施工合同52#.doc

菏泽市黎明房地产开发有限公司建筑施工承包合同发包方（甲方）： 菏泽黎明房地产开发有限公司 承包方（乙方）： 菏泽市第三建筑工程公司 景昀苑第五期建筑工程，乙方中标承包。依据中华人民共和国经济合同法以及建筑安装工程承包合同条例等有关规定，结合本工程实际，经双方平等协商达成协议、签订本合同。第一条：工程概况（一）、工程名称： 景昀苑第五期工程 （二）、工程地点：中华西路重庆路与昆明路交叉口（三）、工程内容：土建、装饰和安装工程（弱电部分含管盒预留预埋、不包含电梯安装.卫生洁具），总建筑面积9486.09 ，楼号 52#楼。第二条：承包方式与范围（一）、承包方式：包工包料。（二）、施工范围和内容：1、施工图纸设计范围内的全部内容，包括土建、装饰、水电暖设备器材安装等，弱电部分含管盒预留预埋，不包括电梯及电梯安装，卫生洁具。2、合同文件、设计变更、设计补充说明、图纸会审记录和招标谈判文件约定的其他施工内容。第三条：施工工期本工程约定工期为日历天数 240 天。工期计算从书面通知开工之日起，至工程竣工验收合格之日止的日历累加天数。但遇下列情况，工期相应顺延：1、地震、战争等人力不可抗拒的灾害；2、基础超过设计深度，按每增加3万元工程造价计算顺延工期一天；3、经原设计单位批准的设计变更，按每增加3万元工程造价计算延续工期1天；4、在正常施工期间内，连续停电8小时以上，按每8小时计算延续工期1天，如雨天工期相应顺延。符合顺延的工期，乙方及时书面申请，经甲方、监理方审核签证后生效。顺延的工期不计算工期违约金。第四条：工程价款本工程按合同第二条约定的承包范围和施工内容，采用总价包干的方式，面积 9486.09 平方米，总包干价一次性包死 壹仟零叁拾捌万零玖佰贰拾玖元陆角柒分 元人民币（其中土建： 捌佰捌拾叁万柒仟伍佰陆拾捌元零角捌分 ；安装： 壹佰伍拾肆万叁仟叁佰陆拾壹元伍角玖分，总价小写金额：（￥ 10380929.67 元。）但发生下列情况，包干总价须做相应调整。 1、设计变更增减，有效经济签证增减；2、合同约定的奖励或违约处罚；3、如有政策性调整文件，执行政策性文件。第五条：工程进度款支付方式以合同总包干价款为基数，分部工程完工后经三方（甲方、监理、乙方）验收认可后合格，工程进度款按下列方式支付。地下室工程完成验收后付合同价款的20%；一三层框架完成后付合同价款的15%；四七层框架完成后付合同价款的15%；主体框架完成验收后付合同价款的10%；装饰完成后付合同价款的15%；安装完成后付合同价款的10%；竣工验收后付合同价款的10%；余5%为质量保证金，自竣工验收之日起满一年后14日内无息付清。第六条：工程增减变更的确认与价款计算（一）、设计变更工程的增减确认。以原设计单位同意认可的设计变更通知单为准，按验收合格的实际变更工程量结算，让利5%计算造价，材料价格调整部分不让利。（二）、所有设计变更、在施工前须由乙方办理经济签证，超过签证日期不予补签。（三）、工程量造价在万元以上（含万元）的设计变更，双方须签订施工补充协议，方可确认。（四）、变更工程价款的计算。设计变更、经济签证实物工程量和违约退场的实物工程量，参照投标文件的相关内容计算。第七条：工程质量（一）、施工质量要求1、乙方须认真按照规范标准、设计要求和甲方依据合同发出的指令施工，随时接受和服从甲方与监理方对施工质量的监督检验。自觉接受甲方有关工程管理各项文件的约束。对乙方不符合规范标准或设计要求的施工，应按甲方与监理方的要求及时返工、整改。2、隐蔽工程和分部分项工程的施工与验收，先由乙方自检合格后，再申请甲方和监理方检验。