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政策、物业和济南房地产新闻2012-09-24星期一齐鲁晚报一、我省半数老人空巢在家1400万老人一半“空巢”在家，空巢比例49%，65岁以上老人平均以40万人/年速度增加，我省将在三年内实现城镇每个街道建一所托老机构，逐步实现社会化养老，探索以房养老和以地养老的新办法。二、女顾客商场踏空电梯坠亡事发上海南京东路华联商厦，电梯维修却无警示标志，近期电梯事故频发三、一夜之间10辆车被扎19个轮胎事发于天桥区金荷苑小区，扎胎者被发现后扎胎者骂骂咧咧离开四、雪山片区工商户拆迁冻结问题拆迁冻结期限六个月，可以续期一次六个月，业户签订不主张赔偿承诺书，即可正常办理营业执照。五、西站片区现五千多元楼盘金九接近尾声，开发商多选择低价走量回笼资金。绿地新里爱丽舍公馆5500元/m2起六、社区运动会办出奥运范儿鑫苑物业希望借此拉近与业主距离，鑫苑物业的四个社区三百多名业主参加。济南日报七、放松楼市调控将被问责住建部有关负责人强调坚定不移的贯彻执行房地产市场调控政策1首次置业需求推动楼市回暖2房价尚不具备全面反弹条件3限购城市严格执行限购措施八、新世界阳光花园18号楼防护措施缺失导致多次高空坠物九、金色阳光花园信报箱没有配建十、诺贝尔城班车纠纷仍未解决业主称“又被山东广宇置业忽悠了”1承诺的免费班车收费2座位严重不足政策、物业和济南房地产新闻2012-09-25星期二齐鲁晚报一、一村民家楼梯莫名“发高烧”温度最高时竟达七十度，尚未找到原因二、烟台一住户家中突发火灾，小区消防通道不畅延误救火时间三、竟是舜耕路口设逆向变车道南北向开辟左转、直行特区，由先直后左改为先左后直四、山师附小雅居园校门口禁停高新区交警取缔新浪路上的马路停车场五、天舒居、长盛小区南区和经六路162号楼2号楼的卫生该整整了六、两成担保公司停办业务企业融资需求火爆，潜在风险也大增，业务大增却不敢做济南日报七、济南特色商业街区如何跨出济南专家表示：我市现有商业街多因人气聚集而自发形成，在建筑风格，业态结构、管理模式及运行机制方面有待提高。发展现状：配套设施需改造提升，后期招商与规划设计脱节，需要找准定位，破题突围。主要讲英雄山文化休闲商业街区的案例，集群优势明显，集古玩字画商业、美食城、文体休闲、文化市场、园林绿地和地下商城六大板块。八、重大项目审批开辟绿色通道济南重点项目推进推进实施办法公布，从重点项目中选择认定重大项目，其审批实行绿色通道制度，将在土地指标、服务环境、资金支持方面得到支持。城市基础设施投资规模在两亿以上，科技文化教育旅游等社会事业项目，投资规模在一亿元上，保障性住房等民生工程按要求申报。2012-9-27 星期四齐鲁晚报一、 公积金贷款济南降首付1、90m2以下首套房首付比例降至20%2、一人缴存公积金最高只能贷款25万3、贷款额度只能用“账户余额X15计算4、中低价小户型迎来利好后续报道：28号 “只给三天反应时间太短了”新政节前推出节后马上实行，正申请贷款的恐怕来不及搭旧规末班车，政策收紧的原因：1落实国家调控政策 2归集额紧张二、泉城建地铁，哪些地方碰不得地质专家介绍，历山路至纬二路，明湖路至文化西路区域为保泉敏感区三、 章丘置业强势回暖近期章丘楼盘加推，首次置业是眼下主力，户型成改善人群最关心元素，中铁诺德名城销售遭冷。 四、 房企加快土地储备 土地市场或持续升温 近期，全国土地市场骤然升温，核心房企加速拿地步伐。万科、恒大、华润、保利、等一线开发商频频出手，年内首现集体抢地热潮。开发节奏促使房企补仓。五、 省城商业地产多方向布局东部：优势资源整合 西部：商业盲点即将填补 南部：大社区催生新商圈随着大型商业地产的发展，恒隆广场、世贸国际广场等商业巨头相继进驻济南，形成以泉城广场为中心的市中心商业圈，同时不少开发商也瞅准了巨大商业潜力的城市边缘地带，济南商业地产格局正由单一的市中心转向多方向发展。