鼎湖山新入口法定文本.doc

肇庆市鼎湖山风景区新入口及周边地段控制性详细规划 简本 目目 录录 第一章第一章总则总则 1 1 第一条规划目的 1 第二条编制依据 1 第三条规划范围 1 第四条规划法定效力 1 第五条规划调整 1 第六条违责 1 第七条规划解释 1 第二章第二章发展定位与规模发展定位与规模 1 1 第八条规划定位 1 第九条人口规模 1 第十条建设规模 1 第三章第三章土地利用规划土地利用规划 2 2 第十一条规划用地构成 2 第十二条土地使用性质的执行规定 2 第四章第四章道路交通规划道路交通规划 2 2 第十三条道路系统规划 2 第十四条交叉口控制 3 第十五条交通出入口控制 3 第十六条道路建设的管制 3 第十七条省立绿道控制区划定 4 第十八条交通设施规划 4 第五章第五章公共服务设施及市政公用设施规划公共服务设施及市政公用设施规划 4 4 第十九条公共服务设施用地布局 4 第二十条公共服务设施规划 4 第二十一条 市政公用设施规划 6 第二十二条 公共服务及市政公用设施实施的规定 6 第六章第六章绿地与广场规划绿地与广场规划 6 6 第二十三条 绿地系统规划 6 第二十四条 公园绿地 6 第二十五条 防护绿地 7 第二十六条 其他绿地 7 第二十七条 附属绿地 7 第二十八条 广场用地 7 第二十九条 绿地与广场管制 7 第七章第七章 四线四线 控制规划控制规划 7 7 第三十条黄线控制 7 第三十一条 绿线控制 8 第三十二条 紫线控制 8 第三十三条 蓝线控制 8 第八章第八章环境保护规划环境保护规划 8 8 第三十四条 水环境保护规划 8 第三十五条 大气环境保护规划 8 第三十六条 声环境保护规划 9 第三十七条 固体废弃物处理规划 9 第九章第九章综合防灾规划综合防灾规划 9 9 第三十八条 抗震规划 9 第三十九条 消防规划 9 第四十条人防工程规划 9 第四十一条 防洪排涝规划 9 第十章第十章地块划分与控制地块划分与控制 1010 第四十二条 管理单元划分 10 第四十三条 管理单元控制 10 第四十四条 地块划分 10 第四十五条 地块控制 10 附录附录 A A 术语术语 1111 附录附录 B B 用词说明用词说明 1111 肇庆市鼎湖山风景区新入口及周边地段控制性详细规划 简本 1 第一章第一章总则总则 第一条 规划目的规划目的 为更好地整合鼎湖山风景区周边的资源 提升旅游服务质量 加强旅游配套设施的建设 打造肇庆高水准的旅游门户与名片 特编制 肇庆市鼎湖山风景区新入口及周边地段控制性详 细规划 以下简称本规划 为新入口及周边地段的规划建设管理提供技术和立法依据 第二条 编制依据编制依据 1 中华人民共和国城乡规划法 2008 2 中华人民共和国土地管理法 1999 3 中华人民共和国环境保护法 1989 4 城市 镇控制性详细规划编制审批办法 2011 5 城市用地分类与规划建设用地标准 GB50137 2011 2012 6 城市用地竖向规划规范 CJJ57 94 1999 7 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 2002 8 广东省城市控制性详细规划管理条例 2005 9 广东省城市控制性详细规划编制指引 试行 2005 10 广东省居住小区技术规范 2004 11 肇庆市城乡规划管理技术规定 2011 12 国家相关规范及地方城市规划管理规定 技术要求等 第三条 规划范围规划范围 规划区东至水坑大道 原广海公路 旧 321 国道 北至凤凰大道 西至鸡笼顶市级自然保 护区界线 南至鼎湖山风景区外围保护区界线 规划范围总面积为 415 31 公顷 第四条 规划法定效力规划法定效力 规划成果由法定文件 管理文件和技术文件三部分组成 是肇庆市鼎湖山风景区新入口及 周边地段建设和开发的法定性文件 其中法定文本和图则具有同等法律效力 本规划自肇庆市人民政府批准公布之日起开始实施 规划区范围内的土地利用和开发建设 活动应严格服从规划提出的控制指标和技术规定 并应符合国家 广东省 肇庆市的有关法规 和标准规定 下一层次规划 修建性详细规划等 的编制 也应遵循本规划的原则和具体要求 第五条规划调整规划调整 因上层次规划发生重大变更 或经批准有重大建设项目安排 或实施中发现有明显缺陷或 因重大公共利益需要进行局部调整的 必须符合 中华人民共和国城乡规划法 城市 镇控 制性详细规划编制审批办法 广东省城市控制性详细规划管理条例 