深圳上海经典别墅详细资料.doc

深圳1、观澜高尔夫大宅 开发商：观澜湖房地产开发有限公司 物业管理：深圳观澜湖物业管理有限公司售楼电话852-28260238 项目位置： 观澜镇高尔夫大道 项目概况：露斯达区（44栋）、纳斯比区(28栋)、蔓菲亚区（16栋）共占地150000平米左右，建面65000平米左右， 独立 别墅 88 栋，二层、三层 30亿元投资的配套包括叁大会所,全亚洲最大网球设施,全国唯一球场中央五星级酒店,中 国首个大卫利百特高尔夫学院,休闲设施俱全,中西美食荟萃,悉心照顾业主的居家生活。国际专业人士和本土精英组成的服务团队,提供系统的物业管理服务,尽享尊贵礼遇.5重保安体系,安全尊崇、10 平方公里的天然屏障、绵延高固的围墙、中南海退役卫士、特训护卫军犬严密的高科技保安管理系统。 观澜湖地处大珠江叁角洲中心地带，经济发达，外商云集，半小时车程直达深圳、东莞及香港， 2小时车程覆盖9个城市、5个机场，位置决定机遇，助事业再创高峰。 2、西丽山庄 开发商：深圳市林江房地产有限公司 物业管理：深圳招商物业管理有限公司 物业类型：别墅、高级公寓 售楼电话：26623031项目位置：南山区沁园路西路口项目概况：总占地 41206.40 平方米 总建面 23383 平方米 平均容积率： 0.57 绿化率： 50.40 % 独立别墅： 47 套 复式： 24 套 物业管理费： 6.50 元 / 平方米月 开盘时间： 2004-11-30 交通状况：434、442 路小巴，101、104、201、226、237、361 等多部大巴 商场：人人乐、万佳 银行：农业银行 其他：动物园大学城、西丽高尔夫球会、西丽湖渡假村、麒麟山庄、金融培训中心产品概况：专为 47 位成功人士打造的风情别墅群3、万科 17 英里 开发商 :万科房地产有限公司 物业名称 : 万科17英里 区域位置 : 葵涌镇溪涌咨询电话 : 89776888策划代理商 : 自售建筑设计单位 : 香港许李严建筑师有限公司园林设计单位 : 美国SLA景观设计公司项目简介： “万科17英里”项目位于深圳市东部溪涌盐葵路南侧海岸,西距小梅沙约为6-7公里,项目拥有壮观的蔚蓝海洋景观、天然沙滩及亿万年远古礁岩群，打造成为大鹏湾一道亮丽的海岸物业风景线。项目占地面积 67571平方米,总建筑面积约为5万余平方米，分为两期开发，其中一期为107套海岸排屋住宅，二期为330余套全海景小高层度假club。项目的市场定位为“纯海岸私人会馆”，将瞄准以深圳区域为主，辐射全国大城市的高端客户,以“我能与这个世界保持的距离”打动17英里的追随者。他们具有如下特征： 社会的中上阶层，以深圳客户为主，港台、珠三角及内陆大中型城市客户为辅； 3550岁人士，成功人士，高收入，讲究精神层面享受；思想及行为极其成熟； 有文化素养，注重生活品质，形象会相当打动他们；具滨海情结； 储蓄及购买力已达丰满、是二次置业者，处于事业高峰期， 部分是商务集团购买，用于公务或投资。 与深圳万科地产合力打造“ 17英里”的传世建筑及配套设施的有香港许李严建筑师事务所、美国SLA Studio Land Inc.。 17英里的建筑设计没有刻意营造的建筑风格，却有鲜明的建筑理念及主题，希望做到建筑与山坡结合,生活空间与大自然的融合,体现真正的海岸生活模式及态度,17英里的建筑元素，以铜板、锌板为主，铜板是17英里的代表性元素，使整个建筑与自然的联系更多。TOWNHOUSE与小高层之间形成统一的建筑语言,使之成为一个整体,外立面的简单,尽可能融入整个大环境中。