2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题.doc

2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题单项选择题1下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。答案（ ）A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C住房公积金个人明细账实行四级明细核算D住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算2选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。答案（ ）A12B13C23D343无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。答案（ ）A按其外围水平投影面积B按各层水平投影的一半C一般不D按净面积4如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为( )。答案（ ）A给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B交付不动产的，在接受方所在地履行C交付不动产的，在不动产所在地履行D交付不动产的，在给付一方所在地履行5维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。答案（ ）A当地财政管理部门B当地税收主管部门C当地房地产行政主管部门D物业公司6环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )。答案（ ）A一年B两年C三年D四年7目前，我国未售公有住房的租金标准是由( )根据当地政治经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。答案（ ）A县级以上人民政府B国家建设部C县级以上人民政府房地产管理部门D人民政府8保修完后，由( )组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。答案（ ）A建设单位B房屋建筑所有人C建设单位和房屋建筑所有人D建设单位或房屋建筑所有人9批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。答案（ ）A1B2C3D410公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。答案（ ）A05B1C15D211业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。答案（ ）A1/2B2/3C80%D60%12限制人身自由的行政处罚只能由( )设定。答案（ ）A法律B行政法规C部门规章D政府规章13房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经( )批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。答案（ ）A城市房地产开发主管部门B城市规划主管部门C城市人民政府D城市建设主管部门14房屋转移登记应在事实发生之日起( )日内提出申请。答案（ ）A30B60C90D10015公有住房出售时，购房者应当按购房款的( )的比例向售房单位缴交维修基金。答案（ ）A1%B2%C3%D4%16部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。答案（ ）A部门规章高于地方政府规章B部门规章低于地方政府规章C部门规章与地方政府规章具有同等效力D两者不可比17下列选项中不属于行政处罚的是( )。答案（ ）A人身自由罚B行为罚C行政处分D财产罚18某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。答案（ ）A三家银行按贷款额分摊B甲-乙-丙-丁C乙-丙-甲-丁D甲-丙-乙-丁19核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的，属于闲置土地。答案（ ）A6个月B1年C2年D3年20以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。答案（ ）A抵押登记部门B抵押权人C租赁登记备案部门D借款人21房地产管理法规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。答案（ ）A经营B入股C营利D联营22根据物业管理条例的规定，业主是指( )。答案（ ）A房屋的所有权人B房屋的使用权人C房屋的所有权人或使用权人D房屋的所有权人和使用权人23( )包括实收资本资本公积盈余公积及未分配利润等。答案（ ）A所有者权益B长期负债C流动负债D永久负债24债券的( )，是债券价格形成的主要依据。答案（ ）A票面价值B实际价值C内在价值D外在价值25城市中教育费附加的税率一般为营业税的( )。答案（ ）A1B3C5D726根据民法通则，限制民事行为能力人包括( )。答案（ ）A10周岁以下的未成年人B10周岁以上的未成年人C16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人27下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。答案（ ）A广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明28下列不是房屋权属登记必经程序的是( )。答案（ ）A受理登记B权属审核C公告D颁发权属证书2