自考票据法重难点.doc

票据法重点难点票据行为票据行为成立的条件(1) 行为人必须具有从事票据行为的能力。(2) 票据行为人的意思表示必须真实、合法。(3) 票据行为必须符合法定形式。A、 关于签章银行汇票、银行本票的出票人以及银行承兑汇票的承兑人在票据上未加盖规定的专用章而加盖银行公章，支票的出票人在票据上未加盖与该单位在银行预留签章一致的财务专用章而加盖该出票人公章的，签章人应当承担票据责任。另外，出票人在票据上签章不符合规定的，票据无效;承兑人、保证人在票据上签章不符合规定的，其签章无效，但不影响其他符合规定签章的效力;背书人在票据上签章不符合规定的，其签章无效，但不影响其前手符合规定签章的效力。B、 关于票据记载事项一般分为：必要记载事项、任意记载事项、不得记载事项在此注意掌握两个要点：(1)票据金额以中文大写和数码同时记载，二者必须一致，二者不一致的，票据无效;(2)票据金额、日期、收款人名称不得更改，更改的票据无效，付款人或者代理付款人对此类票据付款的，应当承担责任。 票据行为代理(1)代理人在行使代理权时，必须在票据上以自己的名字或名称签章。如果代理人未在票据上以自己的名字或名称签章，则不产生票据代理的效力。(2)没有代理权而以代理人名义在票据上签章的，应当由签章人承担票据责任。(3)代理人超越代理权限的，应当就其超越权限的部分承担票据责任。但在权限范围内的代理行为继续有效。票据权利票据权利包括付款请求权和追索权。票据权利的取得(1)票据的取得，必须给付对价。无对价或无相当对价取得票据的，如果属于善意取得，即票据取得人取得票据不存在欺诈、偷盗、胁迫等情形，没有主观恶意，仍然享有票据权利，但票据持有人必须承受其前手的权利瑕疵，即该票据权利不得优于其前手;如果前手的权利因违法或有瑕疵而受影响或丧失，该持票人的权利也因此而受影响或丧失。(2)因税收、继承、赠与可以依法无偿取得票据的，不受给付对价的限制。但是，所享有的票据权利不得优于其前手的权利。(3)因欺诈、偷盗、胁迫、恶意取得票据或因重大过失取得不符合法律规定的票据的，不得享有票据权利。票据权利的保全票据权利人为了防止票据权利丧失，在人民法院审理、执行票据纠纷案件时，可以请求人民法院依法对票据采取保全措施或者执行措施。根据有关规定，经当事人申请并提供担保，对具有下列情形之一的票据，可以依法采取保全措施和执行措施：(1)不履行约定义务，与票据债务人有直接债权债务关系的票据当事人所持有的票据;(2)持票人恶意取得的票据;(3)应付对价而未付对价的持票人持有的票据;(4)记载有“不得转让”字样而用于贴现的票据;(5)记载有“不得转让”字样而用于质押的票据;(6)法律或者司法解释规定有其他情形的票据。 票据丧失与权利补救(1) 挂失止付 并不是票据丧失后票据权利补救的必经程序，也不是所有丧失的票据均能采用此种方式(未记载付款人或无法确定付款人及其代理付款人的票据除外)。付款人或者代理付款人自收到挂失止付通知书之日起12日内没有收到人民法院的止付通知书的，自第13日起，挂失止付通知书失效。(2) 公示催告 失票人在丧失票据后3日内，也可以在票据丧失后，依法向票据支付地的基层人民法院申请公示催告，经人民法院公示催告(期间不得少于60日)，不确定利害关系人申报权利，由失票人申请人民法院通过除权判决宣告丧失票据无效。至此，票据丧失后的权利补救措施得以完成。(3) 普通诉讼。 票据权利的消灭 票据抗辩对物抗辩：可以对一切持票人提出。对物抗辩主要包括以下情形：(1)票据行为不成立而为的抗辩。如票据应记载的内容有欠缺;票据债务人无行为能力;无权代理或超越代理权进行票据行为;票据上有禁止记载的事项(如付款附有条件，记载到期日不合法);背书不连续;持票人的票据权利有瑕疵(如因欺诈、偷盗、胁迫、恶意、重大过失取得票据)等。(2)依票据记载不能提出请求而为的抗辩。如票据未到期、付款地不符等。(3)票据载明的权利已消灭或已失效而为的抗辩。如票据债权因付款、抵销、提存、免除、除权判决、时效届满而消灭等。(4)票据权利的保全手续欠缺而为的抗辩。如应作成拒绝证书而未作等。(5)票据上有伪造、变造情形而为的抗辩。对人抗辩票据债务人可以对不履行约定义务的与自己有直接债权债务关系的持票人，进行抗辩;如果该票据已被不履行约定义务的持票人转让给第三人，而该第三人属善意、已对价取得票据的持票人，则票据债务人不能对其进行抗辩。票据抗辩的限制(1)票据债务人不得以自己与出票人之间的抗辩事由对抗持票人。即如果票据债务人与出票人之间存在抗辩事由，该票据债务人不得以此抗辩事由对抗善意持票人。 (2)票据债务人不得以自己与持票人的前手之间的抗辩事由对抗持票人。(3)凡是善意的、已付对价的正当持票人可以向票据上的一切债务人请求付款，不受前手权利瑕疵和前手相互间抗辩的影响。(4)持票人取得的票据是无对价或不相当对价的，由于其享有的权利不能优于其前手的权利，故票据债务人可以对抗持票人前手的抗辩事由对抗该持票人。