2019年课程资料 课程讲义 3一级建造师 张洁函-建设工程经济 一级建造师-建设工程经济-考点强化班word 3-第三讲

第三讲1Z101030 技术方案不确定性分析一、不确定性分析的方法二、盈亏平衡分析（一）总成本与固定成本、可变成本（二）量本利模型利润=销售收入-总成本线性盈亏平衡分析的四项假设：（1）生产量等于销售量；（2）产销量变化，单位可变成本不变，总成本费用是产销量的线性函数；（3）产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数；（4）只生产单一产品（或者生产多种产品，但可以换算为单一产品计算，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致）。B=pQ-CuQ-CF-TuQ利润=单位产品售价产销量-单位产品变动成本产销量-固定成本-单位产品营业税金及附加产销量销售收入线与总成本线的交点是盈亏平衡点（BEP），也叫保本点。盈亏平衡点越低，抗风险能力越强。（三）盈亏平衡分析的方法1.产销量（工程量） 盈亏平衡分析的方法2.生产能力利用率盈亏平衡分析的方法应掌握的例题：【例1Z101032-1】【例1Z101032-2】【例1Z101032-3】（四）结果分析盈亏平衡点要按技术方案投产达到设计生产能力后正常年份的数据来计算，而不能按计算期内的平均值计算。盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。盈亏平衡分析虽然能够从市场适应性方面说明技术方案风险的大小，但并不能揭示产生技术方案风险的根源。三、敏感性分析（一）单因素敏感性分析的步骤1.确定分析指标如财务净现值、财务内部收益率、静态投资回收期等，都可以作为敏感性分析的指标。分析投资回收快慢可选用静态投资回收期；分析超额净收益可选用财务净现值；分析资金回收能力可选用财务内部收益率。2.选择需要分析的不确定性因素。（影响较大、把握不大）3.分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。4.确定敏感性因素。通过计算敏感度系数和临界点来判断。（1）敏感度系数（SAF）SAF=（A/A）/（F/F）SAF0，表示评价指标与不确定因素同方向变化；SAF0，表示评价指标与不确定因素反方向变化。SAF越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。用图表示时，斜率越大敏感度越高。（2）临界点超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。临界点表示，技术方案的经济效果指标将从可行转变为不可行。临界点的高低与设定的指标判断标准有关。对于同一个技术方案，随着设定基准收益率的提高，临界点就会变低（即临界点表示的不确定因素的极限变化变小）。5.选择方案一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。重点掌握的内容1.选择指标；2.读图读表；3.判断方向。1Z101040 技术方案现金流量表的编制一、技术方案现金流量表二、技术方案现金流量表的构成要素（一）营业收入1.营业收入营业收入=产品销售量（或服务量）产品单价（或服务单价）主副产品（或不同等级产品）的销售收入应全部计入营业收入；所提供的不同类型服务收入也应同时计入营业收入。2.补贴收入某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定数额的财政补助。与收益相关的政府补助在此处核算，与资产相关的政府补助不在此处核算。包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。（二）投资总投资=建设投资+建设期利息+流动资金（三）经营成本1.总成本总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用2.经营成本经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用经营成本与融资方案无关。（属于融资前分析）（四）税金税金一般属于财务现金流出。1.技术方案建设投资估算应按含增值税进项税额的价格进行。2.资源税是国家对开采规定的矿产品或者生产盐的单位和个人在应税产品的销售或自用环节征收的税种。分别实行从价定率和从量定额的办法计算应纳资源税额。3.土地增值税：对有偿转让房地产取得的增值额征收的税种，按四级超率累进税率计算。4.城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加，以增值税和消费税为税基乘以相应的税率计算。5.环境保护税（2019年教材新增）：环境保护税所称应税污染物是