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北京楼市超预期回暖部分新盘酝酿涨价2012年06月20日08:24来源：中国证券报 分享到. 分享到人人 分享到QQ空间 进入6月以来，北京的房地产市场可以用火热来形容，无论是新房销售还是二手房过户都呈现井喷式增长。中国证券报记者走访大兴区多家楼盘发现，刚需踊跃入市给房地产市场带来明显变化，两居户型基本售罄，北京城建、中建地产旗下因高价入市“套牢”的楼盘正在酝酿提价。刚需户型需求大北京市大兴区高米店，位于四号线地铁延长线，距离市中心20多公里。尽管位置在五环外显得有些偏远，不过这里聚集着金地集团、北京城建和中建地产等多家地产大鳄的楼盘。6月19日下午，虽然不是周末，多家售楼处的门前仍然停放着许多汽车，看房者络绎不绝。“今年2月份的时候，我们经常一个星期都卖不出去一套房。现在情况不一样了，上周销售了32套，再前一周销售了25套”，首邑溪谷一位售楼员用冰火两重天来形容这几个月的变化。伟业我爱我家市场研究院的一份统计数据印证了新房市场的升温，北京6月上半月纯商品住宅（不含保障房）成交4485套，比5月上半月上涨44%。在这个新房扎堆的地区，销售升温已经成为普遍的现象，多家开发商都将其归功于刚需大量入市。在中建国际港的销售进度表上，2号楼位于中间的两居户型全部被圆形彩纸覆盖，两侧三居和四居仍有许多房源。北京城建地产打造的红木林项目情况类似，售楼员用荧光笔指着沙盘说：“在售楼盘基本售罄，尤其是面积较小的两居已经没有剩余，目前只有9号楼、10号楼有一些130平方米左右的大户型还有房源。”一位销售总监表示，从5月份以来，看房的客户明显增多，一方面是持币待购的刚需购房者等待时间较长，周期性的集中入市；另一方面银行信贷政策变化影响较大，尤其是利率下调之后，目前普遍执行九折利率，利息支出成本下降让更多的刚需决定出手购房。部分新盘酝酿涨价在临街的红木林项目售楼处里，偌大的大厅里只有两位客户，售楼处与样板间之间的摆渡车也静静地停在路边，不过看似冷清的场面却丝毫没有影响开发商的信心。售楼员刘小姐说：“客户的购房意愿主要集中在两居户型，目前已经没有房源了。四号楼将在本月底开盘，目前开盘日期、价格都还没确定，不过价格肯定要比现在高”。对于涨价销售的前景，刘小姐显得心里有底，四号楼房源一共约150套，而目前蓄客量已经与其相差无几。她指着四号楼的户型图：“这个两居的C-4户型大概要比现在涨7、8万元，您别嫌贵，这个价如果能买到就不错了”。在高米店曾经有两个以高价入市闻名的楼盘，分别为北京城建的红木林、中建地产的国际港，当初2010年1月拿地的楼面价达到了11000元/平方米，堪称北京南城“地王”。红木林负责人算了一笔账，建安成本大概4000元/平方米，融资、销售和小区绿化等大概1000多元/平方米，加上楼面价的每平方米总成本已经逼近17000元。如今虽然红木林销售价格名义上是21000元/平方米，不过有大量的封闭式露台属于赠送性质，并不反映在建筑面积上。如果考虑不计入销售的面积，红木林销售价格只有16000多元/平方米，目前属于赔本销售。另一家“套牢”的楼盘中建国际港同样“蠢蠢欲动”。一位负责人对中国证券报记者表示：“以前没有赶上好时候，你看销售进度表，我们标注的销售价格基本上在23000元24500元/平方米之间，不过实际销售的折扣达到了八折或者七八折，大概是18500元/平方米，基本保本。现在销售情况好转，我们的二期将在明年年初开盘，虽然价格还没确定，不过肯定要涨价”。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，北京市2012年6月上半月纯商品住宅均价为21364元/平方米，比2012年5月同期上涨3.7%。实际上，不仅是成本压力大的开发商有涨价的意愿，一些周边的楼盘销售政策也发生了变化。在地产门户网站上，金地仰山全款购房可以享受96折，然而售楼员颜小姐却表示，全款优惠已经过期了，现在在售户型都没有折扣。首邑溪谷年初时的均价大概在20000元/平方米，而如今已经上涨至22000元/平方米。 （责任编辑：孙红丽、王日晨）北京6月份开盘楼盘最后更新：2012-06-21朝阳 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 公园1872 朝阳 朝青 45000 元/平米 2012年6月 公园1872将推1号楼精装修房源 远洋万和公馆 朝阳 望京 58000 元/平米 2012年6月 均价58000元推250-350平米3-4居 金力紫御华府 朝阳 奥林匹克公园 60000 元/平米 2012年6月 均价60000元推340-650平米4居及跃层 凌云名苑 朝阳 亚奥 60000 元/平米 2012年6月 6月底开盘97-170平预计56000元 海淀 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 西山壹号院 海淀 圆明园 48000 元/平米 2012年6月 6月中旬将推大户型3-4居 戛纳35号 海淀 中关村 41300 元/平米 2012年6月 在售尾房6月将推2号楼 美丽星苑二期 海淀 四季青 36000 元/平米 2012年6月 将推3号楼目前可内部认购 塞纳维拉永定华庭 海淀 永定路 待定 2012年6月30日 预计6月底推50-100平1-3居 大苑海淀名著 海淀 四季青 32000 元/平米 2012年6月30日 6月底将推大户型售楼处已开放 丰台 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 万年生态城园博府 丰台 卢沟桥 待定 2012年6月 18000园推精装户型 东海仪园 丰台 卢沟桥 待定 2012年6月 丰台新盘推60平1居 崇文 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 世藏168 崇文 磁器口 40000 元/平米 2012年6月 将推1-3居办卡优惠活动截止 京禧阁 崇文 广渠门内 待定 2012年6月 6月将推1-4居精装修 宣武 