票据的伪造和变造票据的伪造仅限于伪造签章，变造属于伪造签章以外的其他事项。票据的伪造(1)票据的伪造行为是一种扰乱社会经济秩序、损害他人利益的行为，在法律上不具有任何票据行为的效力。由于其自始无效，持票人即使善意取得，对被伪造人也不能行使票据权利。对伪造人而言，由于票据上没有以自己名义所作的签章，因此也不应承担票据责任。(2)由于票据上没有以自己名义所作的签章，因此也不应承担票据责任。但是，如果伪造人的行为给他人造成损害的，必须承担民事责任，构成犯罪的，应承担刑事责任。(3)票据上有伪造签章的，不影响票据上其他真实签章的效力。在票据上真正签章的人，应对被伪造票据的债权人承担票据责任，票据债权人依法提示承兑、提示付款或行使追索权时，在票据上真正签章人不能以票据伪造为由进行抗辩。票据的变造(1)票据的变造应依照签章是在变造之前或之后来承担责任。如果当事人签章在变造之前，应按原记载的内容负责;如果当事人签章在变造之后，则应按变造后的记载内容负责;如果无法辨别是在票据被变造之前或之后签章的，视同在变造之前签章。(2)变造人可能签章，也可能不签章，无论是否签章，其都应就行为承担法律责任，变造人的变造行为给他人造成经济损失的，应承担赔偿责任，构成犯罪的，应承担刑事责任。Example：A公司因向B公司购买一批货物，签发一张金额为5万元的支票交给B公司，B公司为支付工程价款将该支票背书转让给C公司，C公司接受后不慎遗失被D公司拾获，D公司便伪造了C公司的签章将该支票背书转让给不知情的E公司，E公司又将该支票的金额改为8万元转让给F公司，F公司则背书转让给G公司。本案中，C公司是被伪造人，由于票据上的签章不是其真实的签章，因而不承担票据责任;D公司是伪造人，在票据上没有以自己的名义所作的签章，因此也不承担票据责任;A公司和B公司是在票据变造之前的当事人，他们只承担5万元的责任;E公司是变造人，应对其所变造的文义承担责任，即承担8万元的责任;由于G公司的签章在票据变造之后，应对8万元负责，如果G公司向A公司请求付款，A公司只负责付给其5万元。G公司所遭受的3万元损失，应向E公司和F公司请求赔偿。票据保证是一种书面行为，必须作成于票据或粘单之上，如果另行签定保证合同或保证条款的，不属于票据保证，应适用担保法的规定。以汇票设定质押时，出票人在汇票上只记载“质押”字样而未在票据上签章的，或者出质人未在汇票、粘单上记载“质押”字样而另行签定质押合同或质押条款的，不构成票据质押。汇票追索权追索对象的确定(1)被追索人包括出票人、背书人、承兑人和保证人(2)持票人可以不按照汇票债务人的先后循序，对其中任何一人、数人或全体行使追索权。持票人对票据债务人中的一人或者数人已经进行追索的，对其他票据债务人仍可行使追索权。但是，持票人为出票人的，对其前手无追索权。持票人为背书人的，对其后手无追索权。我想知道自学考试房地产法和外国法制史的重点有哪些？ 最佳答案 房地产法重点一、房地产市场调研的含义 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。 房地产市场调研的作用 1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向； 2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场； 3）有利于企业制订正确的营销策略； 4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。 二、房地产市场调研的内容 （一）宏观投资环境调查 （二）城市房地产市场概况 （三）目标客户群消费行为与市场需求容量调研 （四）项目基本状况调查 （五）项目所在区域市场状况 （六）项目开发策略建议 （七）营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研 宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境 政治环境 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 经济环境 国内生产总值、国民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。 社会文化环境 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳定性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。 