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房屋托管网加盟创业计划书一、项目介绍 项目名称：房屋托管网加盟经营范围：整合城市住宅资源与酒店服务理念，推广换房居住度假理念项目投资：可根据城市人口规模与个人经济能力，地级城市两万可起步回收成本期限： 类金融发展模式，快速回收（参见平常的致富故事）房屋承租托管（支付房东租金）保洁，增置家电家具招租成功（成本回收，赚取利润），项目概况：1、业主将空置房屋委托给房屋托管单位进行管理；房东监督托管单位运营2、由房屋托管单位负责招租、收租、退租、清洁维护、交纳费用等日常管理工作；3、房屋托管单位按合同约定的时间和金额，向房东银行帐户存入房租；4、在此过程中，您若想出售，房屋托管中心亦可代理您出售工作；5、托管合同到期后，房屋托管中心将房屋完好交还给业主。企业宗旨：让房客更舒心，让房东更省心，让加盟者更成功!二、市场分析(一)市场需求分析房屋托管业务涵盖房屋租赁，家电家具出租，宾馆酒店，度假旅游等多种业务，房屋托管就是房屋租赁的升级版本，具有一定的先进性，增加房屋出租价值附加，就是为房屋保洁，添置家电家具等。托管单位房屋出租时限灵活，即可为旅途中的客人提供临时住宿服务，又可为工作学习的人们提供长期的居住服务，它又为现代城市体验换房居住度假的人们提供服务。房屋托管业务渐渐兴起,成为房屋租赁市场中崛起的新兴行业.房屋托管本质上是一种代理行为,这种代理具有双重性,即保障房主利益的同时,履行房主职责保障房客正常、安全的使用房屋.由于房屋托管能够有效的避免房屋租赁中出现的系统风险,并能够在防范风险保证租赁行为正常行使的同时提供周到的服务,而在租赁市场迅速的取得了很高的市场占有率,具不完全统计,快速城镇化进程中的中国,房屋租赁行为会越来越活跃,会有大量房屋委托于房屋托管机构进行管理.这个数字在以每年两位数的速度增长,在未来5年左右里房屋托管将会不断扩大租赁市场份额,最终完成中国房屋专业化管理进程。(二)目标群体分析工作太忙、工作地点在外地或者专门做房产投资等种种原因无暇顾及，没有太多精力经营自身房产的状况的房东。(三)竞争对手的分析目前房屋托管业务尚属新兴的行业，做此行业的人寥寥无几，我们应该有一种先人为主的优势，特别对发展加盟尤其有利。三、代理及加盟类别1. 加盟会员：可以以中国房屋托管网所在城市分站与在当地注册企业开展房屋托管业务，网站提供托管房屋查询服务，培训服务，加盟费3200元，会员费400元/年。2. 代理会员：网站运营公司授权代理会员在代理区域召募管理加盟会员，以中国房屋托管网所在城市分站与在当地注册企业开展房屋托管业务，公司提供分站系统一套，包括托管房屋查询服务，房屋出租出售信息，房屋托管信息，楼盘推荐，房地产软文，广告系统等，公司提供培训，代理费54000元3. 公司直接经营或合作经营城市。四、市场风险预测(一) 房东对托管公司的不信任：由于个别托管公司造成的负面信息经网络放大，对托管公司开展业务造成一定影响，可对房东说明，本公司的经营活动对房东房客公开，通过房屋托管网可对托管商收取支付租金及其它费用进行监督，房屋使用情况进行监督和对房客的甄选，房东大可放心(二)房屋空置期(三)对房屋损害程度的鉴定，是处理客户关系的一大风险房屋托管必须实行独立合同制的托管人制度，明细化与客户的责任关系，保障客户利益。（四）竞争者的出现，是主要的市场风险当一个项目被发现巨大市场空间时，必会引来竞争者，为了能让企业在市场中生存和壮大，因此 ，要实行完善的管理模式(即