经济型酒店加盟方式及合作条件.doc

经济型酒店加盟方式及合作条件一、锦江之星（一）合作方式1、收购由锦江之星投资购买现有物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。要求：（1）出让方必须拥有产权与土地使用权； （2）房屋或土地可用于商业服务业的用途； （3）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。2、租赁 由锦江之星承租物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。要求：（1）出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰；（2）租赁价格合理，租赁期一般为1520年；（3）房屋可用于商业服务业或可改变为该用途；（4）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。3、加盟由业主自己投资按照锦江之星的要求将物业改造后加盟锦江之星。加盟要求： （1）加盟者有适合长期经营物业的产权或使用权；（2）承认加盟章程、按期缴纳费用；（3）同意按照锦江之星统一的硬件标准进行装修改造；（4）服从锦江之星旅馆公司的统一领导，保持统一的管理服务标准。（二）加盟手册1、加盟业主国内外的经验表明，一个加盟品牌的成功在很大程度上取决于能否吸引一批高素质的业主队伍。锦江之星不仅仅要求业主拥有投资一家锦江之星连锁店的经济实力，更要求业主在加盟锦江之星之前要充分理解锦江之星的品牌文化和经营理念，完全同意按照锦江之星制定的整体建设和运营标准来建造和经营酒店。2、关于物业、位置和交通 （1）建筑面积在3500-6000平方米；（2）建筑物结构最好为框架结构，外观整齐，允许进行改造；（）周边有一定回旋余地，有一定数量的停车位；（）基础设施情况：用水额度不低于3600吨/月，用电不低于500KVA，有燃气管道接入，排污纳入市政排污管网，有化粪池，有线电视、供暖（北方地区）等设施到位； （）项目房产产权清晰，物业使用权年限在15年以上；（）交通流动性好，有良好的可视性和可进入性。位于城市的商务中心、交通枢纽附近区域、会展中心、大型商业中心、附近有便捷的公共交通设施为佳。（三）锦江之星的加盟费用1、首期加盟费分为两个部分。第一部分为总数贰拾万（200，000）元人民币的固定费用；第二部分为浮动费用，按人民币3500元/间客房计算（推广期间优惠，按每间客房2500元收取）。首期加盟费加盟者在签订加盟合同时应一次性缴纳。2、持续加盟费为加盟店开业后的加盟期限内因持续使用锦江之星的品牌和服务的费用。持续加盟费由两部分构成：第一部分为计费营业客房收入的4.5%；第二部分为按加盟店开业时的实际房间数计算的固定费用，按每间客房10元人民币/月计算。3、加盟期限为8年。（四）加盟锦江之星的程序1、加盟申请2、加盟专员的初步考察3、批准加盟立项申请4、锦江之星市场和工程专家的的现场考察5、加盟项目评审会6、加盟业主培训 7、签署加盟文件8、在锦江之星专员人员的协助下建设和经营锦江之星旅馆（五）加盟锦江之星的投资和收益估算1、投资估算如果您是长期租赁房产或旧房改造，那么投资可按建筑面积15002500元/计算，包含土建改造、装修、设备及营运物资准备；如果在空地上新建锦江之星旅馆，投资费用按建筑面积3500元/左右计算（不含土地费用）。 2、效益预测：目前锦江之星旅馆租赁项目的投资回收期大概为56年，新建项目的投资回收期大概为810年。随着近几年经济型酒店的不断增多，市场竞争会越来越激烈，投资回报率会逐渐降低，投资回收期也有逐步拉长的趋势，加盟业主应有所准备。二、如家酒店连锁（一）可选城市全国省会城市，2006年GDP在800亿以上的地级城市及全国经济10强县市。（二）建筑物的要求1、建筑物的建筑面积在30006000以内，出房数量约在80130间；2、周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位；3、基础设施情况（最佳）：水用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100，电用电不低于400KVA，煤气有煤气管道接入或可以接入，排污纳入市政排污管网，供暖（北方地区）等设施到位；4、物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途；5、物业产权清晰；6、租赁年限：15-20年。 （三）地理位置要求1、位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。