城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况； 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构； 3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况； 4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额； 5、三级市场交易情况； 6、当地房地产业相关政策法规。 三、目标客户群消费行为与市场需求容量调研 1、消费者行为调研 2、市场需求容量调研 消费者行为调研 消费者包括房地产商品的现实购买者与潜在购买者。消费者行为调研内容包括消费者社会阶层与数量、年龄构成、收入构成、家庭人口构成、居民居住现状与住房消费倾向、房地产购买偏好、购买动机、购买特点等。 市场需求容量调研 需求容量，是指有支付能力的市场需求容量。只有有支付能力的需求，才是现实的市场容量。 商品住宅市场需求容量调研，主要包括以下几方面： 1）城市人口、家庭数量及变化趋势； 2）购买力，包括居民收入水平、储蓄余额、财产状况； 3）居民居住现状及改善目标，包括自有住房成套率、居住房型、人均居住面积等； 4）居民日常消费支出水平与消费结构； 5）不同社会阶层和收入水平的居民数量及其对不同类型房地产商品的数量、品质、功能、价格的需求特点。 四、项目基本状况调查 （1）宗地基本状况资料 包括宗地界址、面积、土地附着物分布、权属、地形、地貌、水文地质条件）、项目历史与现状资料、项目合作开发条件、土地获得成本、用地规划条件、与项目有关的投资及开发经营税费政策； （2）项目所在区域市场状况 项目所在区域城市功能、区域建设发展规划、人口分布、居民收入水平、商业、文化氛围、项目周边环境、市政管网设施、交通状况、公建配套与生活服务设施、项目所在区域房地产市场供需状况与竞争水平，主要竞争对手所提供产品与服务的种类、数量、品质、特点、营销手段、销售状况等，潜在竞争对手出现的可能性。 其中竞争对手调研又包括竞争对手的经营管理水平、资源状况、市场竞争地位、产品地理位置、种类、开发规模、产品品质、成本、价格、营销水平、销售状况、物业管理水平，创新能力与发展新产品的动向。 （3）项目开发策略建议 1、市场细分与目标市场调研； 2、产品定位，包括产品类型、功能、品质、项目总体规划研究； 3、开发策略分析，包括项目开发规模、开发周期、成本控制、价格策略等。 五、营销策划和销售执行阶段的市场调研 1、宏观经济环境研究 2、 市场供需与竞争对手动态调研 3、消费者调研，包括：消费者对本企业产品、服务包括物业管理的评价、意见和要求，客户满意度调研； 4、企业自身产品与服务调研，包括：产品优劣分析，在满足客户需求方面存在的缺陷和不足，产品市场竞争地位分析，本企业产品的市场占有率及销售潜力分析； 5、价格调研，包括：产品最适宜的售价、新产品的定价、老产品价格调整及消费者和竞争者对价格变动的反应；本企业产品价格与竞争企业同类产品价格的差异分析。 六、房地产市场调研程序 （一）调研准备阶段 （二）正式调研阶段 （三）结果处理阶段 调研准备阶段 1、确定调研目标 2、初步情况分析 3、制定调研计划 正式调研阶段 1、确定资料来源 2、确定资料收集方法 3、调查表及调查问卷设计 4、抽样调查 5、现场实地调查 结果处理阶段 1、资料整理分析 2、编写调研报告 七、房地产市场调研方法 （一）调研方法 1、全面调查法 2、重点调查法 3、抽样调查法 （二）资料收集方法 1、二手资料的收集方法：查询、交换、购买、索取、委托情报网收集 二手资料的收集程序 二手资料的收集来源 二手资料的收集程序 首先应确定需要什么资料。 第二步工作是从企业内部搜寻二手资料。 第三步工作是从企业外部进行搜寻。 第四步工作是对拟收集或已收集的二手资料进行评估，即评估资料的效度。 最后一步是确定需要收集的原始资料。只有决策所必需的，但又无法从二手资料中获取的信息才有必要去收集原始资料 二手资料的来源 1、内部来源： 本人资料库、企业档案（会计记录、销售报告、其他数据资料）、企业内部专家。 2、外部来源 （1）组织机构，包括图书馆、外国使团、国际组织、本国政府机构、商会或贸易促进机构、行业公会、出版社、研究所、银行、消费者组织、其他公司。 （2）文献资料，包括文献目录、工商行名录、贸易统计资料、报纸和期刊、综合性工具书。 （3）电脑数据库、互联网 （4）企业外部专家 （5）营销调研公司 2、商业资料获取方法：向市场调研公司购买 3、原始资料的收集方法： （1）访问法：面谈调查 邮寄调查 留置调查 电话调查 （2）观察法：直接观察法 间接调查法 （3）实验法普通法 英国法或者是普通法都要强调一个重要的年代，就是1066年诺曼公爵威廉征服英国。在这个时期，在英格兰的本土上出现了一个王位继承的问题，威廉认为他自己应当成为英格兰的新国王，他就带领着诺曼人征服了英格兰。威廉在征服了英格兰之后，就开始推行他的一系列的政治法