项目策划销售代理合同.doc

项目策划销售代理合同甲方：乙方：房地产营销策划有限公司一、 代理事项：甲方现有位于 项目（以下简称本项目）。项目共 亩，建筑面积约 。为了更好地实现本项目投资开发利益，经双方充分洽商，甲方委托乙方全程代理本项目策划及销售业务，特订立本合同。二、 代理权限乙方代理甲方对本项目的宣传、销售等一切对外活动，必需以甲方名义进行，并在本合同约定或甲方批准、授权范围内行使代理权。经甲方同意或批准（签字、盖章后方生效）的计划书、销售方案、宣传方案的书面报告及文件，均视为乙方取得甲方授权。三、 代理期限 双方约定自本合同订立之日起至 年 月 日止。四、 代理工作方式1乙方负责组织销售人员队伍，在甲方提供的销售中心完成前台现场销售工作。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署商品房购房协议书（又称订购书），签署商品房买卖合同。乙方应委派不少于名的项目管理人员到达现场办公，保证与甲方工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。2甲方应委派不少于名的工作人员完成后台工作。后台工作包括收取订金、签署及审核商品房买卖合同、收取首期房款、签署银行商品房抵押贷款合同。3甲方负责提供现场销售中心等工具及场地和场地工具的运行维护、清洁等。销售中心的日常工作由乙方负责统筹管理，策划管理人员和销售人员按统一的管理制度进行工作。4甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进行调控。五、 代理费用结算及支付办法1、 甲方就本合同所规定的销售代理工作，向乙方支付的代理费用按总销售额的 支付（乙方负责项目广告设计）。2、 当实现销售后，甲方同意按下列情况支付销售代理费：乙方与客户正式签订销售合同并获得首期房款后，并将客户申请按揭资料收集完整送达甲方专职客服。甲方应在每月日前与乙方结算上月的销售代理费用，乙方在收到甲方转来的销售代理费用后应向甲方开具代理费发票。3、 乙方在项目进场后以正式书面和甲方确定最终价格，当售价超出书面确定的价格部分甲乙双方按以下方式分成：甲方；乙方。六、 双方责任（一） 甲方的职责与权利1、 负责保证该项目的销售合法性，同意向乙方提供销售所用有关该项目的法律批文副本或复印件及销售所需之所有详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。2、 向乙方提供销售所需本项目设计资料，宣传资料。3、 负责向乙方提供经装修的销售场地及样板房。4、 负责本项目销售现场及样板房的保安、绿化、清洁工作。5、 负责向乙方提供本项目销售现场所需的办公设备（如销控台、办公桌、电话、电脑、复印机、点钞机、文件柜、会客桌椅等非日常易耗品）。6、 审定及批准乙方提交的本项目策划销售方案，营销推广，销售价格及各项对外宣传活动方案。7、 办理销售过程中政府部门的有关手续。8、 负责与客户签订房屋买卖的一切文件。9、 按计划进行项目的工程施工建设。10、 有权监督乙方整个策划、宣传、销售过程的工作。11、 派专人到销售现场负责收款工作。（二） 乙方责任及权利1、 在项目的全程策划方面，需对项目营销策划、广告策划，楼盘系统，设计策划等各方面工作内容，提供报告、建议和指导，各方面涉及的工作内容详见本合同附件。（合同附件一）2、 对市场推广费用做出具体的月度和单项预算，在保证销售额的同时尽可能节约市场推广费用。3、 进行本项目销售前的市场调研分析，提出本项目的销售方案，提交甲方审定。4、 乙方专门为本项目组建项目销售及策划专案组，在本合同范围接受甲方指令。5、 负责本项目现场销售工作。6、 编制本项目的各类销售文件，提交甲方审定。7、 负责甲方与客户订立的商品房买卖合同各条款的填写，并完成让客户在该合同上签字盖章的工作，交由甲方审核。8、 承担本项目销售专案组，销售人员的工资、提成、奖金、福利、服装、销售现成的易耗办公用品等费用。9、 对甲方提供的企业及项目资料项目营销中的各方面情况承担保密责任，在未经甲方许可的前提下不得对外披露。七、 市场推广费用的控制1、 经双方约定，本项目的市场推广费用控制在销售金额的0.6，其实施由双方按项目不同销售阶段的要求协商，由乙方报方案给甲方，签认后实施。2、 推广费用包括售楼书、宣传单张、户外广告。报纸、电台、电视广告及展销会活动费用，不包括售楼部装饰工程费用，样板房及绿化费用。3、 广告推广费用必须在项目导入期、公开期、强销期、持续期，分期分阶段投入。八、 违约责任1若甲方无故单方面解除合同，甲方除应付清乙方已销售额的代理费用外，还应支付乙方未销售额的代理费用的%作为赔偿乙方的违约金。2若乙方单方面解除合同，应支付甲方未销售额的代理费用的%作为赔偿甲方的违约金。3若甲方不按时支付乙方的销售代理费用，每逾期一日，乙方收取甲方应付款项的千分之