青岛市内四区城镇土地基准地价.doc

青岛市人民政府办公厅关于调整市内四区城镇土地级别与基准地价的通知来源：本网讯发布时间：2008年03月07日 字体：【大】【中】【小】青政办发200735号青岛市人民政府办公厅关于调整市内四区城镇土地级别与基准地价的通知各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：为全面掌握城区土地质量和利用状况，加强政府对土地价格的宏观调控和地价管理，引导土地市场健康发展，促进土地优化利用，保障国有资产的合理收益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法有关规定和省国土资源厅关于开展城镇基准地价更新工作的通知（鲁国土资发200711号）要求，市政府决定，调整市内四区城镇土地级别与基准地价。现就有关问题通知如下：一、此次土地级别与基准地价调整的范围为市南、市北、四方和李沧区，总面积为198平方公里。二、此次基准地价调整是按不同的土地级别分别评估和测算的商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格，评估基准日为2007年1月1日。具体地块的出让底价、交易底价可以由基准地价结合地块大小、形状、容积率、土地使用年限、区域因素、市场情况、产业政策等基准地价修正系数测算。三、市政府将根据国家主管部门的规定和实际情况，每隔1至2年调整一次土地级别与基准地价。在地产市场价格发生重大变化的情况下，也将适时进行调整并予公布。四、市政府办公厅关于市内四区土地级别及基准地价有关问题的通知（青政办发20035号）同时废止。五、基准地价具体应用问题由市国土资源房管局负责解释。附件：1城镇土地分类表2青岛市市内四区土地级别范围3青岛市市内四区基准地价内涵4青岛市市内四区基准地价表青岛市人民政府办公厅二七年九月六日附件一：城镇土地分类表商业商业用地指商店、商场、各类批发、零售市场及相应附属设施用地金融保险用地指银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地餐饮旅馆业用地指饭店、餐饮、酒吧、宾馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地其他商服用地指上述用地以外的其他商服用地，包括写字楼、商服业办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。工业工业用地指工业生产及相应附属设施用地采矿业用地指采矿、采石、采砂场、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放用地仓储用地指用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地住宅单一住宅用地指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地混合住宅用地指城镇居民以住宅为主的住宅与工业或商服业等混和用地附件二：青岛市市内四区土地级别范围一、商业用地土地级别界线1一级地第一片：西起朝城路，沿费县路沿铁路线北京路即墨路济宁路安徽路广西路龙口路大学路莱阳路文登路香港西路延安三路江西路香港中路台湾路海岸线所围成区域。该区域主要包括：中山路、湖北路、湖南路、太平路、八大关、东海路、闽江路、南京路南端、珠海路等区片。第二片：北起顺兴路，沿辽宁路宁海路登州路延安一路延安路桑梓路丰盛路台东八路大名路营口路所围成区域。该区域主要包括：台东一路、台东三路、台东六路、利群商厦、当代商城等区片。2二级地第一片：西起团岛一路，沿台西一路磁山路费县路朝城路海岸线所围成区域。该区域主要为八大峡区片。第二片：南与一级地共界，西沿铁路线上海路德平路包头路铁山路长山路青海路昌乐路沾化路诸城路利津路长春路延安三路宁夏路崂山界所围成区域。其中，除去所含的一级地区域。该区域主要包括：大连路、莱芜路、上清路、登州路、延安路、延安一路、宁夏路等区片。第三片：北起源头路，沿夏庄路滨河路万年泉路书院路峰山路所围成区域。该区域主要为李沧商业中心区片。3三级地第一片：南与二级地共界，北沿海泊河山东路延吉路福州北路旌德路安庆路银川西路崂山界所围成区域。该区域主要包括：四川路、小港、大港、孟庄路、长春路、延吉路等区片。第二片：西起人民一路，沿嘉定路鞍山二路鞍山路人民路平安路所围成区域。该区域主要为人民路商业中心区片。第三片：西起青峰路，沿果园路南崂路观崂路九水路京口路李村河界所围成区域。其中，除去所含的二级地区域。该区域主要为李沧商业中心外围区片。4四级地第一片：南与三级地共界，西沿瑞昌路杭州路宁冈路都昌路南昌路瑞昌路重庆南路淮安路三零八国道合肥路崂山界所围成区域。