花地501项目策划与代理服务协议7-2-1.doc

花地501商业中心项目独家策划与代理服务协议一、 合作双方l 委托方（甲方）： 广州市羚羊投资咨询有限公司l 受托方（乙方）：广州中麦房地产策划有限公司 二、合作原则1. 根据中华人民共和国合同法和相关法律法规的有关规定，经双方友好协商，甲乙双方就甲方位于：广州市荔湾区花地阳光大楼项目的策划及招商代理达成服务意向，双方本着“诚实守信、互惠互利”的原则进行合作，共同承诺遵守执行本合同内容。三、项目概况2. 项目名称：花地阳光大楼3. 项目性质及使用功能：A栋一到三层为商业、四到十一层为临时商业可做办公用途，B栋首层临时商业（见附件一）。4. 代理面积：甲方所确认的项目面积5、乙方代理服务内容：项目前期总体策划（调研）服务内容（按附件二条款内容完成）及代理出租甲方所确认的项目招商面积四、双方约定本项目租赁条件为： 附件一： 租赁指引规范要求五、服务期限、费用与支付方式 乙方委任招商总监一名全面负责项目的独家策划招商事务，根据项目的战略目标和阶段目标落实服务内容，通过甲乙双方的优势互补和资源整合，加速项目招商进度与圆满完成租赁任务。l 乙方制定本项目的战略目标：1. 引进优质品牌企业，提升项目向心力，提高项目知名度，塑造项目区域的标志性地位。2. 项目形象及业态定位，既要追求高品味，及要兼顾实用性，符合区域经济及目标客户群体的需求。l 本项目的阶段性招商目标： 招商预计期限招商导入期（为1个月）招商强推期（为2个月）招商强推期（为1个月）持续招商期（为1个月）招商完成率（按总代理面积计）30%20%/月15%15%l 服务期限：1. 乙方策划与招商代理期限为：5个月（乙方进场日为招商正式启动日期）。2. 乙方目标任务：代理期4个月内完成不少于代理租赁面积的80%。3. 乙方收到甲方前期策划筹备费2天内招商人员（招商总监1人（唐丽华） 、招商代表3人（谭杰华、黄小星及 ）进场，乙方工作人员进场日期由双方确认,并进行考勤记录。l 策划调研综合筹备费、招商代理费：1. 策划调研综合筹备费：人民币4.5万元整（从后期招商代理费中扣除）；2. 招商代理费：物业出租成交的1个月租金。l 策划调研综合筹备费、招商代理费的支付方式：1. 双方签约后3天内，甲方向乙方支付前期策划调研综合筹备费人民币4.5万元，用于乙方工作人员招商策划、调研、招商手册创意印刷及宣传品印刷等综合筹备工作（详见附件二）；2. 招商代理费结算条件以乙方招商之承租方与甲方签订的不低于1年的租赁期正式合约并交纳首期款（二个月租金的押金及一个月租金）为前提条件。3. 甲乙双方同意按下表条款结算：招商期限招商导入期招商强推期招商加强推期持续招商期招商完成率（按总代理面积计）30%20%/月15%15%招商代理费付款进度符合当月招商代理费结算条件的结算费用的50%符合本期招商代理费结算条件的结算费用的60%+导入期的10%符合本期招商代理费结算条件的结算费用的70%+强推期的10%+导入期的10%70%扣减款项前期策划调研综合筹备费人民币4.5万元，此款在导入期先扣减，导入期招商代理费不足扣完，留待下月扣，扣完为止。付款条款付款进度依据为乙方在上述各期招商期限内须完成的招商完成率优先付款条款乙方提前完成代理项目租赁面积80%，且甲方收到全部承租方首期款（二个月租金的押金及一个月租金）后5天内全额支付招商代理费未按招商完成率完成的付款条款只按乙方完成当期的应付招商代理费的50%支付4. 招商代理费付款时间：每月结算一次，甲方须于次月5日前（遇国家法定节假日顺延）向乙方结清上月约定的进度核定的招商代理费。5. 乙方为项目独家策划和代理，所有渠道成功签约的客户，均计入乙方代理销售业绩，甲方前期洽谈的客户乙方不能计提招商代理费。六、双方责任1、甲方的责任1) 甲方应按时按本合同约定向乙方支付有关费用。 2) 甲方保证该项目开发的合法性，并保证所提供的一切资料和文件的真实性和合法性，若本代理项目的实际情况与其提供材料不符合或产权不清，所发生任何纠纷均由甲方负责处理并承担相应责任。3) 所有的招商文件及合同由甲方审定，由合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由甲方负责解决并承担法律责任。4) 积极配合乙方工作，解决营销接待场所及办公室一间包括桌椅用于招商租赁。5) 在合同期内，甲方不得聘用或以其他形式与乙方职员私下进行合作。6) 甲方有权对乙方招商工作、进度进行不定时审查、监督，并有权决定是否参与乙方与招商客户的谈判。7) 乙方招商引进的客户须经甲方同意，甲方也有权拒绝乙方所引进的客户。2、乙方的责任1) 乙方在项目代理过程中，负责乙方人员的工资、奖金、加班费及所有费用。2) 根据本合同列明的服务内容，乙方应在项目启动前10天提供相应的服务方案，比如项目前期总体策划（调研）服务内容（见附件二）、整合传播实施方案等。3) 根据本合同服务内容，乙方应积极协助甲方跟进项目规划，完成项目前期总体策划（调研）及招商代理工作。乙方保证招商开始后每月招商进度为每月不低于招商总面积的15%，两个月不低于招商总面积的30%。否则甲方有权单方中止招商代理费支付直至解除协议。