购房协议(范文).doc

购房协议甲方： 地址：_ 邮政编码：_法定代表人：_ 联系电话：_乙方：_ 性别：_身份证号：_ 联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、诚实信用、协商一致的基础上就商品房买卖事宜签订如下协议：第一条 甲方以出让方式取得下述地块的国有土地使用权。该地块位于 ，东至 处，南至 处，西至 处，北至 处。乙方购买的商品房所在土地用途为：住宅。甲方经批准，在上述地块上建设商品房。该商品房所在楼宇暂定名为aaa，含1、2号楼，楼间距13米，共280户（不含一二层商铺）。开工日期为：2012年6月1日，约定的竣工日期为：2014年7月31日。第二条 乙方所购商品房的基本情况该商品房所在楼宇的主体建筑结构为：框架剪力墙结构，建筑层数为32层，其中，地上30层，地下2层，八级抗震设防。该商品房为第一条规定项目中的_号楼_ 单元_层_号，该房号暂定编号为： 。该商品房平面图及在整个楼宇中的位置图见附件一。该商品房用途为：住宅，朝向为南（双方约定该1、2号楼底部商铺不得与住宅朝向相同，若有违背，则参照本协议第九条之规定办理），层高叁米。有贰个阳台，均为全封闭式。该商品房套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本协议时该商品房所在楼宇的建设工程进度状况为地基开挖。 第三条 该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。第四条 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。第五条 甲方与乙方约定按照下列方式计算该商品房价款。即按照建筑面积计算，该楼宇针对吕梁学院的团购均价为人民币3200元平方米，该商品房单价为人民币 元平方米，总价款人民币 元（小写），或：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。本价格为双方约定的价格，中途任何一方不得擅自变更。本条所称【建筑面积】，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。第六条 乙方采取分期付款方式付款。首次付款为购房总价款的30%，房屋所在楼宇主体施工至十六层时再付购房总价款的20%，工程封顶时再付购房总价款的25%，交钥匙时再付购房总价款的5%，剩余购房总价款的20%在甲方向乙方交付“国有土地使用权证”（俗称小土地证）和“房屋所有权证”（俗称大红本）后付清。乙方持bbb财务处开具的报名定金三万元的收据到甲方指定的地点进行选房并签订本协议，协议签订后两个工作日内到甲方指定账户交纳购房首付款（定金可用于冲抵首付款，由bbb财务处统一汇入甲方指定账户）。第七条 甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。甲方确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的乙方同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给乙方的权益造成损失的，甲方应当给予相应的补偿。第八条 设计变更的约定（一）经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件关于该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的设计变更，影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知乙方。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。（二）乙方应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 （三）乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起30日内退还乙方已付房款，并按照人民银行公布的同期贷款基准利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第九条 乙方未按照约定的时间付款的，按照逾期时间分别处理，且（1）和（2）不作累加。 (1)逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向甲方支付违约金，协议继续履行。 (2)逾期超过90日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方应当自解除协议通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的3%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行协议的，经甲方同意后，协议继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向甲方支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第十条 交付期限及条件（一）甲方应当在2014年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备本条（二）所列条件、并符合本协议约定的商品房交付乙方使用。 （二）该商品房交付时应当符合下列各项条件，甲方还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、甲方已取得了该商品房所在楼宇的房屋权属证明；4、满足第十一条中甲方承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件；5、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起15日内告知乙方的； 第十一条 甲方承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施、公共配套建筑设施在交房时达到正常使用标准，市政基础设施包括水电供暖煤气等。此外，甲方承诺按行业标准配备公共绿地、公共道路、公共停车场及体育健身设施。第十二条 除不可抗力外，甲方未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照逾期时间分别处理，且（1）和（2）不作累加。 (1)逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向乙方支付违约金，协议继续履行。 (2)逾期超过90日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并承担相应的利息损失（乙方已付房款之银行同期存款利息），并按照乙方全部已付款的3%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向乙方支付违约金。第十三条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。