《房地产经纪相关知识》.doc

房地产经纪相关知识模拟题出题人：荆中棘 请勿转贴一、 单选题1、房地产可视为实物、权益和（ ）三者得结合。 A、设施 B、附着物C、构筑物D、区位2、房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对一宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（）。 A、上升 B、下降C、不变 C、亦升亦降3、组成简单范畴的房地产市场，必须具备）。A、 卖方、买方、房地产经纪人B、卖方、房地产、房地产经纪人B、 卖方、买方、房地产C、 买方、房地产、房地产经纪人4、由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（ ）。A、增值B、贬值C、保值 D、以上都不正确5、房地产价格与房地产的需求成（）。A、 正相关B、负相关C、不相关D、以上都不正确6、某房地产开发商向银行贷款500万元，贷款年利率为6，贷款期限为三年，到期一次偿还，则到期后应偿还本息（）。A、 90万元B、595.51万元C、95.51万元D、590万元7、一家房地产开发公司购得一宗4000平方米的商服用地，容积率为2.0，地价为2800元/平方米。开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（ ）。A、 1120万元B、448万元C、112万元D、4880万元8、按城市人口的规模分类，中等城市是指市区和近郊区的非农业人口在（A）的城市。A、 20万以上，50万以下B、30万以上，60万以下C、50万以上，100万以下 D、60万以上，100万以下9、城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（D ）。A、 相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中B、 绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中C、 相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中D、 绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散10、4层以上的建筑物对地基承载力要求（）。A、 5吨/平方米左右B、1520吨/平方米C、510吨/平方米 C、20吨/平方米以上11、地震对城市造成的危害很大，城市规划要求地震烈度（D）以上的地区不宜作为城市用地或建设新城市。A、 5度B、7度C、8度D、9度12、地形的坡度和坡向对城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，（AD）用地对坡度的要求最严格。A、 机场用地 B、居住用地C、道路用地D、铁路站场用地13、气温对居民的身体健康和工作效率具有很重要的作用，一般人们感到舒适的温度范围为（C ）。A、 1015摄氏度B、1018摄氏度C、1520摄氏度C、1820摄氏度14、城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的（A）。A、 上风向B、下风向C、左风向D、右风向15、理想的城市水源是（C）。A、 上层滞水B、潜水C、承压水D、江河水16、平顶房屋的建筑限高按（ ）计算。A、 屋檐高度B、屋脊高度B、 女儿墙高度D、屋檐和屋脊的平均高度17、由上至下，屋顶由（D ）组成。A、 顶棚，保温隔热层，承重结构，屋面B、 保温隔热层，顶棚，屋面，承重结构C、 屋面，顶棚，保温隔热层，承重结构D、 屋面，承重结构，保温隔热层，顶棚18、在测量中，精密度主要取决与（）。A、 系统误差B、粗差C、偶然误差 D、绝对误差19、房地产测绘的复测周期为（）。A、5年B、8年C、10年D、及时修测20、房地产测绘产品采取（）制。A、二级检查一级验收 B、一级检查二级验收B、 三级检查二级验收D、二级检查三级验收21、货币具有价值尺度、流通手段、（C）、支付手段和国际货币五个职能。A、 交换手段B、收藏手段C、储藏手段D、欣赏手段22、信用关系是（C）关系。A、 债权B、债务C、债权债务D、以上都不正确23、担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的（ ）倍。A、20B、30C、40D、5024、下列统计指标中，（）属于总量时点指标。A、 商品房销售收入B、写字楼空置率C、利润率D、固定资产净值25、某城镇1998年至2001年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1997年为基期，则2001年的发展速度为（）。