海南省石碌河昌江县城河段综合整治.doc

石碌河昌江县城段综合整治工程搬迁补偿安置方案（修订）为加快石碌河昌江县城段综合整治工程的建设，搞好项目建设搬迁补偿安置工作，根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例、海南经济特区土地管理条例、海南省土地征收补偿安置管理办法等法律、法规和政策的规定，结合我县实际，特修订本方案。 一、工作原则和要求 以“十七”大精神为指导，坚持科学发展观统揽全局，遵循“拆得出、安得下、保稳定、促发展”的指导思想，坚持“公平、公开、公正”、“依法办事”和“补偿标准统一”及“以人为本，和谐搬迁”的原则，高质量、高标准地完成石碌河昌江县城段综合整治工程搬迁补偿安置工作任务。二、征地搬迁范围及对象（一）征地搬迁范围1、北岸从铁矿水泵房起至原海钢第三中学止，南岸自铁矿水泵房起至钢铁厂职工宿舍止，具体范围详见项目勘测定界图。2、保梅溪从银河宾馆公路桥起至入口止，具体范围详见项目勘测定界图。3、东海河从石碌中心市场拦水坝起至入口止，具体范围详见项目勘测定界图。4、石碌河综合整治二期工程用地范围，详见项目勘测定界图。（二）征地搬迁对象石碌河县城河段综合整治工程建设征收土地涉及海钢公司、海南联合矿业公司、海南石碌钢铁厂、农垦石碌水泥厂、县邮政局、石碌居委会（儋州街）、县二轻总公司、县食品公司、昌江水业有限责任公司、昌江二小、琼江酒家、云江酒家、县供销社、县信用联社、县粮食局、水头村委会等单位及个人。三、征地补偿标准及办法（一）程序由石碌河县城段综合整治工程指挥部牵头，县有关职能部门根据职责分块实施，县住建局、县水务局、县国土环境资源局、县房产局、海钢公司、海南联合矿业公司、县公安局、县监察局、县司法局、县委宣传部等单位派员组成工作小组。对勘测定界图内的土地、青苗、建（构）筑物和附着物等进行现场勘测核实，调查土地权属，并将结果进行评估公示，被征收土地的权益人在公告期限内，持土地权属证书等有关材料到石碌河县城段综合整治工程指挥部办公室办理征地搬迁补偿登记。（二）土地补偿标准及办法 本方案确定的土地安置补偿标准根据我县征地统一年产值标准测算。县城区域的年产值标准为2231元亩，按综合补偿倍数为23倍计算，征地补偿安置标准为51313元亩；收回集体经济组织、农民使用的国有农用地补偿安置标准按有关规定给予补偿；收回国有建设用地的补偿标准按中介评估机构出具的评估价执行。 对本项目用地范围内的农民集体所有土地实行一次性征收，并与土地所有权单位签订征收土地补偿协议书，对本项目用地范围内的单位、集体及个人使用的国有农用和国有建设用地进行有偿收回，并与土地使用权人签订收回国有土地使用权补偿协议书。政府自签订协议书之日起三个月内一次性付清土地补偿安置费，其分配、使用和管理依据海南省征地补偿费分配使用管理暂行办法(琼府200621号)执行。 (三)青苗补偿标准及办法 1、各类青苗补偿款，经清点登记、户主签名确认，张榜公布5天无异议后三个月内全部付清。青苗补偿款由征地单位拨付给青苗所有人。付清青苗补偿款后，青苗所有人在规定期限内自行处理，逾期未处理的，按规划建设需要进行处置。地上青苗补偿标准按附件1规定的标准执行。 2、因工程建设需要征收短期经济作物的，按作物一茬的产值进行补偿(详见附件2)。 四、房屋及附属建(构)筑物补偿标准及办法 （一）房屋及附属建(构)筑物搬迁办法1、房屋及附属建(构)筑物一期工程由县水务局牵头、二期工程由县住建局牵头及中介评估机构按规定调查核实，并按附件3、附件4规定的重置价和本方案规定的保护价由搬迁人委托中介评估机构进行评估确定后将结果张榜公布15天，如被搬迁人有异议则重新核实。被搬迁人无异议签订房屋搬迁补偿安置协议书后，搬迁人将依法保障被搬迁人的合法权益，在搬迁期限内提前10天张贴搬迁公告，但逾期未搬迁又没有申请复议的，搬迁人将依法实施搬迁。在依法实施搬迁前，搬迁人将向公证机关办理证据保全。 