64装饰装修管理协议.doc

装饰装修管理协议（业主部分）本协议当事人物业管理单位：星都国际花园物业管理中心（以下简称甲方）业 主（或物业使用人）： （以下简称乙方）为加强本小区房屋装修管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。参照国家建设部住宅室内装饰装修管理协议，和小区业主临时管理服务规约的规定凡小区内业主（住户）进行室内装修时，应当在保证建筑装修工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准的前提下，并需遵守小区临时管理规约对于房屋装修的有关规定：一、 装修审批1、 乙方房屋装饰装修时应提前2天由业主本人（或业主委托人持书面委托书）会同其委托装修负责人到物业管理处申报并办理装修手续，经甲方审批后，乙方方可进行装修。2、 乙方雇请的装修作业人员，应凭身份证到甲方办理装修出入证，并佩戴装修出入证，方可进入小区装修。3、 若是物业使用人，还须携带业主委托书、本人身份证、业主身份证（复印件）以及相关证明。二、 装修保证金及相关费用1、业主（住户）和装修单位在办理开工审核时，应向甲方缴纳装修保证金2000元：2、 单元内公共照明及维修费：100元/户，此项费用从装修之日起计，包括本单元内大厅、楼道、走廊等照明电费、照明系统日常维修费，单元内可视对讲系统等，物业管理中心据实减扣，余额延续，用完再续费。1、 建筑垃圾清运费2元/；根据潍坊市城市市容和环境卫生管理办法的规定，装修产生的建筑垃圾由业主袋装后放置小区指定位置，由物业管理中心统一归集、委托运输（第一年由星都置业代为缴纳）。2、 生活垃圾清运费7元/月每户（84元/年），该项收费为代收代缴费用，从业主入住之日起收取（第一年由星都置业代为缴纳）。工程完工后，经物业公司验收，无违章或渗漏、损坏等情况发生，物业公司根据实际情况从业主所交的装修保证金中扣除以上相关费用，余款一个月以后无息退还业主。由验房之日起装修完工后在使用工程中，如发生质量问题，应由业主或装修单位负责。三、 装修规定1、 乙方房屋装修时不得改变或损坏房屋原有的承重结构、外貌及公共设施，不得改变房屋及配套设施的正常使用。2、 甲方允许对房屋楼地面、内墙面、天棚进行表面装修，楼地面只允许凿毛，地面若铺设石材，石材厚度不得超过20毫米。由于建设单位采取地地板辐射低温采暖，室内所有采暖管道均在地面垫层内，所以严禁乙方装饰时对地面进行任何改动，不能钻孔、切割、开槽。3、 楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共部位，严禁乙方擅自占用，严禁在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、安放鞋架、杂物等。4、 屋面不准乙方私搭乱建。5、 不准乙方私自改变厨房、卫生间的结构和使用功能，严禁将生活污水排入雨水管道。6、 严禁乙方装饰时改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道，供电线路、屋面的防水隔热层等。7、 乙方如需拆、改煤气管道，必须到煤气公司办理相应手续，由煤气公司专职人员拆、改，严禁私自拆、改煤气管道。8、 严禁乙方装饰时改动烟道以及损坏厨房、卫生间地面的防水层。9、 禁止乙方擅自拆改供电、通讯、智能化线路。因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视、可视对讲等使用功能的，应承担相应责任。10、 乙方装修时应严格遵守装修施工时间秋、冬季节（上午8：00时至12：00时，下午13：00时至18：00），春、夏季节（上午8：00至12：00时，下午14：30时至19：00时），已有业主入住的，晚间20：00时至次日上午8：00时，中午12：00时至14：00时以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。11、 按业主公约规定可以安装室内防盗窗或隐形防盗网的，应按照物业管理中心统一制定的标准进行制作安装，以保持物业区域美观统一。12、 因装饰装修房屋影响共用部位、共用设施、设备的安全使用的以及相邻业主合法权益的，乙方应及时恢复原状并承担相应的赔偿。13、 乙方应当按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业企业规定的位置进行安装，乙方应并按要求做好外墙保温层处理，噪音及冷凝水的处理。空调支架必须使用足够强度的不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否则，乙方要承担由此造成的返工及其他损害（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）责任，物业公司有权要求强行拆除并恢复原状。14、 高层装修原则上不得使用电梯。