御智公司运营首座牛津街.doc

御智公司运营首座牛津街第六代商业模式登录郑州 中原首席生活方式中心首座牛津街横空出世 由御智公司服务的项目首座牛津街，近日举办一场商业财富盛宴在兴亚建国饭店二楼多功能厅精彩上演.首座牛津街首届财富论坛及主力店签约仪式也成功举办,与会领导及嘉宾都发表了热情洋溢的讲话。 财富论坛的主讲嘉宾，河南财经学院工程管理系主任李晓峰教授就2009年商业投资趋势；当前市场环境下如何进行商业经营；未来路商城路板块商业投资价值等问题做了精彩论述。论坛会上，众多主力店品牌商家丹尼斯、永乐电器、八方数码、维体健身、燕鲍翅、百吉美食、捷豹、巴黎世家、爱得堡等国际一线皮具品牌及欧米茄、英纳格、梅花、天骏、天梭等国际名表，欧莱雅、玉兰油、雅芳等化妆品牌与首座牛津街成功签约。牛津街主要战略合作伙伴，中原商业巨头丹尼斯代表，参加活动并发表讲话，给予首座牛津街的商业规划、商业定位、经营前景等都给予了高度评价。 首座牛津街究竟有何魅力,让各大主力店竞相进驻？记者随即走访了丹尼斯相关人士。据介绍，作为主力店看重的无非以下几点：一、好的地段无疑是做好商业的前提，首座牛津街坐拥未来路商城路金角银边，处于新老城区交汇处，地段是毋庸置疑。二、项目好的定位是商业能否运营成功的根本。首座牛津街定位于中原首席生活方式中心lifestyle center,打造以生活消费为主导，以休闲体验为依托的一站式综合性步行街区。这个定位是非常超前的，也是符合郑州消费现状和市场规律的。三、好的商业规划，是项目能否持续运营的保障。首座牛津街不惜巨资打造景观式休闲商业，这点是很让人佩服。16000的大型休闲广场、13000的地下停车场、休闲座椅、音乐喷泉、绿化盆栽、景观小品、文化雕塑一应俱全，真正为消费者营造一种体验式购物“逛”的感觉。四、合理的业态规划。首座牛津街是集购物、餐饮、娱乐、休闲、体验于一体的一站式步行街区。其中餐饮、休闲、娱乐类业态占到了50%左右，充分满足人们生活消费的需求。五、硬件设施是一个商业项目的支撑。首座牛津街二十部批品牌电梯、扶梯、步梯，品牌中央空调，各项硬件精益求精，充分满足商家经营需要。 首座牛津街商业管理公司御智总经理王永君，就项目的经营定位、招商进度、运营管理等向大家做了精彩阐述。王永君说牛津街是一个标准的时尚商业广场，不过，定位理念、业态搭配和规划布局与一般商业有较大区别。首座牛津定位：首席生活方式中心商业模式：第六代商业模式 生活方式中心 Lifestyle Center形象定位 ：多彩生活方式，风情体验商业Shopping Mall为模式开发如火如荼，但目前国际和国内一种新的业态模式正在流行。以Lifestyle Center为主要购物形式的项目逐渐取代了Shopping Mall，展现出不同于传统Mall商业模式的魅力。 生活方式中心在美国、加拿大、日本，新加坡，作为最时尚的购物形式， 一直有“时尚制作者、流行引导者”之称。 北京、上海、广州、深圳Lifestyle式购物中心正日益火爆！ 目前,中原还没有真正意义上的Lifestyle Center商业中心, 代表着Lifestyle Center商业模式的首座牛津街将在未来路落成，一座绿城时尚生活方式中心将呈现在中原人民面前。体验式消费的商业前景根据国际购物中心协会的调查数据显示，1825岁的人们更喜欢在区域购物中心里购物；2560岁的人们更喜欢在Lifestyle Center里休闲购物（扩大客层），体验消费。更重要的是在生活方式中心除购物、娱乐、餐饮外，更能缓解生活压力，增加生活的情调。首座牛津街外观整体设计流行前卫，动感时尚、别具特色。外墙采用高档铝塑板、花岗岩、局部流线进口中空玻璃幕墙，美观大方，时尚现代。牛津街商业面积牛津国际广场一期总建筑面积26万， 430层为写字楼和公寓。地上13层为现代商业首座牛津街。一期建筑面积30000 ，层高4.8米，柱间距87.8米，已全面建成，即将投入使用，属标准现代商业格局。王总说“任何一个商业项目要想成功，都需要具备六大商业要素，区位地段，硬件设施，商品结构、商业管理、宾客营销、和商业服务，牛津街也不例外除了硬件设施宽带网直入商铺自动报警及联动系统有线电视系统现代化安全防范系统车辆电子管理系统消防预防系统及救助体系背景音乐广播系统外，牛津街为保证商业经营，有主门设置大型音乐喷泉广场引人游玩，吸纳客流，标准现代新风系统保正商场24小时空气清新，很多商场缺乏。休闲休憩健身屋顶花园更多休闲，更多娱乐！ 每个楼层六部自动扶梯、2部大容量货梯，保障立体运营。广场超大电子广告屏幕给商家更多支持，更多宣传！特别是首座牛津街门前广场可用停车面积近13000平米，是郑州东部最大的商业泊车区域，地上地下共预留上 千个 停车位，为商业未来的发展 赢得更多的空间。牛津街更多现代化配套设施，硬件、软件均以人为本，充分考虑消费者选购时身心舒适指数，让顾客更加留恋忘返。为体现人性化服务，设计预留了休闲中庭及花园中庭，让顾客在休闲中购物，在购物中娱乐；同时还特意设计了残疾人坡道，残疾人专用洗手间。首座牛津街，力求为顾客营造一个时尚温馨的休闲乐购殿堂，以人为本的商业动 线，科学合理的规划布局，宽敞明亮的休闲大厅，美轮美奂的商品，柔和宜人的灯光，匠心独具。最终牛津街力求为中原消费者打造一个具有五新生活的生活方式中心1、 新概念：购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、科技复合文化空间、2、 新地标：开阔感、便利性、人性化、大众型温馨型广场3、 新话题：主题式、现代化、观赏感、趣味性新话题景点4、 新卖场：年轻层、趣味性、会员制、生活化现代业态卖场5、 新价值：超值化、向上性、贴心感、流行感讯息传达着首座牛津街汇聚知名品牌商家，引领中原新生活概念，打造郑州时尚购物、风情餐饮、娱乐休闲、美容健身、金融服务为一体的时尚生活商业中心。北京商业专家结合郑州实际情况，考虑到本项目主题定位和区域消费特点，业态配比采用当今国际商业项目经营的黄金比例零售50：餐饮30：娱乐20.最后形成主力业种，次主力业种、辅助业中柔和的生活方式中心。