委托监理合同附加协议.doc

委托监理合同附加协议委托人：监理人：第一条 经甲乙双方友好协商，确定由承担项目的监理业务。为了进一步明确加以双方的责任，根据本工程具体情况，经甲乙双方协商一致，在原有四川省建设工程委托监理合同（以下简称监理合同）的基础上签定本监理合同附加协议（以下简称协议）作为本监理服务补充协议。第二条 监理项目：位于成都市武侯区武青南路51号的大科星A号非生产性厂房科研办公楼，建筑面积。工程工期：第三条：监理任务：1. 监理服务阶段：施工准备阶段、施工阶段、工程竣工结算阶段、保修阶段。2. 监理服务内容：质量控制，进度控制，投资控制、安全和文明施工控制、协议管理、信息资料管理、施工各方关系协调等。 3. 监理范围：a 建筑工程：包括土方工程，地基基础工程，主体及维护工程，楼地面工程，屋面工程，门窗工程，装饰装修工程b 建筑安装工程：包括室内给水，室内排水，室内电气安装（包括通讯机智能化系统和弱点项目）安装，内外墙保温工程，通风工程，消防电梯工程。c 项目用地内其他工程，园区绿化工程的第四条 监理费包括了为实施和完成本项目委托监理范围以及监理人承诺的附加服务所需的全部费用：监理成本、税金和利润。附加服务包括：技术咨询工作、设计过程中技术审核工作等。监理成本包括：办公设施及办公耗材、检测仪器费、工资、加班费、食宿、通讯及其他后勤保障（委托人提供办公室）。第五条 监理人员清单、监理用办公设备清单（附表1）。1. 监理人员应在本协议签定之日起5 日内总监理工程师进入工作，其他人员陆续进入工作，于年月日全部到位。2. 本项目监理人员不得是兼职，监理人员变更须征得甲方的书面同意，并提前5天向甲方申请。第六条 在施工招标阶段和工程开工前，总监理工程师应组织测量专业人员对委托人提供的勘察单位的地形测量资料进行审查，和委托人一起带领投标的施工单位踏勘现场、答疑等。对投标的施工单位进行综合分析，给委托人提供决策参考。第七条 在施工招标阶段和开工前，总监理工程师应组织各专业监理人员对工程设计文件进行详细审查。重点审查各专业施工图纸出现遗漏、缺项、错误以及各专业施工图之间的相互矛盾的问题，并就存在的问题分类列出，向委托人提出书面意见和建议，保证施工过程中能按图施工，最大限度地减少施工过程中的设计质量问题。第八条 现场监理工程师应使用自备的检查、检测工具复核承包单位报送的阶段性成果和成品、半成品及保护措施。第九条 监理人应对自己报送的资料和总监理工程师、监理工程师资质和业绩负责。如发现有资料与事实不符的，监理人必须更换有相应资质的相应人员，并报委托人认可。同时相应扣减3000 元/人次监理费，更换后仍不能满足要求时，委托人有权单方解除合同，并由监理人承担相应的赔偿责任和法律责任。第十条 监理人所有人员的安全，由监理人负责。如出现安全事故，由监理人承担责任。第十一条 委托监理项目的工程地址和委托监理范围：1 工程地址：2 委托监理范围：项目楼（包括 ）以及这些楼座所在的区域配套设施等施工阶段的全过程监理，包括质量、投资、进度、安全、现场文明施工等，做好合同管理和信息管理，协调好与监理业务相关的关系。第十二条 奖励措施：1、对按规范、合同及甲方合理要求保质、保期完成监理任务的，委托人给监理人相应奖励。奖励的监理费%监理费。此费用委托人另外支付。2、满足1 条的情况下，委托人对监理人的现场监理机构进行奖励，并由委托人直接发放给现场监理机构。奖励现场监理机构的费用%监理费。此费用委托人另外支付。第十三条 监理费计取：元/。1、监理费支付过程：签定监理合同和协议后，委托人在7日内向监理人支付监理费的10%，主体达到0 时7 日内支付监理费的20%，主体完工并经有关部门验收后7 日内支付监理费的20%。监理人监理范围内的全部楼座全部完工验收后7 日内支付监理费的30%。配套设施完工验收合格，全部交付委托人后7 日内支付监理费15%，剩余5%在所监理工程全部验收合格后一年内支付完毕。2、奖励监理费支付过程：主体按计划完工验收合格，支付奖励监理费的40%，所监理楼体全部验收合格后日内支付奖励监理费的30%，所监理工程项目全部按计划验收合格，交付委托人后7 日内支付奖励监理费的30%。3、奖励现场监理机构的费用支付过程：监理人监理的楼体全部按计划达到0，并验收合格，由委托人直接支付给现场监理机构20%，所监理楼体按计划全部交验合格后，由委托人直接支付给现场监理机构30%，所监理工程全部按计划验收合格，交付使用后10 日内，由委托人直接支付给现场监理机构50%。4、监理费和奖励监理费以转帐支票形式支付，奖励现场监理机构费用以现金形式直接支付给现场监理人员（扣除相应的税金6%，将税金支付给监理人），以上全部费用由监理人出具发票。第十四条 监理人原则上不准更换现场监理机构的总监理工程师和监理工程师，如遇特殊情况必须更换，须书面向委托人提出申请（替换人员经委托人认可），经委托人同意方可更换，离开的人员不享受“奖励现场监理机构的费用”。第十五条 现场监理机构的全部监理人员不准兼顾其他项目的监理工作。第十六条 总监理工程师应按阶段向委托人提交监理规划和监理实施细则，按月向委托人提交监理月报，必要时向委托人提交专项监理报告、旁站监理报告等。第十七条 现场监理机构应每周组织被监理单位召开监理例会，不定期召开专项监理会议，邀请委托人相关人员参加，做好会议记录。第十八条 委托人有权要求监理人更换不称职的现场监理机构人员，并对怠于履行监理职责的监理人员进行扣减5000 元/人次监理费，监理人应在3 日内更换满足要求的相应人员。更换人员仍不能满足相应要求的，委托人有权单方解除合同，监理人承担相应的赔偿责任和法律责任。第十九条 监理人应按工程进度每月向委托人书面报告承包单位的工程量完成情况，并签署工程款支付意见。对弄虚作假，偏向承包单位的，每次扣减监理费5000 元，监理人必须更换委托人认可的总监理工程师。更换的总监理工程师仍出现类似情况，委托人可单方解除合同，监理人承担相应的赔偿责任和法律责任。第二十条 工程超期：1、 因委托人原因或除施工单位以外的第三人原因造成工程超期，工期相应顺延，不影响上面条款的效力。工程超期两个月以内，监理费用不再增加；工程超期超过两个月的，委托人与监理人协商增加部分监理费用，或按相关法律条款执行。2、 因监理人原因造成工程超期，按本协议、监理合同及相关法律法规执行，不增加监理费用。3、 因施工单位的原因造成的工程超期，根据具体情况，委托人与监理人双方协商相关事项。第二十一条 监理合同和协议未尽事项，双方协商解决。协商不能解决的，可提交工程所在地人民法院裁决。第二十二条 本协议附件：1、监理人提交的监理大纲。2、监理机构人员清单及进驻时间。3、监理用办公设备清单。第二十三条 本协议与监理合同具有同等法律效力，本协议与监理合同有相互冲突时，以本协议为准。本协议一式份