房地产基本制度与政策.doc

房地产基本制度与政策最新模拟题A卷一、 单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、 房地产开发企业售出的商品房，其保修期从A起计算。A、房屋交付用户使用之日B、竣工验收合格之日C、取得产权证之日D、售房合同签订之日2、 以下哪个项目的最低保修期在3年以上B。A、顶棚抹灰层脱落B、屋面防水C、管道堵塞D、电器开关3、 商品房预售后，B应当在签约之日起30日内持预售合同到县级以上人民政府房产、土地管理部门办理登记备案手续。A、购房人B、商品房预售人C、中介代理人D、购房人与商品房预售人4、 以下哪种情况可以出租B。A、共有房屋未取得共有人同意B、抵押房屋，经抵押权人同意C、权属有争议的房屋D、危房5、 某出租人与承租人签订了25年期的租赁合同，该合同的租赁期限有效期为B。A、25年B、20年 C、15年 D、合同无效6、 房地产抵押合同自D起生效。A、签订之日B、领取他项权利证书之日C、贷款合同签订之日D、登记之日7、 担保公司担保贷款余款的总额，不得超过其实有资本的D倍，A、5 B、10 C、20 D、308、 自事实发生之日起90日申请办理登记手续的是B。A、初始登记B、转移登记 C、变更登记D、注销登记9、 房地产权属登记机关自受理登记申请之日起B日内应当决定是否予以登记。A、5 B、7 C、10 D3010、计算全部建筑面积的范围是：DA、独立柱的车棚B、无顶盖室外楼梯C、未封闭挑廊D、穿过房屋的通道11、计算一半建筑面积的范围是：CA、全封闭阳台B、无上盖架空通廊C、无顶盖室外楼梯D、房屋天面12、某客户委托某中介机构独家代理房屋买卖，成交价为10万元，该中介机构最高可按D元收取代理费。A、3000元B、2500元C、500元D、1000元 来源:考试大-房地产估价师考试 13、制定物业管理方案属于物业管理工作的A阶段。A、策划B、前期准备C、启动D、日常运作14、经拥有物业30%及以上投票权数的业主提议，业主委员会就所提议题召开的会议，为C。A、首次业主大会B、业主年度会议C、特别会议D、临时会议15、不属于住宅小区公共性服务收费费用构成的是D。A、清洁卫生B、物业管理单位固定资产折旧费C、保安费D、不可预见费16、房管部门向居民出租的公有住房B征收房产税、营业税。A、暂按一半B、暂免C、根据实际情况决定是否D、一次性按5年17、对个人出租房屋的所得暂按D税率征收个人所有税。A、零B、15%C、5%D10%18、对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税、房产税暂减按C税率征收。A、1%，2%B、2%，4%C、3%，4%D、4%，6%19、不计入缴存住房公积金工资基数的是D。A、计时工资B、奖金C、加班加点工资D、稿酬20、自营性个人住房贷款的额度最高为所购（建造、大修）住房款或评估价值的C。A、50%B、70%C、80%D、100%21、目前各地房屋保险费率为不低于B。A、0.5B、0.8C、1D、1.522、申请房地产开发类贷款时，借款人对外的股本权益性投资总额不超过其资产净值的。A、10%B、20%C、50%D、80%23、单位职工集资建房申请房地产开发类贷款时，集资额应达到项目总投资的以上，并存入贷款行专户。A、10%B、20%C、30%D、50%24、房地产行纪属于。A、房地产咨询业B、房地产投资开发业C、房地产价格评估业D、房地产经纪业二、多项选择题（共15题，每题2分共30分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）来源:考试大-房地产估价师三、判断题（共40题，每题0.5分，用表示正确，用x表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分）1、修改城市总体规划由城市人民政府组织进行，并报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 。 ( F)2、抵押人就是债务人。 ( F)3、抵押人死亡后无合法继承人的，其遗产代管人可不履行原抵押合同。 (F )4、银行与债务人签订抵押合同时，可在合同中约定：债务履行期满后，抵押物直接转为该银行所有。 ( F)5、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。 ( T)6、抵押物拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。（ T） 7、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押物所得的价款按抵押物登记的先后顺序清偿。 （ T）8、房地产估价师在执业期间受行政处罚的，由注册机构撤销其注册。 (F )9、房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种。 ( T)10、房地产经纪人执业资格是从事房地产经纪活动的基本条件。 ( F)11、业主投票权数原则上按业主拥有物业的使用面积计算，即按产权比例确定。 (F )12、物业管理公司与业主之间是一种管理与被管理的关系。 (F )13、物业维修基金属物业管理公司所有。 (F )14、业主委员会成立前，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。 ( F)15、业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。(T )16、因房屋拆迁或者其它原因造成房屋灭失的，维修基金不予退还。 (F )17、个人出售现住房后一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 ( T)18、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，减半征收个人所得税。 (T )19、住房公积金的本质属性是工资，职工可在需要时随时提取。 (F )20、住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例。(T )21、对年应纳税所得额在3万元至10万元的企业，暂按18%的税率征收企业所得税。( F)22、房地产生产方式的改革就是房地产综合开发。 (T )23、土地使用权划拨就是指国家将土地使用权无偿交给使用者使用。 ( T)24、拆除公益事业房屋应根据城市规划部门的要求进行重新建设或补偿。 ( T) 来源:考试大-房地产估价师考试四、综合分析题（共30分，2大题，8小题。每小题有一个或一个以上符合题意的答案。单选答对的得2分，多选全部答对的得4分，错选或多选均不得分。少选但选择正确的，每个选项得1分。）某开发商拟建一经济适用住房小区，小区占地34公顷，为基本农田以外的耕地。开发商委托中介机构代售经济适用住房，为退休干部甲、在职职工乙代办住房贷款手续，开发商以部分地层商铺在建工程办理抵押，以弥补工程资金不足。请回答：1、开发商合法取得该土地使用权，应（ ）。A、报国务院审批B、由省级人民政府审批后，报国务院备案C、由市级人民政府审批后，报省级人民政府备案D、由当地国土管理部门审批后，报国土资源部备案2、该经济适用住房小区应当符合（ ）要求。A、土地利用总体规划 B、年度建设用地计划C、年度土地使用权