房产买卖协议定稿版.doc

协 议 书甲方(出让方)： （身份证号码： ） 乙方(受让方)： （身份证号码： ）丙方(名义方）： （身份证号码： ）鉴于甲方拟将其位于 的房产及固定装修、附属设施、固定设备及室内装饰（以下统称“标的房产”）按照本协议约定转让给乙方，现甲乙丙三方经平等自愿协商，达成如下协议条款，供各方遵照执行。1、 标的房产概况1、房产权属： 2、房产证号： 3、房产位置： 4、 共有情况：(若有) 标的房产共有人XXX(身份证号码： )5、标的房产实际情况以房地产权证所载为准。2、 承诺与保证 1、甲方承诺，标的房产上不存在以及不涉及任何未向乙方书面披露的共有、借用、租用、查封、扣押、诉讼、仲裁等任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。2、甲方承诺，已经征得其配偶或标的房产共有人同意，按照本协议约定对标的房产进行处分，并保证和保持标的房产固定装修、附属设施、设备及室内装饰的完整性。3、甲方承诺，充分实际履行本协议约定，就标的房产的权益不再行签订其他任何法律文本，或做出其他对本协议履行产生不利影响的行为。4、三方确认，已经对本协议条款及所涉权利义务充分知悉理解，自愿订立本协议，三方不存在任何误解、胁迫、显失公平的情形。（除非存在对卖方不公平的约定，否则删除本款）3、 转让价款及定金（流程设计：先交定金，再过户，最后付余款） 甲方同意将标的房产作价人民币 万元（大写： 万元）转让予乙方，乙方应于本协议签订之日起 日内，按本协议约定房产价格的 %向甲方指定的如下账户，支付定金人民币 万元（大写： 万元）：开户银行： 账户名称： 账户号码： 4、 过户登记手续甲乙丙双方经协商确定，自甲方收到乙方按照本协议第三条约定支付的定金当日，由甲丙双方按照标的房产所在地房地产交易中心提供的房产买卖合同范本（名称范本名称）再行签订范本名称，并申请办理将标的房产登记于丙方名下的房产过户登记手续，因本次交易所产生的税费由甲乙双方各自承担。5、 剩余房款支付 乙方保证，自三方按照本协议第四条约定完成办理标的房产过户登记手续且乙方已实际领取并保管新的标的房产权属证明（下称“新权属证书”）之日起 日内，按照甲方要求，向本协议第四条指定的甲方账户一次性付清扣除定金外的剩余房款人民币 万元。6、 声明与确认条款1、甲方声明并确认，乙方已依照本协议约定实际足额支付标的房产转让价款，乙方系本协议项下标的房产之实际受让方，丙方仅作为办理标的房产过户登记手续时名义上的受让方。2、丙方声明并确认，其系本协议项下标的房产之名义受让方，系标的房产新权属证书记载中的名义权属人，未经乙方书面授权或同意，对标的房产不享有任何权益或行使任何行为。3、乙方声明并确认，其系本协议项下标的房产之实际受让方，系标的房产新权属证书的实际权属人，对标的房产享有包括占有、使用、收益、处分权在内的其他任何权益。4、丙方确认并同意乙方于本条第3款的声明，承诺支持并配合乙方行使其声明的权利和内容，保证不做任何对乙方行使标的房产权利产生或可能产生不利影响的行为。7、 违约责任1、 甲方违反本协议第二条承诺与保证条款的，致使甲方未能依照本协议约定受让房产，甲方应按照乙方要求及时采取相应补救措施，否则，致使乙方损失及费用支出的，甲方除应向乙方承担全部赔偿责任外，还应当按照合同标的房产价格的20%向乙方支付违约金。2、 甲方违反本协议第四条约定，未能办理标的房产过户登记手续的，甲方应向乙方双倍返还定金，乙方有权单方解除本协议；乙方违反本协议第五条约定，未能向甲方付清剩余房款的，甲方有权没收乙方定金并解除本协议。3、 丙方违反本协议第六条声明与确认条款的，包括但不限于采取其他方式将标的房产再行转让、设立他项权利等行为，丙方应按照乙方要求及时采取相应补救措施，否则，致使乙方损失及费用支出的，丙方除应向乙方承担全部赔偿责任外，还应当按照合同标的房产价格的20%向乙方支付违约金。4、因一方违反本协议其他约定，造成守约方损失及支出的全部费用，由违约方承担全部赔偿责任。8、 保密条款1、三方确认，对于因签署和履行本协议及标的房产其他相关协议及其条款内容等信息，包括但不限于本协议的谈判、各项条款内容及协议目的等内容，应当严格保密，交易完成或本协议终止后本条款仍然适用，不受时间限制。2、甲方为配合本保密条款的充分履行，应于乙方依照本协议约定付清剩余房款即日，将本协议原件、复印件及本次交易其他相关文件交由乙方进行保管或由乙方自行销毁（本款为规避税费或逃避行政处罚而设，自决删留）。五、争议解决1、因本协议履行产生争议的，甲乙丙三方应经友好协商，协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地法院提起诉讼。2、在诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须履行。六、其他1、本协议的小标题仅为方便阅读而加入，不得被用于对本协议的解释或任何其他目的。2、甲方与丙方签订的房地产买卖合同与本协议约定不一致的，以本协议约定