总体而言是简单的、自然的、协调的。 4、万科城 开发商： 万科物业管理： 万科物业 建筑设计： 美国 sandybabckck 设计事务所景观设计公司，美国 BGA 景观设计事务所环境设计： 美国 BGA 景观设计事务所 销售代理： 自销 物业类型： 别墅 售楼电话 ： 28775555 项目位置： 龙岗区 龙岗布吉镇坂雪岗工业区，梅观高速与机荷高速交汇 项目概况： 总建筑面积： 437670 总占地面积： 397883.5平米其中住宅：398050平米商业30000平米幼儿园2所6000平米社区配套设施3000平米物业管理500平方米公厕2处120平米建筑覆盖率 30%建筑容积率小于1.1车位比：1：1建筑高度：低层、多层及中高层目前（ 2004）057号预售证已批售面积为：103119.93平米，其中726套住宅，面积为81516.43平米，商铺189间，面积为21603.50平米 万科城一期，套数约为 726 套。其中，情景花园洋房 200 多套Townhouse( 五房 ) ：建筑面积约 220 269 平米 40 余套 宽景 house （四房）：建筑面积约 137 205 平米 100 多套 情景花园洋房（三房）：建筑面积约 70 130 平米 5、圣莫丽斯 开发商： 深圳市华来利实业有限公司 销售代理： 戴德梁行策划顾问 物业类型： 别墅项目位置： 福田二线扩展区内 ,塘朗山旁 项目概况： 项目占地面积 27.6万平方米建筑面积33.2万平方米,一期建筑面积:147200平方米,二期建筑面积：185000平方米。 以Townhouse、别墅、叠拼洋房为主，含部分小高层和高层住宅。产品概况： 整个住宅基本沿自然水体或者原始山体布置，将自然的山水融入于现代人文社会，产品设计立足养生、生态、阳光的理念，导入一种积极、健康，高品质的生活方式。 6、星河丹堤开发商： 深圳市星河房地产开发有限公司 物业类型： 别墅 项目概况： TOWNHOUSE：共340套，14 万平方米左右小高层及高层建筑：6 万平方米7、振业城产品概况： 独院住宅采用退台布局、三重院落以及双主卧设计等,而且，房屋各功能区间围绕中庭的技术处理,也有效克服了传统TOWNHOUSE因进深大而产生的采光不足等问题。此外,更重要的是，该项目进行了住宅的自然通风模拟试验,保证户户都有自然风穿过.独院住宅赠送面积最多可达500平方米，除了前后花园、中庭，还包括地下车库、露台、储藏室等。使用率超高。 振业城由华森建筑与工程设计顾问有限公司担纲建筑规划与设计;由曾经参与蒙特利尔奥运场馆设计的加拿大 DAA联合设计集团担纲园林设计，在国内第一家引入了生态自净水系统;在深圳第一家大规模应用太阳能热水系统，通过各种节能优化设计,比普通住宅节能最高达50。振业城在规划设计阶段全面引入建设部3A认证体系,广泛采用各项高新住宅科技和材料,将建成一个生态、节能、环保的经典优质社区。 本项目2004年9月23日正式动工，预计2005年8月入伙。2004年8月,该项目已通过了建设部3A预审。深圳建研院向建设部推荐振业城为“节能示范住宅”，目前正在审批中。8、中信.高尔夫别墅开发商：中信深圳集团房产开发有限公司项目位置：位于龙岗区龙岗镇南部，中信绿色高尔夫球场内项目概况：占地面积为66178平方米 建筑面积为27418平方米 容积率为0.4至0.5之间产品概况： 主要景观资源: 围仔岭、刀把山、婆岭等群山;龙湖与牛坳水库;17年原生树林;高尔夫球场。首期面世的“栖湖”地块， 在50万平米龙湖西侧 ， 一共57栋别墅。 