标准买卖协议oft Word 文档 (3).doc

标准买卖协议该协议由甲、乙双方共同制定并签署。甲方（卖方），地址：-，同意卖给乙方（买方）-，地址：-以下法定位置的房产：-实体地址（州、城市、街道、邮编）：-以下所有房产信息遵循此协议条款。1.购买价格（a）买方过户时能支付的现金-美元（b）以下描述支付方式额度-美元（c）房产总价-美元2.定金：双方在签署本合同后，买方向位于-的托管代理存入-额度为-美元作为定金。在本合同执生效-日内，乙方还需向托管代理支付额度为-美元的额外保证金。如果乙方未能按照合同条款要求支付保证金，视为违约。3.通知：需要传达的通知和讯息应该以挂号信方式（需回执）向上面所示甲乙双方地址分别寄送。所有通知在投递或邮寄时生效。4.购买房产应包括：（删除没有的物品）房屋、车库以及其他固定设施、房屋增建设施等，包括但不限于永久安装和内置设施，如：所有设备用具、帷幔、纱窗、百叶窗、遮蓬、地毯、镜子、吊扇、屋顶风扇、邮箱、围墙、电视天线、卫星天线系统、卫星天线电缆、暖气、空调、水软化系统、厨房设备、车库开门装置、洗净装置、灌木、造景、烹饪设备以及其它卖方物品，地池、泳池及相关配套设施、人造木制壁炉、涂漆、地板用品、锁匙等。5.房屋估价条款：按照本协议，房屋估价不低于-美元。6.产权和产权保险：卖方出资购买产权保险单。发现产权欠妥，买方应在三天内以书面形式告知卖方，阐明不妥之处或撤销不妥之处。如果不妥因素造成产权不能买卖，卖方应在30天内进行整改，否则买方有权撤销合同。7.买卖双方分摊：在过户日期分摊税金、保险费、社区管理费、估税、手续费和租金。8.所有物：过户交钱时，卖方按照房屋现有或规定状态，自然损耗除外，向买方转交房屋所有物。9.公寓房：如果房屋为公寓，需要开发商或协会批准，买方应在接受本合同5日内提出申请，支付所有批准转让费。如果有的话，过户时，买方还需分摊估价费，支付未支付的估价费。10.筹资：全部房款没有用现金结清的部分将以如下方式进行：X一个或多个第三方抵押贷款，360个月分期付款，年利率不超过9.9%。如果房产未能满足借方贷款承保要求，本协议将终止，定金不退还给买方。第三方贷款7日内未获批准，卖方允许买方按下列方式贷款：X卖方向买方提供金额为-美元的借据，年利率为9.9%，销售商保证，签署信托契约（按揭借款），借据到期前按照360个月分期付款，每月还款额度-美元。房屋过户时借据必须购买，否则合同无效，各方签署的协议也不具有法律约束力，所有定金退还买方。11.产权和过户日期核查：卖方选择地点，在-或之前进行过户。12.违约：买方不遵守合同，视为买方违约，卖方持有终止合同的权力，双方不再受合同约束，卖方留存所有定金。卖方如有其它原因未能履行合同，视为卖方违约，买方依照法律规定寻求其它补救措施，要求强制履行，或终止合同，双方不再受合同约束。13.房屋声明：过户时卖方（a）不再有房屋留置权、评估权、担保权益，不会对销售收益不满，除非买方不能履行贷款承诺，（b）承担的贷款没有问题，过户时，卖方对合同陈述如有不实，买方可以终止合同，拿回定金。双方在过户时都应对本合同中的所有陈述无异议。14.律师咨询：如果对本合同的效力有不明白之处，在签署合同前应咨询律师。15.损失和破坏风险：在过户前由于房屋失火或其它事故造成损坏，买卖双方都可以取消合同，或延长过户期180天，待房屋彻底整修到初始状态。16.地产转让：合同规定房产将按永久简单房契进行转让。17.租赁：待转让房产如果存在租赁情况，租赁仍然有效。18.检查：卖方不做陈述和保证，只按现状销售房产。买方应对房屋仔细检查确保满意，不能轻信合同之外的任何声明。19.附加协议：本合同附加协议如下，参见附加房产告白书 20.区域规划：待转让房产遵循政府、楼房建筑、区域规划等规定要求。21.过户日期延期：买卖双方可以延长过户日期，不超过25天，以利于资金筹措。22.条款效力独立：根据该条款的约定，合同的任一条款如果无效或违背公共政策，也不影响其他任何条款的效力。23.结算支出：以下费用需要在过户时或过户前支付。(1)卖方支出：解除留置权，包括提前还款罚金、登记费、解除卖方借贷契约费、税务报表或纳税证明；过户准备费用、一半过户公证费以及按照本协议卖方已支付的费用。(2)买方支出：常规/联邦住房管理费、借款发放、贴现、买断费、承诺费（贷款费）、房屋估价费、贷款申请费、信用报告费、贷款材料准备费；从结算日期到第一个月分期付款之前的一个月票据利息、登记费、借方签字的抵押产权单、贷款相关检查费用、照片、分期付款表、一半过户费；所有预付款项包括：洪水及灾害保险费、预存保险定金、从价税、政府特别估价费；最终核查费、快递费、检修费、承销费、电汇费及按本合同买方需支付的其它费用。退伍军人筹资：估价费；所有预付款项包括：洪水及灾害保险费、预存保险定金、从价税、政府特别估价费；抵押产权单；贷款附带费用，信用报告费、贷款申请费以及贷款相关核查费。(3)其他费用：卖方还需支付额度不超过-美元的费用用于以下状况：买方支付受美国房管局或退伍军人事务部限制；其它买方花费。24.附加协议条款：(a)需要时，条款中买卖方应注明男性、女性，单数和复数情况。(b)除本合同明确规定外，合同双方无