会计学-应收账款-开题报告.docx

山西农业大学信息学院毕业论文 (设计)开题报告 学生姓名李玉姗学号2012508612题目名称 房地产企业的财务风险及防范以圣拓房地产开发有限公司为例一、课题研究立项依据（所选课题的来源、科学意义、目的，国内外研究现状） （一）选题的目的和意义 房地产行业作为我国的朝阳产业，发展迅猛。近两年，国际经济下行风险加大，我国对金融政策进行了系列调整，并对地产行业进行了大刀阔斧的改革，房地产行业面临着前所未有的挑战。2007 年横空问世的国六条、国八条，以及2010年和2013年国务院及六部委相继出台的“新国十条”、“新国六条”等文件，使得楼房交易量与价格都出现不同程度的萎缩，大量潜在客户持观望情绪。2014 年 3 月两会召开，政府工作报告中依然明确指出:针对不同城市情况分类调控，尽快构建起政府主导保障房，市场主导商品房的“双规制”格局。房地产行业处于低迷状态。在此背景下，房地产企业内部财务风险暗流涌动，生存压力不断加大。房地产业是资金密集型产业，基本特征为：资金需求量大、负债高、项目投资周期长、资金周转率低、对于外部金融环境和国家宏观政策的改变很敏感。因此，企业只有提升自我管理水平，提高对财务风险的识别与防范能力，防微杜渐，才能在竞争中立于不败之地。 我国房地产行业起步晚，大多数房地产公司的财务风险管理水平较低，企业不能较好的实践由国内外学者研究得出的全面复杂的财务风险防范体系。本文试图通过对圣拓房地产有限公司进行分析，找出该企业已存在或潜在的财务风险，并给出防范意见，以此为突破口，力争为同类型公司进行财务风险的识别与防范提供借鉴，提高地产企业财务管理能力。 （二）国内外研究动态外国学者对财务风险的相关研究要比我国早很多年。19 世纪 20 年代，法国人Henir Fayol创作了工业管理与一般管理这本书，在该书中作者首次把风险管理思想运用到了企业经营管理中。1950 年，美国人莫布雷首次在其作品保险学一书中运用了“风险管理”一词，迈出了风险管理研究的第一步。在此基础上，企业风险管理逐渐发展成了一门学科。1952 年Marco Weitz发表了资产选择理论一书。在书中，作者提出两个假设，一个是投资者完全理性假设，另一个是市场无摩擦假设，在此基础上推导出了有效投资组合边界。Sharp在两基金分离定理和资本市场线这两个理论的基础上推导出了资本资产定价模型，该模型具有简约、结构性强的优点。1968 年，Altman 将多元线性判定模型（Z-score 模型）运用到了财务风险及破产的研究中。他通过对五种财务比率的分析研究来预测企业财务失败或者破产的可能性大小。20 世纪七八十年代，风险管理得到了迅速的发展，美国、英国、日本、法国、德国等纷纷建立起全国性和地区性风险管理协会。1983 年日本人武井勋在风险管理一书中提出了新的观点，他给出了风险的新定义，他认为风险是在特定环境和特定期间内自然存在的导致经济损失的变化。包括三种要素：1、风险与不确定性有差异；2、风险是客观存在的；3、风险可以被测量。 1995 年，Ross, Westerfield, Jordan 在公司财务基础一书中提出债务筹资会增加股东风险，并给出了财务风险的定义，他认为由于公司财务政策所产生的权益风险为财务风险。 20 世纪 80 年代，我国开始了对企业财务风险的研究，至今只有短短三十多年的历史。改革开放前，我国实行计划经济政策，因此企业所面临的风险一律由国家来承担，企业的管理者、员工对企业所面临的的风险知之甚少。直到1978 年，我国开始实行改革开放这一政策，市场经济体制逐步确立，企业所面临的风险随之而来。企业在做经济决策时，不仅要考虑收益，回报，更要考虑风险。因此，企业在财务管理方面的风险分析步入探索阶段。 刘恩禄、汤谷良（1989）二人在论财务风险管理一文中，首次给出了财务风险的定义，并且阐述了财务风险存在的客观原因、财务风险的特征、进行财务风险管理的办法和步骤。同时，运用费希尔线性判定法作出了一个数量模型来预测财务风险。 向德伟博士（1994）在论财务风险一文中，按其基本内容，将财务风险进行了分类，分别是筹资风险、投资风险、资金回收风险和收益分配风险四类，并且进一步研究了其成因及控制方法。 