栖湖别墅地块:占地面积为36079平米,建筑面积为14431平米,容积率为0.4 ,建筑密度为15% 天籁别墅地块:占地面积为14296平米,建筑面积为5718平米,容积率为0.4,建筑密度为16 浅丘别墅地块:占地面积为3161.9平米,建筑面积为1581平米,容积率为0.5,建筑密度为20% 林隐别墅地块:占地面积为12641平米,建筑面积为5688平米,容积率为0.45, 建筑密度为20% 栖湖别墅地块项目指数：栖湖别墅地块:占地面积为36079平米,建筑面积为14431平米,容积率为0.4 ,建筑密度为15%物业类型： 坡地别墅（联排）31栋面积：216225平方米园林别墅（双拼）18栋面积：272平方米水岸别墅（独栋）4栋 面积：322平方米半岛别墅（独栋）3栋 面积：362平方米栖湖一号（楼王）1栋 面积：537平方米看不见的別墅 , 看不见的上层 在别墅消费成熟的西方国家，回归自然、原生早已成了顶级别墅的最高追求与境界。从纽约的长岛，到比尔盖茨等名流聚居的 RANCHOSANTAFE 小镇，莫不如此。中信高尔夫别墅区，位于深圳龙岗植物园中信绿色高尔夫球会内。 242 万平米的原生自然景观，仅拟建 109 户纯别墅社区。项目由英国阿特金斯建筑事务所主持设计，严格按照现代自然建筑理念建造，充满自然，人文与品位。 首期面世的“栖湖区”，位于近 50 万平米的龙湖西侧，共 57 栋别墅。拥有山、林、湖、高尔夫四大天然景观带。同时开凿超大水面内湖，以环湖道路组织建筑与景观。建筑风格简约轻灵，与天然湖山风貌相得益彰。 为少数人而建的上层別墅109 ，得出这个数字，经过了两年的思考。在 242 万平米的自然之中，完全达到中信高尔夫别墅的要求的地点，仅有 109 处。 作为房地产项目的规模，在别墅物业来说，实际更是一种缩减开发成本的无奈之举。难以想象在密密麻麻的楼栋中间，如何实现“有天有地”的初级别墅诉求。在中信高尔夫别墅区， 240 余万平方米原生园林， 40 余万平方米壮阔水面，仅由 109 户尊崇独享。 20 万： 1 的资源配比，比任何语言都更具有说服力。 活体建筑，体现生命之美中信高尔夫別墅区的建筑从西面的山丘向湖中蔓延、生长。经过香樟林，经过木栈道，经过 5000 平米的内湖。山丘蜿蜒，湖面波光粼粼，原生森林沿着地势起伏 每一户，每一面，每一线，每一个方向，望出去，探进来，都是独一无二，正如每一鲜活的生命，举世无双。 建筑本身从泥土到天空的生长，体现在外观石材从粗犷到精美的美学历程：从厚德载物的大地中抽出的基底是粗糙的，带着泥土的味道，稳重而执着地承载建筑往上生长；上方的石材纹理变得更加细致、光滑，体现出稚嫩而坚强的肌肤，在风中招展。 空间征服时间铸造传奇经典什么样的房子，可以蔑视时代变迁？什么样的建筑，可以超越潮流变幻？春秋易节，人性永存，满足人类居住的最高境界，不是舒适，不是美观，是自然。别墅的自然程度，决定它的等级。在白色的立面与坡屋顶之下，是朴实，轻巧，纯净的建筑语汇。纯别墅，不需要华丽的建筑语言。 562 次实验，在阳光和风的千锤百炼之后，室内的空间变大了，空间的界限也消融了。室内的每一处，都看到自然的某一点。人居自然，而非住室内。纯別墅 , 不妥协的真正豪宅中信高尔夫别墅区，容积率 0.4-0.5 ， 109 户纯别墅建筑，拒绝与其他任何形式的“伪豪宅”分享一片天空。不仅仅在建筑形式上捍卫了“别墅”物业的纯粹和尊贵，更用仰望天空的广阔视野将本身彻底与点缀之作划清界限，用平视山水的从容眼光实现与自然最纯粹的亲近。来源自然，超越自然“在进行第 286 次模型试验的时候，我找到了龙湖的风。”