协助购房协议书.doc

协助购房协议书甲方:李春茂，男，1958年4月21日 出生，住址：身份证号方：王国惠，女，1957年11 月24 日 出生，住址：身份证号方：叶亮华，男，年 月 日出生，住址:：身份证号：为了甲方和乙方顺利购买位于广州市南沙区某小区某座某号房屋，日后将该房屋顺利过户到所有权人甲方和乙方名下，甲方、乙方和丙方经友好协商，特确认事实和订立协议如下：第一条 本协议所涉及的房屋位于广东省广州市南沙区某小区某座某号，房产证号：（以下涉及该房屋均简称该物业）。第二条 甲方某某和乙方王某某为该物业的房款实际出资人。该物业属于甲方和乙方的共同共有财产。该物业的占有、使用、收益、处分等权利均归甲乙两方所有。第三条 甲乙两方以丙方的名义购买该物业，物业产权证书上暂登记产权人名字为丙方。丙方不得干涉或损坏甲乙两方对物业的所有权和其他权利。第四条 丙方对该物业没有任何出资，丙方对该物业不享有所有权，不享有其他任何物权、债权。第五条 该物业的首付款XXXXX元已由甲乙两方全额支付。该物业为XX银行按揭贷款，借款人名字为丙方，每月实际还款人为甲乙两方。丙方从未实际支付过该物业购房款项（包括但不限于定金、首付款、每月银行还款、契税、公共物业维修基金等房款及税费）。丙方日后亦不承担与该物业还贷、过户有关的任何房款、税费支付义务。第六条 该物业的认购书、房屋买卖合同、定金收据、首付款收据、契税单据、公共物业维修基金存折、房产证、相关发票、税费单据、贷款还款存折等相关购房单据、凭证均为甲方和乙方所有和持有。相关政府部门、银行、开发商开具、发还的相关购房单据、税费凭证交给丙方的，丙方应当及时通知甲方和乙方领取。第七条 未经甲方和乙方以当面并书面形式的共同同意，丙方不得处分该物业的所有权，不得在该物业上设定担保物权等他物权或债权。第八条 甲方和乙方按时或提前还清贷款后，或者因其他法律允许的情形下，银行应将扣押的该物业房产证交还丙方的，丙方应当提前通知甲方和乙方。丙方应当配合甲乙两方，要求银行将房产证直接交给甲乙两方，或者与甲乙两方共同在场领取银行交还的房产证。第九条 甲方和乙方按时或提前还清贷款后，或者其他法律允许的情形下，有权要求丙方配合将该物业的所有权转移到甲方和乙方两方名下。不经甲方和乙方的当面并书面共同通知，丙方不得配合甲乙其中一方将该物业所有权转移到甲方或乙方单方名下。第十条 甲方和乙方共同通知丙方将该物业所有权登记改变为实际出资人和所有人甲乙两方名下时，丙方应当在接到通知三日内配合甲方和乙方办理过户等手续，将该物业所有权人转变为甲方和乙方。过户需要丙方出面、签字、提供相关证件的，或需要签订其他合同等方便过户的，丙方应当配合甲乙两方在三日内办理。因不可抗力出现的，上述三日的日期约定可以顺延。因办理上述手续所需的一切费用由甲乙两方承担。因上述手续造成丙方误工损失的，甲乙两方负责全额支付。第十一条 对于丙方的协助行为，甲乙两方支付乙方人民币元作为酬谢金，该合同签订前甲乙两方已通过现金（转账方式）支付。第十二条甲方、乙方、丙方三方保证本着诚实信用的原则履行该协议。并约定相关责任条款。第十三条 甲乙两方未按时还款造成丙方不良信用记录的，甲乙两方应当赔偿丙方损失，约定人民币20万元。第十四条 丙方擅自对该物业设定担保物权等他物权的，应当及时撤销或解除原处分，所得收益应当归甲乙两方所有，并赔偿甲乙两方的实际损失。丙方擅自处分该物业所有权的，应当及时撤销或解除原处分；造成物业所有权转移的，甲乙两方有权选择要求丙方按照该物业的认购价格上浮35%或所有权转移时该物业市场价格上浮30%赔偿损失。第十五条 丙方未经双方共同当面并书面同意而协助甲乙其中一方将该物业过户到甲乙其中一方名下的，擅自过户的两方应当连带赔偿未当面并书面同意的一方经济损失，该经济损失金额按该物业认购价格的65%或过户时该物业市场价格的65%中较大的数额计。第十六条 丙方可能发生较大债务，并可能使该物业日后受得债权人追偿的，应当及时通知甲乙两方。第十七条本协议经甲方、乙方、丙方，本着实事求是、诚实信用的精神订立，本协议自叁方