙面接缝漏水测试不得有漏水。淋浴房玻璃没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。密封条完好。2、卫生间坐便器冲水测试，应可一次冲洗干净。3、厨房洗菜盆水龙头、客卫台盆水龙头开闭灵活，出水正常，最大出水量出水水不外溅，水管无渗漏。4、油烟机外观功能外观完好、灯具、抽吸功能完好，无倒排烟现象。5、橱柜门开启灵活性开启应灵活，关闭应严密。五金件安装牢固。橱柜门外观门扇光洁无划痕、爆漆、起皮，无明显色差。橱柜与墙面缝隙连接紧密，至少应用硅胶收口。抽屉开启关闭灵活。6、厨房水槽外观功能外表应光洁无划痕、无锈斑。塞住下水口，最大水量放水，水应当可以完全从溢水口排出，不会漫溢。7、厨房水龙外观功能水龙外观光洁无瑕疵白斑等，放水量大，放水量时水不外溅，水管无渗漏。十五、强电及弱电1、漏电保护测试测试插头漏电保护。应当插入即有对应空气开关跳开，不允许有总闸跳开、烧毁保险丝情况发生。同时检测线路和插座对应情况。（用验电器测试）2、左零右火测试全检测试插头零火线连接。应当左不亮右亮。（电笔通电测试）3、地线测试 地线决不允许和火线短接，也不允许接地不良或开路。断闸后火线和地线之间电阻应为无穷大，若为0则是危险的短接。地线和人手之间应几乎无电位差，若有几十伏的电位差则说明地线开路。（数字万用电表地线电阻测试，地线交流电压测试）4、等电位连接测试卫生间应有等电位连接箱，打开有多条等电位连接线。找不到或者内部不接线均不合格。接地应当良好。浴缸和水龙、花洒和人手之间应几乎无电位差。（数字万用电表交流电压测试）5、厨房防溅插座厨房应当全部采用防溅插座。6、卫生间防溅插座卫生间应全部采用防溅插座。7、开关位置 所有开关应当安装稳固、正确。不应有开关在可能溅到水的位置。8、弱电面板位置弱电面板应当安装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划一。尤其客厅的弱电面板，应当完全平行。9、插头位置插头应当安装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划一。10、对比图纸验收对比水电施工图纸，确保每一个插头、开关都在应当符合设计要求。11、灯开启测试