谈及中信高尔夫别墅的建筑，建筑大师张国言如是说，“阳光、风和周边的景观，才是评判建筑角度与建筑空间的权威者。” （张国言，哈佛大学建筑设计硕士，美国建筑师学会会员，深圳地王大厦主设计师。在美国、香港及中国大陆有超过 30 年的服务经历。 1999 年加盟英国阿特金斯建筑事务所，为中信高尔夫别墅区主要建筑师。）9、万科第五园开发商：深圳市万科房地产有限公司代理公司：中原地产物业管理公司：深圳市万科物业管理有限公司 建筑设计单位：澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计公司/北京泊岸建筑设计咨询有限公司/北京市建筑设计研究院 景观设计单位：易道规划设计 项目位置：龙岗区 布吉镇坂田深平快速公路旁容积率：1.27 项目规模：占地面积：11.20万平米建筑面积：14.23万平米开盘时间：2005-7-23入住时间：2006-4月底10、联泰梅沙湾项目概况：项目主要经济技术指标：占地面积：13.97万总建筑面积：32130容积率为：0.23别墅栋数：69栋主力户型：面积400-1000多平方米不等联泰梅沙湾是联泰地产进军东部的第一个别墅项目，项目用地分三部分：别墅用地、公寓用地和酒店用地。包括69栋豪华别墅、1座酒店式会所和1座高级公寓楼。11、天琴湾开发商： 深圳市富春东方房地产开发有限公司 物业管理： 深圳市东方物业管理有限公司 物业类型：独栋别墅 售楼电话： 0755-250617772506277782938812 82938813 项目位置： 盐田区 盐田盐坝高速及盐梅路之间 项目概况： 项目占地面积 29.8 万平方米总建筑面积 3.87 万平方米容积率仅 0.13 绿化覆盖率 87 以上产品概况： 位于大小梅沙之间,地形呈半岛状突入大海，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色.地理位置和山海资源得天独厚,为深圳市内绝无仅有的珍稀绝版地块。项目分三期开发,一、二期为 11 栋低层、联体退台式高档度假公寓和豪华会所,占地面积 4.6 万平方米，建筑面积 1.34 万平方米,公寓分A、B、C、D多种户型,总共 69 户,户户有观海大露台,充分体现了“天人合一” 的设计理念.一二期为 69 套海岸公馆,三期为48套定制式独栋别墅,别墅户型面积从350-1000平方米不等，每栋各不相同。 三期为顶端豪华单体别墅，占地面积 25.2 万平方米，建筑面积 2.53 万平方米，共 48 幢独立别墅，面积介乎 350 至 1000 平方米之间，建筑风格以现代为主，因地制宜，不拘一格,充分利用山体的天然植被，融建筑于自然和山势之中，营造清幽雅致的境界。建成后，将成为深圳极具代表性的顶端单体别墅群落。12、瑞河耶纳项目介绍 瑞河耶纳地处深圳红树湾填海区，白石洲路、白石三道、深圳湾三路、深圳湾四路之间，位于华侨城南部填海中心地段，地段北侧内湖为红树林风景保护区，风景优美、四季候鸟翩翩起舞。并与华侨城世界之窗、民俗村风景区隔湖相望。地段南侧近滨海大道，与深圳湾遥遥相望，根据深圳市政府对华侨城南部填海地段的规划，地段的西南侧为大型社区中心公园，西侧为城市绿化带。地段优越的景观环境是该项目具有得天独厚的景观资源。 瑞河耶纳总用地面积 78767.2M2,总建筑面积为111400.9M2,建筑容积率 1.41,是深圳红树湾目前唯一的低密度高尚住宅，项目整体规划以法国南部的瑞河耶纳地区为设计理念，同时将法式居住文化与深圳滨海文化相结合，充分展现深圳滨海高尚住宅的特色与品质。 