肇庆市城乡规划管理 技术规定 及国家相关规范及地方城市规划管理规定 技术要求等 第六条违责违责 对于违反本规划的任何单位与个人 按照 中华人民共和国城乡规划法 追究其法律责任 第七条规划解释规划解释 本规划由肇庆市城乡规划局负责解释 第二章第二章发展定位与规模发展定位与规模 第八条规划定位规划定位 集休闲度假 影视旅游 生态居住于一体的肇庆市旅游门户区 第九条人口规模人口规模 至 2020 年 规划区内的常住人口控制在 3 5 万人以内 第十条建设规模建设规模 规划区总用地 415 31 公顷 其中建设用地为 249 55 公顷 非建设用地为 165 76 公顷 规划控制的总建筑容量为 311 61 万平方米 片区毛容积率为 0 75 其中住宅建筑容量为 肇庆市鼎湖山风景区新入口及周边地段控制性详细规划 简本 2 173 38 万平方米 公共管理与公共服务设施建筑容量为 6 94 万平方米 商业服务业设施建筑 容量为 129 53 万平方米 旅游服务管理设施建筑容量为 1 76 万平方米 第三章第三章土地利用规划土地利用规划 第十一条 规划用地构成规划用地构成 规划区城乡用地类型主要由城乡居民点建设用地 区域交通设施用地 旅游服务管理用地 水域及农林用地组成 其中城乡居民点建设用地全部为城市建设用地 其用途主要由居住用地 公共管理与公共服务设施用地 商业服务业设施用地 道路与交通设施用地 公用设施用地以 及绿地与广场用地等组成 城乡建设用地构成和城市建设用地构成详见表 3 1 和表 3 2 表表 3 13 1 规划城乡用地汇总表规划城乡用地汇总表 用地面积用地面积占城乡用地比例占城乡用地比例 用地代码用地代码用地名称用地名称 hm2 H建设用地249 55 60 09 H1 城乡居民点建设用地229 26 55 20 其中 H11 城市建设用地229 26 55 20 H2 区域交通设施用地16 77 4 04 H21 铁路用地5 68 1 37 其中 H22 公路用地11 08 2 67 H9 旅游服务管理用地3 52 0 85 E非建设用地165 76 39 91 E1 水域33 37 8 03 E2 农林用地132 39 31 88 城乡用地城乡用地415 31 100 00 表表 3 23 2 规划城市建设用地构成表规划城市建设用地构成表 用地面积用地面积占城市建设用地比例占城市建设用地比例 用地代码用地代码用地名称用地名称 hm2 R居住用地63 39 27 65 R2 二类居住用地63 39 27 65 A公共管理与公共服务设施用地8 80 3 84 A1行政办公用地0 97 0 42 A2文化设施用地0 61 0 27 A3教育科研用地7 21 其中 A33 中小学用地7 21 3 15 B商业服务业设施用地71 27 31 09 B1商业用地35 91 15 66 用地代码用地代码用地名称用地名称 用地面积用地面积占城市建设用地比例占城市建设用地比例 hm2 B22艺术传媒用地30 66 13 38 B3娱乐康体用地4 70 2 05 S道路与交通设施用地49 89 21 76 S1城市道路用地47 27 20 62 S4交通场站用地2 62 S41 公共交通场站用地0 53 其中 S42 社会停车场用地2 09 1 14 U公用设施用地3 11 1 35 U1 供应设施用地2 80 其中 U13 供燃气用地2 80 1 22 U2 环境设施用地0 30 其中 U22 环卫用地0 30 0 13 G绿地与广场用地32 80 14 31 G1公园绿地21 31 9 30 G2防护绿地4 99 2 18 G3广场绿地6 50 2 84 H11H11 城市建设用地城市建设用地 229 26229 26 100 00100 00 第十二条 土地使用性质的执行规定土地使用性质的执行规定 1 本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导 现状合法的土地用途与 本规划规定用途不符的 原则上可继续保持其原有的使用功能 一旦这类土地要求进行改造与 重建时 必须与本规划的用途相符 2 在执行本规划中所规定用途时 必须同时遵守其它有关法规的规定以及有关政府契 约条款的规定 第四章第四章道路交通规划道路交通规划 第十三条 道路系统规划道路系统规划 规划区道路系统以方网格状结构为主 区内道路由高速公路 快速路 城市主干路 城市 次干路 城市支路 内部道路和绿道构成 1 高速公路高速公路 主要是广佛肇高速公路 