XXXX项目合作协议.doc

项目合作协议甲方： 甲方代表人：地址： 乙方： 法定代表人： 注册地址： 办公地址： 根据中华人民共和国相关法律法规之规定，甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则就XXXXXXXX地块及周边地块旅游房地产开发项目相关事宜约定如下，以资共同遵守：一、合作项目情况说明该项目位于XXXXXXX，涉及地块为XXXXXXX，具体范围以土地转让协议为准。项目开发面积约XXX万平方米，折合约XXX亩。该项目将由乙方出资负责大规模、高档次、低密度的整体开发，利用现有地势环境，建设成为山水一体景观的以别墅为主体、兼顾原生态旅游的集居住、旅游、休闲、商务为一体的高档综合社区。二、甲乙双方约定该项目相关事项（一）甲方负责该旅游房地产开发项目的项目申报，费用由甲方承担。（二）甲方应在该协议签署生效后七日内应与乙方签署XXXXX土地转让协议，确认XXXXX转让范围，保证乙方的建设用地需求。（三）甲方保证XXXXXX只供给乙方开发建设使用，不转让、不承诺给除乙方以外的第三方。（四）甲方应协助乙方办理该项目的土地使用权证及其他开发建设手续，费用由乙方承担。（五）甲方保证负责解决该项目的用地指标，负责将XXXXX转为国有开发建设用地，纳入招拍挂或划拨出让给乙方。在该协议生效之日起第一年向乙方交付建设用地50亩，第二年向乙方交付建设用地 亩，第三年向乙方交付建设用地 亩，共计 亩。（六）甲方应协助乙方对该项目地块进行拆迁安置，提供拆迁安置工作的相关协助。（七） 乙方负责出资在XXXXXX注册成立旅游开发公司，设立专门账户，投入专项资金，以对XXXXXX进行专项开发。乙方享有该公司的一切运营、管理、收益及其他相关权利及承担该公司的所有义务。甲方不得主张该公司的任何权利。（八） 乙方负责该地块的摘牌、购买。实际应向甲方支付购买该地块的土地价格为二十五万元/亩，摘牌价格超过二十五万元/亩的差额部分由甲方返还给乙方，返还方式为现金返还或划拨国有土地作价抵扣。（九） 乙方全额出资开发建设该项目，负责该项目的规划、投资、开发、运营、管理、宣传、销售等事务以及产生的费用。（十） 乙方应在甲方申报该项目成功之日起三个月内完成项目的规划、设计工作，费用由乙方负责。（十一） 乙方应在甲方申报该旅游房地产开发项目成功后甲乙双方签订土地转让协议生效之日起两年之内完成以下工程建设及投资：1、在一年半的时间内围绕XXX一周修建一条长约十七公里、宽七米的高级柏油马路，投资额约一千万元；2、公路通达后一年之内在水库临水高海拔位置修建高级休闲娱乐会所一座，投资额约四百万元；3、公路通达后一年内在项目入口处修建项目接待大厅一座，投资额约二百万元；4、公路通达后一年半以内完成整个项目的绿化，绿化面积为除水面面积以外地块的40%，投资额约一千万元；5、两年之内完成项目的平场预计十六万方，投资额约三百万元；6、污水处理、三通等其他附属基础设施预计投入约五百万元；7、以上投资总额共计约为三千五百万元。（十二）乙方获得甲方流转的国有开发建设土地后，应及时办理相关国土及开发建设相关手续，费用由乙方负责，在完善国土及开发建设相关手续之日起一个月内全面开工建设乙方获得的地块。（十三）保证金约定：1、乙方在XXXXX土地转让协议生效后七日内（节假日除外）支付 万元给甲方作为投资保证金，具体约定以土地转让协议之规定为准。2、保证金在乙方支付给甲方后，乙方应按时、按质完成相关工程的建设，甲方则按乙方建设工程项目进度分期返还给乙方现金或划拨国有土地作价抵扣，具体返还约定以土地转让协议之规定为准。（十四）乙方负责该项目地块的拆迁安置及相关补偿的工作及费用。三、双方共同声明及承诺（一）甲、方双方互不承担对方的债权债务，所有债权债务均与对方无关；（二）甲、乙双方承诺共同遵守该协议，严格执行双方协商之内容，如有违反该协议之规定，自愿全部承担违约责任，并赔偿对方全部损失。四、违约情形及违约处理方式（一）甲方违约情形1、甲方不按时向乙方交付协议之规定数量的土地；2、甲方不协助乙方对该项目的拆迁安置工作；3、甲方不按时足额返还给乙方保证金；4、甲方将该地块转让或承诺给除乙方以外第三人；5、甲方不协助乙方办理土地使用权证及相关开发建设手续。（二）乙方违约情形1、乙方不按协议之规定在XXXXX注册设立旅游开发公司；2、乙方不按协议之规定时间开工、完工相关建设工程；3、乙方不按协议之规定购买XXXXX土地；4、乙方不按时支付土地购置费；（三）违约处理方式甲、乙双方如有以上违约情形出现，应及时沟通协商解决，如协商解决不成，可申请仲裁机构进行仲裁裁决或向人民法院提起诉讼，赔偿未违约方的因违约方的违约行为而产生的全部损失，损失由双方共同认可的机构或人民法院指定机构核算。如由于不可抗力因素导致违约情形出现的，则不认定为违约。由此造成的损失自行承担，任何一方均不追究对方的违约责任。五、协议生效及其他（一）如该旅游房地产开发项目未获得政府批准，本协议终止履行，任何一方均不追究对方的违约责任。（二）本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法律法规为准。（三）本合同如有未尽事宜，双方应及时沟通协商，根据协商意见