酒店公寓房屋租赁经营合同.doc

酒店公寓房屋租赁经营合同委托方（甲方）： 身份证（护照）号：通讯地址： 联系电话：受托方（乙方）：XX酒店营业执照号：电话： 传真：根据【中华人民共和国合同法】及其它相关规定，经甲、乙双方友好协商签订本合同，共同遵守。一、 租赁房屋位置、面积、状态：房屋位置：建筑面积：房屋状态：精装房（按统一经营标准，见附件1），精装费用标准： 元/二、 租赁经营期限：自 年 月 日至 年 月 日，租赁期满后，双方可以协商再定租赁合约三、 甲方权益：本合同生效后，甲方享受如下权益：（一） 房屋租金1、乙方向甲方交纳的年租金为甲方购买该出租房屋（裸房）总价的8%，出租房屋总价的计算方式为：（合同单价- 元/）X建筑面积，不包含甲方因购买该物业而缴纳的契税、贷款抵押手续费、维修基金和甲方用于房屋精装修款等各项税费。2、房屋租金每三年在上一年度的基础上递增一次，每次递增2%。（二）乙方为甲方提供的其他权益：1、可为甲方免费办理XX连锁酒店的会员证，方便甲方在中国大陆境内享受XX酒店会员的各种折扣和特别服务；2、可为甲方每年提供在本统一经营项目的8天/间的免费住宿，其中：标准双（单）人间 天/间，套间 天/间；3、承担合同期间房屋的二次装修改造费用，不再向甲方收取；4、租赁经营合同期满，乙方将所有房屋内设施交由甲方所有。（三）经营费用承担1、租赁期间物业管理费由乙方承担；2、租赁期间运营管理费用由乙方承担。四、 甲方义务：1、甲方将本合同第一条所列房屋交付乙方租赁并进行统一经营，并同意乙方按自主经营方式统一经营；2、甲方同意乙方按照经营需要进行装修改造，不得提出任何异议；同时甲方同意委托乙方进行装修工程的监理和验收。3、甲方因出租房屋而发生的税费由甲方单独承担；4、甲方对租赁房屋设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。五、 乙方义务：1、 按合约要求及时支付租金；2、 甲方将房屋的精装修委托由乙方全权组织实施，并对装修全程监理和负责验收。六、 租金支付：1、甲方自开发商处收房后，以三个月时间作为乙方的装修及统一经营准备期，不管装修屋是否在此期内完成，甲方均自交房第四个月起开始收取租金，即于 年 月 日收取第一个月租金。2、租金为按月支付，每月底由乙方支付到甲方的指定帐户。七、 租赁房屋交付 甲方应当于 年 月 日自开发商处收房（标准参见附件1）的同时将租赁房屋交付给乙方，交房当日甲方未能亲自前往开发商处办理交房手续的，则自动授权和协助乙方与开发商办理房屋交付手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。八、 租赁房屋转让 在本合同有效期限内，如甲方对租赁房屋进行产权转让时，应提前一个月通知乙方并将本合约规定的甲方的权力与义务一并转移，并不得损害乙方的统一经营。本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。九、 合同变更或解除 1、本合同租赁期内，任何一方均无权要求超出本合同规定的降低或者调高房屋租金水平； 2、本合同租赁期内，任何一方均无权单方面解除本合同。十、 违约责任 1、甲方在本合同期内擅自将房屋另行租赁他人，抵押或者转让，或因甲方原因致使本合同无法按期履行或者酒店经营受损的，甲方应按照乙方经营酒店的可得利益X租赁年限的标准承担违约责任。2、乙方未能按时支付甲方租金超过六个月，甲方可单方面解除本合同，并保留追索的权力。十一、 本合同签订后如发生争议，双方协商解决；协商不成，向租赁房屋所在地人民法院起诉。十二、 本合同一式两份，甲、乙双方各一份，经双方签字盖章后生效。本合同终止日期为 年 月 日，未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 承租方代表：年 月 日精装修标准（一房/两房）一、 公共区域：1、外墙：采用胶粉聚苯颗粒保温层，高级外墙面砖（局部涂料）；2、电梯厅：（1）配备品牌电梯； （2）地下室地面贴高级地板砖，墙面及顶棚混合砂浆刮888涂料； （3）一层入口地面贴高级地板砖，墙面贴高级墙砖，顶棚为造型吊顶； （4）楼层地面贴高级地板砖，墙面及顶棚混合砂浆刮888涂料。3、公共走廊：地面贴高级地板砖，墙面及顶棚混合砂浆刮888涂料；4、楼梯间及前室：水泥砂浆粉地面及踏步，墙面及顶棚混合砂浆刮888涂料。二、 户内部分：项目部 位材 料门窗入 户 门木质卧 室 门木质卫生间门钢化玻璃外墙门窗铝合金门窗中空玻璃卫生间地面 墙面陶瓷地、墙砖顶 面吊顶吸 顶 灯节能灯饰洗漱台盆人造石台上盆及防潮板柜体防 水 镜带框水银镜及镜前灯坐 便 器非再生高温瓷淋 浴水电开关/插座低压开关/插座室内支管PVC管弱电电话有线网络插座主卧与客厅各一点（一房户型只一点）燃气预留燃气管及道入户表保安系统门铃