《建筑工程管理与实务》讲义第七讲　建筑工程造价控制.doc

2013年二级建造师考试网上辅导 建筑工程管理与实务 视频课件联系qq:148134444第七讲建筑工程造价控制【案例1】1.背景某施工单位与建筑单位依据建设工程施工合同（示范）文本（GE-99-0201）签订了施工承包合同，合同工期4个月。合同就工程计量与价款支付约定的内容摘要如下：（1）按照建设工程价款结算暂行办法（财建2004369号文），工程价款按月结算与支付，每月1日结算与支付上个月的工程进度款。（2）本工程无工程预付款。（3）质量保证是为工程质量结算价款总额3%，竣工结算时一次性扣除。工程于2012年4月1日开工，2012年5月1日上午，项目部造价员按照合同约定及建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008的要求填写了第一个月（4月份）工程进度款支付申请表部分内容如下：（年月份）申请表（简化）序号（结算）内容金额1本周期已无成工程价款100万元2累计已完成的工程价款3累计已支付的工程价款（预付+进度）4应抵扣的工程预付款5应扣减的质量保证金6本付款周期实际应支付的工程价款2.问题（1）填写出序号2至序号6的各项金额。（2）若该工程竣工结算总额为1000万元，则计算该工程质量保修金。答疑编号9500171071013.分析与答案（1）申请表序号（结算）内容金额1本周期已无成工程价款100万元2累计已完成的工程价款100万元3累计已支付的工程价款（预付+进度）04应抵扣的工程预付款05应扣减的质量保证金06本付款周期实际应支付的工程价款100（1）-（4）-（5）=（6）（2）工程质量保修金=工程竣工结算总额3% =10003% =30万【案例2】1.背景某施工单位与建筑单位依据建设工程施工合同（示范文本）（6F-99-020）签订了施工承包合同，合同工期4个月合同就工程计量与价款支付约定的内容摘要如下：（1）按照建设工程价款结算暂行办法（财建2004369号文），工程价款按月结算与支付，每月1日结算与支付上月工程进度款。（2）本工程无工程预付款。（3）质量保证金为当月付款周期已完成工程价款的3%，并以当月付款周期已完成工程价款中扣减。工程于2012年4月1日开工，2012年5月1日上午，项目部造价员按照合同约定及建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008的要求填写了一个月（4月份）工程进度付款申请表部分内容如下：申请表序号（结算）内容金额1本周期已无成工程价款100万元2累计已完成的工程价款3累计已支付的工程价款（预付+进度）4应抵扣的工程预付款5应扣减的质量保证金6本付款周期实际应支付的工程价款2.问题：（1）某一个月应扣减的工程质量保证金是多少？（2）填写出序号2至序号6项内容的金额。答疑编号9500171071023.分析与答案（1）第一个月应扣减的质量保证金=本月已完成的工程价款3%=1003%=3万元。（2）申请表序号（结算）内容金额1本周期已无成工程价款100万元2累计已完成的工程价款100万元3累计已支付的工程价款（预付+进度）04应抵扣的工程预付款05应扣减的质量保证金1003%=3万6本付款周期实际应支付的工程价款97万【案例3】1.背景某施工单位与建设单位依据建设工程施工合同示范文本（GF-99-0201）签订了施工承包合同，合同工期4个月。合同就工程计量与价款支付约定的内容摘要如下:（1）按照建设工程价款结算暂行办法（财建2004369号文），工程价款按月结算与支付，每月1日结算与支付上月工程进度款。（2）合同价款800万元。（3）工程预付款为合同价款10%，第一个月付周期结算时抵扣工程预付款的30%，第二个月付款周期结算时抵扣工程预付款的40%。（4）质量保证金为当月付款周期已完成的工程价款的3%，并从当月付款周期已完成的工程价款中扣减。工程于4月1日开工，5月1日上午，项目部造价员按照合同约定及建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008的要求填写了第一个月4月份工程进度付款申请表部分内容如下：申请表序号（结算）内容金额1本周期已无成工程价款100万元2累计已完成的工程价款3累计已支付的工程价款（预付+进度）4应抵扣的工程预付款5应扣减的质量保证金6本付款周期实际应支付的工程价款2.