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文档简介
第二讲2Z201020 建设工程法人制度法人的分类及法人资格的取得法人与项目经理部的关系项目经理部的性质项目经理部是企业的非常设下属机构项目经理部不具备法人资格法人与项目经理部的关系项目经理部惹事儿，谁承担责任？项目部or项目经理？ 项目部无法人资格2Z201030 建设工程代理制度“代理”的内涵简单讲：就是你有事儿，找别人帮你干。牵扯三个人：被代理人、代理人、第三人 相对人无权代理无权代理的概念：行为人不具有代理权，但以他人名义与第三人进行法律行为表见代理：本人=被代理人；行为人=代理人表=表面上，见=看上去。看着像代理，其实不是代理。概念原文：行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成足以使善意相对人相信其有代理权，而与善意相对人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。2Z201040 建设工程物权制度建设用地使用权属于“用益物权”必须建立在国有土地上可在地表、地上或地下分别设立建设用地使用权，登记时设立（不动产，后详）转让：该土地上建筑物一并处分住宅建设用地使用权届满，自动续期地役权-两边不动，合同设立，三权打包，随地转移地役权是指为使用自己不动产（需役地）的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产（供役地）的权利。它是一种用益物权。地役权-两边不动，合同设立，三权打包，随地转移地役权的设立与转移1、合同生效时，地役权设立。2、地役权权利义务随不动产的转移而转移。地役权、不动产产权、建设用地使用权三权打包3、地役权权利义务对受让人有约束力。不动产物权的设立、变更、转让、消灭合同效力跟登记没关系；物权效力跟登记有关系。【例】房屋买卖合同签字生效，但没完成登记手续，就没过户，房产还在原房主名下。例外：地役权，也是不动产物权，但它是合同生效时设立。【例-真题单选】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（ ）。A.合同自办理物权登记时生效B.未办理物权登记合同无效C.合同生效当然发生物权效力D.未办理物权登记不影响合同
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