河湾样板间说辞.docx

鄂尔多斯星河湾销售中心接待说辞一、 样板房接待 样板房参观路线（备注：1、此动线图仅作为解筹当天路线示意，正常销售由置业顾问根据客户现场实际意向灵活调整路线；2、此动线顺序，是以户型面积由小到大进行排列。样板间具体说辞1、板房门口（说辞重点：交房标准）XXX，您好！欢迎参观XXX户型，此户型面积XXX平方米，X房X厅X卫。鄂尔多斯星河湾一期产品延续了星河湾一贯的设计理念和风格，注重人性化和生活感受，强调温馨、舒适、美观、实用，让您感受真正高品质的好房子。 您现在所见的星河湾样板房的装修标准就是未来的交楼标准（除软装、家具及水晶吊灯等可移动的物件）。2、进户门（说辞重点：门、锁、对讲系统） 星河湾设计一道门的心思或许用上了别人设计一套房子的心思。星河湾大门的门槛内外，都比门槛低2公分，满足业主放置地毯的需求。门框墙体采用混凝土浇筑，有利于墙体长期承重。星河湾的门比一般的入户门多了2公分的厚度，只为了给主人一个宁静的生活环境。您仔细观察还可以发现，星河湾的门框上是没有一颗钉子的，这足以看出星河湾的用心。同时为了给业主提供多一层的安全防护，在门上还增加了防烟条设计。 精良门锁，提供的不仅是安全国际顶级品牌德国海福乐（HFELE）门锁，采用德国的精工与意大利的设计相结合；意大利Salice Paolo纯铜把手面板的完美工艺和独一无二的镀古金工艺巧妙结合，在美观的前提下，还为业主提供了舒适度极高的手触感。 法国Lewin可视智能系统采用全触摸屏技术，可以实现来访者、住户、管理员三方之间的呼叫和对讲。来访客户按门铃时，有摄像头会将来访人员的视频头像显示在屋里的可视对讲里。同时可实现时钟、日历以及数码相册功能，不断滚动主人喜爱的相片，一有呼叫就会显示人像。3、客厅餐厅之间的过厅处（说辞重点：空间特色、空间功能分割、材质与工艺） 空间特色：别人卖的是平方，我们卖的是立方星河湾的层高比一般普通的房子要高，别人卖的是平方，我们卖的是立方。 空间功能分割通过地面与天地呼应的整体设计，完美的呈现了各个空间的分割，拉升了空间视觉感。在空间上做到视觉最大化。1）大空间就是享受。这是打造建筑艺术品的独到之处。我们的房子有很多空间细分，例如公共空间由南至北分七进（分别是：景观阳台、休闲厅、客厅、过厅、餐厅、早餐厅、工作阳台等），这是普通住宅难以提供的享受，也能满足不同人群对品质生活的追求。2）室内错层，天地呼应。不同区域（例如：客厅、过厅、餐厅等）的天花板与地面拼花形状相呼应，保证居室效果的和谐、一致。 水刀拼花，“无缝”拼接（以地面拼花为例）过厅的地面拼花应用了石材的“无缝”拼接技术，接口平滑，即使用尖刀也插不进去。通过电脑编程机器对不同的石材进行水刀切割，把石头切成一朵花的形状，镶进一块同样形状的石头里面，这种技术对石材的损耗率非常高。 红外线镭射精确定位（以天花板为例）在我们的工程施工中，大量运用精准的镭射测距技术来确保位置的精确，以最严谨的态度来打造星河湾的产品。 精确放线，按“图”施工星河湾为了确保施工过程的准确性，图纸量是其他开发商使用的三倍。并根据设计图纸，按1：1预先在墙面、地面、天花等处画好所有的线，然后再开始施工。每套房屋放线需要至少10天时间。4、客厅+休闲区+阳台（说辞重点：空间设计理念、人性化的设计） 双跃式空间本次室内设计打破了传统住宅设计理念，采用三跃式设计。在过厅与客厅之间、客厅与休闲区之间均采用了跃式设计，让室内布局、功能更加清晰，让您在平层中享受别墅的生活感受。 休闲品位人生在客厅与阳台之间，星河湾加入休闲区设计，可作为茶室、钢琴师、阅读室等，让您多一份惬意空间。