承担肇庆市与珠三角核心区之间的交通联系 其 肇庆市鼎湖山风景区新入口及周边地段控制性详细规划 简本 3 道路宽度为 40 米 2 快速路快速路 指庆云大道 红线宽度 60 米 双向八车道 东西贯穿肇庆中心城区 是规 划区与端州区 鼎湖区以及大旺交通联系的快速通道 3 城市主干路城市主干路 包括星湖大道 凤凰大道 创业路 道路红线宽度为 50 68 米 主线 双向 6 8 车道 4 城市次干路城市次干路 设计行车速度 30 40 公里 小时 道路红线宽度为 24 57 米 5 城市支路城市支路 包括居住组团内部道路和新入口东侧南北向道路 道路红线宽度 20 米 设计行车速度 20 30 公里 小时 断面形式为一块板 双向 2 4 车道 6 内部道路内部道路 主要是新入口旅游服务区和影视旅游区内部及联系鼎湖山风景区的车行道 红线宽度为 5 14 米 7 绿道绿道 为省立绿道 1 号线 规划红线宽度为 5 米 实施如受用地限制 最小宽度控制 为 3 5 米 第十四条 交叉口控制交叉口控制 创业路向西上跨庆云大道快速路 三茂铁路和广佛肇高速公路 广佛肇高速公路在规划区 设置互通立交跨越三茂铁路和庆云大道快速路 经平湖路接星湖大道 凤凰大道向西下穿三茂 铁路和广佛肇高速公路 向东与庆云大道快速路平交 凤凰大道与庆云大道快速路通过信号灯 控制 规划次干路禁止穿行快速路 可采用 右进右出 进出快速路 其他道路交叉口控制形 式详见表 4 1 表表 4 14 1 交叉口控制形式交叉口控制形式 道路等级道路等级主干路主干路次干路次干路支路支路 快速路 A BDD 主干路 A B CA CD 次干路 A CA 支路 D 注 A 宜设置信号灯 B 宜进行渠化设计 C 宜拓宽进出口道 D 右进右出 道路交叉口的设施建设可结合实际需要逐步完善 但应保留设置的可能性 第十五条 交通出入口控制交通出入口控制 1 居住区及影视旅游区内道路与城市道路相交 应尽量采用正交布置 如斜交则不宜小 于 75o 建设项目用地面临两条以上道路时 出入口宜设置在级别较低的道路上 每个地块设置 一到两个机动车出入口 2 建筑物沿街部分长度超过 150 米或总长度超过 220 米时 应设置净高与净宽均不小于 4 米的消防车道 3 道路交叉口附近地块或建筑物出入口应满足下列要求 主干路上 距平面交叉口停 止线不应小于 100 米 且应右进右出 次干路上 距平面交叉口停止线不应小于 80 米 且 应右进右出 支路上 距离与干路相交的平面交叉口停止线不应小于 50 米 距离同支路相交的 平面交叉口不应小于 30 米 第十六条 道路建设的管制道路建设的管制 1 道路红线管制 应严格执行法定文件确定的高速公路 快速路 城市主干路 城市次干路的规划红线 城 市支路网的道路规划红线可结合实际情况进行调整 但必须按相应法定程序报请审批 政府保 留在主 次干路红线退缩范围内增加港湾式公交车站和人行过街设施 包括空中和地下 的权 利 2 新建道路管制 新建道路断面控制形式详见表 4 2 表表 4 24 2 道路断面控制表道路断面控制表 序序 号号 道路道路 等级等级 道路名称道路名称 红线宽红线宽 度 米 度 米 断面形式断面形式 机动车机动车 道道 断面断面 1 快速路庆云大道 60 四块板 86 5 3 0 3 0 14 5 6 0 14 5 3 0 3 0 6 5 2 星湖大道 68 四块板 67 5 7 0 3 0 12 5 8 0 12 5 3 0 7 0 7 5 68 两块板8 8 0 15 0 22 0 15 0 8 0 3 创业路 106 含高架段 14 6 8 0 21 0 2 0 38 0 2 0 27 0 8 0 4 主干路 凤凰大道 50 四块板 65 0 4 5 2 0 12 5 2 0 12 5 2 0 4 5 5 0 45 两块板 84 5 15 6 15 4 5 5 平湖路 57 含高架段 6 6 4 5 12 0 24 12 0 4 5 6 水坑大道 50 三块板 66 0 4 5 3 0 23 0 3 0 4 5 6 0 7 次干路 24 米道路 24 一块板 45 0 14 0 5 0 肇庆市鼎湖山风景区新入口及周边地段控制性详细规划 简本 4 8 支路20 米道路 20 一块板 43 0 14 0 3 0 9 14 米道路 14 一块板 22 0 10 0 2 0 10 12 米道路 12 一块板 22 0 8 0 2 0 11 10 米道路 10 一块板 21 5 7 0 