其中，除去所含的三级地区域。该区域主要包括：兴隆路、宜昌路、杭州路、山东路北端、辽阳西路、福州北路、劲松三路、南京路北端等区片。第二片：沿李村河君峰路李村河夏庄路中崂路三零八国道栆山路万年泉路双山路所围成区域。其中，除去所含的二、三级地区域。该区域主要为李沧商业中心外围区片。第三片：沿振华路四流中路兴山路文安路永清路所围成区域。该区域主要为振华路商业中心外围区片。5五级地南与四级地共界，沿李村河重庆中路金水路环城东路青银高速公路栆山东路三零八国道劲松五路崂山界所围成区域。其中，除去所含二、三、四级地区域。该区域主要包括：瑞昌路以北、唐河路、大沙路、四流南路、周口路、南昌路、重庆南路、青山路、重庆中路、三零八国道等区片。6六级地南与五级地共界，沿滨海路重庆北路南岭一路文昌路老虎山南界三零八国道上王埠村青银高速公路金水路铜川路九水路崂山界所围成区域。其中，除去所含的二、三、四、五级地区域。该区域主要包括：大同南路、四流北路、九水东路东段等区片。7七级地六级地以北至城阳区界为七级地。二、住宅用地土地级别界线1一级地西起朝城路，沿贵州路太平路广西路蒙阴路湖南路泰安路湖北路浙江路曲阜路平原路龙山路龙江路华山路齐东路莱芜二路（西侧）红岛路京山路延安一路岞山路香港西路佛涛路陨阳路太平角六路香港中路崂山界海岸线所围成区域。该区域主要包括：栈桥、太平路、香港西路、香港中路以南、东海西路、东海中路等区片。2二级地第一片：沿团岛路团岛四路贵州路朝城路海岸线所围成区域。该区域主要为团岛区片。第二片：南与一级地共界，沿泰安路北京路中山路四方路禹城路胶东路莱芜二路（东侧）松江路登州路兴安路所围成区域。该区域主要包括：观象山公园、莱芜一路、曲阜路、中山路百盛等区片。第三片：南与一级地共界，沿延安一路上清路龙潭路太清路南九水路延安三路江西路福州路宁夏路银川西路宁德路所围成区域。该区域主要包括：中山公园、芝泉路、闽江路、燕儿岛路、江西路以南等区片。3三级地南与二级地共界，沿普集路青海路大港纬三路辽宁路利津路长春路延吉路南京路吴兴二路绍兴路吴田路福州北路同兴路劲松三路崂山界所围成区域。该区域包括：四川路、费县路、云南路、包头路、小港、台东商业中心、延安路、宁夏路、延吉路以南等区片。4四级地南与三级地共界，沿杭州支路康宁路康定路抚顺路辽阳西路崂山界所围成区域。该区域包括：杭州路、华阳路、鞍山二路、敦化路、吴田路等区片。5五级地第一片：南与四级地共界，沿瑞昌路湖清路四流南路郑州路李村河崂山界所围成区域。该区域主要包括：人民路商业中心区片、瑞昌路、重庆南路、南京路北端、萍乡路、伊春路、南昌路、洛阳路等区片。第二片：沿青峰路果园路南崂路三零八国道福岛路栆山路万年泉路向阳路书院路所围成区域。该区域主要为李沧商业中心区片。6六级地南与五级地共界，沿太原路大同南路沔阳路四流中路兴城路唐山路重庆中路金水路三零八国道上王埠村青银高速公路崂山界所围成区域。其中，除去所含的五级地区域。该区域主要包括：李村河两岸区域、唐河路、重庆中路、振华路、台柳路、四流中路、永平路等区片。7七级地六级地以北至城阳区界为七级地。三、工业用地土地级别界线1限制区西起市南与市北区界，沿山东路鞍山路辽阳西路福州北路市南与市北区界崂山区界海岸线所围成区域。该区域主要包括：市南区全部及市北区敦化路区片。2一级地西起海泊河，沿威海路台柳路山东路限制区界限所围成区域。该区域主要包括：小港、大港、台东、延安路、威海路、延吉路西端区片。3二级地南与限制区和一级地共界，沿瑞昌路重庆南路南京路哈尔滨路三零八国道崂山区界所围城区域。该区域主要包括：人民路、人民一路、鞍山二路、兴隆路、嘉定路、伊春路、劲松三路、辽阳西路等区片。4三级地第一片：南与二级地共界，西至胶州湾海岸线，东至三零八国道，北至张村河和李村河。该区域主要包括：四流南路、大沙路、唐河路、重庆南路、萍乡路、长沙路、郑州路、周口路、南昌路等区片。第二片：西起四流中路，沿兴城路乐亭路重庆北路金水路三零八国道中崂路巨峰路九水路栆山路浮山路书院路环城西路京口路振华路所围成区域。该区域主要包括：永平路、振华路、李沧商业中心、虎山路、北崂路、中崂路、南崂路、大崂路等区片。5四级地南与三级地（第一片）共界，沿太原路铁路遵义路重庆北路十梅庵路南岭路文昌路老虎山南界三零八国道(北端)上王埠村青银高速公路山界金水路崂山区界所围成区域。该区域主要包括：四流北路、重庆北路、太原路、长治路、青银高速公路、栆山东路、九水路等区片。6五级地南至四级地地界，东至崂山区界，北至城阳区界，西至胶州湾海岸线。附件三：青岛市市内四区基准地价内涵一、地价构成：基准地价是熟地状态下的市场价格（该价格不包含城市基础设施配套费）。二、评估基准日：2007年1月1日。