周文斌（2011）将财务风险划分为内部风险和外部风险。内部风险可以进行控制，可采取相关措施来规避和防范风险。而外部风险只有加强企业管理，采取动态系统的方法规避、转移。黄婉婷（2012）通过对国内某家上市公司的财务报表进行分析，指出了该公司所面临的财务风险，在此基础上结合了内部控制和相关金融工程理论，给出了四个解决办法。郭仲伟教授在（1987）全面系统的研究了风险分析与决策的方法，在借鉴国外风险理论的基础上，指导人们如何对风险进行定性与定量相结合的研究。 近年来，随着社会主义市场经济体制初步建立和逐步完善，我国经济发展迅速，房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快速增长做出了卓越贡献。有关房地产财务风险的研究层出不穷。 盛光明、周会（2005）首先对房地产企业财务风险的成因从系统风险和非系统风险两个方面进行了阐述，又从筹资、投放、产出、分配四方面分析了房地产企业财务风险的产生环节，提出了相应的防范措施，最后得出了财务风险预警模式。 郭薪宁（2009）选取了 25 个财务指标进行 T 检验,初步选取了具有代表性的 11 个指标，构建 Logistic 模型对我国房地产行业财务风险进行预警分析。 周霞、陈光明（2012）从后金融危机时代的角度，阐述了房地产企业所面临的经济环境，对财务风险产生的具体原因进行分析，然后提出了相关防范财务风险的措施。 严碧红、马广奇（2011）运用 Z- Score 财务风险预警模型，对一些房地产上市公司进行分析，判断其存在的财务风险、导致破产的可能性，针对性的给出了管理和防范意见。 杜运潮、徐凤菊（2013）将财务异常的房地产公司和财务正常的房地产公司进行比对，构建成评价体系，建立了Logistic 财务风险识别模型。二、课题研究的基本内容及预期目标或成果 （一）研究内容本文以圣拓房地产开发有限公司为样本。以该公司提供的财务数据为基础，分析该企业所面临的财务风险及其成因，给出相应的防范措施，得出从中所受到的启发，提升企业的财务管理水平。本文主要从六方面进行财务风险的分析：1、 筹资活动风险 通过对该公司的负债总量、债务结构等数据进行分析，得出公司的短期偿债能力和长期偿债能力。从而得出公司所面临的财务风险，并进行分析给出应对措施。2、投资活动风险 通过对本公司的毛利率、净利率、成本费用率、三项费用率和总资产收益率进行分析，从实际收益能力和费用控制能力判断其投资风险。并给出相应防范措施。3、 经营活动风险 通过对公司的资金周转率、存货周转状况、现金周转状况，分析其在经营活动中所面临的风险。并给出应对措施。4、资金回收风险 通过对公司销售状况和应收账款回款状况分析，得出公司面临的风险。并给出应对措施。5、 现金流量风险 通过对公司现金流量表的分析，反映企业筹资活动、投资活动和经营活动对企业现金产生的影响，评价企业的支付能力、偿债能力、和周转能力从而预测企业的财务风险。 6、内、外部环境引起的财务风险。用AHP和综合评价法构建财务风险评价体系。利用层次分析法确定其财务评价指标的权重比例，来构建本公司财务风险评价模型的指标体系。通过财务数据和财务分析方法等定量分析准确的了解企业目前的财务状况，对于本公司目前存在的财务风险内外环境因素及综合评价指标的确定主要是用定性分析法，通过定量和定性相结合对本公司财务风险控制进行深入的研究。 （二）预期成果 1、分析圣拓房地产开发有限公司的财务数据，找出该公司的财务风险，给出相应的措施。 2、对所得出的结果进行分析总结，得出相应的理论体系，为这一类公司提供借鉴。从而提高公司的财务管理水平。