1 5 12 内部 道路 7 米道路 7 一块板 7 0 13 绿道省立绿道 1 号线 5 一块板 5 0 注 所示为高架部分宽度 3 特殊设施管制 道路红线与建筑红线之间属于人流集散和沿街绿化用地 此地带不得修建任何建筑物 靠 近交通干道的大型公共建筑物或者对城市交通产生较大影响的建设项目 应当根据建设项目交 通影响评估的意见完善交通设施 第十七条 省立绿道控制区划定省立绿道控制区划定 区内为省立绿道 1 号线 属于郊野型绿道 其控制宽度为 100 米 控制区内建设参照 广 东省绿道控制区划定与管制工作指引 粤建规函 2011 203 号 要求执行 第十八条 交通设施规划交通设施规划 1 配建停车场 规划区的机动车位配置标准按照 肇庆市城乡规划管理技术规定 第 13 6 条执行 停车方 式可根据具体情况采用地面 地下停车方式 停车位配建标准详见表 4 3 表表 4 34 3 停车位配建指标表停车位配建指标表 建筑类别建筑类别计算单位计算单位 机动车停车位机动车停车位 标准车位数 标准车位数 摩托车 自行车停车位摩托车 自行车停车位 标准车位数 标准车位数 居住车位 户0 8 12 酒店车位 100m 建筑面积0 40 5 饮食酒楼车位 100 营业面积23 商店车位 100m 建筑面积0 57 中学车位 100 师生280 小学车位 100 师生220 娱乐康体设施车位 100m 建筑面积0 5 1 05 城市公园 休闲广场车位 1000 游览面积0 5 1 55 市区风景旅游区车位 1000 游览面积0 5 1 50 5 2 社会停车场库 为满足旅游交通需求 规划结合景区入口广场设置地面停车场和半地下停车场 同时结合 登山缆车站场设置一处社会停车场 3 交通设施管制 在居住区和大型公共服务设施内应当按相对集中的设置原则 附设汽车 自行车 摩托车 和残疾人专用车的停车场 库 各停车场均应为残疾人提供不小于总数 1 5 的停车位 专位 专用 4 公交首末站 规划两处公交首末站 分别位于新入口广场和居住区中心 规划的交通设施情况详见表 4 4 表表 4 44 4 规划交通设施一览表规划交通设施一览表 设施名称设施名称面积 平方米 面积 平方米 规模规模所在地块编号所在地块编号建设方式建设方式 312152 个大巴车泊位DH02 12独立占地 7403123 个泊位DH02 13独立占地 536978 个小汽车泊位DH02 03 独立占地 含景区内部车辆 管理及维护用地 3000 平方米 社会停车场 50000 1150 个小汽车泊位 50 个大巴车停车位 DH02 11半地下停车场 148014 辆标准车DH03 18独立占地 公交首末站 500050 辆标准车DH02 12结合新入口广场停车场设置 登山缆车站场3847 DH02 02独立占地 第五章第五章公共服务设施及市政公用设施规划公共服务设施及市政公用设施规划 第十九条 公共服务设施用地布局公共服务设施用地布局 本次规划以铁路为界 铁路以东为居住区 铁路以西为风景旅游区 规划形成 一带两中 心 的公共设施配套布局结构 1 特色商业服务带 结合社区改造 沿凤凰大道 星湖大道 水坑大道采用商住结合格 局 规划形成一条岭南特色商业街 2 居住区中心 主要配套社区商业 文化及教育等服务设施 为高品质的居住生活环境 提供配套支撑 3 综合旅游服务中心 结合新入口设置鼎湖山综合旅游服务中心 按照 5A 级景区要 求配套旅游服务设施 肇庆市鼎湖山风景区新入口及周边地段控制性详细规划 简本 5 第二十条 公共服务设施公共服务设施规划规划 规划按设施服务对象将公共服务设施分为居住区公共服务设施和旅游配套设施 1 居住区公共服务设施 居住区级公共服务设施的配套按照 肇庆市城乡规划管理技术规定 执行 其中居住小区 级以上的独立用地公共服务设施主要在居住地块内部沿规划城市次干路两侧集中布局 组团级 配套设施大部分可附设于住宅底层裙楼设置 由修建性详细规划阶段落实具体布局 配套设施 情况详见表 5 1 表表 5 15 1 规划居住片区公共服务设施一览表规划居住片区公共服务设施一览表 规模 平方米规模 平方米 处 处 类别类别项目名称项目名称 数量 个 数量 个 建筑面建筑面 积积 用地面用地面 积积 所在地块编码所在地块编码建设方式建设方式 高中 24 班 11560021603DH03 05 独立用地 初中 24 班 11320019671DH03 15 独立用地 884015958DH03 16 独立用地小学 