（六大中心区域）2、具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位。3、交通流动性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线。（四）如家特许加盟将得到、品牌* 统一的、完整的企业品牌形象识别系统* 如家统一的产品推广、展会促销* 全国和地区性统一的品牌建设* 全国范围内主要出版物上的平面媒体及软性文章宣传投放* 针对不同地区或单个酒店的专项广告策划* 如家旗下所有酒店的互相订房、前台互荐促销广告* 如家网站（）的整体宣传推广、销售* 全国免费的800、400电话预订系统* 如家中央客户数据共享* 如家网站营销主推* 如家集团与全国各大网络订房公司的联合销售* 专业的销售收入、收益增长咨询* 利润维护、技术* 自主版权的酒店管理系统软件如家酒店管理系统（即PMS包括前台、客房等模块）* 特许经营酒店免费安装* 与如家中央预订系统（CRS）相连接* 光纤宽带系统设计* 专业的酒店电脑IT架构设计、系统安装调拭* 及时的电脑远程维护和升级、经营* 特许加盟服务* 专业的特许加盟咨询* 完善的特许加盟服务* 开业团队服务* 工程规划、设计* 工程现场施工指导* 酒店开业筹备协助* 酒店开业验收、培训* 如家酒店管理学院系统培训和学习* 针对特许经营酒店的初始培训、强制性培训计划* 全方位、多层次的专项选择性培训课程、酒店管理* 专业的酒店营运咨询服务、质量控制* 标准化的服务质量管理系统* 每季度/半年的质量检查* 质量改进方案和跟踪系统* 保证酒店客人满意度的控制方案、成本控制* 标准化、集团化的中央采购渠道保证品质和优良的价格* 成本控制分析与指导* 先进的财务管理平台、标准手册* 统一的运营手册包括-销售手册、服务手册（前台手册、客房手册、餐厅手册、安全手册、工程维护手册、礼仪手册）、硬件手册（硬件文字手册、硬件照片和图片手册）、人事管理手册、VI标准手册、开业手册、财务管理手册、英语服务指南（五）特许加盟条件* 认同如家企业文化、充分理解并支持如家经营理念* 忠实地履行特许合同，按期缴纳各项特许费用* 拥有或租赁有适合长期经营、可改建为如家酒店物业的产权或者完全使用权，且物业要求地理位置好，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路，客房数不多于130间* 按照如家统一的硬件标准自行进行装修改造* 拥有充足的改造资金（不少于600 万元）、加盟资金和不低于50万人民币的流动资金* 业务上可聘请如家进行管理（如家派遣酒店总经理），确保统一的管理服务标准* 如家公司认可的其他条件（六）特许加盟主要费用特许初始费（一次性支付）：按3000元/间计算特许经营保证金（一次性）10万元（八年后有息退还）特许品牌使用费：每月特许酒店总收入的3特许服务支持费：每月特许酒店总收入的3如家酒店管理系统安装维护费：首次安装费5000元，维护费10000元/年如家正版计算机操作系统使用许可费：10000元/八年工程筹备期管理支持费：10000元/月（一般四个月，具体视工程进度而定）（七）如家酒店模拟收益以位于一级城市一级地段的酒店为例。酒店建筑面积3450平方米，100间客房，年平均出租率85，平均房价170元，特许如家5年为期的参考收益（本招募说明书中模拟收益，不代表如家对特许酒店收益作出实质性判断或保证，也不表明投资如家没有风险）：项目主要费用年均销售收入100间客房*85%*170元*365天=527.43万元年均经营毛利润率（假设）55%年均经营毛利润527.43万元*55%=290.08万元一次性品牌特许费（按5年摊销）30万元/8年=3.75万元装潢装修费（按10年摊销）350万元/10年=35万元设备购置费（按5年摊销）100万元/5年=20万元特许经营主要费用（管理费和服务费）527.43万元*3%+527.43万元*3%=31.65万元房产年均折旧费或租赁费100万元/年（3450平米*0.8元*365天=100万元）营业利润290.08万元-3.75万元-35万元-20万元-31.65万元-100万元=99.68万元营业所得税金99.68万元*33%=32.89万元税后利润99.68万元-32.15万元=66.79万元年投资收益率66.79万元/(350万元+100万元)=15%（八）特许加盟流程n 查询如家网站或拨打加盟热线，了解如家n 领取如家招募说明书n 领取如家特许加盟申请表，提出特许加盟申请n 由如家对特许加盟商进行资格评估与审定n 与如家签订特许经营合同n 按期向如家交纳特许品牌使用费n 如家启动特许服务三、格林豪泰（一）加盟流程第一步 将申请表、项目资料、服务需求、场地图及地理位置的地图以 E-mail 、传真或邮递送至上海格林豪泰酒店管理公司。