2、房屋搬迁补偿安置协议书签订后，被搬迁人未履行协议书义务的，搬迁人依法申请人民法院强制执行。 3、房屋搬迁补偿安置未达成协议的，由被搬迁人向搬迁主管部门申请裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内做出。被搬迁人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起60日内向人民法院起诉。诉讼期间不停止搬迁的执行。 (二)房屋及附属建(构)筑物搬迁补偿标准及办法 1、搬迁房屋重置价格详见附件3，为解决搬迁户的实际困难，对使用年限久、评估总值低的框架、混合、砖木三类房屋搬迁补偿采取保护价的政策。保护价的具体标准为：各类房屋的重置价格下调60%，具体计算公式为：房屋保护价=房屋重置价格x40%，简易类结构和附属建（构）筑物不列入保护价。未列入房屋重置价中的房屋装饰部分和除房屋以外的地上附着物补偿标准详见附件4。在搬迁范围内的各类房屋及附属建(构)筑物（包括水井、围墙、地板、简易棚、厕所等)按实际搬迁的面积和数量根据中介评估机构出具的评估价给予补偿。2、房屋及附属建（构）筑物搬迁补偿办法被搬迁人房屋及附属建（构）筑物（包括水井、围墙、地板、简易棚、厕所等）的补偿款，在调查登记、户主签名确认、张榜公布15天无异议后，搬迁人自签订房屋搬迁补偿安置协议书之日起三个月内全部付清；选择房屋产权调换的安置对象，其房屋及附属建（构）筑物（包括水井、围墙、地板、简易棚、厕所等）的补偿款，在搬迁人按照“多退少补”的原则办理房款抵交结算后，余款于10个工作日内付清。 搬迁征地范围内有抵押权的房屋，如债务人自签订搬迁补偿协议书之日起30日内不能清还债务的，应当将相当于债权担保部分的货币补偿向公证机关申请提存。 鱼塘、坟墓等附着物的补偿款，在清点登记、户主签名确认、张榜公布15天无异议后三个月内全部付清。 本项目的被搬迁户必须在 年 月 日前全部签订房屋搬迁补偿安置协议书，鱼塘、坟墓等按县人民政府公告时间自行处理，逾期未处理的，将依法处理。 （三）对被搬迁户的家禽、家畜、牲口和家具、家电、设备等各种动产不作补偿，由被搬迁户自行处置。（四）项目范围内的违法违章建筑以及征地公告发布后抢建的建筑物、构筑物，抢种的青苗，抢占的土地，一律不予补偿安置，由有关部门依法严格处理。（五）政府置换给被搬迁人的住宅用地或经营性用地，从取得土地证之日起限期两年内建房，不得私自转让。确因家庭困难没有能力建房的，由政府按原评估价收回。被搬迁人私自转让住宅用地或经营性用地的，不给予办理有关土地使用证手续，并由有关部门依法给予处罚。 五、安置办法、措施及其他规定(一)安置方式1、安置实行货币补偿安置、住宅或经营用地安置和房屋置换三种方式，被搬迁人只能选择其中一种安置方式。货币补偿是指搬迁人根据被搬迁房屋或土地的区位、用途、建设年限，房屋结构、建筑面积等因素，以评估价格确定用货币形式进行的补偿。住宅用地或经营用地安置是指搬迁人在安置区内给被搬迁人划一定面积的住宅或经营性用地建房。房屋置换是指搬迁人与被搬迁人根据被搬迁房屋的区位、用途、建设年限，房屋结构、建房面积等因素，以评估被搬迁房屋的补偿价格与所置换房屋的价格结算差价后安置。2、被搬迁人有合法土地使用权的住宅或经营性用地，方可选择划住宅用地及经营性用地安置方式。无合法土地使用权住宅或经营性用地被搬迁时实行一次性货币补偿。3、被搬迁人房屋及地上附着物的货币补偿金额安置依据房屋及附着物重置成本评估价确定，住宅或经营性安置用地价格由中介评估机构进行评估确定。4、被搬迁人选择划住宅用地或经营性用地进行安置的，由政府在统一划定的安置区内，按被搬迁人所持有的合法土地使用证登记的面积，评估机构评估给予等值安置。5、被搬迁人负责安置地平整及基础设施配套建设。被搬迁人建房必须严格按照安置区规划设计要求建设。