未经甲方和监理方检验签证，不得覆盖或进行下道工序施工。3、因乙方施工质量原因引起的返工或整改，工期不予顺延、工料费由乙方承担。因甲方原因引起的施工质量返工或整改，经甲方签证认定的，可顺延工期和承担工料费。4、承包方须及时衔接个分部分项工程施工，搞好统一协调管理，避免相互影响施工质量或导致返工。（二）工程质量等级与验收本工程质量等级为一次性验收的合格工程。按验收规范标准设计要求和合同其他约定进行验收。由建筑工程质量监督站备案认定。（三）质量保修1、保修期限与范围（1）地基与基础、主体结构工程为设计要求的合理使用年限。（2）一般土建工程保修一年，其中包括墙面、顶棚抹灰脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏。（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装饰工程保修二年。（4）屋面防水、厨卫防水和外墙防渗漏保修三年。2、保修责任与保修金（1）在约定的保修期限、保修范围内出现质量问题，由承包商在接到保修通知后24小时内，按甲方通知的维修期限保修到位，并承担保修工料费。如乙方不能按时保修，甲方另行安排，其维修费在乙方质保金中扣除。如保修金不足抵扣，由乙方另行支付。（2）工程验收后复查中的工程中的质量问题，乙方如不按要求及时整改到位，甲方另行组织整改，其整改工料费在支付乙方工程进度款中扣除。（3）因乙方施工质量引发的重大质量责任事故，由乙方承担全部经济赔偿和相应法律责任。（4）本工程预留工程结算款5%作为工程质量保修金。保修金从竣工验收合格起至一年期满，如无质量保修问题。一年后的14天内付4%，三年后的14天内再付1% 。如有保修范围内的质量保修，双方按合同第八条有关约定结算兑付。质量保修金不计算利息。第八条：材料质量（一）材料质量乙方按照设计和规范要求采购供应符合工程质量要求的材料。所有材料须有产品合格证、质量检验报告等完整有效的技术质量资料。（二）、材料品牌1、水泥品牌：山水、中联（原鲁宏）、PO水泥。2、钢材：济钢、莱钢。3、商品混泥土：中联。4、以上三条不应高于市场价，若高于市场价乙方有权另选品牌厂家。第九条：安全生产（一）乙方须严格遵守安全施工操作规程，坚持“安全第一，预防为主”的方针，杜绝安全事故，实现“零”事故工地。（二）乙方须建立严格的现场安全生产管理体制，设置完善的安全防范设施，配备全职安全员，健全安全管理责任制。（三）随时接受安监部门的安全检查监督，及时整改安全隐患，及时上报和救治安全事故。（四）施工中如发生安全事故，由乙方承担全部经济赔偿和有关法律责任。如因安全事故造成停工，延误的工期不予顺延。第十条：双方工作事项（一）甲方工作1、办理报建、开工等相关审批手续，划分各施工栋号，提供临时施工设施、材料堆放、车辆出入道路和作业场地。2、提供承包工程完整的建筑施工设计图、设计说明文件和合同约定的有关补充文件。3、交验施工建筑物、构筑物、道路、管线的水准点、坐标控制和施工中需要保护的地上、地下设施、管线和构筑物的位置。4、提供电源，交验施工电源搭配点。5、组织四方（甲方、乙方、监理、设计）进行施工设计图技术交底，送达技术交底“四方纪要”。6、依据建筑工程施工规范、验收规范及合同的约定，对承包工程的施工质量、安全、进度、材料进行检查监督、验收签证和协调管理。第十一条：其他约定1、乙方承包的工程应缴纳的建筑营业税按本合同包干价款计算，由乙方按照税务部门的征收标准缴纳。2、由于乙方原因造成的连续停工达10天（含10天）以上或累计停工达15天（含15天）以上，属乙方违约，按照合同第十五条有关约定方式承担违约责任。