A、112.97% B、114.7%C、158.8 D、171.4%26、在统计中，（ ）是说明总体单位特征的概念。A、 指标B、变异C、标志D、变量27、统计指标按形成的依据不同，可分为（ ）。A、数量指标和质量指标 B、总量指标和分项指标C、控制指标和参考指标 D、客观指标和主观指标28、根据现行财务会计制度规定，房地产开发企业开发完成，用于出租经营或为拆迁周转使用的房屋作为企业的（）。A、 长期投资B、存货C、固定资产D、递延资产29、（）不属于流动资产。A、 短期投资B、应搜帐款C、货币资金D、应付帐款30、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用，或虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的应记入（ ）。A、 当期管理费用B、当期财务费用 B、 固定资产购建成本D、营业外支出31、我国企业会计实务中的货币资金是指（ ）。A、 现金B、现金和银行存款C、库存现金和有价证券C、 库存现金、银行存款和其他货币资金32、以现金为基础编制的财务状况变动表称为（ ）。A、 资产负债表B、利润分配表C、现金流量表D、损益表33、以下法的类型中， （ ）不属于我国法的形式之一。A、 公法B、私法C、商法D、判例34、我国的民法调整（ ）的公民之间、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人生关系。A、 民事主体B、社会主体C、平等主体D、自然主体35、失踪人被宣告死亡的，继承从（ ）之日开始。A、 申请人申请宣告死亡B、申请人收到判决书C、人民法院宣告判决 D、判决书中确定失踪人死亡36、在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（ ）。A、 委托合同B、委托授权 C、合同和委托授权 D、委托合同或委托授权37、甲公司租用乙公司的仓库，后双方因租金发生争议，乙应在（ ）内提起诉讼。A、 权利被侵害之日起20年B、 甲方拒付或延付租金之日起1年C、 争议发生后2年D、 知道权利被侵害时起2年内38、根据合同当事人双方的权利、义务的分担方式，合同可分为（ ）。A、 有偿合同和无偿合同 B、 双务合同和单务合同C、 诺成性合同和实践性合同D、 要式合同和不要式合同39、赠与合同是（）。A、双务合同B、有偿合同C、诺成性合同 D、实践性合同40、投标的行为是（）。A、 要约B、承诺C、要约邀请D、要约或承诺41、委托合同与行纪合同有以下区别（ ）。A、 委托合同是有偿合同，行纪合同是无偿合同B、 委托合同是双务合同，行纪合同是单务合同C、 委托合同是要式合同，行纪合同式不要式合同D、 委托合同是实践性合同，行纪合同是诺成性合同42、人的心理活动是通过（ ）来实现的。A、 心脏B、大脑C、思想D、思考43、当人扮演一个或同时扮演多个角色时，会产生内心的矛盾与冲突，这种矛盾与冲突被称为（）的冲突。A、 社会矛盾B、社会职能C、社会角色D、社会个体44、行为模式的表达式为：B（ ）。A、 HOLPB、HELPC、HAPPYD、HOOD45、个人行为的基本类型有：从众行为、服从行为和（）。A、 独断行为B、排他行为C、利己行为D、利他行为46、需求层次理论是（ ）心理学家马斯洛于1942年提出的。A、英国 D、德国 C、法国 D、美国47、（）是产品之间的最小差别。A、 最小误差B、最小视差C、最小觉差D、最下异差48、把决策过程分为4个阶段：认知问题、探索解决方案、评价解决方案和决策，这种决策模式称为（）。A、 袄滋模式B、杜能模式 C、恩格尔模式D、霍华德。谢思模式49、创造性思维的心理特征表现为主动性、深刻性、（ ）、发散性、聚合性和独创性六个方面。A、 叛逆性B、反向性C、顺向性D、前卫性50、房地产经纪人的心理素质是多种能力的综合体，其中的核心是（ ）。A、 自我约束B、自我控制C、自我张扬D、自我提高二、 多选题1、以下属于房地产的有（ ）。A、 一宗“五通一平”的土地B、 一住宅小区休闲广场的喷泉C、 “心连心”演出时搭建的舞台D、 一家工厂的水塔2、房地产的他项权利包括（）。A、 所有权B、使用权C、典权D、租赁权3、房地产的需求量是由许多因素决定的，其中主要有（）。A、房地产价格水平 B、消费者的收入水平C、消费者的偏好 D、消费者对未来的预期4、在房地产中最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产有（ ）。A、土地 B、期房C、增量房地产D、存量房地产5、房地产之所以有价格，是因为其具有（ ）。A、 客观性B、有用性C、稀缺性D、有效需求性6、在中华人民共和国城市房地产管理法中规定（）要定期公布。A、房地产交易价格 B、基准地价C、标定地价 D、房屋重置价7、我国政府规定土地需要补地价的情况有（ ）。