房地产园林景观的功能（5页）.doc

房地产园林景观的功能关键词： 园林景观功能 营销推广功能 品牌形象功能随着近年来房地产行业的如火如荼，与之相应的房地产园林景观行业也取得了快速发展，园林景观行业得到了前所未有的重视，一个典型的标志是没有园林景观的楼盘，根本无法参与市场竞争，在规划、建筑等产品环节发展已非常成熟、竞争十分充分的情况下，楼盘的竞争，主要就是环境的竞争。但国内园林景观行业起步较晚，市场还不是十分成熟，整个行业在快速上升发展的同时，一直也还处于摸索阶段，对园林景观在房地产行业中的地位与功能鲜有系统的理论上的研究与探讨，这在一定程度上局限了园林景观行业的发展。以园林景观专业背景，多年来一直从事相关工作，工作经验横跨园林景观与房地产全程策划，基于对房地产开发各环节的了解以及园林景观环节的特点，不揣简陋，拟对房地产园林景观的功能做一个初浅的梳理和阐述。我们认为，房地产园林景观应该具备以下三个方面的功能：一、 园林景观功能这是基于园林景观专业范畴的基本功能，其中又包括三个方面：1、绿化生态功能满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优雅、舒适、宜人，调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持小区内环境的生态平衡。满足小区布局各层次对绿化的要求，从中心花园到宅间绿地，层次分明，步步有景。保证长年见绿，力求四季有花。以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，使人在小区能充分感受到季节的变化，表现出不同季节的园林美。将绿色生态的理念融合到居民生活的每一个方面，做到推窗见绿、户户有景。2、休闲活动功能注重园林景观的可参与性，在小区内设置一定的硬质景观、共享空间，为小区居民提供足够的休闲、交往、活动的场地，营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围。满足无障碍要求，具体包括：残疾人无障碍，如有台阶的地方同时设置坡道，使轮椅可通达老人无障碍，如台阶高度适宜，方便老人行走。儿童无障碍，提供大量的儿童游乐设施和活动场所，并考虑儿童活动的安全性，如游乐设施增加保护装置，防止儿童摔伤、撞伤、夹伤、刺伤；水景深度适宜，可供儿童嬉戏，又可防止儿童溺水。运动无障碍，提供大量的运动场地，所有设施都考虑方便运动，如路肩做成园弧形，方便溜冰、滑板、单车等运动。3、景观文化功能提升园林景观的文化品位和内涵。例如结合“曲水流觞”等有关水的典故，在小区园林中设置景点，使其具备观赏性、参与性、和艺术性，同时富于文化内涵。在小区内设置一些有教育意义的雕塑、小品，寓观赏性、游乐性与教育性为一体，让儿童能在游戏中接受教育，寓教于乐。二、 营销推广功能在目前的房地产市场中，园林景观范畴的基本功能得到了较为充分的重视，绝大多数园林景观设计公司也一直不断地在提升设计品质，以在竞争日趋激烈的园林景观设计市场中获得更强的竞争力。但目前的市场状况是，大家也都局限于园林景观在做园林景观。我们认为，房地产园林景观有其特殊性，除了满足园林景观专业范畴的基本功能之外，还应该具备营销推广功能。房地产开发商做园林是什么目的？卖楼！我们没有任何理由和必要回避这一点。在我们的网站和所有文件中，可以看到，我们的园林景观设计理念是：高品质的居住环境，高效率的促销利器，高格调的艺术品位。其中的核心，是高效率的促销利器！高格调的艺术品位，很重要，这关系到设计的品质，但如果设计方案与楼盘其他环节如建筑、规划等不相协调，与楼盘的目标客户需求不相吻合，消费者不接受，那么再高艺术格调的方案，也只能说是失败的，最多，只是设计师留在家里孤芳自赏而已；高品质的居住环境，很重要，这是房地产园林的终极目标，但如果缺乏良好的表达方式和准确有效的操作与传播，对销售没有促进，楼卖不出去，那么，所谓高品质的居住环境将成为无本之木，无根之水，只能是一句空话。因此，我们在房地产园林景观设计实践中，一直努力强调设计方案的客户导向，做园林，先从策划做起，结合项目特点，找到目标客户的特点和潜在需求，以决定园林景观设计的主题思路，并进一步延伸到设计和施工的操作。比如我们成功操作的成都“边城水恋”项目园林景观设计，在实施操作中，先设计施工售楼部一期组团园林，一开盘的时候就能让消费者领略到精华园林的效果，从而对楼盘品质建立信心，对未来在小区的生活充满向往，以此促进楼盘的销售。就是一个典型的例子。三、 品牌形象功能这有两个层面的意义，一是项目品牌形象，二是公司品牌形象。园林是房地产开发的重要一环，对项目的品牌形象影响至深因此，楼盘园林在挖掘目标客户特点，满足目标客户需求的前提下，应该结合目标客户的需求塑造独树一帜的品牌个性形象，以在众多的竞争者中脱颖而出，鹤立鸡群，从而产生相应的市场效益；房地产已进入品牌营销的时代，竞争激烈、鱼龙混杂的房地产市场，面临新一轮洗牌，只有实力雄厚、理念超前、品牌形象鲜明的企业，才能在竞争中胜出，成为消费者买单的选择。独特的品牌个性形象有很多方面，我们认为园林是重要的一环，作为有实力的房地产开发企业，应该在不同项目的开发中，有统一的经营理念，从而塑造为消费者记住并认可的品牌。举例如公认的房地产优秀品牌企业万科，闭着眼睛走进任何一个万科的楼盘，睁开眼睛看看周围的环境，在没有看到任何标牌标志的情况下，