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文档简介

代租代管的专项研究 钟点工服务 户内清洁保养 送餐 洗衣 托幼 宠物寄养 房屋代租代管服务 代收房租服务 度假客户尤其关注不使用期间的资产安全问题 建议增加定期清洁 通风 除虫的物业附加服务 注重公共空间的园林 道路等的日常维护 家政服务 房产服务 安全保卫工作 清洁管理工作 房屋管理及公共设备维护 酒店水准的公寓服务体系 增值服务体系 基本服务体系 酒店式公寓代租代管为酒店式公寓提供的复合服务中的其中一项 度假服务 旅游代理 代订景点球场门票 代定车 船 机票 接送 商务服务 复印打印服务 打字服务 网络服务 紧急援助服务 个性化服务 SPA水疗 体检 保镖 酒店式公寓代租代管旅游度假区的酒店式公寓主要是开发商委托第三方酒店服务机构或物业公司提供代租代管服务 目前有如下几种形式 模式1案例 金海湾花样年物管服务 提供管家式代租代管服务目前由物业统一代租 但并不享有固定回报 如果租出去 才根据一定的比例分红 业主享有每年30房晚的业主入住权 但需承担每晚50元 房的费用 模式2案例 万科双月湾公寓业主需和专业酒店管理公司签订返租合同 前三年将物业交由酒店管理公司经营 并获得收益分成 到期后自由选择 模式2 3 5案例 三亚凤凰水城首创中国第一家泛酒店度假屋公司 提供专业的 泛酒店化 度假服务 物业养护及经营托管服务 开创海南物管先河 让普通住宅享受酒店式服务 区位 三亚湾二线腹地规划用地 2 1平方公里建筑面积 130万平米销售状况 07年10月 一期推出13万建面 以洋房和公寓为主 已基本售罄 模式2 3 5案例 三亚凤凰水城提供季度委托经营 完全委托经营 委托出租等多种代租代管的方式 业主可以自行选择 模式2 3 5案例 三亚国光滨海花园 五星级酒店式公寓由酒店管理公司统一管理 业主可自行选择委托经营或自住 海南其他提供代租代管方式的项目 海南旅游度假项目中的酒店式公寓和普通公寓基本都采用的代租代管的服务惠东滨海线的金海湾 双月湾的公寓项目提供了代租代管服务也都实现了淡市劲销 客户普遍认可 度假兼投资 的公
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