A、 改变原出让土地使用权规定的用途B、 增加原出让土地使用权规定的容积率C、 转让、出租、抵押划拨土地使用权D、 出让土地使用权期满后续期8、影响城市土地区位的主要因素有（）。A、商业繁华度 B、交通通达度C、基础公共设施完备度 D、环境质量的优劣度9、地下水按其成因和埋藏条件分为（ ）。A、 上层滞水B、潜水C、承压水D、阴河水10、我国现行的城市规划编制体系由（ ）层次的规划组成。A、 城镇体系规划B、城市总体规划C、城市详细规划 D、城市控制规划11、（ ）是属于城建规划管理的工作。A、 核发建设用地规划许可证B、 核发建筑工程规划许可证C、 核发建筑工程施工许可证D、 核发建设项目选址意见书12、地理环境由（ ）组成。A、大气圈 B、水圈C、岩石土壤圈D、生物圈13、城市的环境污染主要包括（ ）。A、 空气污染B、噪音污染C、水污染D、太阳放射污染14、根据建筑物使用性质，可将建筑物分为（ ）几类。A、 工业建筑B、农业建筑D、民用建筑D、综合建筑15、按受力性能不同，基础可分为（）。A、 条形基础B、独立基础C、刚性基础D、柔性基础16、空间位置包括（）。A、 标高B、平面位置C、高程D、平面距离17、在测量中，误差包括（ ）。A、 系统误差 B、粗差C、偶然误差D、绝对误差18、产生测量误差的主要因素有（）。A、 测量仪器B、观测者C、绘图者D、外界环境19、房产图是房地产产权产籍管理的重要基础资料，分为（）。A、 分幅平面图B、分丘平面图C、宗地平面图 D、分户平面图20、信用的基本特征为（）。A、 暂时性B、偿还性C、收益性D、风险性21、作为国家信用的工具有（）。A、 银行汇票B、商业汇票C、国家债券D、国库券22、下列指标中，（）属于数量指标。A、 房地产投资额B、人均国民生产总值C、土地出让面积D、土地出让宗数23、会计核算的前提包括（ ）。A、 会计主体B、持续经营C、会计分期D、货币计量24、法的最基本分类包括（）。A、民法 B、刑法C、公法 D、私法25、民事活动应该遵循的原则有（）。A、 自愿 B、公平C、等价有偿D、诚实信用26、无民事行为人包括（）。A、 精神病人 B、不能完全辨认自己行为的精神病人B、 未满10岁的人D、不能辨认自己行为的精神病人27、代理人根据被代理人的授权，可以（ ）。A、 代理签订合同B、代理追诉物权或债权C、代理遗嘱D、代理婚姻登记28、下列属于心理学中的基本概念的有（ ）。A、 思维B、感觉C、意识D、记忆29、客户的自我形象主要包括（）。A、 客户本人对自己的评价B、 他人对自己的评价C、 客户所追求的理想形象D、 他人所追求的理想形象30、以下（）属于会计的确认和计量的基本原则。A、 权责发生制原则B、一贯性原则C、配比原则D、历史成本原则三、 综合分析题1、 某开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表11。假设开发商要求的基准收益率为10，请分析回答下列问题：表11 单位：万元年份 0 12 3现金流入量 0 0 300 800现金流出量907001000问题（1）、根据以上资料，该项目的净现金流量为（）。A、 90，700，200，800B、 90，+700，400，800C、 90，700，400，800D、 90，700，200，800问题（2）、净现值为（）。A、80.75 B、70.75C、60.75 D、50.75问题（3）、该项目的内部收益率为（）。A、12.136B、13.136C、14.136D、11.136问题（4）、该项目的动态回收期为（）。A、3.133年B、2.833年C、2.933年D、3.033年问题（5）、根据上述分析测算，该项目（）。A、不可行B、可行 C、AB均可D、无法确定2、 某市一公民H（现年66岁），准备为其在外地打工的儿子N（现年25岁，月收入8000元人民币。）购买一套商品房作为结婚用，H通过与M经纪公司接触，选定了一套由P房地产开发公司开发的4居室住房，该套住房的总价为38万元人民币。H目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市E银行可以提供年利率为5.02的8成15年的按揭。请分析回答下列问题：问题（1）、向E银行申请个人住房贷款，应该以（ ）的名义申请。A、H B、N C、M D、HN问题（2）、向E银行申请个人住房贷款，应该提供的主要资料有（）。A、 个人住房借款申请表及借款人的身份证明B、 借款人稳定经济收入证明或偿还能力证明资料C、 合法的房地产估价机构出具的抵押物估价报告D、 商品房预售许可证或房地产权证E、 银行存款单据、凭证或国债单据F、 借款人用于购房首期款的资金证明问题（3）、在办理银行按揭贷款时，应办理的保险有（ ）。A、 抵押房地产的财产损失保险B、 借款人的人身保险C、 房地产贷款保证保险D、 房地产贷款信用保险E、 借款人的医疗保险问题（4）、以借款人目前的月收入和存款额状况，借款人（ ）。A、 首