24 班 2 884014872DH03 22 独立用地 58006500DH03 06 教育 设施 幼儿园 18 班 2 58006500DH03 26 独立占地 结合居 住区规划设置 医疗 设施 社区卫生服 务站 3150 DH03 03 DH03 12 DH03 27附设式 文化活动中 心 149196149DH03 20 独立用地 文化活动站 23000 DH03 06 DH03 26附设式 文化 体育 设施居民健身设 施 2 1500 DH03 19 DH03 30 结合公园 小游园 设置 老年人活动 中心 5120 DH03 06 DH03 11 DH03 17 DH03 21 DH03 26 社区居委会 5300 DH03 06 DH03 11 DH03 17 DH03 21 DH03 26 物业管理用 房 580 DH03 06 DH03 11 DH03 17 DH03 21 DH03 26 社区服务站 5300 DH03 06 DH03 11 DH03 17 DH03 21 DH03 26 社区 服务 设施 社区警务室 550 DH03 06 DH03 11 DH03 附设式 集中设置 17 DH03 21 DH03 26 商业 服务 设施 肉菜市场 12500 DH03 12 附设式 生鲜超市 2 新入口旅游服务设施 按照 5A 级景区要求配套完善新入口周边公共服务及旅游设施 形成综合游客服务中心 详细配建情况详见表 5 2 表表 5 25 2 规划新入口游客综合服务中心旅游设施一览表规划新入口游客综合服务中心旅游设施一览表 编号编号设施分类设施分类设施名称设施名称用地面积用地面积地块编码地块编码备注备注 1 游客服务中心 医疗点 安 全监控中心 三星级厕所 售票处 山门及检票处等 3 52 公顷 DH02 07 DH02 10 2 特色商业餐饮中心2 54 公顷 DH02 17 需土规调整后建设 3 旅游服务 设施 景区管理单位办公设施0 97 公顷 DH02 20 需土规调整后建设 4 集散广场6 50 公顷 DH02 06 DH02 11 5 缆车站点0 38 公顷 DH02 02 远期预留 6 停车场 四处 含地下 6 59 公顷 DH02 03 DH02 11 地下 DH02 12 DH02 13 7 交通设施 公交首末站0 50 公顷 DH02 12 结合公交首末站设置 换乘车辆轮候点 注 其中景区管理单位办公设施用地为预留肇庆星湖风景名胜区鼎湖山管理处 鼎湖山自然保护区管理局 鼎湖旅行社 鼎湖山观光车公司 鼎湖避暑山庄 鼎湖山派出所搬迁安置用地 新入口及其北部影视旅游区结合下一阶段详细规划设置旅游服务部或服务点 其配置设施 要求详见表 5 3 表表 5 35 3 旅游点及服务部配建设施一览表旅游点及服务部配建设施一览表 设施类型设施类型设施项目设施项目服务部服务部旅游点旅游点备注备注 肇庆市鼎湖山风景区新入口及周边地段控制性详细规划 简本 6 设施类型设施类型设施项目设施项目服务部服务部旅游点旅游点备注备注 1 非机动交通 步道 自行车道 存车 修理 2 邮电通讯 话亭 邮亭 邮电所 邮电局一 旅行 3 机动车船 车站 车场 1 导游小品 标示 标志 公告牌 解说图片 2 休憩庇护 坐椅桌 风雨亭 避难屋 集散点 3 环境卫生 废弃物箱 公厕 盥洗处 垃圾站 4 宣讲咨询 宣讲设施 模型 影视 游人中心 二 游览 5 公安设施 派出所 公安局 消防站 巡警 1 饮食点 冷热饮料 乳品 面包 糕点 糖果 2 饮食店 包括快餐 小吃 野餐烧烤点三 饮食 3 一般餐厅 饭馆 饭铺 食堂 1 简易旅宿点 包括野营点 公用卫生间 四 住宿 2 旅馆 六级旅馆 团体旅舍 1 小卖部 商亭 五 购物 2 商摊集市墟场 集散有时 场地稳定 1 文博展览 文化 图书 博物 科技 展览馆等 六 娱乐 2 艺术表演 影剧院 音乐厅 杂技场 表演场 七 保健1 门诊所 无床位 卫生站 1 审美欣赏 景观 寄情 鉴赏 小品类设施 2 科技教育 观测 试验 科教 纪念设施八 其他 3 社会名俗 名俗 节庆 乡土设施 限定说明 应该设置 可以设置 禁止设置 第二十一条市政公用设施规划市政公用设施规划 规划市政公用设施详见表 5 4 表表 5 45 4 规划市政公用设施一览表规划市政公用设施一览表 规模 平方米规模 平方米 处 处 类别类别 项目名项目名 称称 数量数量 个 个 建筑建筑 面积面积 用地面积用地面积 所处地块号所处地块号 建设方式建设方式 