6、被搬迁人符合选择划住宅用地或经营性用地安置条件而放弃土地安置的，由搬迁人委托中介评估机构对安置区内被搬迁人应享受的安置地或房屋进行评估后给予一次性货币补偿。（二）分户安置1、被搬迁人同时具备下列条件，可享受分户安置：（1）被搬迁的房屋住宅用地面积在175平方米以上;（2）被搬迁的房屋建筑面积在100平方米以上；（3）家庭成员已结婚成家的；（4）家庭成员跟被搬迁人同住并且户籍与被搬迁人同属一个家庭户的无房户。2、分户安置一律不划土地置换方式安置，实行货币补偿或安置房安置，分户安置原则最多只安置一户，一户一套安置房。各类安置对象的户籍由公安部认定。人口统计时点为2008年7月23日。3、安置房按规划设计和建设，户型建筑面积分别为134平方米和145平方米两种户型。4、安置房价格按经济适用住房成本价每平方米1500元的标准计算（石碌居委会-儋州街除外），选购安置房的被搬迁人每户给予60000元的经济补贴。5、被搬迁人符合分户条件而放弃选购安置房的，给予分户后每户一次性经济补偿75000元。（三）以住宅用地安置和房屋置换安置的，按照被搬迁人与政府签订房屋搬迁补偿安置协议并在规定时间内搬迁的，按协议签订日的顺序采取抽签的方式抽取序号，选择安置地块编号或安置房编号。（四）在项目搬迁公告期内按时搬迁的被搬迁人，由有关部门统一免费办理土地安置新建房的房屋所有权证和土地使用证（不含税）。选择房屋安置的，由有关部门免费办理房屋所有权证（不含税）。逾期搬迁的被搬迁人，房屋所有权证和土地使用证办理费用自行负责。（五）按照签订的搬迁协议书规定时间如期搬迁完毕的被搬迁人，一次性支付临时过渡期每户安置费4000元和搬迁费1000元，逾期搬迁的不予支付安置费。（六）政府采取“先安置，后搬迁”的做法。因建设需要，在安置房未建好之前或宅基安置地尚未划拨需要搬迁的，原则上由政府不向被搬迁户提供过渡安置房；由政府发给被搬迁户临时安置补助费。临时安置补助费标准为：每户500元月。过渡期为被搬迁户迁出之日起至12个月止。（七）搬迁补偿资金发放由各职能部门按各自权责遵循法定程序办理。六、搬迁补偿安置特殊规定（一）搬迁出租房屋，被搬迁人与房屋承租人解除租赁关系的，搬迁人只对产权所有者进行补偿。租金由政府定价的公有住房搬迁时，房屋承租人可以按照房改政策购买原承租房，购买后由搬迁人按照本方案对购房人给予补偿。确有困难且属住房保障对象的，按住房保障的有关政策执行。（二）对搬迁设有抵押权的房屋实行货币补偿或者产权调换，划地迁建的，由抵押人和抵押权人重新设立抵押权或者抵押人清偿债务后，方可给予补偿；抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能做产权调换。（三）搬迁产权不明确的房屋或者所有权、使用权、抵押权有纠纷的房屋，在房屋搬迁管理部门规定的期限内纠纷未解决的，由搬迁人提出补偿安置方案，报房屋搬迁管理部门批准后实施搬迁。搬迁前，搬迁人应当就被搬迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。（四）搬迁由政府代管的住房，搬迁人应当向房产管理部门交付被拆除代管房屋的再建费，终结所有权。搬迁政府代管的非住宅屋，实行产权调换。（五）搬迁房改住房或者补贴出售给个人的部分产权住房，原购房人按照有关规定完善产权后，搬迁人方可以用安置房屋与其进行产权调换或者给予货币补偿。（六）被搬迁人或者承租人将自营房屋作为联营合伙场所的，对参与联营合伙的单位及个人不予补偿安置。（七）拆除未超过批准期限的临时建筑，由搬迁人给予工料补偿。拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不给予补偿。（八）搬迁非住宅房屋，实行产权调换涉及生产设备拆卸、搬运、安装费用的，由当事人双方自行协商，由被搬迁人负责拆卸、搬运、安装。（九）搬迁人向被搬迁人发放搬家补助费，以房屋所有权证、公房租用证或者房屋租赁合同作为按户发给的依据。