漏水事故法律处理意见.doc

山西启承律师事务所关于xx楼x单元一层漏水事件的法律处理意见1、 基本事实 2015年2月3日xx楼x单元一层0101室业主xx向xx房地产开发有限公司发函称2015年1月29日其户漏水，导致其家具等相关物品，水泡受损。要求xx房地产公司进行赔付其损失共计35150元，物业公司经理在其事情经过中签字表示情况属实。2、 法律分析 1、房屋漏水的原因 针对xx楼2单元一层0101室的漏水事件，业主是否存有当初漏水书面说明，最好是照片，要有证明房屋漏水是否在保修期内发生、且是否曾经要求过开发商维修而没有彻底解决问题的书面证据。以及自己找人修理的价格说明。房屋漏水的原因是否委托过房屋检测机构进行专项鉴定，证明漏水是由于房屋结构质量造成的。2、物业公司是否需要承担责任根据物业管理条例第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。”物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。 与物业约定合同内有涉及房屋漏水的条约时，除了以上情况，则依据合同条例，物业公司需要承担责任对造成损失的业主进行赔偿。 3、该房屋是否处于房屋保修期 根据建设部颁布的房屋建筑工程质量保修办法第七条及住宅质量保证书的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保质期为5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗透2年。保修期内，属于房屋本身质量问题漏水，则责任人为开发商，业主有权要求开发商维修，造成损失可向开发商提出赔偿要求。xx号楼x单元一层0101室发生漏水事件的时候，房屋是否仍然处于保修期内。3、 处理意见1、其他业主原因导致漏水，其他业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。2、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。3、交付房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根据相关规定，屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。4、我国相关的规章还对房屋漏水的维修责任作了相应的规定：房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限，通常普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。也就是说，保修期内如果在相邻各方都没有责任的情况下，漏水的责任就应当由供应商来承担。5、过了保修期的情况下，则是根据物业的产权性质来判断，若发生在单个业主家中，属于业主的专有部分，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来对其进行维修；如果发生在房屋的共有部分，则可要求物管方对其进行维修，费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担，涉及大修、中修、更新、改造的，还需使用已建立的房屋专项维修资金。如果是涉及到主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，则属于终身保