因电梯是载客电梯，乙方若需要使用电梯运送装修材料和装修垃圾家具等各种物品时需向甲方提出申请，经甲方同意在规定时间内安甲方排专人看管载客电梯，由此乙方需缴纳装修期间电梯各项相关费用400元（如看管电梯人员工资、电梯维护费、电梯包装费、电梯运行费等，此项费用在交房一年内由星都置业代为缴纳）。超重、超长物品不得使用电梯。15、 临时出入证不得出租、出借或涂改，装修保证金退还时一并到甲方客服中心办理退证手续，施工人员临时出入证由甲方收回，不能交回出入证的，由甲方从乙方保证金中每个出入证扣减10元。16、 商业用房：室外装饰装修、广告牌制作标准，需提前到甲方咨询。经甲方书面同意后，方可装修制作。如不按甲方规定制作装修，甲方有权要求装修户拆除恢复原样。17、 对于乙方雇请用的装修施工单位以及装修施工人员的行为负有连带责任。18、 因本小区外墙有保温层，严禁乙方在外墙体打孔，由此造成的问题由乙方承担全部责任。四、 违章处理甲方有权要求乙方对违章装修进行改正恢复原样，在管理处发出整改通知单给乙方，乙方须在7天内完成改正工作，并负责承担由此产生的一切费用。如乙方未能在限定时间内进行修复，管理处有权安排施工单位完成修复该项工程，所需费用将全部由乙方全部承担。五、 本协议中未规定事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。六、 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向潍坊市中级人民法院起诉。七、 本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。坐落位置： 栋（座） 单元 房；建筑面积： m 乙方（业主）：盖章 甲方盖章： 年 月 日 装饰装修管理协议，本人已全部收到并同意遵守协议中的规定。 栋 单元 室 业主签字（盖章 ） 年 月 日各项收费项目明细序号名称收费标准支付方备注1装修押金2000元/户业主装修验收合格后，1个月后无息退还2装修押金2000元/户装修公司装修验收合格后，1个月后无息退还3小区出入证 工本费押金5元/个证20元/个证装修公司装修验收时，由物业公司销毁。装修验收时，由押金收据、出入证，需一起交到物业公司而后退还4装修垃圾清运费（代收代缴）2元/平方业主交房第一年由星都置业代为缴纳5、装修物品电梯使用费400元/户业主用于电梯包装、电梯操作员工资、电梯维护费等，交房第一年由星都置业代为缴纳6、楼道共用电费100元/户业主用于楼道大厅储藏室走廊等公用电充值用完后另行收费7、生活垃圾清运费（代收）7月/月户业主交房第一年由星都置业代为缴纳，8、物业管理费5层以下（含5层）6层以上0.9元/月1.05元/月业主自交房之日起预收，预收一年9、地下车库照明已及其他费用20元/位月购地下车位业主装饰装修管理协议（装修公司）物业管理单位：星都国际花园物业管理中心（以下简称甲方）装修公司：_ (以下简称乙方)为了加强小区室内外装修管理，加强小区公共区域的维护和管理，保障小区公共秩序、公共设施设备的管理，维护业主的利益，经双方同意达成共识特签订本协议：一、装修地点：_栋_单元_室_业主（或商铺_号）二、装修期限：_年_月_日至_年_月_日三、装修申请： 1、由业主本人或持有业主委托证明、业主身份证明复印件和业主委托手写证明盖章签字，到物业管理中心办理相关手续； 2、乙方需提供营业执照、资质证书、安全施工证书、施工人员身份证复印件施工人员1寸照片2张并填写好装修人员档案；四、装修需交纳费用：1、装修押金：乙方须向甲方缴纳装修保证金_元,装修完毕经初步检查合格并在日常维修过程中无任何违章记录，在保质期内无发现任何问题六个月后无息退还；2、装修出入证：凡是乙方施工人员进入小区都必须办理小区出入证，凭此证出入小区，每个出入证工本费5元，押金20元/个，装修完毕持出入证和出入证押金收据到甲方退还押金，否者不入退还，出入证并当面销毁；3、装修车辆：乙方凡在小区进行装修的车辆每进入小区一次收取10元/次车辆管理占道费或者每月收取_元/月车辆占道费；4、办理手续材料费：乙方需缴纳_元手续材料费用。五、管理规定：1、乙方人员出入小区应主动出示出入证，自觉接受和配合甲方秩序维护员的检查和查询，出入证丢失或过期需要从新办理；2、乙方人员若在施工场所留宿，需要征得相应业主或住户的书面签字同意到甲方办理留宿证明否者甲方有权对乙方人员清退出场：3、装修垃圾：乙方装修垃圾需要使用袋装，按照甲方指定的地点安放，若乙方不服从管理，垃圾不使用袋装或不安指定地点随意乱放每发现一次扣除乙方保证金200元；4、装修过程中严禁将废弃胶、水泥、垃圾等杂物倒入下水管道内若在保修期之内发现管道因有杂物发生管道堵塞，乙方押金将不入退还；5、乙方应严格按照装修允许施工时间进行施工，若不按照施工时间随意施工引起业主住户的投诉或经甲方检查时发现每发现一次扣除保证金100元；6、装修过程中乙方应检查好电动工具，用电器具，发现有漏电老化现象的应严禁使用，室内拆除的开关插座线头应用绝缘胶带包扎好；7、乙方若需要使用电梯运送装修材料时，应提前到甲方进行登记按约定时间依次按循序由电梯操作员运送，应听从电梯操作员指挥；8、乙方应严禁在小区内张贴广告、私自散发广告、拉揽客户，乙方若有二次业务须到甲方重新办理相关手续，否者将清退出场；9、装修施工证，应张贴在入户门室外猫眼上方，以便检查；10、乙方仅限于本装修区域范围内活动，严禁在小区内随意活动，否者以涉嫌不法行为论之，严禁损坏偷盗公用设施设备物品和他人财产；11、乙方人员在小区严禁吵架、酗酒、打斗、赌博、吸毒、色情等违法犯罪行为，若已经发现或被举报投诉，根据情节将对乙方做出处罚决定，责任人将永远不得入场施工。