安徽省2017年上半年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异试题.docx

安徽省2017年上半年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：标准租金 E：权利型房地产投资信托 2、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。 A：试探性问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指导型问题 E：工厂的生产设备3、关于使用临时用地的说法，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建临时性建筑 D：使用结束后恢复土地原貌 E：权利型房地产投资信托 4、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。 A：项目楼书和宣传单张 B：项目楼书和户型手册 C：宣传单张和宣传片 D：宣传单张和影像资料 E：工厂的生产设备5、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备 6、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。 A：个人书面沟通和面对面沟通 B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通 C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通 D：个人书面沟通和非个人书面沟通 E：工厂的生产设备 7、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险 8、拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是。 A：宁高勿低 B：等价有偿 C：专款专用 D：公开公正 E：权利型房地产投资信托 9、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。 A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起 D：造成损害起 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。 A：2060 B：5070 C：3050 D：6080 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。 A：中心商务区 B：文教区 C：居住区 D：综合区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地更正登记 E：权利型房地产投资信托 13、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。 A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳 C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托14、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。 A：伊斯兰风格 B：洛可可风格 C：自然风格 D：巴洛克风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。 A：项目开发岗位 B：市场调研岗位 C：信息管理岗位 D：专案研究岗位 E：客户资金代收代付风险 16、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。 A：决策支持子系统 B：客户分析子系统 C：客户数据库 D：客户联络中心 E：客户资金代收代付风险 17、在个入住房贷款等额本金还款中，每期还款额。 A：不变 B：递减 C：递增 D：酌情调整 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。 A：完全竞争市场 B：垄断竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。 A：建设单位 B：施工单位 C：监理单位 D：设计单位 E：权利型房地产投资信托 20、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。 A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式 B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告 C：派发广告单比路牌广告的目标性更强 D：派发宣传单的成本较低 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 22、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。 A：小户型客户 B：中大户型客户 C：大户型 D：别墅型客户 E：工厂的生产设备23、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 A：污染物的性质 B：污染物产生的原因 C：污染物的形态 D：污染物分布的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、根据居住区住宅的规划布置，在、建筑气候区，住宅布置主要应考虑。 A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地 B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响 C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭 D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于房屋预告登记的说法，错误的是。 A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：预告登记仅适用于预售商品房的登记 D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据SWOT分析制定出的行动对策中，WO对策着重考虑的因素有。 A：优势因素 B：劣势因素 C：风险因素 D：机会因素 E：整体因素 2、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：合作性扩张战略3、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和。 A：从合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：诺成合同 E：主合同 4、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。 A：唯一性 B：互斥性 C：独立性 D：排他性 E：客户资金代收代付风险5、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。 A：有符合公司法人登记的名称和组织机构 B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本80万元以上 D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员 6、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。 A：多样性 B：复杂性 C：多变性 D：不确定性 E：客户资金代收代付风险 7、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。 A：企业不按照规定办理变更手续 B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 E：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 8、城镇体系规划有。 A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E：市域城镇体系规划 9、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6，投资基准收益率为8，银行实际利率为7，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。 A：119102 B：121000 C：122504 D：125971 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。 A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表11、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。 A：公平原则 B：平等原则 C：自愿原则 D：诚实信用原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。 A：依法征地的原则 B：珍惜耕地，合理利用土地的原则 C：保证国家建设用地的原则 D：无偿使用土地的原则 E：妥善安置被征地单位和农民的原则 13、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。 A：自然增长 B：机械增长 C：净增长 D：负增长 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、墙体按照构造方式不同，可分为。 A：空心墙 B：实体墙 C：小型砌块墙 D：钢筋混凝土墙 E：复合墙 15、建设监理委托合同主要的形式有。 A：信件式合同 B：非正式合同 C：标准合同 D：正式合同 E：由委托方发出的执行任务的委托通知单 16、门店形象设计的基本原则。 A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重美观化 C：注重个性化 D：注重大众化 E：注重人性化 17、风险管理的意义主要包括等。 A：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境 D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化 E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化 18、美国房地产代理业务运作的方式包括。 A：非联营制合同 B：净卖权合同 C：独售权共享合同 D：开放出售权合同 E：独售权合同 19、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。 A：营销推广渠道 B：市场竞争优势 C：客户经济状况 D：目标客户需求 E：项目差异化特点 20、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。 A：微波超短波短波中波长波 B：长波中波短波超短波微波 C：微波短波超短波长波中波 D：长波微波超短波短波中波 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列房地产中，不得抵押的有。 A：耕地 B：村办企业厂房 C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地 E：已经设定抵押权的房地产