问题（1）工程预付款是多少？（2）第一个月结算的价款应抵扣的工程预付款是多少？（3）第一个月付款结算时应减的质量保证金是多少？（4）第一个月计算周期实际应支付的工程价款是多少？答疑编号9500171071033.分析与内容（1）工程预付款=800万10%=80万（2）见表（3）见表（4）见表申请表序号（结算）内容计算式金额1本周期已无成工程价款100万100万2累计已完成的工程价款100万100万3累计已支付的工程价款（预付+进度）80万804应抵扣的工程预付款8030%=24万245应扣减的质量保证金1003%=3万36本付款周期实际应支付的工程价款100-24-3=73万73【案例4】1.背景某施工单位与建设单位依据建设工程施工合同（示范文本）（GF-99-0201）签订了施工承包合同，合同工期4个月。合同就工程计量与价款支付约定的内容摘要如下：（1）按照建设工程价款结算暂行办法（财建2004369号文）工程价款按月结算与支付。每月1日结算与支付上月工程进度款。（2）合同价款800万元。（3）工程预付价为合同价款20%。第一个月付款周期结算时抵扣工程预付款的30%，第二个月付款周期结算时抵扣工程预付款的70%。（4）工程质量保证金为当月周期已完成的工程价款30%，并从当月周期已完成的工程价款中扣减。工程4月1日开工，5月1日上午，项目部造价员按照合同约定及建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008的要求，填写了第一个月工程进度款付款申请表的部分内容如下：申请表序号（结算）内容金额1本周期已无成工程价款100万元2累计已完成的工程价款3累计已支付的工程价款（预付+进度）4应抵扣的工程预付款5应扣减的质量保证金6应扣除的业主直供主材20万元7本付款周期实际应支付的工程价款2.问题（1）工程预付款是多少？（2）本月结算时应抵扣的工程预付款是多少？（3）本月结算时应扣减的工程质量保修金是多少？（4）本月付款周期实际应支付的工程价款是多少？答疑编号9500171071043.分析与答案（1）工程预付款=80020%=160（万）（2）应抵扣的工程预付款=16030%=48（万）（3）应扣减的工程质保金=1003%=3万（4）本月付款周期实际应支付的工程价款=100-48-3-20=29（万）【案例5】1.背景某施工单位与建设单位依据建设工程施工合同（示范文本）（GF-99-0201）签订了施工承包合同，合同工期4个月。合同就工程计量与价款支付约定的内容摘要如下：（1）按照建设工程价款结算暂行办法（财建2004369号文），工程价款按月结算与支付，每月1日结算与支付上月工程进度款。（2）合同价款800万元。（3）工程预付款为合同价款的10%，在第2个月付款周期和第3个月付款周期工程进度款结算中，分别抵扣工程预付款的50%。（4）质量保证金为工程竣工结算价款总数的3%，竣工结算时一次性扣除。工程于2012年4月1日开工。工程施工按合同要求如期竣工。经监理工程师认可的每月完成的工程价款如下：其中追加（减）合同价款为0，索赔费用为0，现均签证费用为0。第1个月第2个月第3个月第4个月1502002502002.问题（1）本工程预付款是多少？（2）建设工程施工合同（示范文本）（GF-99-0201）通用条款，关于工程预付款支付时间是如何规定的？（3）第2个月与第3个月结算时应抵扣多少工程预付款？（4）第1个月，第2个月，第3个月付款周期实际应支付的工程价款是多少？（5）本工程质量保修金是多少？序号（结算）内容第1个月第2个月第3个月第4个月1本周期已完成的工程价款2累计已完成的工程价款3累计已支付的工程价款4应抵扣的工程预付款5应扣减的质量保证金6本付款周期实际应支付的工程价款答疑编号9500171071053.