吴中区项目用地及开工建设报批流程.ppt

吴中区项目用地及开工建设报批流程 苏州吴中2010 8 流程介绍 项目供地预审通知书发改立项环评批复规划选址意见书招拍挂流程建设用地规划许可证土地证规划建设设计方案审定意见书建设工程规划许可证工程招标建筑工程施工许可证 项目供地预审通知书 项目供地预审通知书环节适用于在区内有购地需求的企业 该环节一般在公司注册流程完成之后便可进行 具体如下 填写 建设用地项目申请预审表 一份 并请加工区领导签字 加盖单位公章 企业项目可行性报告一份 地块示意图一份 初始红线图一份 向开发区规划局黄科申请 营业执照副本复印件一份 上述材料一并交与吴中区行政服务中心王来优主任 一般3个工作日内可以得到批复 在填写 建设用地项目申请预审表 所申请的用地面积需要精确到小数点后三位 以确保后续发改及环评过程中目标用地与实际招拍挂标的土地面积一致 开发区规划局黄科 66565096 行政中心王主任 65646100 发改立项 在得到项目供地预审批复后 向发改部门提起立项申请 填写 企业投资项目立项申请表 并请企业法人代表签字 加盖公司公章 一式三份 企业立项申请书一份 自己打印 项目供地预审批文复印件一份 营业执照副本 企业代码证复印件各一份 上述材料一并交与吴中区行政服务中心一楼发改刘科 发改会根据企业经营范围进行审核 一般1个工作日内可以得到发改立项批复 并出具土地上市拍卖发改准入意见表 在填写 企业投资项目立项申请表 时 注意企业拟建厂房面积需满足开发区规划控制要点中所规定的容积率底线0 8 最好在1 0 1 1左右 建筑层数也应事先规划好 行政中心发改刘科 65638032 环保评审 发改立项批复核准后 进入环保评审阶段 填写 建设项目环评登记表 并请企业法人代表签字 加盖公司公章 一式六份 发改立项核准批复复印件一份 项目供地预审批文复印件一份 营业执照副本 企业代码证复印件各一份 1 上述材料先首交至开发区环保局钱科 出具地方环保部门意见 2 再交与吴中区行政服务中心一楼环保李科 环保部门会根据企业经营范围及排放情况进行初审 并于2个工作日内可以得到环保的初审意见 3 根据初审意见 由企业委托环评公司制作相应的环评报告表或报告书 时间在1个月 2个月左右 4 环评报告完成后 再送交行政中心李科处终审 预计5个工作日后可以得到环保的批复 并出具土地上市拍卖环保准入意见表 开发区环保局钱科 66565041 行政中心环保李科 65637831 规划选址意见书 规划准入意见的流程 填写 工业建设项目选址申请表 一式二份 分别交开发区建设局陆局签字盖章 当地政府意见 开发区国土所邹科盖章 国土部门意见 行政中心环保李科盖章 区环保部门意见 向开发区规划局黄科申请1 1000现势性红线图一份 发改和环保的项目准入意见书复印件各一份 项目供地预审批文原件 上述材料统一交至吴中区行政服务中心三楼规划李科审核 一般7个工作日可以完成 并取得 建设项目选址意见书 和 建设项目设计意见书 行政中心规划李科 65635265 招拍挂 前期流程 进入招拍挂阶段的前期流程 建设项目选址意见书 复印件一份 建设项目设计意见书 原件 发改立项批文及项目准入意见书复印件各一份 环保的环评批复及项目准入意见书复印件各一份 项目供地预审批文复印件一份 营业执照副本复印件一份上述材料统一交至开发区国土中心所邹科处汇总 并送区局及市局审核 并由市长签发 由于市局签字是根据各区地块统一报批的批次进行的 所以完成时间不定 审核流程完成后 可以在苏州市国土资源局网站及苏州日报上查阅到相应地块的土地挂拍公告 其中包含了报名时间和方式 保证金金额 起拍金额等信息 开发区国土中心所邹科 65635155 招拍挂 报名流程 根据地块招拍挂公告的要求 在指定的时间段内 带领企业人员携企业全套法人章 公章及相关材料 前往指定地点报名 国有建设用地拍卖竞买申请书 可就地填写 需签字盖章 报名表 可就地填写 需签字盖章 法人代表授权委托书 若是代理人则需要填写 需签字盖章 代理人身份证双面复印件 若是代理人则需要提供 法人代表证明书 可就地填写 需签字盖章 法人代表身份证双面复印件 项目供地预审批文复印件一份 营业执照副本复印件一份发改及环保批文复印件各一份 履约保证金 本票 报名完毕后 交易中心会开立一份报名回执 凭回执前往吴中区国土局缴纳保证金 并开立保证金票据 招拍挂 应价流程 根据地块招拍挂公告的要求 在指定的日期 