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 中信城 宣武 宣武门 待定 2012年6月 预计2012年6月推出1-4居 优盘 宣武 马连道 待定 2012年6月 6月将推30-80平0-1居 玺源台 宣武 广安门 待定 2012年6月 6月将推1-2居 石景山 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 景山财富中心 石景山 古城 30000 元/平米 2012年6月 石景山商住loft均价30000元 昌平 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 首开国风美唐朗观 昌平 霍营 21000 元/平米 2012年6月 月底待开80-140平户型 北京风景 昌平 昌平县城 13800 元/平米 2012年6月23日 6月23日推出110平特价房13000元起 通州 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 自由筑 通州 土桥 9800 元/平米 2012年6月 预计6月底开盘推出商住小户型房源 8哩岛 通州 北关 19500 元/平米 2012年6月 预计6月底推出238-379平米大户型房源 月亮河御泉公馆 通州 运河核心区 26000 元/平米 2012年6月 目前在售均价28000元预计下半年推新 首开国风美仑 通州 马驹桥 12000 元/平米 2012年6月10日 马驹桥纯新盘优惠后均价11500元 合生世界村 通州 马驹桥 20000 元/平米 2012年6月16日 端午节购房可享受2万抵20万优惠 华远铭悦 通州 土桥 14000 元/平米 2012年6月16日 6月16日内部认购整体均价1.4万元 大兴 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 联港幸福湾 大兴 黄村 12000 元/平米 2012年6月 大兴低价盘6月下旬开盘 起价10800元 国基公寓 大兴 第二机场区 5800 元/平米 2012年6月 6月中旬开盘 主推36平起1-2居 明悦湾 大兴 旧宫 23000 元/平米 2012年6月 6月推97平起2-3居板楼 金色漫香林 大兴 亦庄 23000 元/平米 2012年6月2日 88平起2-3居全款91折优惠 保利春天里 大兴 黄村 14000 元/平米 2012年6月9日 87平起2-3居均价14000元 鸿坤曦望山 大兴 西红门 17500 元/平米 2012年6月10日 西红门大户型房源均价19000元 i立方 大兴 黄村 待定 2012年6月15日 大兴纯新盘6月中开盘 起价11000元 顺义 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 顺义金宝城 顺义 马坡 11000 元/平米 2012年6月 6月推2-3居户型 红杉一品 顺义 顺义城 14000 元/平米 2012年6月 顺义热盘推40平米户型 怀柔 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 世嘉光织谷 怀柔 10500 元/平米 2012年6月17日 6月17日推出六期10500元2万抵4万 房山 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 世界名园 房山 窦店 7200 元/平米 2012年6月 D区加拿大枫林园预计2012年6月开盘 枫林花园 房山 周口店 3480 元/平米 2012年6月 均价3800元现全款购房可享95折 昊腾花园 房山 闫村 11000 元/平米 2012年6月 6月开盘48平起1-3居均价11000元 金地朗悦 房山 良乡 16000 元/平米 2012年6月9日 均价14800元起推2-3居全款96折 首开熙悦山 房山 长阳 14500 元/平米 2012年6月15日 6月15日推3号地块1、2、3号楼 中国山水醉 房山 地质公园 10500 元/平米 2012年6月30日 项目二期预计2012年6月底开盘 门头沟 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 中国铁建梧桐苑 门头沟 永定镇 13600 元/平米 2012年6月 6月将推2-3居目前正在办卡 华润置地润西山 门头沟 永定镇 30000 元/平米 2012年6月 6月推二期别墅产品多样 密云 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 绿地国际花都 密云 9000 元/平米 2012年6月20日 密云45平起1居均价9000元 周边 楼盘名所属板块最新价格开盘时间最新动态 北京锋巢 周边 燕郊 6500 元/平米 2012年6月 6-7月份推出二期预计6000元 鸿盛凯旋门 周边 涿州 7400 元/平米 2012年6月 均价7400元一次性付款可享98折 熙晨龙城 周边 廊坊 5000 元/平米 2012年6月 预计6月开盘推loft均价待定 橘洲 周边 固安 5700 元/平米 2012年6月 6月将推1-3居4800元左右 尚水淳品 周边 固安 待定 2012年6月 260平起联排别墅160万起 宏强水木清华 周边 固安 6500 元/平米 2012年6月1日 预计6、7月开盘均价待定 大运河孔雀城 周边 香河 8000 元/平米 2012年6月2日 认购热销 吹响香河楼市重新崛起的“冲锋号” 北京 周边 燕郊 7500 元/平米 2012年6月9日 13号楼排号8000元97折 我家公坊 周边 香河 6500 元/平米 2012年6月9日 香河精装1居6月9日开盘 星光城 周边 燕郊 4000 元/平米 2012年6月22日 6月22日开盘3590元并有端午节奉送 潮白河孔雀英国宫 周边 燕郊 5000 元/平米 2012年6月24日 6月24日开盘98折再折上折 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