分析与答案（1）80010%=80万元（2）不迟于约定的开工日期前7天（3）802=40万（4）申请表序号（结算）内容第1个月第2个月第3个月第4个月1本周期已完成的工程价款1502002502累计已完成的工程价款1503506003累计已支付的工程价款802303904应抵扣的工程预付款040405应扣减的质量保证金0006本付款周期实际应支付的工程价款150160210（5）工程质量保修金=工程竣工结算总价3%=（合同价款+增（减）合同价款+预付现场签证）3%=8003%=24万【案例6】1.背景某施工单位与建设单位依据建设工程施工合同示范文本（GF-99-0201）签订了施工承包合同，合同工期4个月。合同就工程计量与价款支付约定的内容摘要如下：（1）按照建设工程价款结算暂行办法（财建【2004】369号文）工程价款按月结算与支付。每月1日结算与支付上月工程进度款。（2）合同价款800万元（3）工程预付款为合同价款10%，在第2个付款周期和第3个付款周期工程进度款结算中分别抵扣工程预付的50%（4）工程质量保证金为工程竣工结算价款总额的3%，施工结算时一次性扣除（5）当累计支付工程价款（工程预付款+工程进度款）达到合同价款90%时停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。工程于2012年4月1日开工。工程施工按合同要求如期竣工，经监理工程师认可的每月完成的工程价款如下：其中，追加（减）合同价款为0，索赔及现场签证为0。单位：万元第1个月第2个月第3个月第4个月1502002502002.问题（1）本工程预付款是多少（2）第2个月，第3个月付款结算时应抵扣的工程预付款是多少？（3）前三个每月付款周期实际应支付的工程价款是多少？（4）累计支付到多少万元时停止支付？（5）第4个月结算周期实际应支付的工程价款是多少？（6）竣工结算时，应扣减的质量保修金是多少？（7）竣工结算完，实际还应支付的工程价款是多少？答疑编号9500171072013.分析与答案（1）80010%=80万（2）802=40万（3）见表（4）见表80090%=720（万元）（5）见表序号（结算）内容第1个月第2个月第3个月第4个月1本周期已完成的工程价款1502002502002累计已完成的工程价款1503506008003累计已支付的工程价款（预+进）802303906004应抵扣的工程预付款0404005应扣减的质量保证金00006本付款周期实际应支付的工程价款150160210120（6）工程质量保修金=工程竣工结算总价3%=（合同价款+追加（减）合同价款+索赔及现场签证）3%=合同价款3%=8003%=24（万）（7）80-24=56（万）【案例7】1.背景某施工单位与建设单位依据建设工程施工合同（示范文本）（GF-99-0201）签订了施工承包合同，合同工期4个月。合同就工程计量与价款支付约定的内容摘要如下：（1）按照建设工程价款结算暂行办法（财建【2004】369号文），工程价款按月结算与支付，每月1日结算与支付上月工程进度款。（2）合同价款800万元（3）工程预付款为合同价款20%（4）扣回预付工程款及其它款项的时间、比例为：当累计已支付的工程进度款与工程预付款之和超过合同价款60%时，开始从当月的工程款中扣回预付款，工程预付款分二个月扣回。工程预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的70%（5）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3%，竣工结算时一次性扣除。工程于2012年4月1日开工，工程施工按合同约定如期（完成）竣工，经监理工程师确认的每月已无成的工程价款如下：其中追加合同价款为0，索赔及现场签证费用为0.单位：万元第1个月第2个月第3个月第4个月1502002502002.问题（1）工程预付款是多少？（2）该工程起扣点是多少？（3）该工程质量保修金是多少？（4）第1个月，第2个月，第3个月付款周期实际应支付的工程价款是多少？答疑编号9500171072023.分析与答案（1）工程预付款=80020%=160（万）（2）该工程起扣点=80060%=480（万）（3）该工程质量保修金=工程结算价款总额3%=（合同价款+追加（减）合同价款+索赔及现场签证）3%=合同价款3%=8003%=24（万）（4）各月付款周期实际应支付的工程价款序号（结算）内容第1个月第2个月第3个月第4个月1本周期已完成的工程价款1502002502002累计已完成的工程价款1503506008003累计已支付的工程价款（预+进）1603105104804应抵扣的工程预付款0016030%=485应扣减的质量保证金0006本付款周期实际应支付的工程价款150200202【案例8】1.