七、搬迁期限（一）搬迁公告发布之日起30日内，搬迁人与被搬迁人达成搬迁补偿安置协议，从搬迁补偿安置协议书签订之日起30日内，完成搬迁工作。其中选择异地过渡的被搬迁人，从搬迁完毕之日起发放临时安置补助费。（二）超过搬迁公告期限未达成搬迁补偿安置协议书的被搬迁人，不享受提前搬迁奖励。八、提前搬迁奖励办法（一）住宅户：在搬迁公告发布之日起30日内，按搬迁补偿安置协议书规定时间搬迁的给予一次性奖励，每户（房屋基本户）奖3000元，公告期满30天后（不含30天）搬迁的，不发给搬迁奖励费。（二）非住宅户：在搬迁公告发布之日起30天内达成搬迁协议且从签订协议书之日起30天内搬迁完毕的，给予一次性奖励2000元。逾期未达成搬迁安置协议的不发给搬迁奖励费。九、房屋搬迁办理程序（一）办理要件1、房屋所有权人的身份证原件和复印件两张；2、房屋所有权证和国有土地使用证原件或其他权属权源证明；3、户口簿或工商营业执照；4、房屋所有权人需委托办理的须提供委托书、身份证及委托代理人身份证原件和复印件两张；5、设有抵押权房屋的，须提供抵押合同、公证书、法院判决（裁定）书或相关具有法律效力的文书；6、其他需要提供的材料。（二）办理程序1、被搬迁人选择货币补偿的，按以下程序办理：发布搬迁公告现场办公政策解释委托评估协商补偿安置签订搬迁协议书交证、验证、公证领取首次搬迁补偿安置费（80%）搬迁完毕领取搬迁补偿安置余款（20%）办理终结。2、被搬迁人选择安置房的，按以下程序办理：发布搬迁公告现场办公政策解释委托评估协商补偿安置签订搬迁协议书交证、验证、公证临时异地过渡。安置房竣工后，搬迁人通知被搬迁人30日内结算楼房价格办理终结。3被搬迁人选择住宅或经营性安置地迁建的按以下程序办理：发布搬迁公告现场办公政策解释委托评估协商补偿安置签订搬迁协议书交证、验证、公证补偿地上建筑物及附属物置换迁建办理终结。 十、就业培训 本项目征地涉及的石碌镇居委会（儋州街）居民，纳入城镇就业服务体系，县就业部门要针对其特点有步骤地组织他们参加职业技能培训，帮助他们提高就业技能和就业竞争能力。被征地居民一次性职业培训补贴标准按国有企业下岗失业人员再就业培训补贴标准执行。所需资金从就业再就业资金中列支。十一、其他事项 (一)石碌河县城段综合整治工程指挥部办公室负责组织、指导、协调和监督征地搬迁安置工作；县住建局负责实施对本项目用地范围内的房屋及附属建(构)筑物搬迁补偿、安置区建设规划管理工作；县国土环境资源局负责实施对本项目的土地征收管理工作；石碌镇政府负责做好被征地农民的宣传发动、教育和落实村民生产生活等工作；县政府有关部门按照各自职责做好相关工作。 (二)征地搬迁安置工作过程中，对本项目用地范围内的历史遗留问题统筹解决。 (三)方案依照有关规定向社会公示并征求意见。 (四)本项目涉及被征地农民社会保障等工作，分别由县人民政府有关职能部门依照有关规定制定具体实施方案，上报县人民政府批准后执行。(五)本方案公布实施前一期工程已依法对被征地单位和个人作出补偿的，按原方案规定的补偿标准执行。(六)本方案仅适用于本项目。本方案由石碌河县城段综合整治工程指挥部办公室负责解释，在实施过程中若与国家或省新的有关法律、法规、规章相抵触，由石碌河县城段综合整治工程指挥部办公室提出修改意见，报县人民政府批准后实施。 附件：1.青苗补偿标准表 2.短期农作物补偿标准表 3.房屋补偿标准表 4.地面附着物补偿标准表5.