北京地铁五号沿线楼盘及配套市场调.doc

北京地铁五号沿线楼盘及配套市场调地铁五号线有望今年建成通车，这条贯穿崇文、东单、安贞、亚奥、立水桥五个区域的轨道交通北起昌平区太平庄北站，南达丰台区宋家庄，极大地拉近了南北城市的距离，周边项目的升值不言而喻，随着通车时限的临近，越来越多的购房人关注起周边有哪些可选择的项目，焦点网区域报告系列对地铁五号沿线楼盘进行搜索目前地铁5号线沿线楼盘多集中在亚奥及其北部区域，二环以内磁器口、崇文门一带分布了个别新盘，宋家庄站附近有少量新盘供应。一、立水桥交通枢纽，商业聚集，价格有优势，但教育、医疗配套欠缺沿五号线由北往南，因北部天通苑区域目前商品住宅多为别墅，普通住宅聚集的第一站便是立水桥板块。因地铁五号线与地铁13号线在此交汇，立水桥成为北京最大的轨道交通和公交系统的连接中心之一。这样的轨道交通枢纽带动了该区域房地产以及商业配套的开发。来到这里，可以看到在五号线施工的同时，周边在建项目供应较多，一片热火朝天，处处是施工景象。而又由于位于奥运森林公园和清河旁边，立水桥的地理位置极具升值潜力。配套：该区域现在已经有24万平米的荣德广场、 5万平米北方明珠、近2万平米东亚奥北中心商业和10万平米明天商业中心等，商业体量到目前为止接近50万平米，未来一段时间还会有大面积的商业放量，有望成为奥北新的商业中心。目前具体的商业设施有家乐福、百安居、世纪华联超市、京客隆超市、苏宁电器、大中电器，物美超市、家福特建材超市、家和超市等。在商业配套聚集之时，教育、医疗的配套却显得不足。除了北苑家园有重点中学分校（和平街一中分校）外，立水桥的学校仍处于短缺状态。天通苑成熟之后，将10多所医院、学校进驻。交通：地铁五号线、地铁十三号线交汇，30余条公交线路云集于此，交通网络十分发达。立水桥北站有多条线路通达：358、358（支）、323、417、417（支）、629、727、727（支）、713、758、751、752、803、803（支）、850、851、852、836、849、858、966、984、985、912、运通111、小22、小35等。楼盘扫描：顶秀青溪：目前在售的为6号楼、1、2号楼。6号楼为14.5层板楼，户型面积89平方米一居、104、125平方米两居、123、152平方米三居，均价8300元/平方米，2007年8月入住。1、2号楼户型面积89平方米一居、104、110、126、130、140平方米两居、123、152平方米三居，均价8000元/平方米，2007年8月入住。北京北：目前在售的是复式户型，单层 112平米，单价11900元/平米，单套万左右。标准户型板楼预计明年一季度开盘，此前销售均价元/平米。旭辉奥都：预计2007年5月初开盘销售，均价预计7500元/平方米. 9、10号楼为10-19层塔楼，全部为精装小户型，开盘价格预计8500元/平方米左右，2008年10月入住。公园2008：目前在售的是103号楼，为25层塔楼，户型面积70平方米一居至130平方米三居，均价9000元/平方米，2008年3月入住。二、亚奥板块区域成熟、房价飞涨地铁五号沿线再往南，穿越亚奥板块，接近北五环有傲城、上元几个项目。这里的周边配套虽然不如北四五环之间成熟，但居住密度降低，南部和西部是广达13000多亩的永久性国家级森林公园，舒适度提高，且社区建筑规模大，如傲城，总建筑面积约180万平方米，分五期开发，社区内部的生活、娱乐配套相对完善。由于距离北五环较近，交通便利，拥堵情况也尽可能避免。在北四环到北五环间另有若干新盘，如保利金泉、主场等。配套：随着奥运的临近，近几年亚奥板块发展迅速，该区域配套成熟。大型购物场所、餐饮、娱乐休闲场所一应俱全，有第五大道、北辰购物中心、阳光广场等，亦集中了有“美食长城”之美誉的亚奥美食圈。此外，保利金泉广场属于大型城市复合功能区，除了高尚住宅，还将建设20万平米国际商业城市MALL。而银行、医院及健身场所也遍布其周，如北京朝阳区惠新医院，北京红十字新华医院等，北京朝阳区惠忠医院等。价格：也正是随着奥运概念的热炒，几年来该区域房价涨幅尤其之快，保利金泉从去年年中的涨到现在的均价。但需要提醒投资者的是，对于奥运后楼市的走向特别是亚奥板块的房价走势一直以来是争议热点。交通：除了地铁五号线，北苑路南北方向公交发达，往西，沿科荟路、大屯路、惠忠路等可上八达岭高速，往东，经丽泽西街等上机场高速、京承高速。楼盘扫描：傲城媒体村：媒体村公寓为傲城五期。产品定位为精装小户型公寓，预计07年6、7月开盘销售，户型面积30-50平米；一居50-70平米；两居80-130平米；三居130-150平米，均价预计10000元/平方米左右，2008年下半年入住。上元：C3号楼为32层板楼，2层景观高板,全封顶现房销售,奥运景观第一排,对外面向奥林匹克森林公园,对内尽享中心湖区美景.户型面积为110、137、140、160、210平方米两居、三居、四居,均价12000元/平方米，2008年4月入住。保利金泉：近期将开3号楼、10、11号楼。3号楼户型为89-1800平方米一至四居，预计销售均价12000元/平方米。11号楼为30层塔楼共268套，四梯九户，户型面积为72-150平方米一居-三居，主力户型为100平方米左右两居。主场：3号楼还剩少量房源，一居和三居，一居单价在14000-15000元/平米,三居7层以下10000元/平米,7层以上12000元/平米。三、宋家庄房价“洼地”南城长久以来被认为是下风下水之地，京城南北开发极不平衡，尽管南城的环境、配套、交通都没有北边成熟，但其价格的优势也相当明显，目前在北京的五环内恐怕只有在南城才能找到万元以下的项目。在五号线宋家庄站附近，新项目较少，在建的仅有建邦华府等。已建的商品房项目有政馨家园、顶欣家园、彩虹城等，然而从彩虹城经顶欣家园、政馨家园到地铁的沿线上，有很多破旧的小商铺，一片脏乱，随着地铁的建设，环境有望改善。目前该区域二手房的价格大约在8000-8500元左右。配套：总体来说，南边的配套没有北边发达，教育配套有东铁营一中、时光小学等学校，休闲配套有光彩体育中心、方庄体育公园等， 医疗配套有铁营医院、天坛医院等。大型购物中心依赖方庄区域的家乐福超市、物美、华润万家超市等。楼盘扫描：建邦华府：均价12500元/平米，在售的6、8号楼为7、8层板楼，户型面积为160平方米三居至340平方米四居，2008年12月入住。四、磁器口、崇文门一带磁器口、崇文门一带是北京老的繁华区域，这里的交通、配套极其完善，房价已经超过万元/平米，新项目很少。配套：周边有国内最好的三大医疗机构-同仁医院，北京医院，协和医院；同时还有众多师资水平较高的教育资源，如蓝天幼儿园，崇文小学，广渠门中学，五十中学，汇文中学等。购物休闲有：东方广场、新世界商场、搜秀城、天坛公园、龙潭湖公园、明城墙遗址公园等。交通：2号