背景某施工单位与建设单位依据建设工程施工合同（示范文本）（GF-99-0201）签订了施工承包合同，合同工期4个月。合同就工程计量与价款支付约定有内容摘要如下：（1）按照建设工程价款结算暂行办法（财建【2004】369号文）工程价款按月结算与支付，每月1日结算与支付上月工程进度款。（2）合同价款800万元（3）工程预付款为合同价款20%（4）扣回预付工程款及其它款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分两个月平均扣回。（5）工程质量保修金为工程结算价款总额的3%，竣工结算时一次性扣除（6）当工程款（含预付款）支付至合同价款90%时停止支付，余款待工程结算并扣除质保金后一次性支付工程于2012年4月1日开工。工程施工按合同约定如期完成，经监理工程师确认的每月已完成的工程价款如下，其中追加合同价款，索赔及现场签证均为零。单位：万元 第1个月第2个月第3个月第4个月 1502002502002.问题（1）工程预付款是多少（2）工程起扣点是多少（3）累计已支付工程价款达到多少时应停止支付（4）各月付款周期实际应支付的工程价款是多少（5）竣工结算时应扣减的质保金是多少（6）竣工结算完实际应支付的工程 价款是多少答疑编号9500171072033.分析与答案 （1）80020%=160（万）（2）80060%=480（万）（3）80090%=720（万）（4）见表（正确答案，考试用书答案略）序号（结算）内容第1个月第2个月第3个月第4个月1本周期已完成的工程价款1502002502002累计已完成的工程价款1503506008003累计已支付的工程价款（预+进）1603105104806804应抵扣的工程预付款0080805应扣减的质量保证金00006本付款周期实际应支付的工程价5）工程质量保证金=（合同价款+追加（减）合同价款+索赔及现场签证）3%=合同价款3%=8003%=24万（6）80-24=56（万）【案例9】【案例2A320054-1】改编1.背景某房地产开以公司（甲方）与某施工单位（乙方）签订了一份合同价款为1000万元的建设工程施工合同，合同工期为7个月，2008年3月开始施工。工程结算如表2A320054-1所示工程结算数据表月份3-789实际完成建安工作量（万元）700165150施工单位索赔价款（万元） 5合同中有关工程价款的部分内容如下：（1）当工程款（含预付款）支付至合同总价的80%时暂停支付，余款竣工时进行结算（2）工程质量保证金为工程结算总价款的3%，竣工结算时一次扣留（3）工程款支付方式为按月结算。其中9月份不支付工程进度款，该月应支付的工程价款至进入竣工结算。该工程在施工过程中，发生了以下事件：事件一：8月份业主提出并经设计单位同意，进行了一项设计变更，改变了某装饰材料的品种，使合同价款增加了15万元，实际完成建安工作量因此增加到165万元，但不影响工期。事件二：9月份由于业主原因造成施工单位费用增加，施工单位提出索赔要求，经业主签认的给予施工单位的补偿价款为5万元，该项索赔不影响工期。2.问题（1）按照建设工程价款结算暂行办法（财建【2004】369号），工程价款的结算方式有哪些？（2）工程竣工结算方式分为哪几种？（3）计算8月份业主应支付的工程款、累计支付的工程款（4）该工程9月底竣工并验收合格，竣工合格后即办理了工程竣工结算。计算该工程的竣工结算工程造价、工程质量保修金数额、竣工结算时业主应付的工程款。答疑编号9500171072043.答案（1）根据建设工程价款结算暂行办法（财建【2004】369号），工程价款的结算方式有：1）按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算2）分段结算与支付。