房屋及地面附着物补偿价格计算说明 二一二年九月七附件1青苗补偿标准表作物种类名称生长阶段规格特征补偿价格（元/株）亩合理株数中期作物菠萝成果期种植1年以上，成果33000生长期未成果，高0.4米以上1幼苗期幼苗,5个月以下，高0.4米以下0.5香蕉成果期成果48150生长期未成果，高0.6米以上16幼苗期幼苗，高0.6米以下4木瓜成果期成果44160生长期未成果，高0.6米以上15幼苗期幼苗，高0.6米以下5长期作物龙眼丰果期实生：种植8年以上，胸径大于2厘米，成果；嫁接：嫁接5年以上，胸径大于8厘米，成果48060成果期实生：种植5-8年，胸径8-12厘米，成果；嫁接：嫁接3-5年，胸径6-8厘米，成果388近果期实生：种植3-5年，胸径6-8厘米，未成果；嫁接：嫁接2-3年，胸径5-6厘米，未成果138生长期实生：种植1-3年，胸径3-6厘米，未成果；嫁接：嫁接1-2年，胸径3-5厘米，未成果56幼苗期实生：种植1年以下，高0.6米以下，幼苗；嫁接：嫁接1年以下13荔枝丰果期实生：种植8年以上，胸径大于2厘米，成果；嫁接：嫁接5年以上，胸径大于8厘米，成果41060成果期实生：种植5-8年，胸径8-12厘米，成果；嫁接：嫁接3-5年，胸径6-8厘米，成果319近果期实生：种植3-5年，胸径6-8厘米，未成果；嫁接：嫁接2-3年，胸径5-6厘米，未成果114生长期实生：种植1-3年，胸径3-6厘米，未成果；嫁接：嫁接1-2年，胸径3-5厘米，未成果49幼苗期实生：种植1年以下，高0.6米以下，幼苗；嫁接：嫁接1年以下12作物分类名称生长阶段规格特征补偿价格（元/株）亩合理株数长期作物芒果丰果期种植8年以上，胸径大于12厘米，成果33760成果期种植5-8年，胸径8-12厘米，成果233近果期种植3-5年，胸径4-8厘米，未成果108生长期种植1-3年，高0.6米以上，胸径小于4厘米，未成果49幼苗期种植1年以下，高0.6米以下，幼苗12菠萝蜜丰果期种植8年以上，胸径20厘米以上，成果34542成果期种植5-8年，胸径10-20厘米，成果226生长期种植3-5年，胸径5-10厘米，未成果89幼苗期种植1年以下，高0.6米以下，幼苗12杨桃成果期种植3年以上，成果15742生长期种植1-3年，高0.4米以上，未成果79幼苗期幼苗，高0.4米以下8莲雾成果期种植3年以上，成果12842生长期种植1-3年，高0.4米以上，未成果73幼苗期幼苗，高0.4米以下8石榴成果期种植3年以上，高1.6米以上，成果12870生长期种植1-3年，高0.4-1.6米，未成果47幼苗期幼苗，高0.4米以下7番石榴丰果期成果，种植3年以上，株高2米以上12370成果期种植2-3年，成果70生长期未成果，高0.6米以上30幼苗期幼苗，高0.6米以下7番荔枝成果期种植3年以上，成果14070生长期种植1-3年，高0.5米以上，未成果79幼苗期幼苗，高0.5米以下8作物分类名称生长阶段规格特征补偿价格（元/株）亩合理株数长期作物黄皮成果期种植3年以上，成果13142生长期种植1-3年，高0.4米以上，未成果80幼苗期幼苗，高0.4米以下8蜜枣成果期种植2年以上，树冠2米以上，成果9070生长期高0.4米以上，未成果56幼苗期幼苗，高0.4米以下8油棕成果期种植3年以上，成果19318生长期种植1-3年，高1米以上，未成果56幼苗期幼苗，高1米以下9红毛丹成果期种植3年以上，成果20030生长期种植1-3年，高0.5米以上，未成果62幼苗期幼苗，高0.5米以下10火龙果丰果期种植3年以上，成果4870成果期种植1-3年，成果28幼苗期一年以下，未成果5人心果丰果期种植6年以上，胸径大于2厘米，成果30942成果期种植3-6年，成果180生长期种植1-3年，高0.5米以上，未成果51幼苗期幼苗，高0.5米以下10油茶成果期种植3-5年，冠径大于5厘米，成果89120生长期种植1-3年，高0.5米以上，未成果32幼苗期幼苗，高0.5米以下5椰子树丰果期种植8年以上，成果40822成果期种植6-8年，成果333近果期种植3-6年，未成果，起杆258生长期起牛叶未起杆135幼苗期幼苗，高1米以下15作物种类名称生长阶段规格特征补偿价格（元/株）亩合理株数长期作物绿橙丰果期种植6年以上，胸径大于2厘米，成果23060成果期种植3-6年，胸径8-12厘米，成果133生长期种植1-3年，