房地产全程策划方案提纲.doc

房地产全程策划方案提纲目录：1 宏观经济概况 1.1 三大产业分析 1.2 主力产业分析1.3 地方房产政策分析1.4 税收体系分析1.5 金融体系分析1.6 小结 2 城市规划前景 2.1 总体规划 2.2 用地规划 2.3 人口规划 2.4 居住规划 2.5 建设投资 2.6 昌旺达观点 3 供给市场特征 3.1 竞争项目调研 3.2 市场总结3.2.1 市场特征 3.2.2 借鉴与警惕 4 消费需求研究 4.1 消费者基本特征 4.1.1 家庭人口类别 4.1.2 城市人口年龄分布 4.1.3 目标对象职业状况 4.1.4 城市教育情况 4.1.5 家庭月收入4.1.6 消费者特征小结 4.2 消费者住房需求4.2.1 当前住房状况 4.2.2 户均面积状况 4.2.3 住房来源状况4.2.4 购房费用状况 4.2.5 期望购房时间 4.2.6 期望住宅类型 4.2.7 期望户型4.2.8 期望住宅面积 4.2.9 房款总价承受 4.2.10 购房关注问题4.2.11 社区规模对购房决定的影响4.3 小结5 地块现状考察 5.1 地块概况 5.2 资源审核 5.2.1 内部资源审核 5.2.2 外部资源审核 5.3 综合分析 5.3.1 地形的影响及对策 5.3.2 地貌的影响及对策 5.3.3 交通现状的影响及对策5.3.4其他影响及对策 5.3.5相关建议 6 商业地产专题 6.1全国商业地产变迁 6.2海口地区商业地产调研 6.2.2 需求市场调研 6.2.3 未来商机调研 6.3 地块商业价值分析6.4 项目发展潜力测算6.5 项目发展困境与对策 6.5.1 发展困境 6.5.2 突破口 6.5.3 竞争力6.5.4 策略 6.6 项目商业初步定位设想 6.6.1 市场定位 6.6.2 形象定位 6.6.3 业态定位 6.6.4 经营定位 6.6.5 客户定位 7 项目SWOT分析 7.1 优势分析 7.1.1 自身资源优势 7.1.2 借势资源优势 7.2 劣势分析 7.2.1 自身资源劣势7.2.2 周边环境劣势 7.2.3 竞争上的劣势 7.3 机会分析7.4 威胁分析 7.5 综合分析 7.5.1 面临困境7.5.2 弱化要点 8 项目开发策略 8.1 分期策略 8.2 开发方案 8.3 首期开发 8.3.1 位置与规模 8.3.2 目标与策略 8.3.3 应对策略 8.4 后期延展 9 项目发展定位 9.1 市场定位9.2 主题定位 9.3 形象定位 9.4 客群定位 9.5 产品定位 9.5.1 从市场角度考虑 9.5.2 从本案的定位考虑9.5.3 从提升项目整体品质考虑9.5.4 本案产品定位 9.6 主力户型定位 9.6.1 市场需求角度 9.6.2 市场供给角度 9.6.3 本案户型定位 9.7 价格定位 9.7.1 定价原则 9.7.2 加权分析法 9.7.3 市场承受法 9.7.4 成本分析法 9.7.5 首期价格定位10 规划设计 10.1 项目概况 10.2 地块价值分析 10.3 项目规划理念 10.4 项目规划原则10.5 总体布局建议 10.5.1 布局建议概述 10.5.2 总体规划设计特点 10.5.3 交通组织建议 10.5.4 总体规划要体现的特别元素 10.6 项目开发模型建议10.7 首期开发建议 11 景观设计定位 11.1 景观设计理念及指导思想 11.1.1 环境景观设计理念 11.1.2 环境景观设计理念细化 11.2 景观设计原则 11.2.1 因地制宜地进行环境景观设计 11.2.2 风格定位 11.2.3 绿化层次布局 11.2.4 景观设计的参与性 11.2.5 与自然的协调性 11.2.6 设计理念贯彻方法 11.3 景观构成要素分析 11.3.1 产品构成要件 11.3.2 景观区 11.3.3 景观带 11.4景观三维体系构成分析11.4.1 空间构成体系 11.4.2 平面构成体系的设计 11.5 分期和组团景观设计建议 11.5.1 首期环境景观设计建议 11.5.2 分期景观延续性应对11.6 景观设计操作建议11.6.1 设计单位的接洽选择11.6.2 设计流程11.6.3 建设建议 12 建筑设计定位 12.1 建筑理念和设计原则 12.1.1 建筑理念12.2 建筑设计原则 12.2.1 总体理念与规划理念的结合 12.2.2 整体设计与景观设计的结合 12.2.3 整体设计与公建配套的结合 12.2.4 整体设计与建筑细节设计的结合 12.3建筑朝向建议 12.4 户型设计分析及配置 12.4.1 户型平面设计原则 12.4.2 户型面积及总体配比原则 12.4.3 本案的户型及配比 12.4.4 各种产品设计提示 12.4.5 主力户型建议 12.4.6 分项设计建议 13 配套配置建议 13.1 核心配套 13.2 配套功能要求及设施建议 13.2.1 教育配套 13.2.2 医疗配套 13.2.3 社区管理 13.2.4 环境卫生 13.2.5 运动场所 13.2.6 其他场地 13.3 配套分期及汇总 14 总体思路 14.1 总体推广思路14.1.1 一期推广思路概括 14.1.2 后期推广思路 14.2 案名及主题 14.2.1 案名构思 14.2.2 主题诠释 14.2.3 主题营销 14.3 首期推广策划 14.3.1 首期营销思路14.3.2 首期产品推广计划 14.3.3 客户的导入与销售组织的建立 14.3.4 媒体策略 14.3.5 阶段性销售计划 15 营销推盘策略 15.1 整体战略 15.2 价格策略15.3 媒体策略15.4 促销策略 15.5 调整策略 16 包装设计建议 16.1 项目识别系统设计 16.2 工地现场包装设计 16.3 卖场整体包装设计 16.4 营销中心包装设计 16.5 样板房的包装设计 16.6 外接待中心包装设计 16.7 入市前销售物料的设计及制作17 营销系统管理17.1 执行流程管理 17.1.1 基本操作流程 17.1.2 现场销售流程17.2 销售进度管理 17.2.1 方法A：销量控制法 17.2.2 方法B：价格控制法 17.2.3 方法C：时间控制法 17.3 业务渠道管理 17.3.1 销售渠道管理 17.3.2 信息渠道管理 17.4 销售队伍管理 17.4.1 销售队伍组成17.4.2 销售队伍培训 17.4.3 销售队伍管理