12、严禁从高空处往下抛物每发现一次从保证金扣减200元，若涉及伤人损毁财物，乙方应承担相应的民事责任和经济赔偿责任；13、乙方应采取有效的安全防范措施，避免火灾的发生，在施工现场每50平方应配备灭火器一只，每个施工现场最少应配备两只灭火器，否者在检查时发现没有配置每次扣除保证金200元；14、乙方在运送装修垃圾杂物途中散落的应及时清理，若发现没有及时清理每次从保证金中扣除100元；15、乙方在装修过程中，应关门、关窗施工以免噪音太大，灰尘飞扬现象发生引起业主投诉；16、乙方应对雇请人员的行为负责，并承担其责任（包括公共秩序、公共卫生、公共设施设备损坏赔偿和治安责任）；17乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，应有乙方自行负责，由乙方自行处理善后事宜。六、本协议未尽事宜双方另行协议增加协议附件签字盖章后生效；七、本协议经双方签字盖章后生效；八、本协议一式两份甲乙各持一份具有同等效力。甲方：潍坊星都国际花园物业管理中心 乙方：甲方：（盖章）乙方：（盖章）甲方代表签字： 乙方负责人签字：-装饰装修管理协议，本人已全部收到并同意遵守协议中的规定。 栋 单元 室 乙方签字（盖章 ） 年 月 日临时动火/用电作业申请表装修地点装修单位负责人动火用电部位动火用电起止时 间用电工具登记动火用电作业安全措施1、 生活动火禁止使用的瓶装煤气，禁止使用的电炉、电热棒等电热设施；2、 动火作业人员必须严格遵守相关部门的操作规程和安全规程；动火前做到“八不”，即：防火、灭火措施没落实不动火；周围杂物和易燃物品未清除不动火；周围难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不动火；凡盛装过油类等易燃或可燃液体的容器、管道用后未清洗干净不动火；危险性未排除不动火；高空焊割作业时，未清除地面的可燃物品和采取相应防护措施不动火；未配备防火器材或灭火器材不足时不动火；现场安全负责人不在场不动火。动火中要做到“四要”，即;现场安全负责人要坚守岗位；现场人员要加强观察精心操作发现不安全苗头时，立即停止动火；一旦发生火灾或爆炸事故要立即报警和组织补救；动火作业人员要严格执行安全操作规程。动火后做到“一清”，即：完成动火作业后，动火人员和现场责任人要彻底清理动火作业现场后才能离开。使用碘钨灯，应做好安全措施，做到灯开时有专人看管，人离时灯灭。装修单位负责人意见负责人签字： 年 月 日装修巡查人意见巡查人签字： 年 月 日客服主管意见客服主管签字： 年 月 日防火责任书物业公司：本人愿意在装修期间，担任防火责任人，并严格做到：1、负责本公司进场装修动火人员的培训工作，提高施工人员安全意识，严格按照安全操作规程进行施工和操作；2、装修施工中，严格要求施工人员遵守消防法规的有关规定，确保施工安全；3、采取有效的安全防范防火措施，避免火灾的发生。在施工现场每50平方米配备灭火器一只，施工现场至少应配备两只灭火器，并放置在明显、易拿的位置；4、在施工中尽量不使用或少使用易燃物品、材料（易燃材料须做防火处理）,注意装修材料要合理堆放，装修垃圾要及时袋装按指定地点排放，保证安全出口、疏散通道畅通无阻；5、施工用电需配置专用的开关箱，开关箱设漏电保护，设置配置要合理，做到安全用电；6、小区消防设施、消防器材严禁动用，挪用；若室内消防设施需要改造或移动，必须经市消防大队书面同意盖章批准后方可施工；7、若需明火作业，须经物业管理中心批准后方可作业。作业时，就近配备足够的灭火器，并远离易燃易爆材料及物品。8、不在工地使用碘钨灯、电热棒等电热设施，不使用高瓦数照明灯，严禁使用煤气。9、因施工需要使用碘钨灯、电焊机等，须经管理中心批准后方可使用。10、不擅自改动煤气管道、供电/智能化线路。11、施工现场禁止吸烟，如有吸烟者按情节轻重进行相应处罚。12、凡因违反上述规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位、个人及雇请施工的业主（住用户），按规定承担一切经济及法律责任。装修施工单位： 联系电话：防火责任人： 身份证号码：年 月 日装修承诺书装修地点：本人及所雇请的施工人员在对居室进行装修时，在装修过程中将认真遵守市政府和管理中心各项装修管理规定。同时做到：1、 对装修质量和安全负全部责任，并承担监督和验收责任，保证一年有效保修期。所装修房间经管理中心检查无违章装修或渗漏堵损坏等情况后，方可退回装修保证金，并承付所聘人员违章罚金。