2011工程造价案例分析复习要点赵亮.doc

2011年工程造价案例分析考前培训授课人：赵亮第一章 建设项目财务评价案例类型： 投资估算； 财务评价； 不确定性分析。一、投资估算1、建设项目投资构成生产性建设项目投资应包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金三部分费用；非生产性项目只包括建设投资和建设期贷款利息。工程建设其它费用无形资产费用其它资产费用流动资产投资流动资金建设期贷款利息固定资产投资建设投资预备费基本预备费涨价预备费建设项目总投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费固定资产其它费用建筑安装工程费建筑安装工程费间接费税金利润直接费直接工程费措施费规费企业管理费2、建设投资估算方法（注意静态投资部分与动态投资部分！）（1） 工程费用及工程建设其他费的估算方法工程费用及工程建设其他费用的估算方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法（设备系数法，主体专业系数法，朗格系数法）、比例估算法和指标估算法等。（2)预备费的估算方法预备费基本预备费涨价预备费基本预备费（工程费用工程建设其他费）基本预备费率涨价预备费PFIt（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t1-13、流动资金估算方法流动资金的估算方法有：扩大指标估算法和分项详细估算法两种。4、进口设备原价的估算进口设备原价（即抵岸价）=离岸价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税离岸价国际运费运输保险费=到岸价国际运费=原币货价（FOB）运费率国际运费=单位运价运量银行财务费=进口设备货价（FOB）人民币外汇汇率银行财务费率外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）人民币外汇汇率外贸手续费率关税到岸价格（CIF）人民币外汇汇率进口关税税率进口环节增值税额组成计税价格增值税税率组成计税价格到岸价（CIF）人民币外汇汇率+关税5、建筑安装工程估算（P90）（1）概算指标法（2）类似工程预算法背景材料：某建材企业为解决当地保温材料供应不足的状况，准备投资新建一个岩棉厂，厂区内主要包括生产车间、办公楼和辅助设施。根据同类项目的工艺设计资料得知，新建项目需购买的主要设备为三种，分别为M1共1台、M2共2台和M3共2台。M1需进口，离岸价为100万美元/台，人民币兑换美元的外汇牌价均按美元7.00元人民币计算，中国远洋公司的现行海运费率6，海运保险费率3.5，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5、5、17、17计取；M2国内厂商报价为100万元/台；M3国内厂商报价为50万元/台；设备运杂费按设备原价的2%计取。其它辅助设备及工、器具购置费按设备购置费的6%计取生产车间的建筑工程费、安装工程费按主要设备购置费的25%和8%考虑；办公楼建筑面积约2000，已知类似办公楼结算资料：建筑面积2200，建设成本3300000元，其中人工费为264000元、材料费2013000元、机械费330000元、措施费198000元、间接费495000元，拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械费、措施费、间接费之间的差异系数分别为K1=1.03、K2=1.04、K3=1.00、K4=0.98、K5=1.00；拟建项目当地该类建筑的综合利税率为10%；厂区内辅助设施投资为200万元；建设项目其它费用为150万元；基本预备费率取5%；根据当地工程造价信息，建设投资年平均上涨率为3%，该项目建设期为1年。流动资金按建设投资的8%计取。问题：1、计算进口设备购置费；国产设备购置费；其它辅助设备及工、器具购置费；设备及工器具购置费。2、计算生产车间建筑工程费、安装工程费；3、计算拟建办公楼的单方概算造价及总造价；4、计算基本预备费、涨价预备费、流动资金及总投资。解：1、进口设备购置费FOB=1007=700国际运费=7006%=42国际运输保险=（70042）3.5(13.5)=2.61CIF=700422.61=744.61银行财务费=7005=3.5外贸手续费=744.611.5%=11.17关税=744.6117%=126.58增值税=(744.61126.58)17%=148.10进口设备原价=744.613.511.17126.58148.1=1033.96进口设备购置费=1033.96(12%)=1054.64元国产设备购置费（1002502）（12%）=306万元其它辅助设备及工、器具购置费=(1054.64306)6%=81.64万元设备及工器具购置费=1054.6430681.64=1442.28万元2、主要设备购置费=1360.64万元生产车间建筑工程费=1360.6425%=340.16万元生产车间安装工程费=1360.648%=108.85万元3、人工费/建设成本=264000/3300000=8%材料费/建设成本=2013000/3300000=61%机械费/建设成本=330000/3300000=10%措施费/建设成本=198000/3300000=6%间接费/建设成本=495000