2012-9-28星期五一、 九大政策推进长清融入市区济南将从2012年起，在三年内对长清区在土地、财政、产业、交通设施建设四大类9个方面给予政策扶持 根据27日印发的关于加快长清区融入中心城区发展的政策措施(征求意见稿),济南将从2012年起,在3年内对长清区在土地、财政、产业、交通设施建设四大类9个方面给予政策扶持。土地政策方面从2012年起三年内,对长清区已列入全市410平方公里城市规划范围内(不含大学科技园)的土地出让净收益市级分成部分,除国家明确规定提取的专项资金外,其余部分全部返还长清区,专项用于基础设施建设。从2012年起三年内,对长清大学科技园区范围内的土地出让净收益市级分成部分,除国家明确规定提取的专项资金外,其余部分全部返还西城投资开发集团,专项用于长清区域内的基础设施建设。财政政策方面在对长清区原有财政转移支付和各项支持政策不变的基础上,从2012年起,将长清区纳入济南市县级基本财力保障范围,并逐步提高对长清区的县级基本财力补助规模。另外对于长清区的民生和社会重点事业发展,基础设施建设、维护工作,及重大项目配套也将予以财政支持。产业政策方面支持济南长清“济南创新谷”项目建设,除享受现行市对园区的各项政策外,同时享受济南促进“中国软件名城”建设的各项优惠政策。另外,对长清区的重大产业项目,相关部门也将专项扶持,支持长清实体经济快速发展。交通设施建设方面积极协调争取先期规划建设济南西客站至长清区的轨道交通项目。二、长清也将有处“齐鲁软件园”济南创新谷数字创意产业园已入住企业50余家，19栋人才公寓主体年底完工三、普利街社区邀空巢老人过中秋2012-9-29 星期六一、 中共中央政治局会议建议“党的十八大11月8日在京召开”二、第十届中国艺术节倒计时一周年，将在济南开幕三、廉租房审核电脑“说了算”济南房管局建成个人住房信息系统，条件超标电子系统自动报警2012-10-8 星期一一、 馨苑小区交房半年设施不完善遭投诉槐荫区馨苑小区业主收房半年后，依旧过着无有线、无网络、无天然气、的生活，高层用水还经常被人为停掉。开发商建邦投资管理有限公司相关负责人称，由于该小区初始时由其他开发商建设，该公司接手后，一些遗留问题难以解决。该公司积极与各方协商，尽快让业主安心入住。2012-10-9 星期二一 济南公积金贷款使用近九成超过全国65%的平均使用率，不控制恐现“无钱可放”风险，部分银行取消九折优惠二、半地下负一层“变脸”地下室开发商违约改设计，购房者获赔近12万三、本周多个小区开始充水打压 四、九大政策可以给长清200亿优惠五、等价格房屋交换免契税2012-10-10 星期三一、 省城二手房成交量两连跌根据济南市住房保障和房产管理局相关数据显示,9月份济南市二手房成交登记量2283套,环比8月份下跌10.58%。其中,二手房住宅成交登记量为2084套,环比下跌8.52%；非住宅成交登记量199套,环比下跌27.64%。此前,8月份二手房成交登记量也出现下跌。9月份,济南二手房(住宅)挂牌均价持续上涨,9月份二手房(住宅)的挂牌均价为8872元/平方米,环比8月上涨了1.32%,与去年同期相比上涨1.12%。原因：1公积金新政实施2宏观调控，购房者观望。二、多地银行酝酿提高房贷利率1、紧贷将对房价趋势产生直接影响2、多地掀起抢地潮3、房价趋稳概率较大2012-10-10 星期四一、 济南超额完成今年保障房任务目前已开工建设公租房15423套、经适房3416套，竣工保障房7519二、济南二手住宅挂牌价连涨8个月年内每平方米已累计上涨935元，挂牌价和量创18个月新高，均价为8872元，90-120平方米两居最受关注。三、9月29日九宗建设用地底价成交四、黄金周楼盘销售冷热不均十一期间，济南楼盘销售以华润、绿地、保利、恒大、中海为主的品牌房企受到购房者的青睐，而一些因配套环境、质量等问题缠身的楼盘备受冷落。楼市呈现冰火两重天