该商品房交付时，甲方应当向乙方公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向乙方提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，根据第三条按照套内建筑面积计价的约定，按照下列原则处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起30日内退还乙方已付房款，并按照人民银行公布的同期贷款基准利率付给利息。乙方不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。 【套内建筑面积误差比】（实测套内建筑面积预测套内建筑面积）100%预测套内建筑面积【面积误差比绝对值】=(实测计价面积协议约定计价面积)的绝对值100%协议约定计价面积第十四条 交接手续（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，甲方应当在交付日的7日前，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，甲方应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由甲方承担，并按照第十二条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。第十五条 商品房质量、装饰、设备标准的约定（一）甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。 （二）甲方和乙方约定如下：1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照人民银行公布的同期贷款基准利率付给利息，给乙方造成损失的由甲方承担赔偿责任；因此而发生的检测费用由甲方承担，甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起90日内，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起15日内退还乙方全部已付款，并按照人民银行公布的同期贷款基准利率付给利息，给乙方造成损失的由甲方承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由甲方承担。3、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，甲方应当与乙方共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照下列方式处理： 由甲方按照国家有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起30日内负责修复完成，并承担修复费用，给乙方造成的损失由甲方承担赔偿责任。4、甲方交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方赔偿双倍的装饰、设备差价之方式处理。（三）甲方和乙方对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。 （四）乙方接收商品房后在不违背房屋及楼宇整体安全的情况下，可以自主设计、安排装潢，自愿选聘工人施工运料及实施装潢，甲方不得干涉。装饰和设备标准的约定见附件三。第十六条 住宅质量保证书作为本协议的附件，甲方自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。专项维修资金由甲方负责缴纳。第十七条 该商品房应当符合国家有关建筑节能的规定和建设部发布的夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134/J1162001）的要求。未达到标准的，甲方应当按照上述文本的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。第十八条 乙方使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议、补充协议及其附件另有约定者外，乙方在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。第十九条 产权登记（一）初始登记甲方应当在2016年7月31日前，取得该商品房所在楼宇的权属证明发生费用由甲方支付。如因甲方的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼宇的权属证明的，双方同意按照下列方式处理：乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的3向乙方支付违约金。乙方不退房的，协议继续履行，自甲方应当取得该商品房所在楼宇的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之三的违约金，并于甲方实际取得权属证明之日起15日内向乙方支付。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，办理房屋所有权证所需相关费用均由甲方承担，乙方负有配合提供所需证明材料之义务。乙方私自将房屋转让他人的，甲方有权拒绝办理。2、如因甲方的责任，乙方未能在商品房交付之日起两年内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理： 乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起15日内退还乙方全部已付款，并按照人民银行公布的同期贷款基准利率付给利息。乙方不退房的，自乙方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之三的违约金，并于乙方实际取得房屋所有权证书之日起15日内由甲方支付。第二十条 共有权益的约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归全体产权人共有；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归全体产权人共有；3、该商品房所在楼宇的命名权归相关全体产权人共有；4、该商品房所在小区的命名权归相关全体产权人共有。第二十一条 附属建筑物、构筑物的约定（一）甲方提供与该商品房相配套的地下车库供乙方自愿购买使用。车库为二层框架结构，车位购买与房屋购买之间无必然关联。车位价格=地下车库总建筑面积3500元220个车位数上下水费用。车位款收取按分期付款方式，首付50%，交付乙方使用时付剩余的50%。甲方出卖地下车位时，优先售给乙方。（二）为方便乙方工作生活，甲方自愿承诺自费为乙方修建过道高架人行天桥一座，该天桥横跨fff国道，连接本协议所涉与ddd西门，天桥入口与本楼宇大门距离不得超过50米，承托式结构，配有相应栏杆等安全保护设施，各项技术指标需达到城市人行天桥与人行地道技术规范（CJJ 6995）等之相关标准。除因不可抗力，天桥竣工时间为2014年7月31日前。第二十二条 物业服务本协议所涉住宅的物业管理由ddd自己负责，乙方权利包括但