房屋租赁协议书.doc

房屋租赁协议书甲方：乙方：大连鲁美艺博文化产业有限公司（以下简称甲方）与 （以下简称乙方）经友好协商，双方达成房屋入驻协议如下：一、 大连鲁美艺博文化产业有限公司作为鲁迅美术学院大连校区委托的管理公司对创意产业大厦进行招商、管理和市场化运营，为入驻企业提供相关的服务。二、 租赁房屋区域基本情况地 址面 积 用 途三、 房屋租赁期限： 2012年 月 日始至201 年 月 日止四、 房屋租赁收费规定：1. 政府扶持的入驻企业，应与金州新区科技局签订政策补贴协议。2. 按 公司享受政府扶持政策规定，房屋租金收取 。3. 签订本合同之日，乙方向甲方支付房屋租金和入驻保证金（人民币） 元，方可入驻。五、 退房及续租办理：1. 乙方租期满退房，应提前二周到甲方总务处办理退房手续。2. 乙方退房时，须保证甲方原有设施完好无损，甲方如数无息退还乙方房屋入驻保证金。若有设施损坏，甲方有权从乙方房屋入驻使用保证金中扣除。其余保证金无息返还。甲方开具证明，乙方方可搬离。3. 乙方租期未满退房，甲方不退还已收房屋入驻保证金。4. 乙方若需续租房屋，应在本协议期满前30天与甲方重新签订续租协议。六、 甲方责任与义务：（一）、采用文化产业、科技创新、艺术教育、旅游博览四位一体的发展模式，与政府扶持政策进行对接，为入驻企业提供完善服务。 1. 协议乙方办理工商注册手续，协助乙方申报国家级、市级和开发区级科技扶持项目和政策补贴。 2. 协助乙方申请税务优惠政策。 3. 提供创意产业政策咨询、创意产业培训、市场中介等方面的综合服务。 4. 提供报刊信件投递和公共区域环境卫生等综合服务。（二）、依据国家有关安全、消防、保卫、环保等方面的法律、法规对大厦进行规范管理和服务。七、 乙方责任与义务：1. 遵守大厦管理规定。乙方应遵守甲方制定的安全、消防、保卫、环保等各项规定，落实与甲方签订入驻企业安全责任书规定的条款，接受甲方管理。2. 办理工商执照，向甲方备案。 乙方在本合同生效后，应立即办理工商营业执照、税务登记、相关行政许可（与政府协议）。各种费用乙方自负。办完后将复印件交付甲方登记备案。3. 科研、创意、信息沟通。甲方在向乙方提供入驻服务过程中，乙方应及时向甲方提供相关的企业基本信息、项目进展情况、有关的统计资料以及必要的工作配合。4. 经营义务。（1） 乙方合法经营，依法纳税。出售商品应遵守甲方的统一管理。（2） 乙方在创意大厦内进行各项培训应符合国家相关规定，应遵守甲方的统一管理。5. 入驻房屋不可随意转移。乙方不得将入驻房屋转租。分租、转让、转借、抵押，或擅自调换使用及与他人共享。6. 装修装饰方案及施工须申请报批。乙方对入驻房屋进行展示装修、改造电力线路、安装空调、改动门窗、安装防盗网、防盗门等事项，应事先向甲方提供方案。经甲方同意后，方可施工。7. 公共区域统一管理。（1） 乙方不得擅自占用公共区域，不得占用通道及非入驻空间。（2） 乙方若需设置大厦内外广告，应向甲方提出申请并附方案。经甲方同意方可实施。8. 治安防范管理。乙方要加强本企业的治安防范工作，对重要部位（如财务室）应有防盗措施，对贵重物品妥善保管。进出物品严格履行登记手续。9. 配合大厦经营和展陈的统一安排。 乙方应积极配合大厦因经营和展陈需要对房屋进行临时调整。10. 搬离造成原有设施损坏赔偿。乙方退房搬离时，若造成原有设施损坏，乙方应承担赔偿责任。八、 补充条款：1. 因自然灾害等不可抗力原因导致该房屋损坏和造成损失的，双方互不承担责任。2. 本协议一式四份，双方签字盖章后生效，甲乙双方各执两份，均具有同