带领企业人员携企业全套法人章 公章及相关材料 前往指定地点应价 法人代表授权委托书 若是代理人则需要填写 需签字盖章 代理人身份证双面复印件 若是代理人则需要提供 1 由企业人员签署 交付土地确认书 和 挂牌竞价成交确认书 各三份 并领取土地款缴费通知书 2 交付土地确认书 在企业 区国土局都签章完毕后 需送交开发区管委会王书记签字 并由党政办办公室加盖管委会章 招拍挂 缴费流程 根据土地款缴费通知书 在指定的时间内 带领企业人员前往吴中区国土局缴费并签订土地出让合同 企业全套法人章 公章 土地款 本票 土地交易费 1元 平米 1 至区国土局财务科蒋科处缴纳土地款尾款 保证金会自动转为土地款 并开立收据和工作联系单 2 至区国土局用地科开立土地交易费联系单 再至区国土局窗口上缴费 并开立收据和工作联系单 3 缴费完毕后凭借收据复印件 至区国土局用地科签订 土地使用权出让合同 一式四份 企业和区国土局分别签章后 企业取回一份正本 吴中区国土局财务科蒋科 65270483 建设用地规划许可证 办理 建设用地规划许可证 需准备下列材料 建设项目报建申请表 一式二份 先由企业签章 再分别由开发区规划局张局 建设局陆局签章 开发区国土所邹科盖章 凭 土地使用权出让合同 复印件一份 向开发区规划局黄科申请10份现势性红线图 并分别加盖开发区规划科 建设局及企业的公章 发改和环保的批文复印件各一份 土地使用权出让合同 复印件一份 规划选址及设计意见书复印件各一份 上述材料准备完毕后统一交至吴中区行政中心规划李科处 一般6个工作日内可取得 建设用地规划许可证 可同步向开发区规划黄科申请保密协议 并交企业填写签章后 一式二份 申请正式红线图电子档 使企业可以进入建筑设计阶段 行政中心规划李科 65635265 土地证 办理 土地证 流程如下 请企业根据 土地出让合同 上的出让金额 缴纳4 的契税至 苏州吴中经济开发区财政分局江苏东吴农村商业银行吴中区支行7066601901120100106186携银行缴费凭据 土地出让合同 原件复印件各一份 前往开发区财政分局高科处 换领契税缴纳收据2张 红联给企业 蓝联给国土 向开发区国土中心所张瑜申请一套办证材料 并交由企业填写签章 再准备工作联系单一原两复两套 土地款和交易费 土地出让合同3复 发改和环保批文各3复 建设用地规划许可证3复 土地挂牌竞购确认书1复 红线图 A3 4复 契税收据蓝联 1 上述材料统一交给国土中心所张瑜 约2周后可以办结 届时请企业前往吴中区国土局窗口缴纳办证注册费用 再凭发票找张瑜领取领证表格 2 领证表格分别由加工区领导 开发区规划局张局 财政分局朱科 开发区李主任签字 再去和张瑜换领土地证原件 开发区财政分局高科 66565135开发区国土中心所张瑜 66565154开发区财政分局朱科 66565145 规划建筑设计方案审定意见书 所需材料如下 请企业填写申请表并签章 一式二份发改立项批文复印件一份 规划设计意见书复印件一份 建设项目选址意见书复印件一份 土地出让合同复印件一份 红线图原件一份 规划建筑设计方案图纸二份 包括电子档 上述材料统一交至区开发区建设局报批中心218室进行预审并出具开发区批准方案预审意见书 再报送吴中区建设局大楼405室庄科处 审图时间约1 2个月 区建设局庄科 65289276 建设工程规划许可证 所需材料如下 请企业填写建设项目申请表并签章 环评审批意见书复印件一份 土地证复印件一份 消防设计审核意见书原件复印件各一份 白蚁合同及相关文件原件 墙改办立项批文原件复印件各一份 总平图原件 人防办立项批文原件复印件各一份 城管局总平图 含立面 剖面 单体 光盘原件 市政公用局室外雨污水总平图原件 建设局审图合格证复印件一份 上述材料经行政中心各部门注意敲章后 统一交至中心规划窗口李科审核 一般15个工作日后可以取得建设工程规划许可证 行政中心规划李科 65635265 工程招标 所需材料如下 立项批文复印件一份 土地证复印件一份 工程规划许可证复印件一份 审图中心认可的全套施工图集设计变更图纸 上述材料统一交至建设局招标办 由其确定招标代理公司 并执行相关的招标公示流程 时程约为一个半月 区建设局招标办郑青 65275676 建筑工程施工许可证 所需材料如下 中标 招标投标备案书或直接发包通知书原件复印件各一份 建设工程用地 规划许可证复印件各一份 施工合同 监理合同复印件各一份 监理单位的法人营业执照 资质