电力 设施 10kv 开 闭所 6150 DH01 03 DH03 05 DH03 10 DH03 17 DH03 23 DH03 27 可附建 燃气 设施 石油气 站 1 28045DH01 08 独立占地 邮政所 1500 DH03 23 可附建 通信 设施 电信模 块局 3150 DH01 03 DH03 11 DH03 26可附建 垃圾转 运站 1 3010DH03 29 独立占地环卫 设施 公共厕 660 DH03 03 DH03 12 DH03 17 DH03 可附建 所23 DH03 27 DH03 30 垃圾收 集站 8110110 DH01 01 DH02 17 DH03 06 DH03 11 DH03 12 DH03 17 DH03 21 DH03 26 独立占地 第二十二条公共服务及市政公用设施实施的规定公共服务及市政公用设施实施的规定 1 图则中的配套设施依据上层次规划和规划区的人口规模综合确定 当实际人口规模超 过规划人口一定限度时 应对本规划进行必要的检讨 2 图则规定的配套设施是为规划区服务的必不可少的基本设施 已落实用地的配套设施 按照用地界线和建设规模要求实施 未落实用地 采用设施点控制的配套设施可在修建性详细 规划阶段结合建筑设计落实 但不得随意减少数量或压缩规模 配套设施的建设还必须满足相 应规范的建设和防护要求 第六章第六章绿地与广场规划绿地与广场规划 第二十三条绿地系统规划绿地系统规划 规划区内的绿地系统由公园绿地 防护绿地 其他绿地及附属绿地四部分组成 第二十四条公园绿地公园绿地 规划公园绿地面积 21 31 公顷 其中为居住区服务的公园绿地有三处 1 庆云大道与创业路的交汇处规划城市公园 面积 12 52 公顷 不含内部水域 6 01 公顷 2 在居住区中心规划小游园 面积 0 75 公顷 是居民日常交流 活动和运动的场所 内部配置运动设施 3 在凤凰大道与星湖大道交汇处设置街旁绿地 面积 0 84 公顷 结合街头绿地设置明 显的指示标志引导游客快速进入鼎湖山风景区和九龙湖风景旅游区 另外在交通廊道西侧规划新入口旅游服务区和影视服务区内 结合水体周边设置公园绿地 规划公园绿地详见表 6 1 表表 6 16 1 规划公园绿地一览表规划公园绿地一览表 肇庆市鼎湖山风景区新入口及周边地段控制性详细规划 简本 7 序号序号用地面积 平方米 用地面积 平方米 所在地块号所在地块号备注备注 122674DH01 04 28427DH01 05 38754DH01 06 专类公园 结合水体整体设计 413583DH02 05 专类公园 53818DH02 08 6316DH02 09 79277DH02 14 81784DH02 15 91601DH02 16 10822DH02 18 111010DH02 19 带状公园 结合水体设计 128383DH03 10 街旁绿地 设置景区指示标志 137464DH03 19 居住区小游园 14455DH03 28 1596163DH03 30 1628576DH03 31 综合公园 结合水体整体设计 第二十五条防护绿地防护绿地 沿各道路控制防护绿地宽度如下 广佛肇高速两侧各 50 米 三茂铁路两侧各 30 米 庆云 大道两侧各 20 米 凤凰大道两侧各 20 米 星湖大道两侧各 15 米 平湖路两侧各 15 米 河涌两岸控制 5 米以上的防护绿地 第二十六条其他绿地其他绿地 其他绿地包括水域和山林地 分布于旅游设施建设区与鼎湖山的接壤地带 规划限制在生 态绿地内进行建设活动 并减小景区建设对生态环境的影响 规划保留的生态绿地面积 165 76 公顷 占规划总用地的 39 91 第二十七条附属绿地附属绿地 附属绿地包括住宅区附属绿地 单位附属绿地和道路附属绿地三类 1 住宅区附属绿地采取集中与分散布置相结合的原则 新区绿地不得小于 32 小区级 含组团 的集中公园绿地应按人均 1 0 平方米进行设计 并保证每处不小于 4000 平方米 组 团级的公园绿地应按人均 0 5 平方米配置 面积每处不小于 400 平方米 2 单位附属绿地应推广庭院绿化 立体绿化等 绿地率在 20 45 之间 3 道路附属绿地应根据城市性质 道路功能 自然条件 城市环境等 合理地进行设计 绿地率在 10 30 之间 各类建设用地的绿地率详见表 6 2 表表 6 26 2 建设用地绿地率控制指标表建设用地绿地率控制指标表 用地类型用地类型绿地率 绿地率 居住用地 32 文化设施用地 35 