高0.6米以上，胸径小于4厘米，未成果50幼苗期种植1年以下，高0.6米以下，幼苗10橡胶丰产期开割，胸径大于20厘米，种植8年以上24040初产期开割，胸径1520厘米，种植6-8年184生长期未开割，胸径7厘米，种植36年51幼苗期幼苗，高小于1米8胡椒丰果期种植5年以上，成果，冠径130-180厘米；株高2.3-2.7米217140成果期种植3-5年，成果，冠径90厘米以上；株高1.8米以上177近果期种植1-3年，未成果，冠径50-90厘米；株高1.4-1.8米123生长期高0.5米以上57幼苗期幼苗，高0.5米以下9咖啡成果期种植3年以上，成果，高1.5米以上31110生长期种植1-3年，高0.6米以上，未成果21幼苗期种植1年以下，高0.6米以下7腰果成果期种植3年以上，成果17012生长期高0.6米以上，未成果71幼苗期幼苗，高0.6米以下10剑麻开割期种植3年以上，开割7350生长期种植1-3年或高0.7米以上3 幼苗期种植1年以下或高0.7米以下2 作物种类名称生长阶段规格特征补偿价格（元/株）亩合理株数南药槟榔丰果期种植8年以上，高2.5米以上218110成果期种植5-8年，高1.5-2.5，成果160近果期种植3-5年，高1-1.5米，未成果102生长期种植1-3年，高1米以下，未成果59幼苗期高0.3米以下10益智成果期高1.0米以上，成果38200（丛）生长期高0.4-1.0米，未成果16幼苗期幼苗，高0.4米以下8砂仁成果期种植2年以上，成果3200元/亩1000生长期种植1-2年，0.6米以上，未成果657元/亩幼苗期种植1年以下，0.6米以下481元/亩续附件1 名称生长阶段规格补偿价格（元/株）亩合理株数松树成材期胸径15厘米以上65120生长期胸径3-15厘米25幼苗期胸径3厘米以下5马占成材期胸径15厘米以上47110生长期胸径3-15厘米16幼苗期胸径3厘米以下5苦楝成材期胸径15厘米以上43120生长期胸径3-15厘米16幼苗期胸径3厘米以下5木麻黄成材期胸径10厘米以上38167生长期胸径3-10厘米16幼苗期胸径3厘米以下5桉树成材期胸径10厘米以上35167生长期胸径3-10厘米16幼苗期胸径3厘米以下5相思树成材期胸径10厘米以上31167生长期胸径3-10厘米16幼苗期胸径3厘米以下5竹子大丛径1米以上160元/丛50丛中丛径0.51米80元/丛小丛径0.20.5米20元/丛附件2 短期农作物补偿标准表作物种类名称补偿价格（元/亩）谷物水稻1615玉米1208薯类番薯1170木薯1400油料类花生1800豆类豆类1450甘蔗糖蔗1250果蔗2500瓜菜类蔬菜1500瓜类2100果椒类2450附件3： 房屋补偿标准表 结构等级耐用年限组成部分全新装修状况重置价格(元/平方米)框架160层高(室内平)：3.0-4.0米；基础：钢筋砼基础；梁柱：钢筋砼梁柱；内外墙：水泥砂浆批档；地面：水泥砂浆找平；其他：普通门窗卫生水电设备；层高超过4米后每增加10厘米，补偿价格相应提高5%。毛坯1280260层高(室内平)：2.2-3.0米；基础：钢筋砼基础；梁柱：钢筋砼梁柱；内外墙：水泥砂浆批档；地面：水泥砂浆找平；其他：普通门窗卫生水电设备。毛坯1180混 合150层高(室内平)：3.0-4.0米；基础：钢筋砼基础；梁柱：钢筋砼梁柱；内外墙：水泥砂浆批档；地面：水泥砂浆找平；其他：普通门窗卫生水电设备；层高超过4米后每增加10厘米，补偿价格相应提高5%。毛坯1090250层高(室内平)：2.2-3.0米；基础：毛石或石砖基础；梁柱：钢筋砼梁柱；内外墙：水泥砂浆批档；地面：水泥砂浆找平；其他：普通门窗卫生水电设备。毛坯980350层高(室内平)：2.2-3.0米；基础：红砖基础；梁柱：钢筋砼梁或砼顶板、砖柱或无柱；内外墙：水泥砂浆批档；地面：水泥砂浆找平；其他：普通门窗卫生水电设备。