房屋租赁协议(租用).doc

房屋租赁合同出租方: （以下简称甲方）住址：承租方： （以下简称乙方） 乙方租用甲方房屋作为营业场所使用，现根据中华人民共和国合同法及有关规定，经双方协商一致，达成如下协议： 第一条 租赁房屋的坐落、面积 1、甲方将其拥有的房屋一间出租给乙方经营使用，该房屋建筑面积共 平方米。 2、甲方承诺对其所出租的房屋享有完全的所有权和支配权，不存在任何可能对履行本合同产生不利影响的权利瑕疵或诉讼、仲裁等纠纷，并且保证出租房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。甲方提供房产证或具有出租权的有效证明给乙方留存，供本次租赁使用。 第二条 租赁房屋用途 1、乙方租赁该房屋作为商业用房。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，不得擅自改变房屋的原有结构。3、乙方在租赁期限内，有权根据实际情况，在不损坏房屋结构及其设施的情况下改变租赁用途。 第三条 租赁期限本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 租金及支付方式1、租金:房屋租金每月￥ 200.00 （大写： 贰佰元整 ）。 2、租金支付方式：半年支付一次，到期付清。3、甲方在乙方支付租金时，应按付款数额向乙方开具符合国家法律规定的正规发票作为收款凭证，如甲方不开具或开具的发票不合格的，乙方有权迟延支付相应款项直至甲方开具合格发票为止，且不承担任何违约责任。第五条 租赁期间的有关费用及税金1、租赁期间，房屋和土地的相关税金由甲方依法缴纳。如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与租赁房屋有关的费用，由甲方负担。2、甲方收取租金所产生的税费，由甲方自行承担。3、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由 方自行承担。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第六条 甲方的权利和义务 1、甲方应在本合同签订之日将租赁房屋的钥匙交付乙方。 2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营，符合乙方要求。3、在租赁期间，甲方不得将所出租的房屋和房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。4、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。因房屋本身的建筑质量问题或其他非因乙方原因引起的房屋及屋面损坏，均由甲方负责修缮。 5、在租赁期内，甲方将该租赁房屋转让给第三方时，应提前60日书面通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。若乙方放弃优先购买权的，本租赁合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 6、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后60日内搬离。 第七条 乙方的权利与义务 1、乙方应按照本合同约定合理使用房屋，不承担房屋因自然损耗、折旧所产生的任何责任。 2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对租赁房屋进行装修、装璜以及安装设备、设施，甲方不得干涉。 3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。 4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。 5、按本协议第四条的约定支付租金。 第八条 续租 租赁期满前，乙方需要继续租赁的，应当在租赁期满前的一个月向甲方提出书面申请，如甲方仍有意出租，乙方在同等条件下有优先承租权。 第九条 合同的变更和解除 1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同； （1）未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。 （2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。 （3） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。 （4） 从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： （1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋60天以上的。 （2）乙方承租期间，甲方因该房屋或房屋所在范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业的。 （3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。（4） 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及乙方安全的。（5）甲方未尽修缮义务，影响乙方使用的。 3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 （2）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。 （3）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。 第十条 违约责任及赔偿 1、符合本合同第九条第1、2款约定的，守约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的百分之二十支付违约金（乙方还有权要求甲方退还剩余租金），违约金不足以弥补守约方的经济损失的，还应赔偿守约方的经济损失。2、乙方未经甲方同意逾期交付租金的，甲方在不解除合同的情况下，有权要求乙方按当年租金的万分之五/日支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。3、甲方逾期交付租赁房屋的，乙方在不解除合同的情况下，有权要求甲方除按逾交期限扣减相应租金外，还按当年租金的万分之五/日支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。4、租赁期满，乙方应按约定如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还的，甲方有权要求乙方按当年租金的万分之五/日支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。5、甲方因房屋权属瑕疵或其他原因导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方的所有经济损失并承担合同总租金20%的违约金责任。6、甲方违反本合同约定提前收回房屋的，除应补偿乙方设施安装费、装修费、搬迁费等费用外，还应退还当年租金并承担合同总租金20%的违约金责任。第十一 其他约定1、在租赁期内，因甲方直接或间接原因造成乙方财物损失的，甲方应承担赔偿责任。2、因维修租赁房屋影响乙方正常使用的，甲方应当相应减少租金或延长租期。3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充