第二步 符合基本要求的合作项目，上海格林豪泰酒店管理公司将与业主协商，尽快安排实地考察。第三步 上海格林豪泰酒店管理公司受业主邀请前往现场考察， 收集全面信息，进行各项消费水平、发展潜力的评估、营收测算、工程改造可行性评估，双方以会议形式互相了解。第四步 上海格林豪泰酒店管理公司提供专业投资及财务报告、工程改造 预算及报告，在完成分析后，双方洽谈并签定“ 特许经营合同书” 。合同执行之日起，合作企业应交付规定款项。（二）加盟条件1、拥有或租赁有适合改建为格林豪泰商务酒店的物业。第一，要求地理位置好，交通便利；第二，要结合商务型酒店价格情况，一般要求物业取得成本比较低；第三，物业形体较好，建筑面积30008000平方米，独幢，周边有一定的停车位；第四，酒店财产关系清晰，土地、房产使用合法。2、拥有必要的经济实力和经营资源，资信可靠，无巨额债务和不良资产拥有充足的改造资金。3、按照“格林豪泰”统一的硬件标准进行装修改造。4、企业自愿接受格林豪泰商务型酒店的管理体系，认同格林豪泰酒店企业文化、经营理念和管理标准，执行格林豪泰特管理模式。（三）地理位置1、位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。2、邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。3、邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。4、邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。5、具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。6、最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目7、周边直径3公里之内不宜有建第二家同类型物业。8、临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。（四）交通条件1、交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大。2、在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。（五）建筑改造条件建筑物的建筑面积约400010000或占地20003000空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需考虑到与建筑、改造的配合。基本条件如下：1、利用旧厂房、旧旅馆进行改造（）3000平米8000平米，建筑物宽度在14-18米之间，层高希望达到3米，框架结构，有电梯梯位最好，独幢建筑为佳。基础设施情况：水用水额度不低于0.3吨/月，电用电不低于0.1KVA/，有煤气或天然气管道可以接入，排污纳入市政排污管网，有化粪池，通讯最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位。（）物业产权清晰。（）租赁期限20年。（）周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5-6m宽，要考虑通向停车场的流程，有回车路线，停车位每3个房间一个最佳（1/3）。、小块空地建造或购买土地。（）熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。（）占地面积2000-3000左右，具体面积视地理位置与价位而定。（）该区域已经有有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。（）该地块容积率符合改造后的需要建筑面积能够达到400010000。（六）潜在合作方式1、购买：购买适合选址条件的房产或空地，但需具备两个基本条件:一必须拥有产权，二应有获得立项批准。2、房屋或土地租赁：房屋用途和土地性质符合酒店改造及营业。我们从六个方面来综合确定格林豪泰酒店的选址要求：分别是地区选择、地理位置、交通条件、市场情况、市政规划、建筑改造条件等。我们在每一个项目里，也细化了具体的要求，项目的选址是一个弹性很高的综合性的工作，我们以上所列的只是确定选址的最佳条件，如果有绝佳的位置，合理的租金或购买价格，但在规模、配套设施上略有不足，那么也不失为一个好的投资项目。四、莫泰168 （一）特许加盟基本要求、加盟项目地理位置好、商业繁华、交通便捷、周边有写字楼、大学、大医院、等住宿需求，适