/3300000=15%K=8%1.0361%1.0410%1.006%0.9815%1.00=1.0256概算单方造价=3300000/22001.0256(110%)=1692.24元/（不要直接加类似项目的利税）拟建办公楼的总造价=1692.24元/2000=3384480元=338.45万元4、工程费用=1442.28340.16108.85338.45200=2429.74万元工程建设其它费用=150万元基本预备费=（2429.74150）5%=128.99万元涨价预备费=（2429.74150128.99）(13%)0.51=2708.73(13%)0.51=40.33万元流动资金=（2429.74150128.9940.33）8%=219.92万元总投资=2429.74150128.9940.33219.92=2968.98万元二、财务评价考点：1、 借款还本付息本；2、 总成本费用表；3、 利润与利润分配表；4、 资本金现金流量表；5、 项目投资现金流量表。背景材料:某拟建生产项目, 建设期为2年，运营期为6年。设计年产54万件，每件售价100元。运营期第1年达产60%，第2年达产90%，以后各年均达产100%。其它基础数据见表1.1所示。表1.1 某建设项目财务评价基础数据表 单位：万元序号 年份项目123456781建设投资：(1)自有资本金(2)贷款700100080010002流动资金：(1)自有资本金(2)贷款1603203203经营成本2100300032003200320032004维持运营投资：自有资本金10102020有关说明如下:1建设投资中有540万元形成无形资产，其余形成固定资产。建设投资贷款利率为6%（按年计息）。固定资产使用年限为10年,残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。 2流动资金贷款利率为4%（按年计息）。流动资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金。 3营业税金及附加税率为6%，所得税税率为25%。 4建设投资贷款本金在运营期的前4年每年等额偿还，利息照付。5. 当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500万元补贴，补贴收入不计所得税。6.维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。7、基准收益率15%。8、无形资产在运营期内均匀摊入成本。9、设经营成本的80%为可变成本。（计算结果取整数）问题：1、完成还款付息表（等额本金偿还）； 2、填写总成本费用表； 3、完成利润及利润分配表，计算第六年总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率； 4、完成资本金现金流量表。计算动态、静态投资回收期，净现值、内部收益率； 5、完成项目投资现金流量表。答案：1、 建设投资贷款本金在运营期的前4年每年等额偿还，利息照付（等额本金偿还）长期借款还本付息计划表 单位:万元序号 年份项目1234561年初累计借款10302122159110605292本年新增借款100010003本年应计利息30921279564324本年应还本息6586265955614.1本年应还本金5315315315294.2本年应还利息1279564325年末余额10302122159110605290注意问题：建设期利息计算时当年借款按1/2计息。增加问题：1、年利率6%（按半年计息）； 2、列式计算建设期贷款利息； 3、还款方式改为等额本息偿还； 4、流动资金借款利息计算。答：1、r有效=（1r/m）m1 r有效=（16%/2）21=6.09% （半年计息） 2、q1=1/210006%=30万元 q2=（1000301/21000）6%=92万元 建设期贷款利息为：q=q1q2=3092=122万元 3、每年还本付息A=2122（A/P6，4）=21220.2886=612万元长期借款还本付息表（等额本息偿还，年利率6%，按年计息）序号 年份项目1234561年初累计借款10302122163711235782本年新增借款100010003本年应计利息30921279867354本年应还本息6126126126134.1本年应还本金4855145455784.2本年应还利息1279867355年末余额10302122163711235780注意：第6年（也就是最后一年）本年应还本金应为第6年年初累计借款，为578万元，本年应计利息与应还利息是一样的，第6年应计与应还利息为5786%=35万元，由于57835=613万元，所发应第6年应还本息调整为613万元。4、 流动资金借款利息计算（利率4%，取整）第三年流动资金借款利息=3204%=13万元第四八年流动资金借款利息=6404%=26万元。注意：流动资金借款属于短期借款，该项借款在计算时，每年只支付利息，不还款，借款本金在项目计算期末一次还清。