4) 乙方协助甲方选择项目运营所需的其它合作伙伴。5) 乙方在招商过程中，应就项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，但不得夸大、隐瞒或过度承诺，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺或出示文件。如乙方违反本条约定，对甲方造成损失，一切法律责任与经济损失由乙方承担。6) 乙方应信守甲方所规定招商价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。如乙方违反本条约定，对甲方造成损失，一切法律责任与经济损失由乙方承担。7) 未经甲方授权，乙方不得以甲方的名义从事本合同内容外的任何其他活动。8）乙方每周一次以书面形式向甲方通报招商工作、进度，存在的问题。9）乙方须按甲方要求参与本项目建设有关会议，提出意见或建议。七、合同终止及违约责任1. 合同签署后，甲乙任何一方单方面终止本合同（不可抗原因除外）属于违约行为。但因其他原因，经双方同意，合同可提前终止，双方不负违约责任。2. 因一方未遵守合同条款，守约方在提前十个工作日书面通知违约方后，有权提前终止本合同的履行。守约方因对方违约行为而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；3. 甲方须按上述支付方式如期向乙方支付服务报酬，如付款期延误，以延误15天后开始计算，甲方须按照应付款项的千分之三/日向乙方支付滞纳金；如甲方超过30天时间未按合同支付代理费用，甲方属于违约，乙方有权终止合同，并依法向甲方追讨拖欠费用、违约金和滞纳金。4. 乙方在代理期4个月内未完成代理租赁项目面积80%的目标任务，甲方有权扣除剩下30%代理费作为违约金，乙方无异议。5. 乙方保证招商开始后每月招商进度为每月不低于招商总面积的15%，两个月不低于招商总面积的30%。否则甲方有权单方解除协议，甲方有权扣除剩下30%代理费作为违约金并可选其它代理方招商。八、知识产权乙方对项目所策划作品享有著作权。甲方支付了约定的策划调研综合筹备费费用后，作品著作权归甲方，乙方仅保留参展、评选权利。甲方未付清前述费用擅自使用乙方作品，乙方有权依据中华人民共和国著作权法追究法律责任。九、其它事项1. 本合同未提及之事项，甲乙双方应妥善协商解决。双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议及有关附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2. 在本合同期限内，双方不得单方面终止本合同，不可抗力因素除外。3. 合同期满前一个月，甲乙双方可商定续约，详细内容另行协商。4. 本合同一式两份，双方各执一份，在双方签署后生效。甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：甲方法人代表委托人： 乙方法人代表委托人：日 期： 户 名：广州中麦房地产策划有限公司开户行：广州银行车陂路支行账 号：8001-2488-4402-025日 期：（本页以下无正文）附件一： 租赁指引规范要求地址：广州市荔湾区花地大道中501号（A栋）、503号（B栋）出租楼层：A栋10层，另设地下室一层 B栋首层部分面积：详见图纸 实用率：75%使用功能：A栋1-3层商业，4-11层办公 B栋首层商业电梯：2台电梯空调系统：客户自行按需安装，自由控制，节省用电成本网络系统：已接入，可自行安装开通安保及监控系统：24小时智能监控系统消防系统：A栋1-3层一次消防已完成，4-11层电梯厅预留消防管道接口B栋首层电梯厅及走廊有消防栓租金、租期：A栋：商业：首层：200元/，200元/以下租期：3年以下200元/以上租期：3年以上二层：120元/，120元/以下租期：3年以下120元/以上租期：3年以上三层：100元/，100元/以下租期：3年以下100元/以上租期：3年以上 首三层整租：110元/，110元/以下租期：3年以下110元/以上租期：3年以上 写字楼：四层以上：60-85元/，60元/以下租期：3年以下70元/以上租期：3年以上 B栋：首层：200元/，200元/以下租期：3年以下200元/以上租期：3年以上可因不同楼层坐向以及租赁面积大小作出相应调整，以上租金含10元管理费。按金：两个月租金租金递增：租金每年递增6%免租期： 1个月交楼标准：毛胚（不含公共区域装修）备注：1、本指引作为甲方招商租金和租期的规范要求，乙方需按本指引执行，实际招商租金、租期若有调整，须按甲方书面文件通知执行。 2、首层招商面积甲方若有调整，乙方须按甲方要求调整的面积执行，乙方可根据甲方调整的实际面积调整项目招租方案并按甲方的核定项目招租方案进行操作。 附件二：项目前期总体策划（调研）服务内容： 1. 市场调研 2. 区域经济状况分析； 3. 竞争者状况调研。 4. 区域竞争者市场推广策略与渠道策略调研 5. 投资客群租赁客群调研 6. 项目SWOT分析； 7. 项目定位； 8. 业态组合建议； 9. 规划