即当年开工，当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确（2）根据建设工程价款结算暂行办法（财建【2004】369号），工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。（3）100080%=800万序号（结算）内容第1-7月第8个月第9个月1本周期已完成的工程价款7001652累计已完成的工程价款7008653累计已支付的工程价款（预+进） 7004应抵扣的工程预付款005应扣减的质量保证金006本付款周期实际应支付的工程价款700100（4）工程竣工结算价款总额=（合同价款+追加合同价款+索赔及现场签证）=（1000+15+5）=1020（万）工程质量保修金=工程竣工结算价款总额3%=10203%=30.6万竣工结算时应付的工程价款=150+5+65-30.6=189.4（万）【案例2A320054-3】1.背景某发包人与某承包人签订了一份合同价款为1500万元的建设工程施工合同、合同工期6个月，2006年3月开始施工事件一：5月份，发包人提出并经设计单位同意，改变了某装饰材料的品种，使合同价款增加了15万元，但不影响总工期事件二：6月份，发包人要求承包人完成合同外零星项目产值1万元，不影响总工期。承包人根据口头通知完成了此项施工，其后未提出书面施工签证，发包人亦未进行书面签证。9月份，由于当事人更换，发包人以无书面签证理由不予确认。2.问题该工程结算总造价为多少？答疑编号9500171072053.答案：竣工结算工程总造价为：100+15=1015万元发包人要求承包人完成合同外零星项目，承包人应在接受发包人要求的7天内就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等项发包人提出施工签证，发包人签证后施工，如发包人未签证，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。所以，承包人提出的1万元索赔不成立。案例2A320054-2（节选）1.背景某施工单位于2007年3月与业主签订了某工程项目的施工合同，承包合同约定工程合同价款为3000万元，工程价款采用调值公式动态按月结算。该工程各部分费用占工程价款的百分比分别为：人工费（A）占30%，材料费占50%（其中又分为B、C、D、E四类，占工程价款的比重分别为0.20、0.15、0.08、0.07），不调值费用占20%。该工程于2008年6月底竣工验收合析，至2008年5月底，预付工程款已经全部扣回，累计支付工程款（含工程预付款）共计2850万元，6月份完成施工产值300万元。数按表2A320054-2计算。代号A0B0C0D0E0指数100105120100112代号ABCDE指数1081231351101202.问题经调价后的6月份工程款是多少？答疑编号9500171073013.分析与答案经高价后6月份工程款：案例13案例2A320052-1改编1.背景某施工单位与建设单位依据建设工程施工合同（示范文本）GF-99-0201签订了施工承包合同。合同计价方式以工程量清单为基础，执行固定单价合同。对由于工程量清单的工程数量与施工图纸之间存在的差异的处理约定如下：（1）差异幅度在3%以内（包括3%）的，不予调整；（2）差异幅度超出3%的部分据实调整；（3）施工过程中，发生了如下事件：事件1：工程量清单中基础垫层工程量为180m2，而根据施工图纸计算的垫层工程量为185m2。事件2：工程量清单中基础土方工程量为9600m2，而根据施工图纸计算的控基础土方工程量为10080m3。2.问题（1）事件1中工程量是否可以调整？（2）事件2中工程量是否可以调整？调整量是多少？答疑编号9500171073023.分析与答案（1），不可调整（2），可调整调整量为（5%-3%）9600=192m3案例14案例2A320052-1改编1.背景某施工单位与建设单位依据建设工程施工合同（示范）文本（GF-99-0201）签订了施工承包合同。合同计价方式以工程量清单为基础，执行固定单价合同，但合同同时约定（1）当设计变更引起工程量增加时，幅度在10%以内的执行原约定单价，幅度在10%以外部分按原单价的0.9倍执行。（2）当设计变更引起工程量减少时，幅度在10%以内的执行原综合单价，幅度在10%以外