三、土地开发程度商业用地：“七通一平”，即宗地外“七通”（包括通路、供水、排水、供电、暖气、煤气、通讯），宗地内“土地平整”；住宅用地：“七通一平”，即宗地外“七通”（包括通路、供水、排水、供电、暖气、煤气、通讯），宗地内“土地平整”；工业用地：“五通一平”，即宗地外“五通”（包括通路、供水、排水、供电、通讯）,宗地内“土地平整”。四、容积率商业用地：1.3；住宅用地：1.2；工业用地：0.7。五、土地使用年期商服用地：40年；住宅用地：70年；工业用地：50年。六、用地类型商服用地：指商服、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地；住宅用地：指人们日常生活住宅的房基地（有独立院落的包括院落）；工业用地：指工业、采矿、仓储业用地。附件四：青岛市市内四区基准地价表 土地单价：元/平方米 级别用途一级二级三级四级五级六级七级商服用地583848743545283819021469985住宅用地49223285225415201126765655工业用地限制区一级二级三级四级五级不低于12001000900800700600主题词：国土资源 土地级别 基准地价 调整 通知 抄送：市委各部委，市人大常委会办公厅，市政协办公厅，市 法院，市检察院，中央、省驻青单位，驻青部队领导 机关，各民主党派，人民团体。 青岛市人民政府办公厅 2007年9月6日印发ST黄海(600579):蹊跷退地,起诉大股东疑有内情 2010-08-16你对本篇文章中涉及的观点有何疑问？现在市场热点与多空斗争将会怎样演绎？随时可以致电免费专线：4001-788-111工作时间：周一周五：上午9:00晚上24:00，公休日：上午10:00下午20:00 5年前,ST黄海以4777.60万元购买大股东黄海橡胶集团107亩土地以及厂房,设备等资产.但因土地产权迟迟没有办理,ST黄海今年8月10日公告称,将向法院对大股东提起诉讼,要求解除之前签署的资产转让协议,同时要求大股东返还转让价款并赔偿经济损失共计6666.32万元. 经济导报记者查阅资料获知,黄海橡胶集团已经做出承诺,将对包括上述土地在内的573亩土地一并进行开发,且有望获得较大收益.时至今日,ST黄海何以突然要求解除上述土地等相关资产转让协议 因土地起诉大股东 12日,青岛市李沧区沧安路1号,占地500余亩的青岛黄海橡胶集团老厂区颇具气势.只是,庞大的厂房大多已斑驳不堪,更有部分厂房的玻璃已破碎,显然这里已不再使用了.现在这边只有两三个车间在生产,另外就是集团和上市公司的行政管理机构,大部分车间已经搬到新厂区了,听说以后这里要进行房地产开发.ST黄海一位内部人士向导报记者介绍,但对于公司即将起诉黄海橡胶集团,他表示毫不知情,不会吧,为什么 ST黄海与控股股东的此次纠纷始于2005年.ST黄海公告称,公司在当年的6月和12月先后与黄海橡胶集团签订了两份关于部分土地,设备,厂房转让的协议.协议规定,黄海橡胶集团将合计7.15万平方米(折合107亩)土地及相关房产和设备转让给上市公司,并承诺在一年之内完成相关资产的过户手续.然而,在ST黄海支付了相关土地和房产转让价款后,黄海橡胶集团因土地查封等原因,至今未能完成相关土地,房产的过户手续,致使ST黄海无法获得相关资产的法律权属.因此,公司将对黄海橡胶集团提起诉讼. ST黄海也曾在2009年度年报中披露称,公司有多处土地尚未办妥有关产权证书,包括2005年向大股东购买的本部老厂区7.15万平方米用地.该土地共计3块,其中,全钢扩建工程用地4.01万平方米,原内胎分厂用地5532平方米,原水汽车间用地2.58万平方米,均位于李沧区沧安路1号,且均在黄海橡胶集团525亩土地的同一土地证中. 集团承诺开发房产 对于迟迟不能解决的土地产权证问题,黄海橡胶集团在ST黄海2009年度年报中承诺:黄海橡胶集团将根据青岛市政府环湾保护,拥湾发展的城市战略规划,加速推进老厂区搬迁以及土地开发等工作.按初定的搬迁政策以及当前地价与其未来走势,该宗土地开发变现时有望获得较大收益.同时,为实现土地处置收益的最大化,集团计划将老厂区573亩土地一并开发.对所取收益,将按双方所属土地比例(约73:27)公平合理地进行分摊. 黄海橡胶集团还表示,为保证日后土地开发工作的顺利进行,集团已积极协调政府部门与开发商等方面,努力争取前期资金投入,妥善解决土地查封问题,确保后续及总体工作顺利实施. 既然土地开发的协调工作已经展开,且未来有望获得较大收益,ST黄海何以选择退出 ST黄海证券部一人士11日向导报记者表示,起诉大股东事宜已经公告,我们也不了解更多情况.导报记者还曾多次拨打ST黄海董秘孙荣青的手机,并向其发送了短信,但至截稿时,孙一直未回复. 另外一个值得注意的现象是,黄海橡胶集团目前已无经营性收入,且负债累累,旗下所属土