您可以在繁忙的工作之余，伴着落日，喝杯咖啡，细品生活。 室内设计，光是灵魂在室内设计中，灯的设计很重要。星河湾大量运用不同的灯光组合，例如：水晶吊灯、壁灯、射灯、天花藏灯等，营造不同的气氛，满足业主不同情况的需求。您可以看到这两个大石材灯柱内加的灯光效果，其使用了透光的黄水晶（石材），让人感觉既温和又高贵。 装饰线条您可以发现，在样板间的不同区域会有很多装饰性的线条。星河湾不会因为增加一道线条就增加了一份成本，而舍去这些细节。 门窗采用环保节能产品采用目前国内独创的世界领先95TT及65TT门窗系统；所用铝材为目前全球先进环保节能型材料；该门窗系统具备良好的隔热、保温、防渗透及隔音防噪等方面的性能；门窗采用“12A”双面钢化安全中空玻璃，安全性及环保节能性双倍提升，中空玻璃配合“双等压腔”的密闭技术尤显高精密的封闭性及隔音性，超大板块玻璃的使用，无论您站在任何位置、角度、都可将园区景观尽收眼底；门窗配件、隔热条选用意大利、德国的进口品牌产品。5、双餐厅+厨房（说辞重点：厨房品牌配置） 厨房品牌介绍【鄂尔多斯星河湾】使用的橱柜和厨房设备采用德国高端品牌，包括德国西门子厨房电器，德国KIC原装进口橱柜等。另外值得一提的就是我们的阳光厨房，让您在做饭的时候都能够享受到风景如画的园林景观。 独立走线、分线开关房间内的灯、卫生间、厨房、空调等十几个回路，全部独立走线，分线开关，确保电力负荷使用的需要。 空调口隐蔽设计为了将使用功能与视觉美观相结合，在设计细节中将空调出风口的位置进行了隐蔽处理，同时将空调机房藏在外立面看不到的地方，并通过双扇门确保隔音效果。6、主卧（说辞重点：空间视觉、衣帽间、奢华的用材） 门框、饰面采用了珍稀的美洲樱桃木美洲樱桃主要产于北美，为深红色至淡红棕色，纹理通直。木材的弯曲性能好，硬度低，强度中等，耐冲击载荷。暖色赤红的纹理色泽，能凸显装潢的高贵格调。 墙纸的无缝拼接星河湾的墙面不仅用石材，还运用多种墙纸、扪布和扪皮。墙纸和扪布的花纹非常丰富，拼缝的工艺要求非常严谨，体现了星河湾的“用心”。另外，即使是对墙纸内的黏贴材料，星河湾的质量要求都非常高，即使看不到的地方也是名牌。这种精细的选材和严苛的工艺已经成为行业佳话。 卫生间的门框要包石卫生间门槛石，是用大理石托高包起来的，不让木材接触地面，这样可避免木材受潮；对于卫生间这样空间小但是功能性要求多的地方，从设计图纸到施工，星河湾都会从人体的舒适性考虑每一个细节。 即使卫生间，也能装吊灯、也有多种不同的光源因为我们的层高很高，因此在卫生间里也能装吊灯，而且配合地灯、天花灯、壁灯等多种不同的灯源，在细节之处也能关注业主的居家感受。9、次卧（说辞重点：成品保护、用材的奢华、阳台人性化设计） 全成品保护在房屋建设过程中，星河湾会进行全程品质监控。施工现场规定，材质保护层不得拆除，保护成品不会在装修过程中受到损坏。 一步式阳台设计【鄂尔多斯星河湾】在设计时不仅考虑到外立面的美观，同时也非常注重室内平面布局的舒适合理，一步阳台的设计原由是，卧室阳台是个利用率相对较低的空间，但主人又有室内外空间互动的需求，为了做到不浪费，星河湾从“人性化”角度出发，通过一步式阳台设计，让业主能在享受美丽园林的同时，也避免了面积的浪费。10、套房（说辞重点：结构阶段的精装修要求） 星河湾的精装修水平，在行业内处领先水平星河湾的规划设计中心，员工超过100人，相当于一个设计院的规模，专业分工细致，规模强大，实力雄厚。 定制角铁切面，只为90度的工艺要求置于卫生间与房间之间的角铁，是星河湾专门定制的，以便确