君临天下说辞.doc

君临天下 目录一、 项目概况二、 交通位置三、 配套四、 规划五、 建筑 六、物业服务引言：大运河与长城同是中华民族文化身份的象征，中国文化源远流长，济宁作为古运河文化的发祥地，文化底蕴深厚，明清时代，济宁便有江北小苏州之美称。于是圣源地产在运河岸边筹建了一处11栋29层高层建筑在内的大型商业综合体的高品质社区。名曰：君临天下，势必将成为运河边上的一座璀璨的明珠。一、 项目概况 君临天下是由济宁圣源房地产开发有限公司投资开发，倾注全部精力与热情精心打造的一处高档精品社区，由“仁义礼智信”传统文化打造的住区和商业综合体组成。项目现已是任城区的重点开发建设项目，项目于12年11月动工拆迁，三年内交付使用。君临天下规划总建筑面积近20万平米，规划户数899户，绿地率47%，容积率为2.9。住宅楼共9栋楼，均为29层,户型面积涵盖了98.9-158等面积段，户型为两室两厅、三室两厅、四室两厅等。商务楼分为AB两座，共27层，沿街3层裙楼为大型商业，其余为住宅。社区规模大，绿化率高，即奠定了社区高档的血统。“君临天下”势必会成为济宁市西城区最高端、最优秀的社区。二、 交通位置高档社区第一要素是位置，而位置的具体要求是交通一定是在主要街道上，还要保证小区内的安全、安静，君临天下正是奉行的这一观点。君临天下位于济宁市红星西路以南，新华路以西，地理位置优越，出则动入则静。12年红星西路立项扩宽升级，为您的出行带来无限便利。三、 配套周边生活配套非常成熟，可足不出户享受到大都市的生活1医疗方面：到达山东省重点医院济宁附属医院我们只要3分钟的车程，同济医院更成为看您家庭医疗保障的社区诊所。2教育方面：，北门小学，西城实验小学，十四中，育才中学分校，大唐中学，济宁学院附属高中，特别是升学率极高的育才中学；让您的孩子从小学倒高中都在您的眼前学习，或许有时你在阳台上观光看景，一个不经意，居然看到自己的孩子就在操场快乐的玩耍。生活购物：十分钟的车程，即可到达太白路商圈。运河城、银座购物中心、贵和购物成为您购物的天堂。足不出户在君临天下内您更是能完成生活必需品的购置，舒心、惬意。四、 规划小区采用人车分流的规划设计。住宅区：小区道路规划和价值布局充分考虑济宁日照和通风特点，建筑正南布局，道路结构清晰。景观运用广场、门楼，水池、喷泉、绿化、步道、植物等元素，体现宜居、人文的韵味，多元化、简洁、优雅的景观空间彰显着整个小区的品质，成为小区的灵魂所在。五、 建筑楼体全部采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。1、 入户大堂：入户大堂最能体现尊贵感，大堂不仅代表了建筑的气质，更是您回家的第一站，高挑的空间与精细的选材能让您回家时倍感尊贵。2、 窗：窗子的玻璃采用LOW-E中空玻璃，LOW-E玻璃也称低辐射镀膜玻璃，其表面是由电介质和金属味主构成的金属镀膜，LOW-E玻璃通过技术解决了传统玻璃隔热与采旋光性能的矛盾，在拥有良好的隔热性能的同时，具有良好的采旋光性能，是真正的绿色、节能、环保玻璃建材。3、 电梯：公司计划在国际一线品牌电梯里选择采用，每单元设置普通电梯1000kg和大进深的担架电梯，可容纳担架及稍大的家具等，大大方便业主生活。4、 地暖：舒适、卫生、健康、温度均匀、室温由下而上逐步递增，污浊空气不易对流，室内空气干净；符合中医的“暖足凉头”的保健理论，改善血液循环促进新陈代谢；节能，系统可低温运行（35-50）运行；热效率高，热量集中在身体收益高度内；传送过程中热损失小；增加使用面积隔音效果好：它采用PEIT地暖管材，几乎没有流水的声音。5、 同层排水：相对于传统的隔层排水处理方式，同层排水方案最根本的理念改变是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚，避免了由于排水横管侵占下层空间和水流的噪音而造成的一系列麻烦和隐患，地面上不再有任何卫生死角，清洁打扫变得格外方便。总的来说易清理、易疏通、无噪音。6、 楼体外立面：由清华大学建筑设计院李道增教授亲自操刀、倾情打造全新水墨中国风之建筑盛宴，运用中国古代建筑设计之精华与现代建筑之科技巧妙融为一体，加入徽式建筑的屋顶造型、飞檐翼角、门楼及园林景物等，充分体现出中国建筑艺术的纯熟和感染力。7、 门楼：门楼造型十分讲究,多有砖雕或石雕装磺。仿明代牌坊而建,用青石和水磨砖混合建成,门楼横仿上双狮戏球雕饰,形象生动,刀工细腻,柱两侧配有巨大的抱鼓石,高雅华贵。门楼是住宅的脸面,成为体现主人地位的标志。六、 物业服务圣源地产与世界物业顶级服务专家香港戴德洋行强强联手，高薪聘请戴德洋行高级物业顾问，担当君临天下大管家。让您体验从未有过的尊荣享受，势必成为济宁市乃至鲁西南的行业标杆。治安管理，电梯,绿化管理，保洁服务，自不用说，定是兢兢业业，细心呵护，尽善尽美。更是提供独特的便民服务：代收邮件、人员车辆接送、配置手推车、短时间内物品存放、配备雨具、信息咨询，代购火车票、机票，事件提醒，垃圾定时上门回收，处处显露着五星级社区风范. 附件一：针对团购活动，现推出两栋团购房，一楼2980元|每平