3、乙方进场施工后，因管理、技术、资金、设备等原因不能履行合同义务，致使工期、质量、安全、施工管理等达不到合同约定，甲方限期令乙方整改，限期整改仍不能达到合同约定，视为乙方无能力继续履约，乙方须无条件退出承包工程。4、基础施工、地表渗水的排除，雨季排水由乙方自行解决，甲方不考虑费用，工期相应顺延。第十二条：竣工验收（一）工程具备竣工验收条件后，乙方应按工程竣工验收有关规定，向甲方提交竣工验收报告和两套完整的竣工技术资料。（二）甲方在收到竣工要收检验报告后，五日内组织有关部门验收，并在验收五日内给与批准或提出质量整改意见，乙方按要求整改，并承担由自身原因造成的整改费用。第十三条：竣工结算（一）结算条件1、工程已整体竣工验收合格一个月后。2、已提交竣工结算报告和完整有效的结算资料。3、验收复查后须整改的质量已整改到位，并经验收合格。（二）结算与结算款的支付。乙方承包的工程具备合同第十四条有关的约定，甲方在收到乙方结算报告与结算资料28天内完成审核，并进行互相核对。结算完成15天内支付工程结算款。工程结算款除扣除分期支付的工程进度款和预留的5%的质量保修金外，其余款一次性付清。第十四条：违约责任（一）乙方违约责任1、乙方施工工期超过合同控制工期，每超过一天，乙方承担按总包干价款万分之一的违约金，在支付工程进度款时同时结算兑现。2、乙方工程竣工验收后因工程质量达不到合格工程，须返工或整改，其返工或整改的工期如超过限期整改的日期，其超过的日期每天承担按总包干价款万分之五的违约金，按超过天数计算。3、由于乙方原因，具备交验条件而不交验的工程，除承担延误工期的违约责任外，同时另外增加承担每天按总承包价款万分之五的违约金。4、乙方在违反合同第十一条有关约定，甲方有权解除本合同，乙方自行无条件退场。乙方已完工程经验收为合格的，按有关约定方式结算，经检验为不合格的，乙方须负责返工到合格后再按上述方式结算。5、乙方不得将工程转包或以分包的名义变相转包，否则，甲方有权解除本合同，乙方无条件退出。6、乙方需组织和管理好施工队伍，不得使用童工、伤残人及不符合高空作业的用工。不得拖欠民工工资，如因拖欠民工工资引发民工上访（包括到甲方上访），属乙方违约，同时承担相关责任。7、乙方没有按合同约定统一管理好专业队伍，导致影响施工质量或延误工期，属乙方违约，由乙方负责，延误的工期不计顺延。（二）甲方违约责任1、甲方未按合同约定组织竣工验收，或验收合格双方签署交验手续后不接收管理，每顺延一天，承担按总包干价款万分之一的违约金，按延期天数计算。2、工程未经验收，甲方提前擅自使用，由此而发生损坏工程设施或其他问题，由甲方承担责任。3、甲方付款违约：工程拨款逾期15天内不计违约，超过15天每天按应付工程款的万分之拾计违约金。第十五条：本合同执行过程中如有分歧，双方应及时协商解决，协商不成，双方可以选择以下 （一） 方式解决争议。（一）双方约定向 菏泽市仲裁委员会 申请仲裁。（二）向有管辖权的人民法院起诉。第十六条：本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同既有同等法律效力。第十七条：合同附件（一）招标文件、谈判文件。（二）景昀苑小区现场管理制度。（三）设计文件、补充说明、图纸会审纪要。（四）在合同工期内，根据施工情况，甲方如果向乙方发出有关的“指令”、“通知”、“纪要”等书面资料，经乙方签收后，视为合同的组成部分。合同附件与本合同同时使用，具有同等法律效力。第十八条：合同生效与终止合同经双