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文档简介

第三章寻找投资机会与土地获取 第一节寻找投资地块第二节获取土地的方式第三节土地竞拍策略 第一节寻找投资地块 房地产地段的选择 对房地产投资的成败有着至关重要的作用 房地产具有增值性 其在很大程度上是土地在增值 掌握好时机 以便宜的地价买下土地 土地增值潜力的大小 利用效果的好坏程度 都与地段有着密切的联系 一 地块影响因素分析 市场供求行情地块的自然条件地块的社会条件地块的环境条件地块周围的经济条件政策限制人口因素城市规划因素心理影响 二 选择投资的重点地段 选择最有升值潜力的土地进行投资掌握并应用地段选择的理论和经验投资地段选择的理论和经验很多 主要有上风口发展理论 高走理论 近水发展理论 沿边发展理论等 总揽全局选择投资地段积极稳妥 敢冒地段风险 第二节获取土地的方式 一 获得土地的途径房地产开发 没有土地就成了无米之炊 目前开发商获得土地的途径主要有四 招标拍卖挂牌转让 二 获得土地的理由 城市建设老百姓的安居工程城市景观地方形象 三 拿地的方式 品牌主导型资金实力型土地储备型政府补偿型 第三节土地竞拍策略 一 组织竞投班子尽快获得信息 购买标书组建土地竞投小组进行现场勘察广泛收集信息资料测算土地成本和估算开发总投资 总价值参加竞拍签定协议 二 事先慎重取价政府制订地块竞投底价的依据开发商计算地价三 拍卖
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