购房协议书.doc

购房协议书甲方：乙方：甲方在黎平县德凤镇东关村朱家冲安置区B18号宗地建住房一栋，因建房资金不足，经甲向乙转让房屋一套，现双方达成如下协议：一、转让住房的基本情况转让的该套住房为 单元 层 号房，房套设计为四室一两厅一厨两卫 ，面积约 155.18平方米（含公摊部分）。房屋后阳台为敞开式，按房价的半面积计价。二、计价方式与价款双方约定按建筑面积计算，单价为人民币每平方米 整（大写： ）。三、面积确认转让房屋面积含公摊面积，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以房管部门核定为准，并以产权登记面积据实结算房价款，多退少补。四、付款方式1、乙方首付款不低于四万元，余款部分采取贷款 办法，甲方提供相关房屋、土地手续，乙方申请住房公积金贷款，乙方入住前须全部付清所有房款。2、在办理购房手续的同时，甲方向乙方代收以下款项：代收供电开户费代收自来水开户费有线电视初装费。三项共计1000.00元，多退少补（大写：壹仟元整）。 五、付款方式：1、第一次付款为：乙方在订购房屋时支付预付款 元（不含其它代收费用）；2、第二次付款为：房屋完工（甲方通知乙方，乙方将所有余额付清。若乙方逾期，甲方有权拒交乙方入住，并要求乙方承担相应的法律责任）。3、办理房屋产权证、土地使用证的初始登记费、交易税及相关费用由乙方自理，甲方只负责协调办证。若因乙方未按协议缴纳相关税费，导致不能按期办证，甲方不承担责任。六、乙方逾期付款的违约责任1、逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付0.2的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的5向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款0.3的违约金。七、交付期限及违约责任甲方应在2010年 月 日之前，使工程竣工并交付使用。如遇不可抗力和自然灾害或停电、遇雨雪等原因致使工程延期的，可不受交付期限条款的限制。（一） 甲方逾期交房的违约责任除本协议规定的特殊情况除外，甲方如未按本协议规定期限交房给乙方使用的，逾期时间分别按下列情况处理（不作累加）。1、 逾期不超过30日，自本协议规定的最后交付期限的，第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房款价0.2的违约金，合同协议继续履行。2、 逾期超过30日的，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的5向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合协议的，协议继续履行，自本协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款的0.3的违约金。（二）交接建房达到交付使用条件后，双方进行验收交接。（三）甲方保证转让的商品住房没有产权和债务纠纷。若因甲方原因造成该住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。（四）甲方关于装饰，设备标准的承诺违约责任甲方交付使用的商品住房的装饰、设备条件应符合施工图设计的标准（附件三），达不到约定标准的，甲方应赔偿装饰设备差价。（五）保修责任在住房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏的，甲方不承担责任，但可协议维修，维修费用由乙方承担。八、规范、设备变更的约定甲方必须按订房时的设计施工，乙方如需在不影响整体结构的基础上更改或增加必须提前通知甲方与设计人员、施工人员协商，设计人员和施工人员同意后方能更改或增加，所更改或增加的工程量造价由乙方直接补偿给施工方。九、乙方的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变该住房的建筑主体结构，承担结构和用途。十、该住房所在楼宇的屋面使用权归甲方所有。十一、本协议未尽事宜，可由双方约定补充协议（附件）。十二、合同附件与合同具有同等效力。