中小学用地 35 商业用地 20 三茂铁路西侧 30 娱乐康体用地 艺术传媒用地 35 第二十八条广场用地广场用地 主要指三茂铁路以西鼎湖山风景区新入口广场和游客服务中心西侧内广场用地 规划主要 功能包括旅游接待 形象展示 旅客集散 停车场 公交站场等 规划的广场用地面积 6 50 公 顷 第二十九条绿地与广场管制绿地与广场管制 1 图则确定绿地包括公园绿地 防护绿地等两类城市绿地 除园林建筑 绿化生产管理 的少量建筑物 构筑物及图则所确定的配套设施 市政设施 公共交通设施外 严禁建设其它 性质的建筑 2 绿地系统的环境建设应符合以下规定 图则确定的城市公园的规划设计和实施建设 应与周边地块 城市道路景观等要求相结 合 道路沿线的城市公园绿地应根据街景需要结合相邻用地 建筑物等进行设计 不应被广 告牌 商业性建筑等遮挡 保证路段内的连续与完整 第七章第七章 四线四线 控制规划控制规划 四线 包括基础设施用地的控制界线 黄线 各类绿地范围的控制线 绿线 历史文 化街区和历史建筑的保护范围界线 紫线 地表水体保护和控制的地域界线 蓝线 肇庆市鼎湖山风景区新入口及周边地段控制性详细规划 简本 8 第三十条 黄线控制黄线控制 黄线是指对城市发展全局有影响的 城市规划中确定的 必须控制的城市基础设施用地的 控制界线 规划区内主要指各类独立占地的公共交通设施 停车场 供燃气设施和垃圾转运站 的用地界线 1 黄线控制要点 原则上不得随意改变或减少城市黄线的范围 在城市黄线控制范围内禁止下列活动 违反城市规划要求 进行建筑物 构筑物及其它设施的建设 违反国家有关技术标准和规范进行建设 未经批准 改装 迁移或拆毁原有城市基础设施 其它损坏城市基础设施或影响基础设施安全和正常运转的行为 2 主要基础设施 本次规划黄线范围内的基础设施详见表 7 1 表表 7 17 1 黄线控制设施一览表黄线控制设施一览表 序号序号用地类型用地类型设施名称设施名称数量数量所在地块号所在地块号备注备注 公交首末站 1DH03 18 1 公共交通场站用地 S41 登山缆车场站 1DH02 02 DH02 03 含景区车辆管理 维护用地 DH02 11半地下停车场 DH02 12附设公交首末站 2 社会停车场用地 S42 社会停车场 4 DH02 13 3 供燃气用地 U13 石油汽站 1DH01 08 4 环卫用地 U22 垃圾转运站 1DH03 29 第三十一条绿线控制绿线控制 绿线用于划定城市各类绿地范围的控制线 规划区内主要指公园绿地 防护绿地用地界线 以及风景林地按铁路 高速 城市道路和水体沿线按照控制要求划定的控制线 公园绿地分布 详见表 6 1 防护绿地以及风景林地绿线按照第二十五条划定 此外本次规划规定各类建设用地绿地率指标详见表 6 2 在修建性详细规划阶段划定绿线 绿线控制要点如下 公园绿地 防护绿地 不得侵占和破坏 在特定情况下绿地可用作活动 集散用地 新建 改建建筑物退让绿线的距离不得小于 5 米 不包括居住小区级以下的绿地 绿线控制要求参照国家 省 市绿线管理办法执行 并与城市绿地保护等有关要求相协 调 第三十二条紫线控制紫线控制 紫线是指历史文化街区及历史文化保护单位的保护范围界线 规划区内无文物保护单位或文化街区 因此不对紫线控制进行要求 第三十三条蓝线控制蓝线控制 蓝线是指用于划定较大面积水域 水系 湿地 水源保护区及其沿岸一定范围陆域地区保 护区的控制线 规划区内的蓝线控制主要指河道 湖面等水系的用地范围 蓝线控制要点如下 原则上不得随意改变蓝线范围内的水域形态 不得减少水域面积 在城市蓝线范围内禁止以下活动 违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 擅自填埋 占用城市蓝线内水域 影响水系安全的爆破 采石 取土 擅自建设各类排污设施 其他对水 系保护构成破坏的活动 新建 改建建筑物退让水坑截洪渠规划蓝线的距离不得小于 10 米 退让其他规划蓝线的 距离不得小于 5 米 此外河涌两岸控制防护绿带宽度不小于 5 米 未划定蓝线的水域为旅游区景观水 在不影响区域防洪排涝的前提下可结合具体实施方 案调整其线性和宽度 但不允许转换为建设用地 肇庆市鼎湖山风景区新入口及周边地段控制性详细规划 简本 9 第八章第八章环境保护规划环境保护规划 第三十四条 水环境保护规划水环境保护规划 1 水质标准不得低于国家 地面水环境质量标准 GB3838 2002 的 类标准 2 做好地面硬底化和绿化工作 保证规划区内土壤零裸露 