2、填写总成本费用表 总成本费用估算表 单位:万元序号 年份项目3456781经营成本2100300032003200320032002固定资产折旧费2962962962962962963无形资产摊销费9090909090904利息支出140121905826264.1建设投资借款利息1279564324.2流动资金借款利息1326262626265维持运营投资101020206总成本费用2626350736863654363236326.1固定成本946110711261094107210726.2可变成本168024002560256025602560总成本费用可变成本本外购原材料计件工资及福利费外购燃料、动力固定成本计时工资及福利费修理费其他费用折旧费摊销费利息支出经营成本按生产要素估算法总成本费用的构成注意问题：1、在填写总成本费用表计算折旧时，考虑建设期借款利息；折旧=（3500-540+122）（1-4%）/10=296万元 2、固定成本与可变成本的划分；维持运营投资没有说明按固定成本处理。3、利润和利润分配表 人民币单位：万元序号项 目运营期3456781营业收入3240486054005400540054002营业税金及附加1942923243243243243总成本费用2626350736863654363236324补贴收入5005005利润总额（123+4）920156113901422144414446弥补以前年度亏损7应纳税所得额（564）420106113901422144414448所得税1052653483563613619净利润（58）8151296104210661083108310息税前利润（利润总额+利息支出）10601682148014801470147011息税折旧摊销前利润（息税前利润+折旧+摊销）1446206818661866185618561）总投资收益率（ROI）100%=1480/（3500122800）=33.47%2)资本金利润率（ROE）=100%=1066/(1500160)=64.22%3）利息备付率（ICR）=1480/58=25.524）偿债备付率（DSCR）=(1866356)/(52958)=2.574、项目资本金现金流量表（融资后）序号项 目建设期投产期达营期123456781现金流入3740536054005400540075061.1营业收入3240486054005400540054001.2补贴收入5005001.3回收固定资产余值13061.4回收流动资金8002现金流出7008003230420945034477393145712.1项目资本金7008001602.2借款本金偿还5315315315296402.3借款利息支付140121905826262.4经营成本2100300032003200320032002.5营业税金及附加1942923243243243242.6所得税1052653483563613612.7维持运营投资101020203净现金流量（12）-700-8005101151897923146929354累计净现金流量-700-1500-99016110581981345063855折现系数（15%）0.86960.75610.65750.57180.49720.43230.37590.32696折现净现金流量-609-6053356584463995529597累计折现净现金流量-609-1214-879-22122562411762135计算指标：资本金财务内部收益率（%）静态投资回收期Pt=41990/1151=3.86年；动态投资回收期Pt=51221/446=4.50年NPV=2135万元；注意：回收固定资产余值=35001225402966=1306万元内部收益率计算表123456781净现金流量（12）-700-8005101151897923146929352折现系数（47%）0.6803 0.4628 0.3148 0.2142 0.1457 0.0991 0.0674 0.0459 3折现净现金流量-476 -370 161 246 131 91 99 135 4累计折现净现金流量-476 -846 -686 -439 -309 -217 -118 16 5折现系数（48%）0.6757 0.4565 0.3085 0.2084 0.1408 0.0952 0.0643 0.0434 6折现净现金流量-473 -365 157 240 126 88 94 128 7累计折现净现金流量-473 -838 -681 -441 -315 -227 -132 -5 计算指标：资本金财务内部收益率（%）=47.76%IRR=47%16/16-（-5）（48%-47%）=47.76%5、项目投资现金流量表 项目投资财务现金流量表 人民币单位：万元序号项 目建设期投产期达产期123456781现金流入3740536054005400540074561.1营业收入3240486054005400540054001.2补贴收入5005001.3回收固定资产余值12561.4回收流动资金8002现金流出170018002774361235343534354435442.1建设投资170018002.2流动资金4803202.3经营成本2100300032003200320032002.4营业税金及附加1942923243243243242.5维持运营投资101020203所得税前净现金流量（1-2）-1700-1800966174818661866185639124累计所得税前净现金流量-1700-3500-2534-78610802946480287145调整所得税1432993733733713716所得税后净现金流量（3-5）823144914931493148535417累计所得税后净现金流量-1700-3500-2677-1228265175832436784计算指标： 