三、课题的研究方案（拟采用的研究方法、技术路线、试验方案） （一）研究思路( 即文章的提纲 )1、财务风险理论概述 （1）财务风险的定义 （2）财务风险的分类 （3）财务风险的特征 2、房地产行业财务风险理论概述 （1）房地产企业财务风险特点 （2）房地产行业财务风险成因 （3）我国目前房地产行业财务危机特征3、圣拓房地产公司基本情况介绍 （1）公司简介 （2）公司近三年的财务指标 （3）公司财务风险划分依据和财务指标选取依据4、圣拓房地产公司财务风险识别 （1）筹资活动风险识别 （2）投资活动风险识别 （3）经营活动风险识别 （4）资金回收风险识别 （5）现金流量风险识别 5、圣拓房地产公司财务风险成因分析及综合评价 （1）外部环境引起的财务风险 （2）内部环境引起的财务风险 （3）公司财务风险综合评价 6、圣拓房地产公司财务风险控制的具体措施 （1）公司风险控制环境的完善 （2）筹资活动财务风险控制的完善 （3）投资活动财务风险控制的完善 （4）经营活动财务风险控制的完善 （5）公司财务风险控制体系的完善 （6）加强公司道德建设与激励机制控制风险 7、结论 （二）研究方法 1、文献研究法 对图书馆的书籍、报纸、期刊进行查阅，收集资料；在当地网站上搜索有关圣拓房地产有限公司的资料。 2、访问调查法 到圣托房地产有限公司，询问有关人员了解公司有关的财务状况，掌握第一手资料。 3、数据分析法 对圣拓房地产有限公司的相关财务状况变动表进行计算分析。 4、案例分析法 本文通过对圣拓房地产公司的财务现状识别风险，找出风险因素并做出评价，提出财务风险控制及防范的具体建议。四、研究进度安排第一阶段，毕业论文题目的确定。2015年10月8日2015年10月31日，在指导老师的帮助下确定与本学科密切相关的比较感兴趣的论文题目。第二阶段，相关文献的阅读和论文资料的收集。2015年11月1日2015年11月15日，充分利用丰富的馆藏图书和中西文电子期刊、数据库资源，及时了解到本领域国内外研究动态，保证文献的阅读量。第三阶段，资料的整理分析和开题报告的撰写。2015年11月16日2015年12月15日，在对国内外研究动态及论文相关资料整理分析的基础上，撰写开题报告。第四阶段，撰写毕业论文初稿。2015年12月16日2016年3月31日，在前期文献研究分析的基础上，结合实际，结合自己所学专业的相关知识撰写论文初稿。第五阶段，毕业论文的修改和完善。2016年4月1日2016年5月15日，进行论文的修改和完善。第六阶段，毕业论文的最终定稿。2016年5月16日2016年5月20日，对毕业论文的格式等进行修改完善，完成最终定稿。五、参考文献 1 Wilson,J.A，Bishop.Corporate RiskManagementJ.The Economist, 2001 (6) 2 Chen.Analysisand Portfolio M.Management Publishing House, 2002. (8) 3 IncJ. Risk Management,2003(3):25-29 4 Heiko A. Gerlach. Thomas R Project Choice and Risk in R&DJ.Journalof Industrial Economics, 2005(5): 53-81 5 Suman Banerjee and Thomas H. Noe Exotics and Electrons: Electric Power Crises and Financial Risk ManagementJ.Risk Management,June 22,2002 6 黄婉婷. 企业财务风险控制研究J. 会计之友, 2013, (23):77-7. 7 张慧平. 基于 Va R 的上市公司财务风险评估体系的构建及实证研究:D. 长春：吉林大学, 2010. 12-15. 8 邢姝媛. 关于我国房地产企业财务风险分析J. 中国证券期货, 2011, (06):218. 9 周霞、陈光明. 后金融危机时代房地产企业财务风险控制分析J. 会计之友, 2012, (01 ):29-30. 10 杜俊娟. 我国房地产企业财务风险的预警与防范J. 会计之友, 2013, (10):44-47. 11 盛光明、周会. 房地产企业财务风险研究J. 北京理工大学学报(社会科学版), 2005, (4):47-50. 12 郭薪宁. 我国房地产行业财务风险预警模型的实证分析:D. 成都：西南财经大学, 2009. 18-23. 13 严碧红、马广奇. 基于 Z- Score 模型的我国房地产业上市公司财务风险的实证分析J.财务与金融, 2011, (05)：37-41.14 杜运潮、徐凤菊. 房地产上市公司财务风险识别基于 Logisti