关于门面出租房协议.doc

关于门面出租房协议（合同）变更修改的协议（合同）甲方：赵家贞住：龙泉山南段金盾花园1-2-4-1，本合同的房屋出租人（以下简称甲方）乙方：蒋万雄（511025670915897）住：水韵江南11-4-5-2，本合同房屋承租人（以下简称乙方）经甲、乙双方共同协商同意对甲乙双方在2010年3月26日所签订的门面出租房协议（合同）（以下简称原合同）的相关内容和条款进行变更和修改，根据中华人民共和国合同法，在平等协商的基础上，双方约定以下新的合同条款，共同遵守：1、原合同中甲方将自有的水韵江南11栋1楼10#、11#、12#、13#共4个门面共166.46平方米租借给乙方（蒋万雄）使用，租借按每月50元/平方米计算即：166.465012=99876.00元(玖万玖仟捌佰柒拾陆元整)，一年付一次，一次性付清。现变更修改为：甲方将自有的水韵江南11栋1楼10#、11#、12#共3个门面，收回乙方的租赁权（即乙方在合同期限内所有的占有权和使用权），另转租给他人使用，由此，甲方给乙方造成的各种损失，甲方愿意赔付乙方现金人民币30万元（人民币大写叁拾万元）作为乙方损失的补偿费。甲方将自有的水韵江南11栋1楼13#门面继续出租给乙方（蒋万雄）使用，租金计算面积暂按原建筑设计面积72.79计算（使用面积按原建筑设计隔墙隔断后的实测面积进行修改），租金按以下方式计算（新增房租不得超过原房租的15%） A、2011年9月至2012年3月按50元/平方米每月计算，即72.7950=3639.5元/月。B、2012年3月至2013年3月按55元/平方米每月计算，即72.7955=4003.5元/月。C、2013年3月至2016年3月按65元/平方米每月计算，即72.7965=4731.35元/月。（房租按季度3个月交一次，每季度开始第一天由甲方到乙方店内收取。）2、乙方租定期限为6年，（从2010年3月16日至2016年3月15日止）如6年合同期满乙方愿继续租用，乙方有优先权，乙方有权转让所租赁的房屋给第三方，甲方应无条件同意并办理相关手续。3、甲方应为乙方办理水、电和相关事务提供方便。（费用和责任由各方自行承担。）4、在装修时，乙方不得动建筑物主体和乱打洞或开门窗，如不听取意见后果自负。5、合同变更后的门面供电线路设施改造、监控线路设施改造，店招广告名字字体的移动，由甲方负责落实完成，实施方案须征得乙方同意。6、甲方应保证11栋1楼10#、11#、12#3个门面在本合同实施以后的供电、水等不占用现在乙方（蒋万雄）所用的供电、供水设施，该3个门面的物管费及清运费等相关费用由甲方负责（支付）。7、甲方应保证落实11栋1楼10#、11#、12#3个门面与11栋1楼13#门面之间的隔墙，符合相关的建筑标准和达到乙方的要求，并保证在施工中不得损坏乙方的物品和妨碍乙方的经营，否则应承担赔偿责任。8、甲方应保证落实11栋1楼10#、11#、12#3个门面的新的承租人（使用人）不得销售与乙方（蒋万雄）销售（经营）同类商品，否则应认定甲方违约。9、甲方应在本合同签字前将承租人蒋万雄在2011年上半年所写的该房屋2011年9月底至2012年3月底的房租（伍万元）的欠条归还给承租人乙方蒋万雄，该欠条因情况变化不再租用部分面积而无效。10、甲方应在最后确定乙方搬迁具体日期时一次性支付完全部补偿金人民币叁拾万元（包括定金壹万元在内）乙方在收到保证金（定金）后开始处理商品，收到全部补偿金后应出具收据，必须按时搬迁完毕，将房屋交付甲方施工改造。甲方应保证乙方的知情权，即将乙方所属的供电、监控、线路的改造施工方案同乙方充分商讨，并经乙方同意，才可实施，并确保完好无损搬迁改造后正常使用。11、甲方或乙方单方面违约，违约者应赔偿另一方人民币壹拾万元并赔偿相关损失。12、本合同未尽事宜，双方协商补充协议，本合同一式二份，双