项目投资财务内部收益率（所得税前）： % 项目投资财务内部收益率（所得税后）： % 项目投资财务净现值（所得税前）（ic= ）： 万元 项目投资财务净现值（所得税后）（ic= ）： 万元 项目投资回收期（所得税前）：年 项目投资回收期（所得税后）：年调整所得税年息税前利润调整所得税率=（年营业收入+补贴收入营业税及附加息税前总成本）所得税率折旧费（不含建设期贷款利息）=（3500-540）（14%）/10=284万元回收固定资产余值（不含建设期贷款利息）=35005402846=1256万元息税前总成本=经营成本折旧摊销维持运营投资3：210028490=24744：300028490=33745：32002849010=35846：32002849010=35847：32002849020=35948：32002849020=3594调整所得税=（营业收入营业税金及附加息税前总成本）调整所得税3：（32401942474）25%=1434：（48602923374）25%=2995：（54003243584）25%=3736：（54003243584）25%=3737：（54003243594）25%=3718：（54003243594）25%=371三、不确定性分析1、盈亏平衡分析盈亏平衡分析的目的就是寻找出不赔不赚的平衡点，即：盈利与亏损的分界点。在这一点，项目总收益项目总成本。（进行第六年的盈亏平衡分析）经营成本中既有固定成本，又有可变成本，总成本费用中的可变成本都包含在经营成本中。设经营成本的80%为可变成本（或经营成本的20%为固定成本）盈亏平衡公式：PQ（1-t）=FCvQ第六年的可变成本（CvQ）为2560万元，固定成本（F）为1094万元，单位产品可变成本（Cv)为2560/54=47元/件产量盈亏平衡点（或盈亏平衡产量）Q*=1094/100（1-6%）-47=22万件价格盈亏平衡点（或盈亏平衡价格）P*=3654/54（16%）=72元/件固定成本盈亏平衡点=10054（16%）2560=2516万元可变成本盈亏平衡点=10054（16%）1094=3982万元单位产品可变成本盈亏平衡点=10054（16%）1094/54=74万元 平衡点生产能力利用率=22/54100%=40.74%2、敏感性分析敏感性分析属于不确定性分析的又一种方法，预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的影响程度。（相对法和绝对法）（P32）第二章 工程设计、施工方案技术经济分析案例类型： 综合评价法的应用； 寿命周期成本理论；（时间价值系数计算） 价值工程的应用； 网络计划的应用； 决策树的应用背景材料： 某省由于经济发展，电力供应出现紧张，拟建一电厂，有自然风力发电站、火力发电站、热能风力发电站三个方案可供选择。基础数据如下表所示。折现率取10%。自然风力发电站火力发电站热能风力发电站装机容量（万KW）202524一次投资（亿元）15810年发电量（亿度）51412运营成本（元/度）0.080.20.06销售价格(元/度)0.60.40.4环境治理（亿元/年）010.5经济拉动（亿元/年）011经济寿命（年）203025残值率5%00能源消耗自然风力电煤生活垃圾一、综合评价法的应用权重自然风力发电站火力发电站热能风力发电站一次投资7109年发电量6108运营成本8510环境治理1068供电稳定性7109能源消耗1069注意：权重的确定是一个考点。有0-1法、0-4法和环比法（注意半表）。问题：1、 运营成本一次投资能源消耗环境治理供电稳定性年发电量，用0-1评分法确定权重和应选择的方案。2、 运营成本一次投资=能源消耗环境治理供电稳定性=年发电量，用0-4评分法确定权重和应选择的方案。3、 运营成本：一次投资：能源消耗：环境治理：供电稳定性：年发电量=3：4：4：3：5：1，用环比评分法确定权重和应选择的方案。二、寿命周期成本理论在方案评价中的应用建设工程寿命周期，是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。工程寿命周期成本包括经济成本（也称资金成本）、环境成本和社会成本。工程寿命周期经济成本，是指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直至工程生命终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。建设工程生命周期成本评价最常用的方法是费用效率（CE）法。费用效率（CE）=系统效率（SE）/寿命周期成本（LCC） =系统效率（SE）/设置费（IC）+维持费（SC）注意：寿命期是否相同问题。如寿命期不同只能用年度效率和年度费用比较。问题：1、 计算三个方案年度费用。（不考虑建设期影响）2、 计算三个方案年度收益。3、 计算三个方案费用效率，选择方案。答：1、自然风力：15（A/P，10，20）0.085155%（A/F，10，20)=2.149亿元 火力发电： 8（A/P，10，30）0.2141=4.649亿元 热能风力：10（A/P，10，25）0.06120.5=2.322亿元2、自然风力： 0.65=3亿元 火力发电： 0.4141=6.6亿 热能风力： 0.4121=5.8亿元3、CE1=32.149=1.396 CE2=6.64.649=1.420 CE3=5.82.322=2.498选择热能风力发电项目。