毛坯900 续附件3： 结构等级耐用年限组成部分全新装修状况重置价格(元/平方米)砖木140层高(室内平)：3.0-4.0米；地面：水泥浆找平；屋面：水泥瓦屋面；基础：毛石或石砖基础；内外墙：青砖墙，水泥砂浆批档；梁柱：一级木梁，一级木柱或砖柱；其他：普通门窗卫生水电设备；层高超过4米后每增加10厘米，补偿价格相应提高5%。毛坯863240层高(室内平)：3.0-4.0米；地面：水泥浆找平；屋面：水泥瓦屋面；基础：红砖基础；内外墙：红砖墙，水泥砂浆批档；梁柱：二级木梁；其他：普通门窗卫生水电设备；层高超过4米后每增加10厘米，补偿价格相应提高5%。毛坯730340层高(室内平)：2.2-3.0米；地面：水泥浆找平；屋面：水泥瓦屋面；基础：红砖基础；内外墙：红砖墙，水泥砂浆批档；梁柱：二级木梁；其他：普通门窗卫生水电设备。毛坯680简易110墙体：红砖墙体；屋面：铁皮顶或石棉瓦顶。毛坯306210墙体：空心砖墙体；屋面：油毡顶、铁皮顶或石棉瓦顶。毛坯230310墙体：模板或其他材料墙体；屋面：油毡顶。毛坯180凉棚15铁皮顶、石棉瓦顶毛坯12025油毡、竹片、木板顶毛坯7035茅草、椰叶顶毛坯50附件4： 地上附着物补偿标准表序 号名 称补偿价格单 位一土方1回填土方18元/m32挖土方20元/m3二基础1红砖基础390元/m32片石基础293元/m33石砖基础341元/m34条形基础(砼)323元/m35柱状基础(砼)366元/m3三钢筋混凝土1砼板388元/m32砼柱445元/m3四砖墙柱元/m31片石档土墙(勾缝)247元/m32红砖围墙(批档)445元/m33红砖柱501元/m34石砖围墙761元/m3五门窗扶手1豪华包门508元/m22门框34元/m3木板拱门500元/个4普通木板门144元/m25实木门160元/m26塑料门96元/m27卷闸门156元/m28玻璃地弹门342元/m2续附件4序 号名 称补偿价格单 位9铝合金门262元/m210铝合金窗211元/m211铝合金纱窗87元/m212普通木窗144元/m213高档木窗205元/m214豪华防盗门564元/m215不锈钢防盗门159元/m216铁艺防盗门84元/m217钢管防盗门64元/m218铝合金防盗网94元/m219钢管栏杆107元/m220硬木扶手木栏杆90元/m221硬木扶手型钢栏杆119元/m2六楼地面、墙面、吊顶装饰1瓷砖踢脚线72元/m22木踢脚线12元/m23水泥地板26元/m24普通地板砖54元/m25高档地板砖(耐磨泡光)90元/m26大理石贴面(墙面)220元/m27花阶砖地面37元/m28马赛克铁面52元/m29水磨石楼地面74元/m210花岗岩贴面204元/m211普通硬木拼花贴面180元/m212高档硬木拼花贴面288元/m213木板墙裙53元/m2续附件4序 号名 称补偿价格单 位14瓷砖墙裙63元/m215内墙乳胶漆23元/m216外墙防水多彩涂料32元/m217嵌入式木壁柜421元/m218木骨架玻璃隔墙83元/m219单层木板隔墙34元/m220石膏板天棚24元/m221铝合金条板天棚139元/m222石膏条6元/m223石膏艺术浮雕66元/个24高级木板吊顶75元/m225普通木板吊顶57元/m2七排水沟、管道、水池1红砖排水沟(明)57元/m2石砖排水沟57元/m340cm砼管道138元/m450cm砼管道220元/m5红砖台阶108元/m26石砖台阶108元/m27砼台阶463元/m28砖砌蓄水池431元/m39浇砼蓄水池305元/m310砖砌化粪池467元/m311灌木篱笆4元/m12木篱笆10元/m13铁丝网篱笆30元/m续附件4序 号名 称补偿价格单 位八水管、开关、电线1PVC-U管材(4分)4.5元/m2PVC-U管材(6分)5.5元/m3PVC-U管材(1.2寸)6元/m4PVC-U管材(2寸)8元/m5PVC-U管材(3寸)10元/m6PVC-U管材(4寸)15元