对建筑工程造价的确定

工程科技 263 对建筑工程造价的确定 殷颖 (上海现代工程咨询有限公司，上海200000) 摘要：随着我国经济持续稳步的攀升，在现代化建设进程的大背景下，招商引资与大项目工程的建设使得工程项目逐渐增多，根据 我国工程建设现行管理制度规定，建设项目决策阶段要存投资估算，设计阶段要有概算，施工阶段要有预算，项目竣工验收要有决算。由 于各阶段工作内容的不同，对工程造价精确程度要求就不同，所以，工程造价的确定也不同。 关键词：建筑；工程；造价；确定 随着我国经济持续稳步的攀升，在现代化建设进程的大背景下， 招商引资与大项目工程的建设使得工程项目逐渐增多，影响建筑工 程造价的因素有很多，从工程的立项决策阶段到工程的设计阶段，乃 至工程的招投标阶段以及工程的施工阶段，甚至一直到工程的竣工 决算阶段，无论哪个环节的思路或操作有所疏忽都会导致建筑工程 的造价过高，不仅如此，如果在设计和施工环节出现失误，将会直接 影响建筑 程的质量和安全。 1初步设计概算造价的确定方法 11初步设计概算的意义及分级 111设计慨 的意义 它是指拟建项【1 初步没计或扩大初步设计阶段，由设计单位 根据设计内容，编制反映拟建项目所需建设费用的文件，则称为设 计概算或初步设计概算。设计概算是设计文件的重要组成部分，在 报批初步设计的同时必须报批建设项目总概算。 112设计概算的分级 单位工程概算是确定单项工程中的各单位工程造价的文件，是 编制单项工程综合概算造价酌依据。单位工程概算按专业分为建筑 工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算分为一般土 建工程概算、特殊构筑物工程概算、水、暖、电工程概算及防雷接地 工程概算。单项工程综合概算是确定一个建设项目中各单项工程造 价的文件，是根据该单项工程内各专业单位工程概算编制而成的。 建设项目总概算是确定整个建设项目从立项筹建到竣工交付使用 全过程中所需全部费用(投资)的文件。它是由各个单项工程综合概 算、工程建设其他费用概算及有关专项费用汇总编制而成的。 12初步设计概算造价的确定方法 通过对建设全过程各阶段对投资影响分析可以看出，初步设计 阶段对投资的影响约为20，技术设计阶段对投资的影响约为40， 施工图设计阶段对投资的影响约为25。由此可见设计阶段控制工 程造价的重要性。在设计阶段，应合理选定工程的建设标准、设计标 准，贯彻国家的建设方针。积极、合理地采用新技术、新工艺、新材料， 优化设计方案，编好、定好概算，使设计概算控制在投资估算范围内， 并将初步设计概算作为建设项目工程造价的最高限额，施工图预算 不超初步设计概算。建设项目初步设计概算造价的确定，是一项涉 及面广、环节多、政策性、技术性、知识性都很强的技术经济工作。一 个中、大型建设项目的投资，都是由小到大逐项确定，层层汇总而成 的。因此，初步设计概算造价的确定，应从单位工程开始。 13一般土建单位工程概算造价确定方法 131扩大单价法。当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明 确时，可采用这种方法。采用这种方法编制概算的步骤是-a根据概 算定额编制出扩大单位估价表；b根据设计图纸计算出扩大分项工 程量；c计算各扩大分项工程直接费；d计算工程直接费及各项应取 费用Ie计算单位工程总造价。 132概算指标法。当初步设计深度不够，不能满足计算工程量 条件时，可采用概算指标来编制概算，确定拟建工程造价。 在土建工程中采用概算指标编制概算，确定拟建工程造价的步 骤是：a依据设计图纸计算建筑面积或体积；b选套指标单价；c计算 合价；d计算工程直接费及各项应取费用；e计算单位工程总造价。 133类似工程概算法。它是指采用已完类似工程的预(结)算资 料来编制拟建筑工程概算造价的一种方法。当拟建工程与已建或在 建工程相类似，结构特征基本相同，就可以采用这种方法来确定拟建 工程概算造价。 14单项工程综合概算造价确定方法 综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的综合文件。它包 括该单项工程的全部建设费用，即建筑工程费，设备、工器具购置费 用，设备、管道及线路安装费，当只有一个单项工程不需编制总概算 而只编制综合概算的建设项目，还应包括“工程建设其他费用”等。 单项工程综合概算造价是由属于该单项工程范围内的各个单位工 程概算造价汇总而成的。 15建设项目总概算造价确定方法 确定一个建设项目从立项筹建到试车验收交付使用全过程所 需耗费资金额的经济文件称作总概算。它是初步设计文件重要的组 成部分。建设项目总概算书是由各个单项工程综合概算汇总而成 的。建设项目总概算应以一个独立生产企业为单位编制，若一个建 设项目是由数个分厂组成的大型联合企业，同时各分厂的辅助设施 及公用工程是共用的时，则可按一个联合企业编制总概算。 2施工图设计预算造价确定的方法 建设项目在施工图设计阶段，除设计单位编制综合预算和项目 总预算外，其他单位仅编制单位工程预算而不编制综合预算和总预 算。因此，这里仅介绍建筑安装单位工程预算的编制方法。 建筑安装单位工程施工图预算是指一般土建工程预算和为生 活服务的室内给排水工程预算、采暖工程预算以及电气照明预算 等。由于这几种单位工程预算造价费用构成和计算程序基本相同。 21编制依据 施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它是在工程 项目施工图设计完成后，以施工图纸、预算定额等资料为主要依据 进行编制的，所以称为施工图预算，或施工图设计预算。 22编制步骤 备齐上述各项依据；熟悉上述各项依据内容；计算工程量；编制单 位工程预算书。 23编制方法 建筑安装单位工程预算造价确定方法，可用程序式和计算式分 别表示如下：程序式：抄写工程量一选套预算单价一计算合价一计算 小计一计算定额项目直接费合计一计算按比率计取的费用一计算 直接工程费一计算间接费一计算计划利润一计算主要材料差价一 计算税金一计算单位工程总造价一计算主要材料需用量一送审。计 算式：指单位工程预算造价各项费用的计算方法。 结束语 综上所述，随着建筑工程项目的日渐增多，影响工程造价的因素 也越来越多，合理而且有效的控制工程的造价，不仅可以降低工程全 过程的成本，而且还能对工程的质量与安全有一个严格的把关，更是 对创建节约型社会的一种积极的促进，以市场为中心的对工程造价 的控制和管理，对出现的具体问题进行及时的纠正，以科学严谨的态