严格保护现有植被 减少水 土流失及地面径流 同时梳理现状河塘水系 进行河涌整治 3 加强市政污水管网等基础设施建设 在铁路西侧沿规划路设置一条 DN500 的污水主管 连接至庆云大道的城市主干管上 4 严格控制污水排放 居民区粪便污水须经三级化粪池预处理 餐饮及洗车含油污水等 必须严格进行预处理 达到 水污染物排放限值 DB44 26 2001 第二时段 三级标准后 再 进入污水管网 严禁未经处理的污水直接排入自然水体中 第三十五条大气环境保护规划大气环境保护规划 1 规划区执行国家 环境空气质量标准 大气污染物浓度限值二级标准 2 规划区内优先使用管道天然气 液化石油气以及电能等清洁能源 严格控制小汽车深 入鼎湖山风景区新入口区域 游客进入新入口广场后转换电瓶车或其他慢行交通进入景区 3 民用源的烟气应采用公用排气管道通至天台上排放 第三产业源的排气筒高度和指向 必须符合环保部门的要求 同时应采用适当的烟气净化措施 符合国家和肇庆市的有关排放标 准后才能排放 第三十六条声环境保护规划声环境保护规划 1 规划区 除道路交通干线两侧外 执行国家 类标准控制 噪声等效声级昼间 55 分 贝 夜间 45 分贝 道路交通干线两侧执行国家 类标准控制 噪声等效声级昼间 70 分贝 夜 间 55 分贝 2 施工噪声控制 不同施工阶段作业的噪声限值必须达到 建筑施工场界噪声限值 GB12348 9 要求 3 交通噪声控制 加强三茂铁路 广佛肇高速公路 庆云大道快速路以及城市主要道路 两侧防护绿带或风景林地控制区绿化建设 临近居住区 影视旅游区路段应采用适当隔音措施 第三十七条固体废弃物处理规划固体废弃物处理规划 1 按照合适距离设置废物箱 水坑大道 凤凰大道按照 50 100 米设置 其他主干路 次干路按照 100 200 米设置 支路 庆云大道快速路按照 200 400 米设置 鼎湖山新入口区 域按照 50 100 米设置 2 提倡垃圾分类收集 规划区设置 8 8 处垃圾收集站 详见表 5 4 规划在 DH03 28 地块 预留垃圾转运站一处 集中收集区内垃圾转运至区外集中无害化处理 第九章第九章综合防灾规划综合防灾规划 第三十八条 抗震规划抗震规划 1 肇庆市地处地震烈度 VI 度区 规划区内的建筑物 构筑物应按六度设防 2 震时规划区受鼎湖区分控中心指挥进行疏散 安置 转移 灾情汇报和组织 抢险救 灾工作 3 规划庆云大道 星湖大道 凤凰大道为主要疏散通道 创业路 水坑大道以及其他城 市次干路作为辅助疏散通道 4 规划区的避震疏散场地主要为创业路北侧城市公园 居住区小游园 街头绿地 中小 学运动场 滨河及附近绿地等 5 规划区内的重点防护目标主要是指城市生命线工程 包括供水 供电 供气 通讯 交通 医疗 卫生及消防等主要系统 要求生命线系统的工程按各自抗震要求施工 并制定出 应急方案 保证地震时能正常运行或及时修复 生命线工程必须按抗震烈度七度设防 并符合 国家和当地规范 第三十九条消防规划消防规划 1 规划区由肇庆市城市总体规划确定的水坑大道东侧消防站服务 2 三茂铁路西侧应划定森林防火责任区 设立护林防火中心 并配备森林防火设施和监 控系统 建立森林火灾应急扑救队伍 肇庆市鼎湖山风景区新入口及周边地段控制性详细规划 简本 10 3 规划区市政消防栓间距不得大于 120 米 距离路边不应超过 2 米 十字路口 50 米范 围内设置市政消防栓 4 室外消防用水采用低压制消防栓形式 消防给水管径不小于 100 毫米 末端消防栓的 水压不应小于 0 15mpa 流量不小于 25 升 秒 在管网压力低的区域应设供水增压站 第四十条 人防工程规划人防工程规划 1 肇庆为国家三类重点人防设防城市 规划区人防地下隐蔽面积需求为 2 28 万平方米 结合肇庆市人防规划要求在新建居住区 商业集中区 广场或公园建设 2 规划庆云大道 星湖大道 创业路 凤凰大道以及其他城市次干路作为城市主要的人 防疏散通道 第四十一条防洪排涝规划防洪排涝规划 1 规划区水坑截洪渠防洪标准远期采用 100 年一遇洪水设计 2 排涝标准按 10 年一遇 24 小时暴雨 184mm 所产生的径流一天排干 第十章第十章 地块划分与控制地块划分与控制 第四十二条 管理单元划分管理单元划分 结合功能分区和规划道路 将规划区划分为三个管理单元 管理单元编码由规划区代码和 单元编码组成 三个管理单元编码分别为 DH01 DH02 DH03 第四十三条 管理单元控制管理单元控制 规划管理单元的主要管理内