三、价值工程的应用1、价值工程（Value Engineering）V=F/C2、程序：研究对象功能分析功能评价方案创新方案评价3.、价值工程在多方案评价、比选中的应用4、价值工程在（单）方案评价、改进中的应用专家经过功能分析和评价得出下表：权重自然风力火力发电热能风力年发电量0.15108供电稳定性0.34109环境治理0.21068资源消耗0.41069注意：此表中的权重可为考点。问题：1、计算各方案的综合得分及功能指数。答：自然得分：7.7=0.150.340.2100.410火力得分：7.6热能得分：8.7总和：24功能指数：自然：7.724=0.321 火力：7.624=0.317 热能：8.724=0.3632、以年度费用为成本计算成本指数成本总和=2.1494.6492.322=9.12成本指数：自然：2.1499.12=0.236 火力：4.6499.12=0.510 热能：2.3229.12=0.2553、计算价值系数并选择方案价值系数：自然：0.3210.236=1.360 火力：0.3170.510=0.622 热能：0.3630.255=1.424选择热能风力发电项目。（自然风力发电场一次投资降低多少可以考虑选择？）4、投资方选择热能风力发电方案，该方案投资估算10亿元，投资构成：沼气生产系统0.8亿元，空气加热系统3.2亿元，发电机组3.8亿元，输变电系统2.2亿元，经专家评议后认为各系统重要性为沼气生产系统：空气加热系统：发电机组：输变电系统=1：3：4：2，如投资不变，根据价值工程原理确定各系统的投资额？如总投资下降为9亿元，又如何确定各系统的投资额？注意：此处的重要性确定也可用0-1或0-4法。四、网络计划法的应用1.双代号网络图的绘制规则： 2.双代号网络计划时间参数 双代号网络计划的时间参数分为如下三类：1）工作的时间参数：持续时间（）、最早开始时间（）、最早完成时间（）、最迟开始时间（）、最迟完成时间（）、总时差（）、自由时差（）。2）节点的时间参数：最早时间（）、最迟时间（）3）网络计划的工期：计算工期（）、计划工期（）、要求工期（）。 3.关键线路的确定4.双代号时标网络计划（早时标）5.工程网络计划的调整与优化例：工作ABCDEFGH紧前工作ABBBCDEFG持续天数40504080100306030背景材料：某施工单位准备参加某项施工项目投标，招标文件规定，工期不得超过200天，由于业主急于启动该项目，因此建立了奖罚制度，工期在200天基础上每提前1天，奖励5000元，每拖延1天罚款10000元；考虑工期短，施工任务明确，因此采用固定总价合同，工程技术人员编制的初步施工网络计划如下。E1002345671ABCDFGH40403050806030 各项工作的费用（不含利润和税金）、可压缩的施工天数以及每压缩一天增加的费用见下表。工作费用（万元）可压缩的天数费用/天（万元）A1040.25B2060.45C21100.5D45120.8E80101.0F2251.2G2060.6H20-问题：1、 网络计划编制之后，考虑工作C与工作G由一个施工班组施工，受到工艺限制不能搭接施工，故决定先完成C，再完成G，请在原网络计划基础上调整施工进度计划。（以后各题皆在调整后的网络计划基础上作答）。2、 在调整后的网络图上用六时标标注法计算时间参数；计算工期多少天？并写出关键线路。3、 该施工单位为满足招标单位的工期要求，应如何调整该施工进度计划（填表完成）。调整后的费用（考虑奖罚）是多少？若利润率取10%，税率为3.41%，则该施工单位的报价为多少？工期为多少？工作费用（万元）可压缩天数费用/天（万元）该工作是否压缩如需压缩，压缩几天增加的费用A1040.25B2060.45C21100.5D45120.8E80101.0F2251.2G2060.6H20-4、若招标文件规定，评标采用“经评审的最低投标价法”，且规定，施工单位自报工期比要求工期每提前1天，其报价降低1万元作为经评审的报价，则施工单位的自报工期应为多少天？报价为多少？经评审的报价为多少？若该施工单位中标，合同价为多少？利润为多少？答案：1、19019000130130130130005050E1002345671ABCDFGH40403050806030120190707016090505000009013004090502202200019019015019040409050409010505002、六时标标注见上图。计算工期：220天。关键线路：1-3-5-6-73、工作费用（万元）可压缩天数费用/天（万元）该工作是否压缩如需压缩，压缩几天增加的费用A1040.25否B2060.45是62.7C21100.5否D45120.8是86.4E80101.0否F2251.2否G2060.6是63.6H20-否调整后费用为2382.76.43.6=250.7万元；报价为250.7(110%)(13.41)=285.17万元工期为200天。1、 自报工期为196天； 报价为(250.70.84)(110%)(13.41)=288.81万元 评审价为288.814=284.81万元； 合同价为288.81万元； 利润为25.39万元第三章 建设工程计量与计价案例类型： 定额编制基本原理； 工程计量与清单计价；一、定额编制基本原理1、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定（见书P83案例二、P85案例三）（1）人工消耗指标的确定（2）机械台班消耗指标的确定（3）材料消耗指标的确定2、概预算工料单价的组成（1）概预算定额中人工消耗量的确定概预算定额人工消耗指标，是以劳动定额为基础计算的。