小区规划有 TONWHOUSE、花园洋房、小高层三种建筑形式。在规划布局方面既良好的利用了世界之窗、内湖和红树湾的景观，又充分考虑到现代滨海城市生态、自然的特点，将内部规划与外部环境进行了完美的结合。 户型从 130230M2 多种变化，所有户型均南北通透、方正实用。 Townhouse 区布置于地段北部，沿内湖自然风景区布置，其特色定位于湖畔豪宅，享有北部内湖景观和南部小河景观。多层洋房区位于地段中央四面环水的岛上，其北面为潺潺流水的小河，南面为开阔的人工湖，其特色定位于岛上洋房。小高层区位于地段西、南两侧，由四组院落式的组团构成，特色定位于滨海风情公寓。社区中心位于小区南入口处，采用四面环水的布置，与入口广场结合形成小区的公共活动中心，幼儿园布置于西边，与中心绿化有方便的联系并可设独立对外的出入口。小区沿中心人工湖及环岛的河畔环形景观步道是小区公共活动与景观的主干线.小区内9个住宅组团均围绕这一环形景观道布置，小区社区中心周围的广场及泳池是小区公共环境的核心空间。在建筑体量布局及高度控制上，形成北低南高的空间布置，从而使更多住户可观看到内湖自然保护区的优美风景。 13、香蜜湖1号开发商： 中海地产香港信和置业物业类型： 别墅 项目位置： 福田东临香梅路，北依侨香路，南靠莲花西路 项目概况： 宗地号B303-0041物业类别：高尚住宅 建筑类别：别墅、 Townhouse、多层、高层 （香蜜湖 9万3地块）地面积： 93544平方米 容 积 率： 1.40 建筑面积： 131000平方米 包括一个3000平方米的幼儿园会所面积为2000 多平方米。有室内和室外两个泳池，建筑分内湖别墅、Townhouse、多层、高层等建筑形式项目一共400多套，其中Townhouse为90多套，是市区内面积最大的 Townhouse群，销售时，会首先推出Townhouse。 户型面积：高层户型大概为 240260平方米，Townhouse面积一般在350平方米左右，93套Townhouse在总体风格一致的情况下，都有自己的个性和风格，以满足不同客户的个性化要求。住户和车位比例为1：2上海1、金水湾三期金水宝邸 周边配套设施成熟，满足生活一应所需。区内建有大型中央景观绿地，使人与自然结合的更加紧密。金水湾二期贵园已售完2、佘山3号(山的院子花园)佘山3号（山的院子），以精致小独栋的产品形态亮相市场。小区正对佘山的南面，东临佘北公路，南临泗陈公路。整个小区共总建面8.2万方，绿化率53%，分两期建造。一期155户，二期128户，规划为纯独栋社区。房型面积约220320平方米，带地下室。房型的内部空间设计倡导美式的生活方式。小区的整体规划理念强调“低调的私密”，为北美草原式建筑风格。会所分为运动会所和商业会所，双会所的设计概念周全的考虑了业主未来的社区生活需求。3、佘山高尔夫别墅楼盘介绍由NELSON&HAWORTH公司设计的上海佘山高尔夫球场将会是上海地区伏度最大，有最多茂密森林覆盖的球场。森林公园、月湖尽在四周。国际会议中心及其他高水准设施逐步开工，它将必成为上海真正的顶级休闲居住区域。交通情况佘山高尔夫俱乐部位于上海佘山国家旅游区核心区域东北部，距离上海市中心30公里，虹桥国际机场10公里，沪杭高速公路、沪宁高速公路、沪青平高速公路方便出入，30分钟之内上海市区尽可抵达建筑结构结构： 砖混 外墙： 高级涂料 内墙： 高级涂料 大堂： 地面为大理石 门窗： 彩色塑钢 供电： 标准电表 供水： 变频供水 供气： 天然气管道 消防： 红外