对于劳动定额缺项的项目，可用现场工作日写实法测定的资料为基础计算。人工消耗指标包括：基本用工和其他用工（2）概预算定额中材料消耗指标的确定概预算定额的材料消耗指标，是规定完成一定计量单位分项工程所必须消耗各类材料的数量标准。材料消耗指标的计算包括净用量计算和损耗的计算。（3）概预算定额中机械台班消耗指标的确定概预算定额机械台班消耗量施工定额机械台班消耗量（机械幅度差率）（4）概预算工料单价的组成概预算工料单价一般是指，一定计量单位建筑产品的不完全价格。它只是按照预算定额或概算定额消耗量和人工、材料、机械台班的单价计算得出的，构成工程实体分项工程的工料单价又称该分项工程的直接工程费单价，即：分项工程直接工程费单价分项工程人工费分项工程材料费分项工程机械费其中，分项工程人工费人工消耗量人工单价分项工程材料费（材料消耗量相应材料的价格）分项工程机械费（机械台斑消耗量相应机械的台班单价）二、工程计量与清单计价1、工程量计算规则与方法（1）建筑面积计算按建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353）的计算规则计算建筑面积。（2）工程量计算1）清单工程量的计算，包括分部分项工程项目、措施项目、其他项目的列项和工程量计算，应严格执行建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的规定。2）施工工程量的计算，包括分部分项工程施工工程量、措施项目施工工程量的列项和计算，应根据具体施工组织设计（或施工方案）进行计算，在案例考试中如果需要计算施工工程量，背景材料要给予说明，或者是按全国统一建筑安装工程基础定额的规定计算施工工程量。2、工程量清单的编制（1）工程量清单的内容1）分部分项工程量清单,包括：分部分项工程的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量。2）措施项目清单，包括通用措施项目和专业工程措施项目。通用措施项目，包括：安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、施工降水、地上地下设施和建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护。专业工程措施项目，各专业工程的措施项目不同，在土建工程中的砼模板、脚手架、垂直运输等属于专业工程措施项目。可按“项”或“量”列出其清单。3)其他项目清单，包括：暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工(包括用于计日工的人工、材料、施工机械)、总承包服务费等内容。建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）提供了部分措施项目和其他项目计价模式参考表。3、工程量清单计价(1)根据招标人给出的分部分项工程量清单，编制各分项工程的资源消耗量表。然后，选定各种资源价格计算各分项工程的人、材、机费用。再根据竞争情况和市场风险，确定管理费率和利润率编制各分项工程综合单价表，最后编制分部分项工程量清单计价表。(2)根据招标人给出的措施项目清单（投标人可按照施工组织设计增补项目）编制措施项目费用分析表，计算出各项措施的人、材、机费用的综合单价。最后，编制措施项目清单计价表。（3）其他项目清单，根据招标人给出的其他项目清单（投标人可根据工程实际增补项目），计算相应的费用，编制其他项目清单计价表。（4）根据分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表以及有关规定的规费率和税率，编制单位工程费汇总表。（5）根据各单位工程费汇总表，汇总、编制单项工程费汇总表。（6）根据各单项工程费汇总表，汇总、编制工程项目总价表（7）填写封面、签字、盖章。三、清单编制实例 分部分项工程量清单工程名称：中学教师住宅工程标段：第页共页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量A.4混凝土及钢筋混凝土工程6010403001001基础梁C30混凝土基础梁，梁底标高-1.55m，梁截面300mm600mm，250mm500mmm2087010416001001现浇混凝土钢筋螺纹钢Q235，14t98 工程量清单综合单价分析表工程名称：中学教师住宅工程标段：第页共页项目编码010416001001项目名称现浇构件钢筋计量单位t清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润AD0899现浇螺纹钢筋制安t1.000294.755397.7062.42102.29294.755397.7062.42102.29人工单价小计294.755397.7062.42102.2938元工日未计价材料费清单项目综合单价5857.16材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）螺纹钢Q235，14t1.075000.005350.00焊